人在深圳紀(jì)實(shí)·龍光城

　　人在深圳紀(jì)實(shí)·龍光城

　　易中生

　　龍光城是惠州大亞灣區(qū)的一個(gè)樓盤，本來(lái)也沒有什么。因?yàn)榛葜莼蓐?yáng)大亞灣一帶到底有多少樓盤，可能只有管事方的主管部門才能說清楚。如果在各大道上開車瀏覽，看到的就只有樓盤了，我走的地方不多，看到的除下樓盤，就只有幾個(gè)已經(jīng)成型或規(guī)劃中的公園。真的沒有看到占大片土地的企業(yè)，當(dāng)然也可能這樣的企業(yè)在偏一些的地方。如果說在樓盤之間還有空地，中介會(huì)不忘說一聲，這是這個(gè)樓盤的還沒有建設(shè)的規(guī)劃用地。所以人們把這一帶說成是睡城不算很過分。

　　這樓盤都建筑得很有現(xiàn)代感，大一點(diǎn)的，別墅高層電梯房各是一大片，顯得錯(cuò)落有致，規(guī)劃也很有整體性。小一點(diǎn)的，則多是高層電梯房，七八棟，十幾棟，不像在深圳看到的有些樓盤通過架空層勾連在一起，而是互相不關(guān)聯(lián)，這可能出于消防的考慮。而地下車庫(kù)則一般是暢通的。

　　這一帶的樓盤被稱為高鐵片區(qū)，中心片區(qū)，臨深片區(qū)等，雖然它遠(yuǎn)離HZ市區(qū)，但這一帶的樓盤又賣得比較火，這得益于這一帶方便的交通。

　　惠州南站高鐵片區(qū)前些年，賣得很火，這里有一個(gè)大盤，叫星河丹堤，據(jù)介紹，占地100多萬(wàn)平方米。已經(jīng)蓋了多年，現(xiàn)在幾乎是尾聲了，但房?jī)r(jià)倒是高潮，均價(jià)在2萬(wàn)左右。人們看到的就是這里高鐵方便，也就是兩三公里，還有就是樓盤大，管理也比較到位。另一個(gè)是碧桂園南站新城，盡管現(xiàn)在已經(jīng)在蓋第三期，但對(duì)這樣一個(gè)大盤來(lái)說，還是很小一部分，售樓說，要蓋六十期，幾乎把惠州南站包抄了大半。它憑著優(yōu)越的交通條件，現(xiàn)在也是一萬(wàn)八的均價(jià)在預(yù)售。

　　而惠陽(yáng)中心城區(qū)和大亞灣中心城區(qū)，盡管位置不錯(cuò)，生活也方便，但相對(duì)來(lái)說，房?jī)r(jià)一般在一萬(wàn)三四，因?yàn)橄鄬?duì)說盡管現(xiàn)在路上車不多，一旦這些小區(qū)都住滿人了，這個(gè)堵啊，是可以想象得到的。

　　現(xiàn)在中介喜歡推介的還是臨深片區(qū)的幾個(gè)大盤，德州城已經(jīng)沒有新房出售了，要買也是二手房，因它靠近深圳地界，開價(jià)就在一萬(wàn)七八。別的倒不說，畢竟建得比較早，所以在戶型設(shè)計(jì)上還是有缺陷的，比如很少看到南北通透的，有的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)在靠北的方向。卓越蔚藍(lán)海岸也是一個(gè)占地七八十萬(wàn)平方米的樓盤，現(xiàn)在新房也不多了，均價(jià)在一萬(wàn)六左右。但我覺得這里的配套不怎么樣，學(xué)校就比較成問題，只有一個(gè)公辦學(xué)校和一個(gè)民辦學(xué)校。如果全部住滿人，這樣的教學(xué)資源是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，也沒有看到其他的學(xué)校用地的規(guī)劃。再就是沒有大型的商超，這些都會(huì)引起人們的一些擔(dān)心。

　　龍光城在臨深片區(qū)中現(xiàn)在是占地面積最大的，有185萬(wàn)平方米，分南北兩個(gè)區(qū)域，中間有天橋連接，實(shí)際上這天橋作用并不大，因?yàn)檫@樓盤分了很多相對(duì)獨(dú)立的小區(qū)，也被稱作期，比如南一期，北三期，它們之間有外部道路通行，但某期內(nèi)部只能是這期內(nèi)部的住戶活動(dòng)。但又是一個(gè)整體。按規(guī)劃和已經(jīng)建成的大部分，幼兒園和小學(xué)中學(xué)遍布樓盤各部分，學(xué)校有十多所，有一半左右已經(jīng)有學(xué)生在上學(xué)。在南北之間相連的部分有一個(gè)商業(yè)區(qū)域，叫得響的就有沃爾瑪，已經(jīng)進(jìn)駐，因?yàn)闃潜P比較大，在邊遠(yuǎn)一些的住戶如果想逛沃爾瑪，還是要走一兩公里。有在這里住下來(lái)的住戶說，大致有一半的房子有人住。這可能就是臨深的原因。

　　2021.10.3