第05章 超級(jí)四合院（大章！求推薦?。?

　?。ㄒ呀?jīng)發(fā)合同了，投資的要抓緊啊！馬上就能收錢了！還有那押福袋，還猶豫啥~）

　　看著尹鶴憧憬的小表情，聶倩笑嘻嘻道，“你運(yùn)氣不錯(cuò)，有一個(gè)是火鳳凰特種部隊(duì)的，另一個(gè)是中南海保鏢，以前專門保護(hù)領(lǐng)導(dǎo)家里女眷的，額，都是女的?！?p>　　她繼續(xù)道，“她們剛剛退役，本來是要安排到家鄉(xiāng)企事業(yè)單位的，被我知道后就給截胡了，我給出了非常優(yōu)渥的條件，她們這才愿意過來面試，既是你面試她們，也是她們面試你，這是個(gè)雙向選擇?！?p>　　“今天就能見到人嗎？”尹鶴問。

　　“嗯，她們一個(gè)在京城，一個(gè)在津門，等咱們挑完房子直接讓她們?nèi)ニ暮显阂娒??！?p>　　“哥，你要買四合院?。?？”小鷺鷺激動(dòng)道。

　　尹鶴笑道，“其實(shí)我更喜歡高層樓房，可將來還想養(yǎng)點(diǎn)花花草草小動(dòng)物啥的，最好有個(gè)院子，所以就都買好了，先看四合院，樓房可以慢慢選?！?p>　　尹鷺覺得自己還要慢慢適應(yīng)變成億萬富豪的老哥，這可是京城的房子，竟然要買兩套！而且其中還包括出了名昂貴的四合院！

　　現(xiàn)在四合院的銷售沒有那么火爆，整個(gè)京城在售的房源也就二三十套，想要賣出一套千難萬難，倒是出租四合院的更多一些。

　　而符合尹鶴對(duì)面積、地段要求的，聶倩只選出了三套。

　　這三套房子都在二環(huán)內(nèi)，都是正宗有傳承的老房子，遠(yuǎn)的可以追溯到明朝。

　　不過尹鶴不是收藏家，他買房子只是圖的寬敞和方便，最好不需要太多改動(dòng)，很快就能入住，所以摒棄了那些千萬級(jí)別，產(chǎn)權(quán)復(fù)雜的小四合院，直接看大的。

　　四人由近及遠(yuǎn)，首先到了南鑼鼓巷。

　　南鑼鼓巷商業(yè)街很有名，尹鶴記得自己和前女友第一次正式約會(huì)就是這里，一次性清空了自己一周的家教所得收入，現(xiàn)在想想既心疼，又甜蜜。

　　這里交通還算方便，沒怎么堵，繞過商業(yè)街，直接就到了四合院外面。

　　在帽兒胡同，灰檐灰瓦，一路走來整條街忘上去干凈澄明，這點(diǎn)讓尹鶴比較滿意，他不喜歡擁堵的，雜亂的生活環(huán)境。

　　下了車，立即有一個(gè)光頭中年眼鏡男子過來接洽，正是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他自我介紹，名叫郝羅，是老京城人。

　　“郝先生，這位是尹先生，房子就是替他找的?！甭欃坏溃耙呀?jīng)跟房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)郝羅聯(lián)系過了。

　　“尹先生好，車子停在這就行，門外的地方也屬于這套房子，可以停兩輛車，另外還有車庫可以停兩輛?！焙铝_臉上帶笑，卻不過分殷切，一副平常心的樣子。

　　實(shí)在是四合院看房的太多，成交的太少，就算一年能成一單，也足夠他笑開花的了。

　　而且識(shí)人看面，這位尹先生看著太年輕，舉止很穩(wěn)不輕佻，不像是沖動(dòng)消費(fèi)的二代，說話也沒有港臺(tái)腔調(diào)，不像是那些熱衷購置房產(chǎn)的海外家族子弟。

