第三十五章，一波租房，血賺不虧。

　　世界上沒(méi)有不透風(fēng)的墻，新城區(qū)關(guān)聯(lián)地鐵項(xiàng)目消息前幾天就不脛而走。

　　一開(kāi)始還都藏著掖著，到后來(lái)就人盡皆知了。

　　新城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷了有史以來(lái)最快速度的搶購(gòu)。

　　所有樓盤(pán)一夜售罄，公認(rèn)業(yè)績(jī)最差的售樓員，第二天提了一輛寶馬。

　　等開(kāi)發(fā)商反應(yīng)過(guò)來(lái)，又開(kāi)始最大規(guī)模的找老業(yè)主回購(gòu)。

　　一時(shí)間新城區(qū)雞飛狗跳好不熱鬧。

　　魏兵所在位置是縣級(jí)市忻淄市，離上級(jí)地級(jí)市天馬市距離一百公里左右。

　　高鐵項(xiàng)目是省級(jí)規(guī)劃，市同期規(guī)劃地鐵擴(kuò)建項(xiàng)目。

　　忻淄市新城區(qū)有幸成為天馬市地鐵新東線終端。

　　忻淄市之所以如此幸運(yùn)，還是地理位置上的優(yōu)勢(shì)，忻淄市東面一百八十公里便是其他地級(jí)市港口。

　　省級(jí)高鐵是沿海環(huán)海高鐵線，接駁東海岸和內(nèi)陸省會(huì)的項(xiàng)目。

　　天馬市為忻淄市東部魯家村爭(zhēng)取了一個(gè)過(guò)境站點(diǎn)。

　　這也是天馬市唯一一個(gè)新高鐵項(xiàng)目過(guò)境站點(diǎn)。

　　所以天馬市地鐵項(xiàng)目，將忻淄市西部新城區(qū)作為地鐵終端，也是出于帶動(dòng)本市經(jīng)濟(jì)的考量。

　　這樣說(shuō)來(lái)，這是忻淄市第二個(gè)地鐵項(xiàng)目規(guī)劃。

　　第一個(gè)地鐵項(xiàng)目是忻淄市自己的地鐵項(xiàng)目，目的就是打造旅游城市，快速振興新城區(qū)，成為兩個(gè)地級(jí)市的經(jīng)濟(jì)專(zhuān)屬紐帶。只不過(guò)因?yàn)槭〖?jí)高鐵改線流產(chǎn)。

　　新城區(qū)炒房的虧的一塌糊度。

　　而這次地鐵項(xiàng)目意義更大，新城區(qū)的升值空間就更大了。

　　事實(shí)就是如此，很多人搶房子，只不過(guò)是迷迷糊糊看了房子一眼，地理位置和價(jià)位滿意，剩下的就是買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。

　　買(mǎi)完才關(guān)心房子是什么樣的，會(huì)不會(huì)有質(zhì)量缺陷。

　　“噗～你們不知道房子在哪？”魏兵開(kāi)著車(chē)圍著新城區(qū)轉(zhuǎn)了兩圈，不僅徐雅萱沒(méi)找到她爸爸買(mǎi)的房，顧嬌嬌兄妹也是兩眼一抹黑。

　　“我爸買(mǎi)的，就說(shuō)了一下幾棟，我那知道是哪個(gè)路?。　鳖檵蓩煽戳丝此闹芨邩橇至?，統(tǒng)一規(guī)劃的，樣式都差不多。

　　這里面除了魏兵兩口子買(mǎi)的是門(mén)市房，顧嬌嬌和徐雅萱父母買(mǎi)的都是商品住宅房。

　　“那先去我那門(mén)市房吧。”魏兵總不能老開(kāi)著車(chē)這樣轉(zhuǎn)圈，不知道的還以為踩點(diǎn)的呢。

　　“臥槽，什么情況？出事兒了？”魏兵剛拐進(jìn)自己門(mén)市房臨街路，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的就發(fā)現(xiàn)自己門(mén)市房那片已經(jīng)聚集了好多人。

　　“馮老師，你到底是租還是不租？租給誰(shuí)你倒是說(shuō)個(gè)準(zhǔn)話啊？”

　　“就是，我們?cè)谶@等一夜了，就想租房開(kāi)店，這少租一天就一天的損失，你不租我們也不強(qiáng)求，給我們一個(gè)準(zhǔn)信，我們找別人啊?！?p>　　魏兵一行人找地方停好車(chē)，隔老遠(yuǎn)就看見(jiàn)一堆人圍著倆老人，嘰嘰喳喳的商量著租房。

　　兩個(gè)老人一個(gè)老頭，一個(gè)是老太太，看樣子像是老夫妻。

　　兩個(gè)老人家被一群老板模樣的人圍攏在中間，糾結(jié)著的模樣不像房主，倒像極了被討債的。

　　“咳，我看我們還是去找你們的房子吧！”魏兵又看向自己的門(mén)市房，發(fā)現(xiàn)臺(tái)階上也坐滿了人，估計(jì)就等著自己來(lái)?yè)屪饬恕?p>　　“怕什么，正想探探價(jià)格，正好去問(wèn)問(wèn)?！鳖檵蓩蛇@人自來(lái)熟，孤獨(dú)的心渴望著熱鬧。

