第三十四章：貸款擴(kuò)建牧場(chǎng)【求收藏，推薦】
陳默提前到了比靈斯，等到希爾下班。
希爾坐到車上埋著腦袋，悶悶不樂玩著自己的手指頭。
“怎么了？”
“沒什么……昨天給你電話，你沒有接，我以為你不理我了?！毕栟D(zhuǎn)頭看著陳默，漂亮的小臉蛋，氣呼呼的。
“哪有。我昨天回牧場(chǎng)了，那邊的信號(hào)很差。我昨天又睡很早，沒聽到你的電話。”
“好吧，原諒你了?！?p> 陳默笑了笑，開車去湯夏一品，簡(jiǎn)單了吃點(diǎn)東西。
餐廳生意真不錯(cuò)，大廳的桌子幾乎快坐滿了。就陳默的估計(jì)，經(jīng)營(yíng)這家餐廳估計(jì)比雪山牧場(chǎng)賺錢。
三菜一湯。陳默剛吃過(guò)東西，只吃了很少一點(diǎn)，就看著希爾吃。
“沒精打采的樣子，工作很累嗎？”
“沒有。是昨晚沒有睡好，昨晚打雷了，黛米又不在……珍妮很晚才回來(lái)，我害怕打雷?！毕柟闹樔?，表情可愛的望著陳默。
“那……待會(huì)不去看電影了?！?p> “沒事，時(shí)間還早，太早回家也睡不著?！?p> 吃過(guò)飯，希爾拉著陳默去了附近的電影院。
小電影院，只有幾個(gè)放映廳的那種。希爾主動(dòng)買了兩張票，是第一部剛上映的都市愛情電影……
最近時(shí)間沒有大片上映。陳默買了兩杯可樂，一大桶爆米花。
放映廳十幾人，都是夫妻或情侶出來(lái)看電影……
電影開始，希爾便抱著陳歐的胳膊靠著他肩膀，一會(huì)就睡著了。
陳默苦笑，這電影挺無(wú)聊的，主要是沒有中文字幕看起來(lái)費(fèi)力。電影放映到一半，陳默叫醒希爾離開了電影院。
“睡一覺精神多了。”出去電影院，希爾伸展了一個(gè)懶腰。
陳默開車去酒店，開了間房。
再?zèng)]有像第一晚那樣折騰，兩人擁抱著早早入眠。第二天早上送希爾去上班，然后開車返回牧場(chǎng)。
坎爾比和阿索爾去了海倫娜，瑪麗一個(gè)人在牧場(chǎng)……
陳默整理了一下牧場(chǎng)的資料，前往劉易斯敦的普特律師事務(wù)所，剛走進(jìn)門口，一臉憔悴的羅杰從律師事務(wù)所出來(lái)，差點(diǎn)撞上了陳默。
“陳默先生……不好意思有些走神了，差點(diǎn)撞上你，沒事吧？”
“沒事。你怎么在這里？”陳默見他的精神狀態(tài)不好，問(wèn)道。
“我來(lái)咨詢出售牧場(chǎng)的額事情，您這是？”羅杰道。
“我找一個(gè)律師陪我去銀行，準(zhǔn)備申請(qǐng)一筆貸款?！?p> 羅杰面露苦笑：“牧場(chǎng)的生意越來(lái)越難做了。銀行是吸血鬼，如果不是必須需要資金，最好不要貸款。”
陳默聳聳肩，他原本也不喜歡貸款，可看到了自己牧場(chǎng)的巨大前景……
“你的牧場(chǎng)準(zhǔn)備多少錢出售？”
“您有興趣？”
“價(jià)格合適的話?！标惸?。
羅杰向事務(wù)所里面看了看，做出個(gè)邀請(qǐng)的動(dòng)作：“到車上聊。”
羅杰的車停在外面，是一臺(tái)牧馬人。兩人坐到了后座……羅杰打開公文包，取出在事務(wù)所委托的合同，遞給陳默看：“240萬(wàn)，同時(shí)接管牧場(chǎng)所有的200萬(wàn)債務(wù)?！?p> “440萬(wàn)？”陳默皺了皺眉：“價(jià)格太高了?！?p> 雷克奇雪山附近的牧場(chǎng)價(jià)格昂貴?？伤麄兊哪翀?chǎng)在朱迪斯加雪山，雖然說(shuō)風(fēng)景也很不錯(cuò)，可地理位置太偏僻了，方圓30公里就沒有人口過(guò)萬(wàn)的大城市……
劉易斯敦是距離朱迪斯加最近的大城市，有六十幾公里。
“也就是去年開始土地貶值，如果前年，我的牧場(chǎng)能賣500萬(wàn)。雪山牧場(chǎng)很大，我的牧場(chǎng)也不小，有1550公頃……都是草原?！?p> “可沒有肥沃的土地。雪山牧場(chǎng)也就790萬(wàn)美元，有一條溪谷，土地肥沃。在牧場(chǎng)的山林有大面積人參……”
