唐寶華昨夜把海穆海景別墅項(xiàng)目投資的事情，全部回憶了一遍。想起來真好笑，連海穆海景別墅的用地在福州的哪個(gè)角落，自己不知道，更不用說去過。只怪自己當(dāng)初太信任顧雷，以致釀成大錯(cuò)，自己轉(zhuǎn)賬一千萬，顧雷只認(rèn)可七百萬，想到這，肅然淚下。
時(shí)間剛好八點(diǎn)，唐寶華就想與顧雷在電話里確認(rèn)一筆三百萬投資款的事宜。
“顧雷，我轉(zhuǎn)賬三百萬到郝梅的建設(shè)銀行賬號(hào)的轉(zhuǎn)賬憑證我已經(jīng)打印出來?！碧茖毴A說，“并且以傳真形式發(fā)到公司，你確認(rèn)后，發(fā)個(gè)確認(rèn)書給我。”
“好的，好的?！鳖櫪渍f，“只要轉(zhuǎn)賬時(shí)間一致，我馬上確認(rèn)，確認(rèn)后，也發(fā)個(gè)傳真給你?！?p> 唐寶華坐立不安，在苦苦等待福州的投資確認(rèn)書。十分鐘后，傳真來了，拿起一看，還算顧雷有良心。一千萬，有根有據(jù)，誰也賴不掉，唐寶華在自言自語。
“什么時(shí)候去大陸打官司?！碧颇t斜著眼睛看著唐寶華，唐寶華正在看《海穆海景別墅項(xiàng)目投資合作協(xié)議書》，“我看，你是被顧雷騙了，這個(gè)協(xié)議書上的項(xiàng)目是假的。”
“但協(xié)議書是真的，有法律效力的?！碧茖毴A說，“先研究研究協(xié)議書的條款，看如何處理這個(gè)事情。來--來--，我們一起看看協(xié)議書，幫我提提意見。”
“只要顧雷把本錢退回，就萬事大吉?！碧颇t說，“你就別想什么每年補(bǔ)償回報(bào)年利率8%，還有10%的項(xiàng)目投資利潤。”
“那肯定不行，按協(xié)議書來。”唐寶華說，“這份協(xié)議書是有法律效力的。是誰的錯(cuò)，誰就要承擔(dān)違約責(zé)任?！?p> “你知道海穆海景別墅項(xiàng)目，為什么沒有開發(fā)出來？”唐莫紅問，“一年了，你居然還不知道，我是通過調(diào)查的，知道的一清二楚。”
“我以為項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)。還指望這以后年年去收錢?！碧茖毴A笑著說，“沒想到是個(gè)爛尾樓?！?p> “根本不是爛尾樓，而是項(xiàng)目根本未啟動(dòng)?！碧颇t說，“房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)（海穆海景別墅項(xiàng)目）合作協(xié)議書中的四方投資成立的蕭建公司，早就注銷。那么，四方合作的海穆海景別墅項(xiàng)目實(shí)際上有始無終。這一年多，顧雷一直在騙你。”
“合同的違約條款是這樣約定的?！碧茖毴A說，“乙方的每年利潤為出資總額的8%，再另外加10%的項(xiàng)目投資利潤，乙方不承擔(dān)該項(xiàng)目的投資虧損。如遇到不可抗力：天災(zāi)、人禍、當(dāng)?shù)卣咦兓瘜?dǎo)致項(xiàng)目停止、甲方法定代表人變更等，唐寶華除可收回全部投資款外還額外增加享有投資金額10%的收益?！?p> “別想得這么美。打電話給顧雷，退回一千萬本金，就可以。”唐莫紅說。
唐寶華把手機(jī)調(diào)成免提模式，把聲音調(diào)成最大，撥通顧雷的電話后，放到桌上。
“顧雷，既然海穆海景別墅項(xiàng)目停止運(yùn)營了，那我投資的本金，就要退回?！碧茖毴A說。
“這個(gè)請(qǐng)你放心，投資本金遲早會(huì)退的?！鳖櫪渍f。
“我們的協(xié)議書有約定，那還要額外增加投資金額10%的收益給我。”唐寶華說。
“這個(gè)不符合協(xié)議書的約定，那就沒有。”顧雷說。
唐寶華聽到這里，很煩，“啪”的一聲，把機(jī)關(guān)了。
“明天去大陸麗麗行律師事務(wù)所，咨詢茵茵律師吧。”唐莫紅說，“我早就與她說過這件事，帶好協(xié)議書直接去找她。”
唐寶華什么也沒說，只是點(diǎn)了點(diǎn)頭。收好協(xié)議書，放入包里，準(zhǔn)備明天去大陸。
一道道鮮艷的朝霞從高樓大廈的間隙射出，唐寶華站在路上，等去機(jī)場的出租車。五個(gè)小時(shí)后，唐寶華才到律師事務(wù)所，見到茵茵律師。