　　“滾…滾長(zhǎng)江東逝水?！蔽罕緛?lái)打算罵顧嬌嬌滾回來(lái)，卻發(fā)現(xiàn)顧念牠正似笑非笑的看著他。

　　“你們干什么呢，大清早的賭我的門(mén)？還讓不讓我做生意了？”顧嬌嬌看了看門(mén)牌號(hào)，確定這是魏兵的門(mén)市房房無(wú)異。

　　“啊，你好美女，終于等到了，這房子是你的啊，那正好，我是大德家電總經(jīng)理，看好這房子地理位置，買(mǎi)和租都可以，不知道美女又沒(méi)有意向？”一個(gè)廢頭大耳的圓滾滾趕緊站起身，并遞出名片。

　　“不好意思，這是我租的房子，今天剛簽的租賃合同，十年哦。”顧嬌嬌專(zhuān)業(yè)是商業(yè)管理，一般的商業(yè)操作還是懂的。

　　在商言商，顧嬌嬌情商不高，職業(yè)學(xué)商還是可以的。

　　“那有沒(méi)有轉(zhuǎn)租的意向？”其他人一聽(tīng)來(lái)的是租房客，知道已經(jīng)花落旁家，紛紛起身，去找那老頭老太太去了。

　　“那你打算出多少？”

　　“不管你租金多少，我都加百分之十。但是我要核實(shí)租賃合同。”

　　“不好意思，租金是商業(yè)秘密，再說(shuō)你那百分之十又太少了。”此時(shí)顧嬌嬌一點(diǎn)也不嬌氣。

　　一聽(tīng)說(shuō)顧嬌嬌也有轉(zhuǎn)租意向，又回來(lái)一大波人，聽(tīng)顧嬌嬌談租金。

　　“那你的意思是？”

　　“說(shuō)說(shuō)你能出多少，這兩戶都被我租了，三層七百平，十年起租，能一口吃下來(lái)再報(bào)價(jià)，不單租?！鳖檵蓩烧f(shuō)完，或許是怕魏兵不高興，特意看了看魏兵臉上的表情。

　　魏兵以前老覺(jué)得顧嬌嬌兇大無(wú)腦，今天忽然發(fā)現(xiàn)，顧嬌嬌做起生意不一定憨。

　　“一年三十萬(wàn)，最多三十五萬(wàn)?！狈暑^大耳的老板，一開(kāi)始伸出三個(gè)手指，而后手抖了幾下，把剩下的倆手指一起伸展開(kāi)來(lái)。

　　“我為什么租，你應(yīng)該懂，你為什么租，我更明白，算了，你再找別家吧，我不租了。我也不差那萬(wàn)兒八千的?！鳖檵蓩稍谲?chē)上和魏兵閑聊，已經(jīng)知道有人也出到三十萬(wàn)一年的租金，這要是頂價(jià)，這些人也不會(huì)在這堵房主了。

　　搶租無(wú)非就是為了拆遷補(bǔ)償，房主也都樂(lè)意，多一個(gè)人幫自己抬轎子，自己何樂(lè)而不為？

　　只不過(guò)這風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，在正式拆遷通知后租賃是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，或者說(shuō)，坐地起價(jià)太離譜，人家忽然不拆了，房主沒(méi)事，租房的絕對(duì)賠死。

　　因?yàn)樽夥恐笠R上開(kāi)始裝潢，辦理各種經(jīng)營(yíng)手續(xù)。

　　手續(xù)沒(méi)辦好，拆遷通知來(lái)了，就悲劇了。

　　最終，掙著和顧嬌嬌轉(zhuǎn)租的把租金抬到了五十萬(wàn)，而后魏兵上場(chǎng)，一手戶租金六十萬(wàn)一年，立馬簽了十年合同。

　　合同就戲劇化了一些，一年內(nèi)因拆遷等不可抗拒因素退租，租戶不用支付違約金。房租費(fèi)用不返還。

　　如果租戶第二年強(qiáng)行退租，除賠償年租金百分之三十違約金，房屋裝修好的材料不得拆除。

　　店鋪裝修費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)損失由房主從拆遷補(bǔ)償中扣除，具體費(fèi)用由租戶負(fù)責(zé)申報(bào)。

　　魏兵對(duì)顧嬌嬌談下來(lái)的合同是相當(dāng)滿意的，這丫頭給力。

　　無(wú)論拆不拆，魏兵穩(wěn)賺不賠。

　　現(xiàn)在敢租房的都不是庸人，上午合同剛簽完，租戶下午就開(kāi)始裝修起來(lái)，還是精裝，各種經(jīng)營(yíng)手續(xù)本來(lái)就有，無(wú)非就是申增新店開(kāi)張流程。

　　當(dāng)然這些都不用魏兵瞎操心，合同也約束租房客無(wú)倫怎么裝修，都不能破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。

　　魏兵買(mǎi)的門(mén)市房本來(lái)是兩層樓房，開(kāi)發(fā)商為了讓魏兵趕緊簽合同，在樓頂又加了一層平方略小的鋼結(jié)構(gòu)封頂，就成了三層700平方門(mén)市房。

　　一想到還有二十個(gè)車(chē)位是租房客不知道的，魏兵就更樂(lè)了，現(xiàn)在想想車(chē)位即使要租，也要格外簽合同。