“有興趣再作一個榜單嗎？”彭渤起身給三人各倒一杯茶，“中國地產(chǎn)百強企業(yè)榜，怎么樣？”
“中國地產(chǎn)百強企業(yè)榜？”吳千語喃喃自語重復(fù)道。
“嗯，”彭渤笑了，“這是我們今年的第二個榜單，也可能是今年最后一個榜單了，所以，我們要努力，我還指望著過年的年貨從里面出呢，我們都要過個肥年?！?p> 年貨的概念，南北一樣，現(xiàn)在才十月份，一下子給支到過年了，顏寧和吳千語都是忍俊不禁。
“對了，我忘記說了，這次排榜顏寧就不參加了，千語，以你和雨森為主。”彭渤別有深意地注視著顏寧。
“為什么？”吳千語看看彭渤，又看看顏寧，“顏寧，你有秘密，我以為你會樣樣跟我講的。”她的眼睛象月牙一樣彎在一起，似笑非笑，似嗔非嗔，顯得即精明又嬌俏。
顏寧要答話，彭渤阻止了她，“顏寧要去京城的微軟研究院實習(xí)。”
?。?p> 還沒等吳千語發(fā)聲，手提肯德基的陸雨森愣在門前，他看看大家，也感覺自己失態(tài)，吳千語知道他對顏寧的心思，忙笑道，“雨森，我前世里嘸沒見過微軟啊，要么我們一起去瞧瞧？”
陸雨森看一眼顏寧卻不作聲。
“我做完這個榜單吧，”顏寧堅持道，“現(xiàn)在開學(xué)了，有幾個同學(xué)課業(yè)太緊，肯定不會有時間?！?p> “那就招人手，我也想把公司成立起來。彭渤拿起漢堡遞給吳千語和陸雨森，“好了，你的事先放一放，說說這個項目吧。”
顏寧慢慢啜著可樂，“地產(chǎn)百強榜，怎么做，我們對房地產(chǎn)也不了解?！?p> 彭渤笑了，“你以前對肯德基也不了解，射陽有肯德基嗎？”他又笑著看看吳千語，“你以前對全國的富豪也不了解，百富榜我們不是也做出來了嗎？”
陸雨森吃著雞腿，扶了扶眼鏡，“可是我們真的對地產(chǎn)一無所知?！?p> 彭渤長嘆一口氣，不同于自己，作為財經(jīng)記者，他對中國四十年的財經(jīng)商業(yè)大事了然于胸。
“雨森，你知道，中國最早的房地產(chǎn)，和什么有關(guān)嗎？”看來，是得給三個人普及一下地產(chǎn)知識了。
“什么？”雞腿咬在口里，思維就變慢了。
“廁所。”
“廁所？”咬著雞腿，陸雨森驚訝道。
“衛(wèi)生間？”吳千語也掩嘴而笑。
“不是開玩笑，是千真萬確。中國最早的房地產(chǎn)出現(xiàn)在唐代。一位叫竇乂的商人靠賣鞋、賣樹攢下了80萬錢。
他以三萬文錢買下鬧市區(qū)的糞坑，并用計謀引人免費幫他填平，蓋了20多間店鋪，再租出去，形成自己的房地產(chǎn)品牌“竇家店”，火得一鋪難求，連波斯人都來租他的鋪子做生意。
后來他成為長安首富，人稱“竇半城”?！?p> 唉，自己什么時候也能成為滬海的彭半城，呵，想法是好的，只是想一想就好。不過，人家米國那位地產(chǎn)商卻把地產(chǎn)商做到極致，成為米國總統(tǒng)，噢，他的名字也叫唐納德。
“我國真正意義上的房地產(chǎn)行業(yè)萌芽，出現(xiàn)在1978年改革開放以后。1980年中房集團的成立，意味著中國有了第一家房屋開發(fā)公司。”
“東曉花園，在內(nèi)地第一次以按揭貸款的方式出售，你們能想象得到嗎，不到1個小時就全賣光了?！?p> “一個小時？”這次，連顏寧也是吃驚的。
“一個小時，最主要的是，當(dāng)時的房價已經(jīng)是408元/平，看起來很便宜？？你們要知道，當(dāng)時蔬菜是1分錢一斤?！?p> 命運的車輪沿著時代的車轍在滾動，有人快有人慢。
不要說二十年前，就是十年前，許多地產(chǎn)大佬也都還沒有登場，沒有人想到磚廠廠長潘石屹，玉米販子王石會變成地產(chǎn)大亨。
那時，任志強剛從部隊回到地方?jīng)]多久，升任華遠建設(shè)部經(jīng)理；潘石屹兜里揣著80塊錢南下搬磚——做了磚廠廠長；王石還在倒賣火車皮里的玉米；軍人王健林剛轉(zhuǎn)業(yè)做了DL市西崗區(qū)辦公室主任；許家印還在舞陽鋼鐵廠車間里揮汗如雨……
