二十 羅江 沒有人替你還房貸

　　　　羅江從小到大，小時(shí)候在爸爸和媽媽之間被移來移去；再到大一點(diǎn)自己曉得努力用功之時(shí)，就埋頭讀書。那時(shí)，羅江和她的同學(xué)們看到能夠改變自已命運(yùn)的機(jī)會(huì)只有讀書這一條路。讀書，而且只讀那些高考和考研需要考的書才能夠考得上。

　　在考試大于一切的前提之下，羅江所接受到的教育自然就是狹窄的。待到讀書完畢進(jìn)入社會(huì)，羅江發(fā)現(xiàn)自己迫切需要提升的就是如何與人打交道，如何在跟人打交道的過程中學(xué)會(huì)不受傷害，并在職場(chǎng)中提升自己。她不具備王曉青與生俱來的人際交往能力。她從自己的學(xué)校生活中得來的經(jīng)驗(yàn)就是老老實(shí)實(shí)干好手邊正在做的事情，老天不會(huì)虧待你的。就算是在當(dāng)下的職場(chǎng)中你獲得不了少什么，但是因?yàn)樘ぬ?shí)實(shí)地干眼下這份工作，自然也能積累經(jīng)驗(yàn)與智識(shí)以及做事的本領(lǐng)，最終幫助一個(gè)人能夠活下去，并且大部分的時(shí)候還能活得很好。

　　除了與人打交道的能力欠缺之外，羅江顯然也不具備理財(cái)能力。七零年代這一代人是缺少理財(cái)教育的，這當(dāng)然與父輩們的生活水平有關(guān)。從二十世紀(jì)四十年代以來，生活在大陸的有錢人基本都被處于被消滅狀態(tài)，沒有多少人還有余錢來講子女們?nèi)绾巫屫?cái)富保值增值。真正活得好的老干部們當(dāng)然過得一直不錯(cuò)，但是他們只擁有資源和資產(chǎn)的使用權(quán)，卻并不擁有產(chǎn)權(quán)。而且，當(dāng)資產(chǎn)不流通之進(jìn)，教這些增值保值的方法看上去也沒有什么用。因此在長(zhǎng)達(dá)四五十年的時(shí)間代，上世紀(jì)五六十年代甚至到羅江她們這一代七十年代生人，是談不上有什么理財(cái)觀念。

　　當(dāng)然，這么說可能就有以偏蓋全之論。羅江剛來深城時(shí)，和有位同事大姐很談得來。這位大姐姓曾，除了在深城擁有好幾套房子之外，不僅炒A股，還要忙著炒港股。金融危機(jī)的時(shí)候，當(dāng)中央政府出手幫助港府擊退金融大鱷索羅斯時(shí)，港股大漲了一筆，曾姐賺了不少，據(jù)她講完全不用再靠上班賺錢了?，F(xiàn)在上班就是為了有人聊聊天，不用生活得太無聊。

　　曾姐是上海人，祖輩在上海灘做生意，爺爺在解放前是做股票經(jīng)紀(jì)這一行的，老早就在上海買了房子。公私合營(yíng)之后，爺爺去了銀行做了個(gè)普通小職員。從小和爺爺奶奶一起生活。有時(shí)，老爺爺喝點(diǎn)革命小酒，就和老伴聊天，談他當(dāng)年經(jīng)手的股票交易有多大，買的房子有多好之類的。逢到這時(shí)，奶奶一般都會(huì)在聽得差不多時(shí)對(duì)老頭子說：不要再講啦，你就不怕隔墻有耳，別人給你報(bào)告到上頭去，你就再也別想過這安穩(wěn)日子啦，難道你也想游街去。

　　曾姐在爺爺?shù)呢?cái)富故事中長(zhǎng)大。高考恢復(fù)之后，她就去考了金融學(xué)專業(yè)，其后輾轉(zhuǎn)到深城，成了羅江所在的第一份報(bào)紙的金融版編輯。她利用自己編輯金融版的優(yōu)勢(shì)，在自己身邊聚焦了一幫業(yè)內(nèi)人士，這些業(yè)內(nèi)人士帶來的信息幫助她在投資中做決策，快速地幫助她積累財(cái)富。

　　記得就是那次港股大勝之后，曾姐在和羅江一起在食堂吃中飯之時(shí)，就曾語重心長(zhǎng)地對(duì)羅江說：你現(xiàn)在還年輕，學(xué)投資什么得都來得及。去開個(gè)股票賬戶，早點(diǎn)從你那個(gè)出租房搬出來，認(rèn)識(shí)點(diǎn)不一樣的人，你也能快速致富呀。

　　可惜那時(shí)羅江太年輕，而且以前在學(xué)校賺的錢太少了，所以她對(duì)自己的收入滿意無比。而且，她天性是一個(gè)對(duì)錢不是太在意的人，所以對(duì)曾姐的話半聽半不聽，頭點(diǎn)得很快，但卻沒有多少行動(dòng)。

