第25章 豪宅教父

　　海淀，紫竹橋。

　　彭渤慢步走下出租車，時(shí)近中午，秋日的陽光并不熾烈，暖暖地照在身上，很是舒服。

　　“你好，先生，您看房嗎？”華澳中心售樓處，彭渤剛剛走到門前，馬上有售樓小姐迎了上來，修長的身材，一身得體的亮灰色西裝，為整個(gè)樓盤的氣質(zhì)增色不少。

　　華澳中心定位在高端地產(chǎn)，亞運(yùn)花園奠定了這家房企的在京城的口碑，彭渤笑道，“我不買房。”

　　“那您看看？”售樓小姐的臉上仍如秋天的天空，晴空萬里。

　　“我來，是想面見你們徐總，方便聯(lián)系一下嗎？”

　　“徐總？”售樓小姐再次打量著彭渤。

　　“我是福布斯首席調(diào)研員，百富榜榜單的制作者，你可以代我打個(gè)電話嗎？”

　　“福布斯？可以，您稍等?！笔蹣切〗惆阉尩揭贿叺纳嘲l(fā)上，又給他倒了一杯茶，這才款款離開。

　　彭渤一邊喝水一邊打量著這個(gè)高端的售樓處，如果說現(xiàn)在還是京粵房企雄霸天下的格局，那未來十年，閩系肯定是有他自己的江湖地位。

　　閩系又分南派和北派，南派誕生于霞門或以霞門為主戰(zhàn)場崛起，北派則以富州為大本營。南派代表就是今天要拜訪的徐永茂，人稱“中國豪宅教父”。

　　在他的印象中，徐永茂是在1995年進(jìn)京后，3年內(nèi)投資接近20億，連開亞運(yùn)花園、華澳中心等高檔項(xiàng)目，獨(dú)占此時(shí)京城1/3以上的高檔住宅市場，亞運(yùn)花園一度成為京城名盤風(fēng)向標(biāo)。

　　有趣的是，時(shí)茂的樓盤名滿京城，但低調(diào)的徐永茂始終鮮為人知。今年，他進(jìn)入彭渤百富榜前10位。

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　　“百富榜？……人在哪里？”徐永茂并不在京城，巧的是他正在滬海，福布斯首席調(diào)研員他并不清楚是哪個(gè)，但是百富榜，是這幾個(gè)月富豪圈子談?wù)摰臒狳c(diǎn)話題。

　　“就在我們?nèi)A澳中心售樓處，人很年輕，二十多歲吧?！?p>　　“他說來的目的是什么？”

　　“沒說，只說想拜訪您?！备笨傂⌒拇鸬馈?p>　　電話那端沉吟半晌，“讓世潭見一見他吧，代表我?！?p>　　……

　　大廳里，一個(gè)穿著銷售西裝的的年輕人走過來，彭渤正在打電話，有了上一次的練兵，這一次速度快了許多，不象上一次是大海撈針，全國的房企就這么多，彭渤把各個(gè)大系也講明白了，吳千語和陸雨森他們在滬海先作基礎(chǔ)工作，把大體的房企拉出來，等顏寧回去做一個(gè)計(jì)算模式……

　　“你好，請問您是彭先生嗎？”

　　“你是？”彭渤收起手機(jī)，“不好意思?！彼斐鍪謥怼?p>　　“我姓徐?！睂Ψ揭采斐鍪謥恚峙謭A臉上戴著眼鏡，一身西裝，售樓處普通人員的西裝。

　　彭渤笑了，這些富豪如此低調(diào)，他本來做好了吃閉門羹的打算，可是徐永茂竟派兒子親自前來接待。

　　五年后，時(shí)茂濱江花園小區(qū)就是他的手筆，二十年后，時(shí)茂深坑酒店也是他的作品，這個(gè)酒店最貴10萬塊一晚，不過，現(xiàn)在他仍是普通的銷售。

　　“到外面談吧，我們可以邊吃邊談?！毙焓捞兜溃^發(fā)很直很軟很厚，這樣的頭發(fā)一般多見于富二代頭上。

　　“到麥當(dāng)勞吧。”彭渤看到西面有一家麥當(dāng)勞店。

　　“麥當(dāng)勞？”徐時(shí)潭沒想到彭渤提出吃麥當(dāng)勞，他有些猶豫。

　　“我餓了，吃，不是主要的?！迸聿承Φ?。

　　看他如此坦率，徐時(shí)潭有點(diǎn)輕松，兩人走出售樓處，后面的小姑娘卻盯著兩人的背影齊齊圍觀。

　　“這是誰?。俊?p>　　“福布斯。”一個(gè)說道。

　　另一人問，“福布斯是什么東西？”

