第三十七章 規(guī)劃

　　陸凡接著說道：“既然上面有了政策，我相信不久國家就會出臺新的政策，如果老百姓不能全款買房的話，可以向銀行貸款按揭買房。“

　　劉洋搖了搖頭說道：”你是說讓他們?nèi)ケ成弦黄ü少J款去買房子嗎？換著是我，我可不答應(yīng)，如果身上有債務(wù)，我晚上睡覺都不踏實，說不定哪天自己的房子就被銀行收走了，到那個時候，自己晚上連個睡覺的地方都沒有了。“

　　陸凡笑道：”你這個消費觀點已經(jīng)過時了，貸款買房是以后的趨勢，不過這暫時只限于像蓉城這樣的大城市，在我們隴城縣這個小地方搞房地產(chǎn)肯定沒戲，所以我覺得現(xiàn)在和隴河酒廠合作肯定是最好的時機，等過段時間，房地產(chǎn)起來了，他們手里又有那么好的一塊地，就會坐地起價，以我們現(xiàn)在的實力連去談的機會都沒有。“

　　劉洋點點頭說道：“你說的好像很有道理，不過即便我們想進軍房地產(chǎn)，我們手里的資金夠嗎？剛剛我也說了我們手里那點錢連修建廠房的錢都不夠，更不說搞房地產(chǎn)了，手里沒有上千萬資金連打地基都搞不定?！?p>　　陸凡說道：“我們現(xiàn)在最重要的不是修房子，我們現(xiàn)在要趁大家還沒有搞房地產(chǎn)這個意識，要不停的拿地，雖然現(xiàn)在國家在逐步放開房地產(chǎn)，但我估計離房地產(chǎn)市場暴漲還有三四年時間，在這三四年時間里，我們首先就是要把我們的榆河藥酒做大做強，逐步的占領(lǐng)市場，等手里有了資金我們才有足夠的條件和別人談判。第二，現(xiàn)在很多國企都深陷債務(wù)危機，破產(chǎn)的也不在少數(shù)，他們很多都在市區(qū)，這些地段過段時間都是黃金寶地，不管我們是以合作的名義還是以收購的名義，我們都要在價值低估的時候多收購這些企業(yè)，等手里有地將來房地產(chǎn)市場起來了，我們手里有余糧就不慌。第三，我們還要成立一家房地產(chǎn)公司，今后我們要在這些土地蓋房子，要把工業(yè)土地變成商業(yè)性質(zhì)，有了房地產(chǎn)公司，這些事情才好辦。而我們現(xiàn)在最主要的是先要和隴河酒廠合作，具體細節(jié)，我還得和他們好好談判，爭取我們獲得最大利益?！?p>　　聽完陸凡的介紹，劉洋和三叔都不再反對，三叔問道：“你分析的很有道理，那現(xiàn)在我們可以做什么呢？我只會釀酒，也不懂你說的房地產(chǎn)，總不能讓我們?nèi)バ薹孔影?，這個我們也不專業(yè)??！”

　　陸凡說道：“當(dāng)務(wù)之急，我們現(xiàn)在還是要把我們的保健藥酒的銷售搞上去，要趁市場上還沒有別的競爭對手逐步占領(lǐng)市場，只要我們的資金多一分錢，我們就能在談判席上多掌握一分主動權(quán)，至于修建住房，專業(yè)的人做專業(yè)的人，到時候我們會請專門的建筑公司修建住房?！?p>　　聽完陸凡的話，其他幾人都沒有插話，雖然他們對房地產(chǎn)這一塊沒什么研究，但是經(jīng)過陸凡的介紹和分析，他們對房地產(chǎn)未來的發(fā)展他是很看好的，再加上前幾次陸凡的準確判斷，他們都對陸凡看發(fā)展趨勢的眼光特別崇拜，所以陸凡說到未來房地產(chǎn)市場大有發(fā)展，他們更是深信不疑。

　　會議結(jié)束后，陸凡回到寢室，仔細回憶起了前世的記憶，也不知為什么，自從上次醫(yī)院做了手術(shù)后，只要是前世陸凡看過的或者聽過的，無論是什么，都會像放電影似的在陸凡腦海中重現(xiàn)……

　　中國的房地產(chǎn)，從最開始的地皮倒撥到1978年國家正式提出商品房概念，房地產(chǎn)行業(yè)也隨著商品房逐漸興起發(fā)展，但經(jīng)歷了90年代初瓊州房地產(chǎn)泡沫破滅事件以后，整個國家的房地產(chǎn)又陷入了低谷期，隨著1994年下半年住房改革文件的下發(fā)，沉寂了幾年的房地產(chǎn)又迎來了新的生機。

　　1994年可以說是整個房地產(chǎn)企業(yè)的大發(fā)展之年。富力、華潤、復(fù)地、世茂、順馳、恒大等后世知名房企在蕭條的市場大環(huán)境下相繼成立、起步發(fā)展。

　　就在這一年，后來被稱為中國房地產(chǎn)界“黑馬”的順馳橫空出世。它的創(chuàng)立者是當(dāng)時還只有31歲的頗具傳奇色彩的人物--孫宏斌。從加盟聯(lián)想的初生牛犢不怕虎，到鋃鐺入獄身陷困境；再次回歸墻外的世界。他跟聯(lián)想的柳傳志，惺惺相惜，一笑泯恩仇后，拿著柳傳志贊助的50萬，風(fēng)風(fēng)火火回到了天津，成立了順馳。多年后，孫宏斌成為中國房地產(chǎn)行業(yè)毋庸置疑的大佬。

　　同一年，剛過不惑之年的張力和來自香港的李思廉也投身到了房地產(chǎn)行業(yè)，兩人共同投資2000萬元，組建了廣州天力地產(chǎn)集團，在這之后的20多年里，這對合伙人攜手創(chuàng)造了中國房地產(chǎn)界的新傳奇：富力神話。

　　還是在同一年，還沒有成立恒大的許家印轉(zhuǎn)戰(zhàn)廣州，憑“上海好萊塢”項目一炮而紅，便跟他的老搭檔提議：“不如我們一起開家公司賣房子吧?！睆拇?，這對“好基友”就風(fēng)風(fēng)火火投身到房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)大潮中，成立恒大地產(chǎn)的前身-鵬達房地產(chǎn)公司。

　　雖然政府從1994年就開始鼓勵扶持，但是老百姓畢竟經(jīng)歷過長達七八年的房產(chǎn)市場低迷期，讓老百姓真正乖乖掏錢買房又是另外一回事。直到1998年，國家為了鼓勵房地產(chǎn)市場的發(fā)展，正式發(fā)布通知決定自當(dāng)年起取消福利分房。這才迎來房地產(chǎn)爆發(fā)的黃金時期。

　　據(jù)說潘石屹在京城有個樓盤，修建了好幾年一直賣不出去，由于前期投入的大批資金，卻一直沒有人來買房，氣得合伙人直接吵架跑了，一直到1998年，連潘石屹都沒有想到，滯銷多年的樓盤突然熱賣，讓潘石屹和他的企業(yè)瞬間起死回生。

　　從1994年到1998年，中國房地產(chǎn)市場的春天正在慢慢到來……

　　當(dāng)下，擺在陸凡面前最重要的是要在房地產(chǎn)市場尚未興起的時候，不斷的以低價拿地，為將來進軍房地產(chǎn)做準備。