當(dāng)鋪、財(cái)務(wù)公司雖然利率高，但放貸的條件比正規(guī)銀行寬松的多，因此并不缺業(yè)務(wù)。五十年代末，六十年代末的幾場(chǎng)暴動(dòng)，都是典當(dāng)業(yè)、財(cái)務(wù)公司的大發(fā)展期。
七十年代初的這場(chǎng)石油危機(jī)本來(lái)也是他們發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)，可是這幾年間股市發(fā)展讓有些人紅了眼，跟股市撈錢(qián)的速度比起來(lái)，放高利貸簡(jiǎn)直是小巫見(jiàn)大巫！財(cái)務(wù)公司紛紛趁機(jī)上市。可是石油危機(jī)一來(lái)，股價(jià)暴跌。那家財(cái)務(wù)公司的老板，他雖然從事金融業(yè)多年，但是卻專注放貸，對(duì)股市了解不多，而且生性吝嗇，面對(duì)接連下跌的股價(jià)，更加不愿意回購(gòu)虧錢(qián)，但是最喜歡收的抵押物就是房契，手中握有大批房產(chǎn)，被任智剛看到機(jī)會(huì)一口吞下。那3家典當(dāng)行是這間財(cái)務(wù)公司的子公司，他們手中雖然沒(méi)有房契，但是每家都有店鋪門(mén)面。
“這是公司這幾個(gè)月來(lái)簽訂的合同?！崩钊~廣打開(kāi)保險(xiǎn)柜，拿出足足半米多厚的合同。
李瑞杰看著文件，又看看密布香江的紅旗與藍(lán)旗，心中充滿巨大的驚喜，沒(méi)想到短短數(shù)月，就有這么大的收獲?？墒强吹胶髞?lái)，李瑞杰卻不禁皺眉，萬(wàn)答的房產(chǎn)整體出租率不足50%，某些戶型，某些地段，出租率甚至不足30%。
如果萬(wàn)答手下的物業(yè)僅是小還倒罷了，香江地少人多，只要地段好，不愁出租，無(wú)非就是價(jià)錢(qián)要隨行就市低一些而已?？墒侨f(wàn)答并購(gòu)的都是中小型房產(chǎn)公司，這些公司的市值小，業(yè)務(wù)層次也低，萬(wàn)答旗下的物業(yè)位置普遍不好，很多甚至位于居民區(qū)內(nèi)。
李瑞杰還記得《李摘瓜傳》中，李摘瓜對(duì)香江樓市的運(yùn)作有一句總結(jié)，“樓市好的時(shí)候賣，樓市差的時(shí)候租！”李瑞杰準(zhǔn)備以此為依據(jù)管理萬(wàn)答，甚至還準(zhǔn)備將這句話鑲嵌在公司招牌下，作為萬(wàn)答的經(jīng)營(yíng)理念，但是誰(shuí)想還沒(méi)等他開(kāi)始實(shí)施，就被現(xiàn)實(shí)打了臉。這說(shuō)起來(lái)容易，做起來(lái)難，“樓市好的時(shí)候賣”還好辦，樓市差的時(shí)候租，你租給誰(shuí)??？剛才還開(kāi)玩笑，讓趙亞芝幫幫他生意，沒(méi)想到竟然一語(yǔ)成讖。
李葉廣也注意到李瑞杰的面色變化，“對(duì)于公司現(xiàn)在的情況，我倒是有個(gè)計(jì)劃，這是我的計(jì)劃書(shū)，你看看怎么樣。”
李葉廣打開(kāi)抽屜，取出一份文件，李瑞杰接過(guò)，只見(jiàn)計(jì)劃書(shū)封面一個(gè)大大的標(biāo)題——《便利店企劃案》。
“便利店？”李瑞杰對(duì)便利店的印象就是那種街角的小超市，這些店鋪賣的東西通常都比較貴，可供挑選的商品也不多，只能憑借二十四小時(shí)營(yíng)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，做深夜客戶的生意。
前世，李瑞杰自己買(mǎi)東西，都是去沃爾瑪、家樂(lè)福。大超市地段好，交通方便，而且品種多，價(jià)格還比便利店低，質(zhì)量也比較有保證，一間超市之內(nèi)，就可以將吃、穿、用，所有的東西買(mǎi)起。