　　曾姐后來還特意問過羅江開了股票帳戶沒有，羅江滿臉抱歉地告訴她還沒有時(shí)間去開。事實(shí)上，因?yàn)榱_老大離婚，一個(gè)人帶孩子很不容易，羅江好不容易存的一兩萬元錢都轉(zhuǎn)手給了羅媽媽和大姐，她實(shí)在不忍看他們?yōu)榱藥装僭X和前夫吵架的樣子。

　　羅江和曾姐沒有熟到那個(gè)份上，大姐見羅江自己沒有行動(dòng)，從那以后在和她一起吃飯時(shí)再也不提理財(cái)之事。后業(yè)，羅江換了報(bào)社，就與曾姐失去了聯(lián)系。

　　在公寓樓里舒服地過了兩個(gè)月之后，羅江發(fā)現(xiàn)公寓的一樓搬進(jìn)了一家證券公司。白天，羅江有時(shí)會(huì)在公寓里寫稿。有天中午，快下班時(shí)，羅江下樓買飯，看到證券公司門口有人搬了張小桌子，上面寫著“身份證+銀行卡即可開戶”的字樣，羅江不禁想起了那位大姐的話。如果開戶這么簡(jiǎn)單的話，那我也去開一個(gè)吧，反正也不需要什么東西。趁著這股熱勁兒，羅江坐電梯上樓拿來了身份證和銀行卡，就這樣加入了炒股大軍。

　　羅江口袋里沒有多少錢。剛來深城一兩年，除了房租吃飯之外，羅江把能省下的錢全都給了媽媽和大姐。特別是大姐，在羅江很小的時(shí)候，在爸爸忙著討好新歡和媽媽整夜哭泣的時(shí)候，大羅江五六歲的大姐就像母親一樣，每晚帶著羅江睡覺，一到晚上張羅著端水給羅江洗腳，冬天時(shí)幫她擦去臉上的鼻涕。再大一點(diǎn)的時(shí)候，羅江上學(xué)不會(huì)扎辮子，也是大姐每天早點(diǎn)起來把自己收拾好之后再來喊羅江起床。所以，大姐給了羅江媽媽不曾給予的溫暖。所以羅江最看不得大姐吃苦。

　　跳到置業(yè)導(dǎo)報(bào)以后，羅江是全報(bào)社工作量最大的那個(gè)，她采編合一。除了負(fù)責(zé)編版策劃新聞之外，重要的客戶稿她也會(huì)沖上去寫。長(zhǎng)年累月下來，盡管她的基本工資每月只有四千來元，但工作量多的時(shí)候一個(gè)月也能賺到一萬元左右。去開發(fā)商參加開盤活動(dòng)，也能拿點(diǎn)小紅包。去掉基本生活費(fèi)和必要的話費(fèi)，這幾年下來，她手邊也有了四五萬的存款。

　　這筆錢是投到股市還是作為首付去買自己喜歡的房子？羅江沒有想好。她也曾想過要不要把這筆錢一把給大姐，讓大姐給那個(gè)前姐夫，好讓大姐徹底擺脫這個(gè)爛人？但想了想，她又覺得有點(diǎn)不甘心，自己辛苦熬夜賺來的錢就被那個(gè)男人花天酒地花掉，實(shí)在不值。

　　至于羅老大，她從來就沒有想過找羅江要錢。對(duì)于她來說，小時(shí)候照顧羅江那是一件自然而然的事情，她從來就沒有指望過羅江因此來回報(bào)她。

　　羅江想了想，在深城除了王曉青可以談錢之外，也就只有以前報(bào)社的曾姐和她談過如何管錢，要不干脆再和曾姐聯(lián)絡(luò)一下？

　　羅江的長(zhǎng)處在于她決定要干的事情就沒有什么可猶豫的。而且只要是她不懂的事情，她都會(huì)到處找書或者找人請(qǐng)教。她給曾姐打了個(gè)電話，開門見山就是要找曾姐請(qǐng)教投資的事情。曾姐是個(gè)爽快人，何況她也一直都喜歡羅江。兩個(gè)人周六就在羅江公寓附近一家茶樓喝早茶。

　　羅江有一年多沒有看到曾姐，見面之后發(fā)現(xiàn)她似乎更精神了點(diǎn)。喝茶時(shí)，羅江才了解到曾姐的家庭，她老公也是上海人，兩人是大學(xué)同學(xué)，現(xiàn)在在一家證券公司做高管，平時(shí)和周末都很忙。女兒去了國(guó)外讀高中，兩邊的父母都過得很好，他們兩口子的主要任務(wù)就是掙錢。大約在羅江走了沒有多久，因?yàn)閳?bào)社賺的錢不算多，還要熬夜，曾姐已經(jīng)從報(bào)社辭職，變成了一個(gè)專職的房地產(chǎn)投資者。

　　 1998年之后，港股大漲了一次；其后，A股也跟著大漲了一波。但到了2001年，股市的日子不好過，曾姐將股市的資金抽出來，開始在華強(qiáng)北買鋪和買房子?，F(xiàn)在曾姐在華強(qiáng)北的鋪位收入一個(gè)月都可以達(dá)到五六萬。眼下，她主要買小戶型公寓。