“九十年代的海南地產(chǎn)熱不必說了，我們只說今年，今年注定不平凡，今年注定會成為地產(chǎn)的一個重要的分水嶺?！迸聿痴f到興起，干脆放下手里的漢堡，“國家尋求變革正式拉開了房改大幕：先取消了福利分房制度。在我們國家堅持了近半個世紀的分房制度壽終正寢，中國正式進入商品房時代?！?p> 這一年起，房地產(chǎn)市場潮漲潮落催生了很多房企的花式崛起與失敗。
“說起房企的江湖，從1980年第一家房企誕生，傾軋紛爭近二十年，江湖座序頻頻更迭。”
見他手舞足蹈，象個說書人一樣，陸雨森也聽得入迷，吳千語更是眼睛不眨地盯著著他。
“80年代末，南北兩派分庭抗禮，京系主挑大梁；90年代初，外資房企涌入，粵系一馬當(dāng)先；90年代末，浙系、蘇系、渝系漸次突起，分立東西……在地產(chǎn)界有一句老話：中國地產(chǎn)看華南，華南地產(chǎn)看粵系。浩蕩20載，一部粵系房企沉浮錄，半部中國地產(chǎn)風(fēng)云史，萬科、招商、中海、金地、越秀、碧桂園、富力、合生、雅居樂……”
陸雨森隨手拿起電話記錄本，也顧不得手上有油，開始奮筆疾書，記錄彭渤的每一句話。
“你們知道嗎，今年初，粵系王石進京，受到朱相接見?！?p> 朱相問王石：“如果取消福利分配制，房地產(chǎn)行業(yè)能成為支柱產(chǎn)業(yè)嗎？”
“不能?！蓖跏卮稹?p> “如果金融市場開放，房地產(chǎn)還不能成為支柱產(chǎn)業(yè)嗎？”
“不能?！蓖跏忠粋€否定。
直到朱相放出“兩年內(nèi)一定要把住宅行業(yè)促成支柱產(chǎn)業(yè)”的話時，王石才答道：“既然總理說行，就一定能行。”
說完，彭渤自己先笑了，這后來做得一手好紅燒肉的王笨笨同學(xué)，太特么隨機應(yīng)變地搞笑。
“你們不要笑，”他自己笑，卻不讓顏寧與吳千語笑，“我說這話的意思，地產(chǎn)榜我們必須要作?！币院笪覀兊脑S多榜單都會是這個榜單的派生品或者千絲萬縷聯(lián)系。
“當(dāng)然，說到地產(chǎn)江湖，說到粵系，其實我們先要說京系，萬通擎舉中國地產(chǎn)旗幟，華遠齊名萬科，……以京系為代表的北派房企梟雄迭出。”
不過，京系彭渤不想多言，整體而言，80年代到90年代后期，京城房地產(chǎn)市場是國有企業(yè)的天下，華遠、城開、天鴻、中房、北辰、住總、城建等分食蛋糕。作為行業(yè)老大，到2001年，萬科也才拿下京城三個項目。
彭渤說得很激動，陸雨森聽得很認真，他是最認真的人，“彭師兄，那這個榜單我們怎么去排？”
“選取96年至98年的銷售額均值作為評價入選門檻指標，面積、施工面積、竣工面積、投資額等為基礎(chǔ)經(jīng)濟指標，設(shè)計相應(yīng)的評價指標體系，運用因子分析法和相關(guān)數(shù)學(xué)模型，定量計算出中國房地產(chǎn)開發(fā)百強企業(yè)的綜合實力指數(shù)……”
說到這里，還真離不開顏寧，必須她來參與。
“可是，這會不會有風(fēng)險，萬一，我們的榜單不準確？”吳千語擔(dān)心道。
二十年后寶萬之爭，王石在馮侖的辦公室里，跟姚振華當(dāng)面杠到凌晨，王石指著姚振華罵，甚至指責(zé)野蠻人沒有資格控制萬科，姚堂主仍然面色不改：做生意嘛，就是要賭一把。
當(dāng)然，這里涉及到另一個房企派系——潮汕幫，現(xiàn)在，彭渤也要賭一把。
“對，別人對我們的榜單有異議怎么辦？”顏寧也很擔(dān)心，地產(chǎn)江湖水太深，別魚沒撈到先把自己淹死。人家動動小指頭，也不是這幾人能受得了的。
“那是他們的事。”彭渤笑道，“我們的任務(wù)就是排榜，我還就怕沒有異議，你們聽說過潘石毅的搜狐現(xiàn)代城嗎？”