“茵茵律師，我在大陸的投資項(xiàng)目已經(jīng)停止。”唐寶華說，“按照協(xié)議書，我有權(quán)要求對(duì)方補(bǔ)償投資金額10%作為我的收益?！?p> “你的這份協(xié)議書，在大陸簽訂，合同履行地在大陸?！币鹨鹫f，“你雖然是香港人，但這份協(xié)議糾紛要按照大陸法律來處理?！?p> “這個(gè)我知道，我也沒意見。”唐寶華說，“不管按那哪里的法律，契約精神，全球遵守?！?p> “按照你們的協(xié)議，你可以享受：退回全部投資款再加投資金額10%的收益?！币鹨鹫f，“但享受這個(gè)是有條件的，也就是：你合作的項(xiàng)目遇到天災(zāi)、人禍、當(dāng)?shù)卣咦兓瘜?dǎo)致項(xiàng)目停止、甲方法定代表人變更等情況時(shí)，才可以享受。但是你合作的這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)不存在。四方合資注冊(cè)的蕭建公司，早就注銷，該項(xiàng)目并未實(shí)際動(dòng)工就已經(jīng)結(jié)束。這里不是天災(zāi)，不是人禍?！?p> “又少了一百萬?！碧茖毴A說，“難怪顧雷也不認(rèn)可這一百萬元。他們?cè)缇驮O(shè)好了坑，等我往里跳。我還是個(gè)博士呢，這次幸虧沒淹死。”
“我來分析你們之間的法律關(guān)系的性質(zhì)?！币鹨鹫f，“你與諾滕投資公司之間簽訂的投資合作協(xié)議，是基于海穆海景別墅房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，從雙方約定內(nèi)容來看，你附于名義股東諾滕投資公司所享有的股權(quán)收益實(shí)際上就是該項(xiàng)目的開發(fā)收益，因此，你是該房地產(chǎn)項(xiàng)目的隱名參建方。但諾滕投資公司主張你投資的是股權(quán)而非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，你與諾滕投資公司之間不存在合作開發(fā)房地產(chǎn)的行為，這是割裂了你的隱名持股的行為與房地產(chǎn)項(xiàng)目投資之間的本質(zhì)聯(lián)系。這是諾滕投資公司的錯(cuò)誤?！?p> “你與諾滕投資公司之間的法律關(guān)系的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)結(jié)合雙方之間的約定以及《土地使用權(quán)解釋》的規(guī)定來認(rèn)定?！币鹨鹫f。
“根據(jù)《土地使用權(quán)解釋》第14條的規(guī)定，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議，即共同出資、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的本質(zhì)特征。但本案雙方當(dāng)事人的約定來看，既乙方的每年利潤為出資總額的8%，再另外加10%的項(xiàng)目投資利潤，乙方不承擔(dān)該項(xiàng)目的投資虧損。該條約定實(shí)質(zhì)上你無需承擔(dān)項(xiàng)目成本增加的風(fēng)險(xiǎn)，公司每年向你預(yù)付8%的利潤回報(bào)，該約定屬于保底條款。又約定如該項(xiàng)目停止，則諾滕投資公司除返還你的全部投資款外還需支付固定比例的投資額10%的作為回報(bào)利潤。”
茵茵說：“雙方的協(xié)議名為“投資合作”，但從協(xié)議中體現(xiàn)的固定回報(bào)的保底條款，與合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)特征是相沖突的。根據(jù)《土地使用權(quán)解釋》第26條的規(guī)定，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定數(shù)額貨幣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同，故本案雙方之間的法律關(guān)系應(yīng)認(rèn)定為民間借貸法律關(guān)系?！?p> 唐寶華這才明白，自己原來是個(gè)借錢人。