　　上世紀(jì)末，深城的旭飛小戶型公寓，首開中國(guó)小戶型樓盤的先河。旭飛實(shí)業(yè)有限公司1999年開發(fā)旭飛花園，2000年開發(fā)旭飛華天苑，2001年開發(fā)旭飛華達(dá)園。旭飛地產(chǎn)連續(xù)三年開發(fā)三個(gè)小戶型公寓樓盤，推向市場(chǎng)6000余套小戶型，被業(yè)界譽(yù)為“深城小戶型大王”，成為當(dāng)年“深城小戶型第一品牌”。旭飛地產(chǎn)在小戶型住宅開發(fā)中推出的15-22㎡極小戶型，成為中國(guó)極小戶型的鼻祖。

　　旭飛華達(dá)園位于羅湖區(qū)布心片區(qū)翠竹路與太安路交匯處，占地面積25000平方米，建筑面積180000平方米，容積率7.0，總戶數(shù)2160戶。共5棟高層，京都閣、東京閣、九州閣、銀座閣、富士閣。戶型為20-58㎡單房、1房、2房。該項(xiàng)目2001年9月12日開盤，最小戶型20㎡。

　　上個(gè)月，曾姐就在華達(dá)園買了十個(gè)小戶型房子，反正一平方米才3000多元，首付一成，可以找銀行貸款九成。這些小戶型都是精裝修房，一旦交房就可以出租，就拿租金供樓好了。這樣，過不了幾年，這些房子供樓結(jié)束之后，單靠房租就可以過得很好啦。

　　“所以，眼下股市不好，我建議你不要進(jìn)股市。你也去買個(gè)小戶型，反正你只要出首付，你在深城又有固定收入，貸款不成問題?！?p>　　“可是報(bào)社離羅湖那么遠(yuǎn)，買了我自己不能住。我現(xiàn)在租房子還要花錢呀?！绷_江現(xiàn)在最想的是可以有個(gè)自己的公寓樓住。

　　“聽我的沒錯(cuò)，以深城的實(shí)力房?jī)r(jià)終究會(huì)上漲的。每天都有那么多的聰明人跑到深城來，可房子只有這么多，房?jī)r(jià)怎么可能只有這么便宜？我爺爺當(dāng)年在上海買的房子，后來漲了十幾倍。那時(shí)的上海也像現(xiàn)在的深城一樣，全國(guó)各地的聰明人都來淘金，所以房?jī)r(jià)才會(huì)漲。你現(xiàn)在花這么少的錢，就可以擁有一套小房子。將來房?jī)r(jià)上漲了，你也可以賣掉獲利呀。不要只看眼前呀。”

　　羅江前段時(shí)間做版時(shí)，依稀看到有個(gè)香港人在旭飛花園一下買了19個(gè)小戶型。當(dāng)時(shí)還在那里想這人真有錢。沒有想到，在自己的熟人中也有這樣的有錢人。

　　但曾姐說：“我其實(shí)不算有錢人啦，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家政策要鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展，自己拿一到三成，銀行拿大頭，就是鼓勵(lì)老百姓從口袋里掏錢出來。做投資要看趨勢(shì)，不能埋頭只做事。你看，你現(xiàn)在有個(gè)最大的好處是在編房地產(chǎn)報(bào)紙，你可要利用現(xiàn)在的工作讓自己早點(diǎn)致富喲！”

　　羅江聞言心動(dòng)，看來報(bào)社的工作不僅是給自己賺點(diǎn)版面費(fèi)的，更要學(xué)會(huì)利用手邊的信息賺錢呀。

　　羅江是行動(dòng)派，向來說干就干，問明了曾姐周末也沒有什么事做，兩人決定現(xiàn)在就去看房吧。

　　到了售樓處，售樓小姐替羅江算一算，加稅費(fèi)總價(jià)七萬多。因?yàn)榱_江的戶口還沒有遷到深城，只能首付三成。首付三成加稅費(fèi)也就兩萬多左右，余下5萬貸款兩年大約每月不到2500元，以羅江現(xiàn)在的月收入完全沒有問題。羅江最后選了貸款四年，一個(gè)月需要還1250多元左右。她還是不愿意借太多錢，覺得壓力太大。羅江算了一下，自己的基本工資可以夠房貸、房租還有吃飯了，就算過年休假只有基本工資也應(yīng)該問題不大。

　　買了房，中午羅江又請(qǐng)?jiān)闳コ粤艘活D飯，感謝她對(duì)自己的引領(lǐng)。

　　事實(shí)上，羅江除了與曾姐共慶自己成為有房之人，她也不知道該向誰去說。羅媽媽和大姐二姐她們自然會(huì)為自己高興，但一聽到她貸款買房可能又會(huì)為她發(fā)愁，沒準(zhǔn)媽媽又會(huì)來一通關(guān)于早點(diǎn)結(jié)婚的說教。王曉青倒是可以說，但羅江一想自己買的小房子，再想到王曉青那個(gè)帶著小院的兩房，她覺得自己也沒有什么好說的。

　　所以，當(dāng)晚拿著合同書在床上翻看時(shí)，羅江對(duì)自己說：“加油啊，你可千萬不要生病。不能上班的話，可沒有人替你還房貸，替你出房租??！”