惠州時(shí)光·房子
惠州時(shí)光·房子
在深圳，只要稍微關(guān)心一點(diǎn)惠州房產(chǎn)開發(fā)的，都會說，惠州建的房子特別多。這一點(diǎn)都不假，特別是靠近深圳的惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)，就肉眼所見滿眼是高樓，我曾在這地界內(nèi)，在手機(jī)地圖上輸入某大房產(chǎn)開發(fā)商的名稱，不說上百樓盤，好幾十個(gè)應(yīng)該是不會少，而當(dāng)你住下來坐公交多走幾條線路，不同名稱的樓盤一個(gè)接著一個(gè)，都很高大上。
我在2021年下半年才去了解惠州的房子，當(dāng)然主要走了惠陽和大亞灣部分樓盤，從現(xiàn)在來看，當(dāng)時(shí)房價(jià)就在往下跌，我的想法是開發(fā)商攤子鋪大了，希望急于出手，所以都開始折價(jià)出售。因?yàn)樯钲?4號線工程已經(jīng)完成大半，并且有一個(gè)明確的開通運(yùn)營的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，這個(gè)節(jié)點(diǎn)就是2022年底，一旦運(yùn)營，就等于縮短了深惠之間的距離，到2022年初自然房價(jià)就可能提升，而買房的最佳節(jié)點(diǎn)是2021年底。但后來并不是這樣的走勢，現(xiàn)在惠州房價(jià)的走勢并不是惠州本身出了問題，而是全國一個(gè)樣，不要說市縣級城市，就是這幾個(gè)一線城市，還有哪個(gè)在堅(jiān)挺，也就是說房子蓋得多是一個(gè)原因，也有很多社會原因，一兩句話說不清。
就惠州這兩個(gè)區(qū)來說幾乎所有新房和二手房房價(jià)與2020年前后相比都有下降，有的還不是一點(diǎn)點(diǎn)，離深圳越遠(yuǎn)降幅越大，很多樓盤的價(jià)格都是一萬一平以下，與內(nèi)地的一般市縣城市沒有兩樣。要知道，HZ市特別是惠陽大亞灣是沿海區(qū)域，有人這樣來描繪，面朝大海，春暖花開。確實(shí)能給人想象的空間。而結(jié)果與內(nèi)地普通城市一樣，是有點(diǎn)不好理解。
如果我們將惠州的房價(jià)與深圳的房價(jià)相比，就會知道其中的一些原因。
不要說深圳原關(guān)內(nèi)的中心區(qū)域，就是相鄰的坪山區(qū)域房價(jià)都在三五萬之間，而現(xiàn)在就是臨深的幾個(gè)大樓盤，最高也幾乎沒有一萬五一平以上的，都在一萬二三一平徘徊，而他們距深圳坪山地界也就在兩三公里之內(nèi)，比如我住的龍光城，離坪山交界估計(jì)不到兩百米，而到14號線沙田站步行碧桂園深薈城2.9公里，德州城3.1公里，龍光城3.3公里，卓越5.6公里。真的距離不是大問題。我認(rèn)為問題就是出在人為上。
先說交通接駁，昨天我從龍光城出發(fā)，先坐惠州的公交8站到漳浦村，再換乘深圳的公交6站到沙田地鐵站，等車乘車轉(zhuǎn)車共用了一個(gè)小時(shí)，你說如果自己能想辦法有多少人會把時(shí)間花在這上面呢？而這樣的問題本來很容易解決，比如上下班時(shí)間多一些點(diǎn)對點(diǎn)的限時(shí)公交，也適當(dāng)允許社會車輛參加運(yùn)營，但一定要強(qiáng)調(diào)監(jiān)管。這樣的最后幾公里就不是問題了，而現(xiàn)在卻成了大問題，有時(shí)我們在沙田地鐵站會看到一輛一輛出租車駛過來，不就是縮短這幾公里的時(shí)間嗎？當(dāng)然會有希望舒服一點(diǎn)的，不過像我等百姓，我還是會公交優(yōu)先的，就是我還是買票的年齡也會優(yōu)先公交，畢竟這錢不是風(fēng)吹來的。
再就是小孩讀書的問題，這可以說是百姓最關(guān)心的，早前聽說在京城，一路之隔，學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房價(jià)格就有天壤之別，我想這在全國都有參照作用。現(xiàn)在在這深惠交界的地方，并不是沒有教學(xué)硬設(shè)施，前面說了龍光城就有15所學(xué)校，而距龍光城坪山一側(cè)就有一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的坪山錦繡實(shí)驗(yàn)學(xué)校，從這個(gè)學(xué)校的招生簡章看，它的招生范圍就涉及到好幾個(gè)社區(qū)，據(jù)我所知，其中有一個(gè)是田心社區(qū)，步行到錦繡實(shí)驗(yàn)學(xué)校5.3公里。不要說一二年級要家長接送，就是高些的年級可以自己上學(xué)，有幾個(gè)家長會放心呢？而龍光城到這個(gè)學(xué)校起碼有一半的住戶距這里在兩公里之內(nèi)，可是在上學(xué)這個(gè)問題上就是老死不相往來。而龍光城只有房產(chǎn)也讀不成，如果不設(shè)置這樣那樣的門檻，就是一句，就近上學(xué)，那深惠房價(jià)怎么會有這樣大的差距，想想就是臨深，最后一公里的交通和就學(xué)攔在前面，怎么可能惠州與內(nèi)地有大的差別。
2023.7.7