　　所以郝羅對(duì)這單生意并不抱太大希望，想著就算鍛煉身體，復(fù)習(xí)業(yè)務(wù)好了。

　　即便有了這種預(yù)期，郝羅也非常盡職地履行介紹這套房子的情況，萬一人家真心想買呢。

　　“幾位里邊請(qǐng)，這套位于帽兒胡同的四合院占地面積650平米，建筑面積435平，院落方正，造型古樸，標(biāo)準(zhǔn)的二進(jìn)院，你看這里還有兩棵樹，一棵是棗樹，另一棵也是棗樹?！?p>　　尹鶴玩笑道，“莫非這是魯迅故居?！?p>　　“哈哈，魯迅故居并不是，這套房子的歷史可以追溯到明朝，當(dāng)然中間修改多很多次，也住過很多人，最大的官是康熙年間的禮部尚書布顏，當(dāng)然，這里只是當(dāng)初尚書府的一部分，一磚一瓦都是歷史見證者。

　　說到故居，其實(shí)這附近就有馮國璋故居，婉容故居，齊白石老人也曾在附近住過，有一套他的故居紀(jì)念館，可以說是名人薈萃了?！?p>　　進(jìn)入里面的院子，首先看到一道灰磚影壁，上嵌一些古代浮雕，吉祥紋樣，就這玩意也算古董了。

　　這套院子的格局是10北8南3東3西，尹鶴一家子，外加聶倩阿芙，還有將來的保鏢都足夠住了。

　　就算以后生三五個(gè)娃，也是綽綽有余的。

　　阿芙和小鷺鷺忙著拍照，先是拍景，然后還互拍，古香古色的房子和漂亮的姑娘相得益彰。

　　尹鶴和聶倩專心看房，足足看了一個(gè)多小時(shí)，房子不錯(cuò)，家具略少，到時(shí)候還需要添置裝飾。

　　領(lǐng)著客戶轉(zhuǎn)了一圈后，確定尹鶴另外三女不是情侶關(guān)系后，郝羅說出了這套房子最大的亮點(diǎn)。

　　“這套房子對(duì)面就是中戲?！币痪湓?，就讓大家都懂了。

　　聶倩心想自己如果還是單身，肯定要攛掇尹鶴買這套，中戲啊，美女資源超多的！

　　尹鶴點(diǎn)點(diǎn)頭，問，“這套房子多少錢來著？”

　　對(duì)于顧客的問價(jià)，郝羅也并不意外，笑道，“房子之前賣過，已經(jīng)交過土地出讓金了，而且產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛無抵押，且只需一個(gè)購房指標(biāo)，售價(jià)1.2億。”

　　尹鶴點(diǎn)點(diǎn)頭，以占地面積而論，均價(jià)18萬每平，以建筑面積來算，均價(jià)27萬每平，這在京城算是正常的價(jià)格。

　　“看下一套吧?！币Q道，怎么也得貨比三家。

　　第二套在后海，距離南鑼鼓巷不遠(yuǎn)，位于什剎海歷史文化保護(hù)區(qū)，跟恭王府是鄰居。

　　在恭親王奕訢之前，恭王府曾是和珅的府邸，跟歷史第一大貪做鄰居，也算是沾沾歷史的氣息了。

　　這里還靠近后海酒吧一條街，按照郝羅的說法，這是文藝女青年經(jīng)常出沒的地方，天然的撿尸圣地。

　　當(dāng)然，這種話他是避開那幾個(gè)女人，偷偷跟尹鶴說的，尹鶴依然淡然，看不出熱切的樣子，他可是正經(jīng)人。

　　這套院子同樣也是兩進(jìn)院，院子中央也有兩棵樹，一顆桃樹，一顆石榴樹，另外還有一些花花草草，綠植搞得不錯(cuò)。

　　面積比上一套略小，占地590平，建筑面積350平，格局是8北8南3東3西，室內(nèi)設(shè)施更加完備，外表古樸，內(nèi)里時(shí)尚，直接就能拎包入住。