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　　在麥當(dāng)勞找位子坐下，“請?！倍送瑫r(shí)說道，示意對方先點(diǎn)餐。

　　互有默契，二人都是一笑，彭渤說，“我就不客氣了，飛機(jī)上的食物消化盡了，實(shí)在有些餓。”

　　徐時(shí)潭又笑了，漢堡很快上來，二人都是一手一個(gè)，看樣子，他也有點(diǎn)餓，“百富榜，我讀到過，很了不起，這是一個(gè)里程碑，中國還沒有這樣的排行榜?！毙鞎r(shí)潭贊道。

　　“我們的排行榜其實(shí)是一部微觀的商業(yè)史，正如洛克菲勒、卡耐基、摩根一樣的財(cái)富英雄，他們的故事照亮了美國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展史，我們今天做的工作就是找到中國的財(cái)富英雄，并讓世界了解他們……”彭渤看看他，端起可樂，“在美國能夠上財(cái)富排行榜是一件相當(dāng)令人驕傲的事情，可以給名單上的人帶來很多好處，比如名望，比如貸款信用等，但中國人藏富的習(xí)慣一時(shí)卻改不了?！?p>　　“這是中國的現(xiàn)狀。”徐時(shí)潭不想說得更深，交淺言深是大忌。

　　“我們排百富榜還有一初衷，就是看哪個(gè)行業(yè)誕生的富豪多，說明這個(gè)行業(yè)更賺錢，比如全美400強(qiáng)中，富豪人數(shù)最多是做娛樂媒體的，但我們認(rèn)為下一個(gè)十年甚至二十年，地產(chǎn)業(yè)將會(huì)是未來的金礦?！迸聿晨粗鞎r(shí)潭，兩人年紀(jì)差不多，都是二十歲左右的年齡，“這也是我們做這個(gè)中國地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)榜的初衷之一?！?p>　　“中國地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)榜？”徐時(shí)潭舉著可樂沒有喝下去。

　　“不象歐美國家已經(jīng)進(jìn)入后城市化時(shí)代，行業(yè)增長點(diǎn)都圍繞著城市生活產(chǎn)生機(jī)會(huì)，中國在城市化進(jìn)程中，產(chǎn)業(yè)的積中點(diǎn)都在房地產(chǎn)，……”

　　“彭先生，那您認(rèn)為，中國的地產(chǎn)……”徐時(shí)潭在斟酌著自己的詞句，“未來十年，五年，中國的地產(chǎn)會(huì)是什么樣子？”

　　“有人的地方就有江湖，天下風(fēng)云出我輩……”

　　“一入江湖歲月催……”徐時(shí)潭笑著接口道。

　　“對，未來的地產(chǎn)，粵州地產(chǎn)看產(chǎn)品、滬海地產(chǎn)看行情、京城地產(chǎn)看概念、渝慶地產(chǎn)看潛力，京滬渝粵四大江湖勢力春秋鏖戰(zhàn)，閩、浙、蘇異軍突起，房地產(chǎn)市場大起大落，踏準(zhǔn)行業(yè)發(fā)展節(jié)奏至關(guān)重要，決定了企業(yè)能青云直上還是錯(cuò)失良機(jī)、不進(jìn)則退。”

　　“那您認(rèn)為現(xiàn)在的節(jié)奏在哪里？”徐時(shí)潭干脆放下可樂，直直地盯著彭渤。

　　“現(xiàn)在的節(jié)奏在滬海，在滬海的滬東?！?p>　　“滬東？”

　　“時(shí)茂集團(tuán)定位高端，最高端的樓盤應(yīng)出現(xiàn)在滬江兩岸，滬東滬西不要再晚?！迸聿承Φ?，“沿江、海、湖，依水而建的地產(chǎn)模式，會(huì)成為高端住宅的代名詞，而放眼全國，黃滬江只有一條！”

　　徐時(shí)潭沉吟半晌，“彭先生，受教?！彼e起可樂，“今晚請給我機(jī)會(huì)，一盡地主之誼。很坦率地講，我們不希望進(jìn)榜，但是，如果一定要排，請務(wù)必排得準(zhǔn)一些?！?p>　　“我知道，這會(huì)影響股價(jià)和信譽(yù)，但也請相信我們的專業(yè)能力。”

　　“這是我的名片，徐時(shí)潭，家父徐永茂，今晚請一定給我們機(jī)會(huì)?！毙鞎r(shí)潭站起來，雙手遞過名片。

　　“不巧，今晚約了微軟中國研究院的李開夫，如果不介意，大家一起認(rèn)識(shí)一下？”彭渤也站起來，雙手接過來。

　　微軟？