婚宴上的論調(diào),兩邊誰(shuí)也說(shuō)服不了誰(shuí)。
然而,此時(shí)的SH市房管局,卻也在進(jìn)行爭(zhēng)論探討。
“王局,這是具體的實(shí)施方案和細(xì)節(jié)?!?p> “只是,王局,我們真的要施行嗎?!”
SH市房管局內(nèi)部座談會(huì)上。
經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)研,還有各類專家學(xué)者的探討,針對(duì)目前SH市房?jī)r(jià)的非理性上漲行為,SH市房管局召開了專門會(huì)議,并且制定了應(yīng)對(duì)方案。
此時(shí),在座談研討會(huì)上,有同事把最后探討出來(lái)的政策遞送了過(guò)去。
作為SH市房管局局長(zhǎng),王局感覺(jué)身上的責(zé)任重大。
他認(rèn)真的看完上面的細(xì)節(jié)條款,眉頭緊皺。
對(duì)于部門同事的疑問(wèn),他想了想,最終還是對(duì)此事定下基調(diào)。
“同志們,最近的行情大家都看到了?!?p> “別的不多說(shuō),我先說(shuō)說(shuō)我看到的情況吧?!?p> 王局是個(gè)實(shí)干型領(lǐng)導(dǎo),在指定政策時(shí)候,他是實(shí)地去過(guò)各區(qū)做過(guò)調(diào)研的。
調(diào)研的時(shí)候,王局沒(méi)有通知其他人,更沒(méi)有人接待,他只是帶著記錄員,便裝出行,就如同普通的SH市民,真正的老百姓一樣,通吃同住,同體驗(yàn)。
在這段時(shí)間,他看了太多的事情,為此,感覺(jué)自己肩膀上的責(zé)任更重了。
“這幾個(gè)月,我走訪了全市各區(qū)的各大樓盤?!?p> “對(duì)于他們的價(jià)格,位置,人氣,還有付款方式,我都做了了解。”
“同志們,情況很不理想啊?!?p> 王局長(zhǎng)語(yǔ)氣凝重。
“住房問(wèn)題是個(gè)民生問(wèn)題?!?p> “房屋,它不僅僅有金融屬性,更多的還有它的本質(zhì),它的居住屬性是不容忽視的?!?p> “它關(guān)系著SH市民的民生,關(guān)系著千千萬(wàn)萬(wàn)的SH市市民?!?p> “可是,這幾個(gè)月的房?jī)r(jià)非理性上漲,我們看到了什么?!”
他把自己的所見(jiàn)所聞?wù)f了出來(lái)。
“房?jī)r(jià)的上漲行為,這是個(gè)市場(chǎng)行為。但非理性的上漲,超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況,與經(jīng)濟(jì)發(fā)展脫軌的非理性上漲,它是不可取的?!?p> “短短幾個(gè)月,從去年年終到現(xiàn)在,房?jī)r(jià)竟然漲幅普遍超過(guò)了20%。”
“我想問(wèn)問(wèn)各位,咱們上海這幾個(gè)月的GDP增幅,有達(dá)到20%的增幅程度嗎?”
王局語(yǔ)重心長(zhǎng)的說(shuō)。
“脫離了經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的非理性上漲,這是不可取的?!?p> “一個(gè)三口之家,來(lái)咱們上海工作了七八年,好不容易存下首付,想著買套房,從此可以安居樂(lè)業(yè),在咱們上海好好發(fā)展生活。”
“結(jié)果呢?結(jié)果,短短三個(gè)月時(shí)間,首付不夠用了,直接就斷了他們?cè)诖硕ň拥哪铑^?!?p> “好不容易湊齊首付,公積金貸款證明材料都準(zhǔn)備好了,就等著排隊(duì)買到房。”
“結(jié)果呢?結(jié)果,公積金貸款的不要,商貸全款的里邊請(qǐng)。”
“湊齊了首付,咬著牙,狠心全部用商貸,能速度放款,就等著拿到號(hào)選房了。”
“結(jié)果呢?結(jié)果,貸款不好意思,全款的您先挑!”
“好不容易東拼西湊,花光了幾代人繼續(xù),湊齊全款,就想著這下能買到房,在上海定居吧?”
“結(jié)果呢?結(jié)果,拿到手的100號(hào)號(hào)碼,才叫到12號(hào),房子就售罄,全賣光了?!?p> “同志們,你們瞅瞅,瞅瞅,這都是什么情況?!”