　　哦，這套四合院的價(jià)格是一個(gè)億，占地均價(jià)17萬。

　　此時(shí)已經(jīng)上午十一點(diǎn)了，郝羅問是不是先吃個(gè)飯，下午再看房子。

　　尹鶴看得出妹妹已經(jīng)開始有些慌了。

　　上午逃課，將要得罪兩位老師，如果下午再逃課，那就是四位老師了！

　　壓力加倍！

　　她猶豫要不要自己先走，可又舍不得，想著陪老哥把房子全部看完。

　　所以尹鶴道，“看完再吃吧，下午還有事?！?p>　　“那行吧。”

　　接著五人又驅(qū)車前往第三處四合院的所在，金融街附近。

　　在車上，郝羅就簡(jiǎn)單說了一下三號(hào)房源的情況。

　　“這套房子很大，是如今京城在售四合院最大的一個(gè)，沒有之一?！?p>　　它有多大呢？

　　比剛剛那兩套四合院加起來還要大一倍！足有2180平米！

　　這還只是占地面積，因?yàn)樵w翻修重建改造的，所以它還有地下空間。

　　地上一層，地下兩層，總建筑面積高達(dá)5600平米！其中單單車庫就能放20輛車！有電梯直通地下。

　　堵了會(huì)車，大概半小時(shí)就到了目的地。

　　這套四合院就挨著金融街，周圍有一座寺廟，一個(gè)魯迅博物館，交通方便而不擁堵，而且尹鶴阿芙將來的投資公司也打算開在金融街。

　　先沒有說價(jià)錢，尹鶴帶著三位美女走進(jìn)院子，首先映入眼中的是一個(gè)池塘，里面有四神獸的腦袋在噴水，還有嬉戲的錦鯉，肥肥嫩嫩的顯然伙食不錯(cuò)。

　　郝羅開啟了賣貨模式，“這套房子的大就不用多說了，且不說那些在售的，就算包括那些已售的，面積也能排在前列，買了它，在京城絕對(duì)有面兒！

　　而且上一任擁有者聘請(qǐng)了國內(nèi)知名設(shè)計(jì)師傾心打造，所以這套四合院除了保留了傳統(tǒng)中式四合院的大氣恢弘，內(nèi)部設(shè)計(jì)結(jié)合了現(xiàn)代人的需求，整體功能布局全新劃分，更加符合現(xiàn)代的生活理念。

　　單單是翻新費(fèi)用，就花了一個(gè)億，絕對(duì)的物超所值！”

　　看完地面建筑，接著又開始參觀地下一樓和二樓。

　　這里即便地下空間也花了不少心思，安裝有最先進(jìn)的空氣循環(huán)系統(tǒng)，開著燈，讓人根本感覺不到是在地下。

　　前任主人非常懂享受，在負(fù)二層添置了健身房和電影放映廳等娛樂設(shè)施，還有一個(gè)藏酒室。

　　負(fù)一層的停車空間非常大，似乎不止能停20輛車。

　　一個(gè)人當(dāng)然沒那么大需求，可如果在家里聚會(huì)開派對(duì)，自己家的停車位就足以應(yīng)付了。

　　尹鷺已經(jīng)不再發(fā)表看法和意見了，她怕會(huì)影響到老哥做判斷，因?yàn)檫@房子太貴了。

　　剛剛那個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說，這套房子報(bào)價(jià)4.3億！占地均價(jià)接近20萬每平米！

　　這么貴，在京城買樓房都能買一棟了吧！

　　這個(gè)天價(jià)且先不說，郝羅還說，這套房子需要占用兩個(gè)購房指標(biāo)，或者是用公司的名義購買，現(xiàn)在這套院子就屬于一家公司。

　　尹鶴是有京城購房資格的，不僅他，他爸媽也有，他們家除了小鷺，全都有京城購房指標(biāo)。

　　那還是五年前，他在米國已經(jīng)小有實(shí)力，當(dāng)時(shí)就想著將來要落葉歸根，很大可能會(huì)選擇在京城購置房產(chǎn)。

　　于是他投資一個(gè)師弟，在京城開了一家小小的家政公司，不為賺錢，就為給他和爸媽繳納保險(xiǎn)，獲得購房資質(zhì)，當(dāng)時(shí)小鷺還未成年，自然沒她的份兒。