“人參……”羅杰露出鄙夷，想到陳默是中國(guó)人，這才沒有繼續(xù)：“我委托給律師事務(wù)所，有百分之六的中介費(fèi)。您如果購(gòu)買的我的牧場(chǎng)，我可以取消委托，中間能省一筆中介費(fèi)……您只需要支付我205萬(wàn)美元。至于交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，我們一人一半……我實(shí)在不想經(jīng)營(yíng)牧場(chǎng)了?！?p> “200萬(wàn)?！?p> “一周內(nèi)交易，超過(guò)一周時(shí)間，我可能會(huì)改變主意。”
“沒問(wèn)題。”陳默笑著和羅杰握了握手，跟著前往事務(wù)所說(shuō)明來(lái)意……
陳默本來(lái)就想申請(qǐng)一筆大額貸款，用來(lái)牧場(chǎng)擴(kuò)張和建設(shè)。他之前不知道羅杰的牧場(chǎng)要出售，卻知道另外幾個(gè)牧場(chǎng)準(zhǔn)備出售，其中一個(gè)牧場(chǎng)也挨著雪山牧場(chǎng)。面積3400公頃，沒有負(fù)債，包括牧場(chǎng)內(nèi)的建筑、機(jī)械設(shè)備，以及牛羊，總售價(jià)230萬(wàn)美元。
蒙大拿州的土地，特別是靠近雪山的，價(jià)格都比較貴。
陳默來(lái)美國(guó)也幾個(gè)月了，再不是當(dāng)初的菜鳥，各地農(nóng)場(chǎng)、牧場(chǎng)的價(jià)格，他大概清楚。
都說(shuō)蒙大拿的土地便宜，實(shí)際上不便宜。土地真正便宜的地方在北達(dá)科他州，以及內(nèi)陸地區(qū)人口稀少的地方……像北達(dá)科他州，150萬(wàn)美元能買到差不多3000公頃的河谷牧場(chǎng)、農(nóng)場(chǎng)。
陳默帶來(lái)了雪山牧場(chǎng)的地契，以及和埃里森簽訂的代理合同，律師整理了資料后道：“用牧場(chǎng)作為抵押，再有您和埃里森先生的合同，應(yīng)該能申請(qǐng)800萬(wàn)最高額度貸款。”
“嗯，我們?nèi)ャy行吧?！?p> 到富國(guó)銀行，銀行經(jīng)理親自接待了陳默，商量貸款的事情……
800萬(wàn)是一筆巨額貸款了。
銀行經(jīng)理詢問(wèn)了貸款的用途……
審核流程只走了兩天，陳默拿到850萬(wàn)美元貸款，五年，年利息百分之百分之5.5。
每年還付利息46.75萬(wàn)。第五年還付本金和利息總共896.75萬(wàn)美元。
五年，總利息是233.75萬(wàn)美元。
找銀行貸款，借錢生錢，幾乎所有有錢人都這么玩兒。
五年，如果農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，賣掉一塊土地應(yīng)該能輕松還上貸款。
羅杰福克牧場(chǎng)，面積1550公頃，實(shí)際支付200萬(wàn)，并承擔(dān)牧場(chǎng)的200萬(wàn)負(fù)債。萊克河谷牧場(chǎng)，面積3400公頃，230萬(wàn)。再購(gòu)買了一塊連接萊克河谷的2000公頃牧場(chǎng)……
牧場(chǎng)，越靠近雪山越值錢。
大草原上的牧場(chǎng)價(jià)格便宜，總共支出了571美元，再承擔(dān)了241萬(wàn)美元的負(fù)債。其中羅杰?？说?00萬(wàn)美元負(fù)債下個(gè)月就要還，剩下41萬(wàn)負(fù)債年底……先還付了屬于羅杰?？四翀?chǎng)的負(fù)債。然后是交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，以及接管了牧場(chǎng)的牛羊……剛貸款850萬(wàn)，又花了個(gè)干干凈凈，口袋里只剩下不到1萬(wàn)美元。
新的雪山牧場(chǎng)，總面積9250公頃，在整個(gè)蒙大拿州都屬于龐然大物。可是牧場(chǎng)的設(shè)施，太簡(jiǎn)陋了，要將所有資源整合起來(lái)，合理開發(fā)和利用，又得是一筆巨大的開支。