王局長(zhǎng)對(duì)此現(xiàn)象很是不滿。
“幾個(gè)月的時(shí)間,這才幾個(gè)月的時(shí)間啊,這就是咱們SH市市民現(xiàn)在買房的現(xiàn)狀?!?p> 他痛心疾首道。
“同志們,人民群眾安居樂(lè)業(yè)不容易,咱們身為房管局的干部,國(guó)家的公務(wù)員,我們的宗旨只有一個(gè),那就是‘為人民服務(wù)’。”
“國(guó)家建立公積金制度,三令五申務(wù)必保證公積金貸款的使用暢通,為的是什么?為的就是讓廣大人民群眾能夠安心買房,安心置業(yè),讓人民群眾有個(gè)可以落腳落戶,落地生根的家?!?p> “可是呢?你們看看現(xiàn)在是什么情況?”
“我們出臺(tái)了政策,但現(xiàn)在還是止不住房?jī)r(jià)的非理性上漲,那些炒房的大戶十幾套,幾十套,成片成片的買房掃房。那些兢兢業(yè)業(yè),勤勤懇懇,花光了家里幾代人繼續(xù)的剛需群眾,卻連一套房子都搶不到?!?p> “這說(shuō)明了什么?這說(shuō)明咱們的政策制度,還有改進(jìn),還有需要加碼的余地。”
王局拿著手上的政策報(bào)告。
他語(yǔ)重心長(zhǎng)的定調(diào)道。
“同志們,我們是房管局?!?p> “上海作為一個(gè)金融性大都市,我們從不否認(rèn)房子的金融屬性?!?p> “但是……”
他著重強(qiáng)調(diào)。
“但是,除了房子的金融屬性,我們更該尊重它的居住屬性?!?p> “保障SH市剛需市民的訴求,保障SH市普通居民的住房需要,這是我們刻不容緩的任務(wù)。”
“對(duì)于房?jī)r(jià)的非理性上漲,我們應(yīng)該理性看待,對(duì)于那些一心推高房?jī)r(jià),試圖通過(guò)炒房來(lái)不勞而獲的炒房者,我們應(yīng)該予以警惕?!?p> “房子是民生問(wèn)題,房子是用來(lái)保障人民群眾有房可居的,不是給他們用來(lái)炒房撈錢的?!?p> 王局的理念,和十幾年后某人領(lǐng)導(dǎo)人的理念何其相似,‘房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的’,王局這段時(shí)間的調(diào)研工作,真真正正的詮釋了這點(diǎn)。
他和十幾年后的那位領(lǐng)導(dǎo)人一樣,都是在為人民謀福祉的道路上大步前行。
王局直接定調(diào)。
他指著桌面上的報(bào)告說(shuō)。
“這份政策方案,我們已經(jīng)調(diào)研結(jié)束,專家論證階段也結(jié)束,那就該行動(dòng)了。”
“房?jī)r(jià)非理性上漲的問(wèn)題該得到遏制了,這份方案,必須立馬上報(bào)咱們SH市委市政府,報(bào)請(qǐng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核審批?!?p> 在穩(wěn)民生,促安穩(wěn),保障SH市民生問(wèn)題上,SH市市委市政府和各級(jí)機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的意見(jiàn)是一致的。
所以,SH市房管局的這份政策性文件上報(bào)后,市委市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)以最快的時(shí)間做了批復(fù)通過(guò)。
于是,在這2005年,再度有相關(guān)的政策快速發(fā)布。
其中,首次開征全額營(yíng)業(yè)稅,“普房”標(biāo)準(zhǔn)更是開創(chuàng)政策性先河。
4月6日,SH市房地局出臺(tái)了《SH市房地產(chǎn)登記條例》,對(duì)1年內(nèi)的商品房轉(zhuǎn)讓,全面叫停轉(zhuǎn)按揭。
5月11日,國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》。
5月31日,上海出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則:從6月1日起,對(duì)2年內(nèi)的商品房轉(zhuǎn)讓征收5.65%的全額營(yíng)業(yè)稅(此為全國(guó)首例?。?。
初次之外,SH市也首次對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了界定。
標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定:
140平方米,內(nèi)環(huán)內(nèi)17500元、內(nèi)外環(huán)間10000元、外環(huán)外7000元/平方米以內(nèi)的住房,為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。
而標(biāo)準(zhǔn)之外的,則為非普通性住宅。
同時(shí),普通住宅和非普通住宅契稅要相差一倍。
如此,在相關(guān)政策的推動(dòng)下,立馬,市場(chǎng)就有了反應(yīng)。
房?jī)r(jià)的非理性上漲,瞬間得到了遏制,SH市民最關(guān)心的住房問(wèn)題,瞬間得到了解決。