　　京城買房是全國最嚴(yán)格的，對(duì)炒房團(tuán)最不友好，一人只有一個(gè)指標(biāo)，以前還能鉆公司購房的空子，后來這個(gè)漏洞也被堵住了，如果不是買四合院，連公司這招都用不了。

　　可是用公司買四合院的話，稅金要高的多。

　　而如果這套房子用掉兩個(gè)指標(biāo)，再買一套房子就把指標(biāo)全用光了。

　　全部看完之后，已經(jīng)中午一點(diǎn)多了，尹鶴邀請(qǐng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一起吃個(gè)飯，尹鷺就不參加了，她怕下午的課會(huì)遲到。

　　“哥，這件事你可要想清楚，都是上億的房產(chǎn)，不是鬧著玩的，有錢也不能亂花啊?！迸R走前小鷺又叮囑了一下老哥，那副管家婆的模樣惹得小倩、阿芙忍俊不禁。

　　……

　　為了盡快回學(xué)校，尹鶴先把妹妹送到地鐵口，在京城坐地鐵有時(shí)候比打車更快，地鐵可直達(dá)清北大學(xué)門口。

　　抵達(dá)教室后，還有十五分鐘才上課，同學(xué)們陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。

　　看到室友柯粒后，尹鷺立即招手，“粒姐，這里，這里！”

　　柯粒快人快語，直接問，“昨晚趙師兄有沒有聯(lián)系你？！”

　　尹鷺：“沒有啊。”

　　柯粒疑惑：“難道一下子傷得太深，讓他徹底放棄了？”

　　尹鷺問：“他聽到你說的話后有什么反應(yīng)嗎？”

　　柯粒回憶道：“嗯，扭頭就走，應(yīng)該是挺難過的吧，不過表面上看不出來，你也知道他那個(gè)人是個(gè)冰山臉嘛，所以你要不要找他解釋一下？”

　　尹鷺撓撓頭，有些意亂。

　　趙磊是軟件學(xué)院的師兄，尹鷺是在參加校學(xué)生會(huì)的時(shí)候認(rèn)識(shí)他的，那會(huì)兒他就已經(jīng)是副會(huì)長(zhǎng)了。

　　面對(duì)帥氣有才的師兄，尹鷺當(dāng)然是有些萌動(dòng)的，還鼓足勇氣親近他。

　　只是趙師兄是個(gè)冷面帥哥，禁欲系男神，并沒有什么反應(yīng)。

　　就在尹鷺都要放棄的時(shí)候，趙師兄竟然開竅了，上個(gè)月開始主動(dòng)接近已經(jīng)退出學(xué)生會(huì)的尹鷺，兩人吃過幾次飯，還一起看過一場(chǎng)電影，還在吃爆米花的時(shí)候手指頭觸了電。

　　尹鷺本以為自己的桃花終于要燦爛盛開了，兩人幾乎都快要確定關(guān)系了。

　　可是昨天，昨天小倩姐那番話讓她又困惑了。

　　難道趙師兄不是喜歡她，而是想要通過泡她來接近自己的百億老哥？！

　　于是昨天尹鷺故意讓柯粒那么說，想看看趙磊的表現(xiàn)。

　　如果他無所謂，并不在乎自己跟人開房，且繼續(xù)對(duì)自己獻(xiàn)殷勤，那么他很可能就是為了泡老哥。

　　如果他對(duì)自己發(fā)火，表現(xiàn)的很憤怒，那么他可能是真的喜歡自己。

　　可現(xiàn)在，他什么表示都沒有，那到底算怎么回事兒嘛，要不自己在他面前晃晃？

　　……

　　回到酒店公寓，尹鶴坐在阿芙和聶倩中間，一左一右地?fù)е?p>　　聶倩問，“想好買哪一套了嗎？”

　　……………………

　　1、南鑼鼓巷，1.2億。

　　2、后海，1.0億。

　　3、金融街，4.3億。

　　請(qǐng)選擇，在上面三條后面留言，不同的房子會(huì)接著不同的劇情喲……