不過(guò)，李瑞杰打開(kāi)李葉廣這份計(jì)劃書(shū)卻發(fā)現(xiàn)事情跟他想的不太一樣。
便利店在華國(guó)大陸沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，是因?yàn)榇箨憣?shí)行統(tǒng)一稅率，無(wú)論店鋪大小，營(yíng)業(yè)額多少，店鋪的稅費(fèi)和家樂(lè)福、沃爾瑪這樣的大超市是一樣的，包括5%的營(yíng)業(yè)稅，17%的增值稅……開(kāi)一家店有15種稅費(fèi)要交。
家樂(lè)福、沃爾瑪依靠規(guī)模效應(yīng)，可以壓供應(yīng)商的價(jià)，在零售時(shí)候，價(jià)格可以更低，獲取更高的利潤(rùn)，然后憑著高額的利潤(rùn)又可以在城市的黃金地段開(kāi)店，吸引更大的客流量。導(dǎo)致周邊小店紛紛倒閉，所以有“沃爾瑪5公里死亡圈”的說(shuō)法。
而在香江，戰(zhàn)后為了恢復(fù)民生，港英政府對(duì)小商戶給予了稅費(fèi)優(yōu)惠，小商戶只要交兩種稅：一是千分之一的注冊(cè)資本金；二是利潤(rùn)稅，賺了錢(qián)之后只要上繳17%的利潤(rùn)稅，如果不賺錢(qián)，就不用交稅，其他稅費(fèi)全免。
這種本來(lái)只是對(duì)于雜貨鋪的稅費(fèi)優(yōu)惠，后來(lái)又普及到小超市、小商店。現(xiàn)在港英政府對(duì)小商戶的界定是月?tīng)I(yíng)業(yè)額5千元以下，或者經(jīng)營(yíng)面積280平方英尺以下的。
李葉廣認(rèn)為，5千塊的頂是封不住的，可是這里面有一個(gè)空子可鉆那就是經(jīng)營(yíng)面積，280平方英尺大約就是26平方米，這個(gè)面積開(kāi)一間小超市足夠了。
萬(wàn)答的物業(yè)位于居民區(qū)內(nèi)，是劣勢(shì)，同時(shí)也是優(yōu)勢(shì)，這些物業(yè)就非常適合開(kāi)便利店。李葉廣已經(jīng)在萬(wàn)答的物業(yè)中，初步選定了22處物業(yè)，用于開(kāi)設(shè)便利店。
“我原則上同意萬(wàn)答開(kāi)便利店，不知道你有什么合適的管理人選沒(méi)有？”李瑞杰說(shuō)。
李葉廣正要回答，忽然傳來(lái)“鐺鐺”兩下敲門(mén)聲，“進(jìn)來(lái)！”
“老板，總監(jiān)！”只見(jiàn)門(mén)外站的赫然是任智剛。
“約瑟夫，你不是去談一個(gè)大項(xiàng)目去了嗎，怎么這么快就回來(lái)？”李葉廣一愣。
“項(xiàng)目已經(jīng)談下來(lái)了，老板您請(qǐng)過(guò)目！”任智剛從手提的皮箱里取出一份文件，雙手捧給李瑞杰。
“這么巧，我也剛剛談下一個(gè)項(xiàng)目。”甘清林遠(yuǎn)遠(yuǎn)的走過(guò)來(lái)，邊走邊說(shuō)。
李瑞杰看出來(lái)了，他們應(yīng)該聽(tīng)說(shuō)自己回到公司，一個(gè)個(gè)趕回來(lái)見(jiàn)他這個(gè)大老板一面。想來(lái)的剛才那名女職員給任智剛通了消息，李瑞杰就奇了怪了，在這個(gè)還沒(méi)有手機(jī)的年代，他們是從哪得來(lái)的消息？
“任總的消息好靈通，無(wú)怨的業(yè)務(wù)會(huì)做的風(fēng)生水起！”
“甘總最近的業(yè)績(jī)也不錯(cuò)，想來(lái)也是依仗了消息靈通之功！”兩人之間火藥味漸濃。