雖然張焱拒絕了跟大的養(yǎng)豬集團(tuán)合作，但如何發(fā)展養(yǎng)豬，張焱也是在重點(diǎn)思考，畢竟，我們的膳食肉類還是以豬肉為主，豬肉銷量不少，是個(gè)重要的市場(chǎng)。
考慮做什么生意，關(guān)鍵看市場(chǎng)的大小，其次看是否剛需，二者都不是，那就是小眾，屬于玩票類型了。
又有朋友找上門，推薦項(xiàng)目了，這次，推薦的這個(gè)項(xiàng)目是大型娛樂(lè)酒城。
“我可以租到一個(gè)一萬(wàn)平方的場(chǎng)地，適合做大型的酒城”馬成說(shuō)。
“能租到地方，算不上什么特別，現(xiàn)在，實(shí)體店不好做，可以租的場(chǎng)地不少”張焱回應(yīng)。
“我能租到的場(chǎng)地，可以有一年的免租期，這，就是優(yōu)勢(shì)?！瘪R成說(shuō)。
“對(duì)，這可以理解為優(yōu)勢(shì)，你說(shuō)說(shuō)你的大型酒城的構(gòu)思。”張焱說(shuō)。
“這個(gè)項(xiàng)目，如果有實(shí)力的人去操作，反倒不需要投資”馬成說(shuō)了個(gè)有意思的概念。
“講講你的思路”張焱說(shuō)。
“簽約下來(lái)后，可以聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，裝修公司進(jìn)場(chǎng)裝修，裝修期間，在門口外面大張旗鼓的宣傳，這個(gè)時(shí)候，所有跟酒城相關(guān)的供應(yīng)商都會(huì)上門聯(lián)系業(yè)務(wù)，我們可以提合作的條件，包括壓數(shù)期，給贊助，簡(jiǎn)單的說(shuō)，供應(yīng)商會(huì)額外提供些贊助，這個(gè)時(shí)候，我們可以要求啤酒供應(yīng)商贊助廚房設(shè)備，只要我們同意只銷售一個(gè)品牌的啤酒，可以要求小食的供應(yīng)商贊助霓虹燈，要求洋酒的供應(yīng)商贊助桌椅，要求紅酒供應(yīng)商贊助音響設(shè)備，他們也樂(lè)意，可以給較高的優(yōu)惠券，可以得到廣告商的贊助?！瘪R成說(shuō)。
“供應(yīng)商愿意嗎？”張焱問(wèn)。
“只要真實(shí)的簽約了場(chǎng)地，開(kāi)始了裝修，供應(yīng)商是非常愿意的，如果在場(chǎng)內(nèi)再給他們提供免費(fèi)的廣告位置，他們就樂(lè)意了”馬成說(shuō)。
“那簽約的時(shí)候，需要支付租金？”張焱問(wèn)
“不需要，只要有實(shí)力的人去簽約，租金可以在一年后開(kāi)始收取的時(shí)候給，當(dāng)然，我是做不到這點(diǎn)，所以才來(lái)找你”馬成如實(shí)的說(shuō)。
“設(shè)計(jì)公司，和裝修公司的費(fèi)用，怎么支付？”張焱問(wèn)。
“這更簡(jiǎn)單了，裝修公司帶資施工是慣例了，好辦，設(shè)計(jì)公司，我們可以承諾開(kāi)業(yè)后免費(fèi)給他們宣稱的位置，他們也是可以接受數(shù)期的，半年到一年的數(shù)期完全沒(méi)有問(wèn)題?！瘪R成對(duì)行情比較熟悉。
“按你的思路，等于不需要任何的投資，就可以完成總的項(xiàng)目籌備了”張焱說(shuō)。
“對(duì)，場(chǎng)地說(shuō)的是一年的裝修期，其實(shí)，只是各方面跟得緊，連設(shè)計(jì)包裝修，半年完全可以開(kāi)業(yè)了”馬成說(shuō)。
“這個(gè)對(duì)，關(guān)鍵是溝通和跟進(jìn)?！睆堨驼J(rèn)同。
“經(jīng)過(guò)半年的營(yíng)業(yè)，賺的利潤(rùn)足夠支付場(chǎng)地的租金，設(shè)計(jì)費(fèi)和裝修費(fèi)，而其他的費(fèi)用，供應(yīng)商已經(jīng)贊助了”張焱總結(jié)。
“對(duì)，包括開(kāi)業(yè)的員工的工資，都是在月底支付的，不需要提前支付，而酒城這類現(xiàn)金交易的項(xiàng)目，到月底，完全足夠支付工資和水電費(fèi)了”馬成說(shuō)。
“這是典型的空手套白狼”張焱說(shuō)。
“對(duì)，但也要看實(shí)力才可以套，我就套不了，你可以”馬成說(shuō)。
“問(wèn)題是，經(jīng)營(yíng)酒城，我不熟悉”張焱說(shuō)。
“不熟不做，是個(gè)錯(cuò)誤的觀念，不去做，永遠(yuǎn)無(wú)法熟悉”馬成說(shuō)。
“有道理，我思考一個(gè)星期，一周后答復(fù)你”張焱說(shuō)。
“好，一言為定?！瘪R成說(shuō)完，告辭了。
張焱找了三個(gè)助理和張森一起談?wù)摯笮途瞥堑捻?xiàng)目。
“經(jīng)營(yíng)大型酒城，風(fēng)險(xiǎn)很大，很容易惹上是非官非，很多的經(jīng)營(yíng)都是打擦邊球”張森反對(duì)。
“我贊成，大型的酒城的現(xiàn)金流非常好，這樣對(duì)我們的整體現(xiàn)金周轉(zhuǎn)有很大的幫助”唐滟說(shuō)。
“我也贊成，娛樂(lè)類項(xiàng)目，利潤(rùn)高，投資回收快，何況還不需要我們真正的投資進(jìn)去，值得嘗試?！睒?lè)小敏說(shuō)。
“我也贊成，我們現(xiàn)在有一定的關(guān)系，可以支持這個(gè)項(xiàng)目，莫局和陽(yáng)泰，我們經(jīng)營(yíng)這項(xiàng)目就有了優(yōu)勢(shì)”林琳說(shuō)。
“這項(xiàng)目，我們有一定的優(yōu)勢(shì)，也可以做到空手套白狼，可以試試”張焱決定。
項(xiàng)目的位置在東圃的奧林匹克運(yùn)動(dòng)場(chǎng)旁邊的寫字樓，相對(duì)的空曠，附近的居民少，噪音的影響不大，還可以利用奧利匹克運(yùn)動(dòng)場(chǎng)停車，離市中心不遠(yuǎn)，對(duì)來(lái)娛樂(lè)的人而言，已經(jīng)算是比較近的。地理位置是合適的，張焱開(kāi)始尋找設(shè)計(jì)公司。消息剛傳開(kāi)，已經(jīng)有裝修公司和設(shè)計(jì)公司主動(dòng)上門招攬生意了，這樣也為談判增加了籌碼。
張焱約了三家公司，一起來(lái)洽談，提出一個(gè)大家認(rèn)為合理的方案，根據(jù)地理位置和地形，各自設(shè)計(jì)一個(gè)草稿，把設(shè)計(jì)的思路和理念表達(dá)出來(lái)，一周后來(lái)公司，公開(kāi)決定采用哪家公司設(shè)計(jì)。
供應(yīng)商也聞風(fēng)而動(dòng)，陸續(xù)有供應(yīng)商來(lái)談合作，這類供應(yīng)的生意，通常都是在開(kāi)業(yè)前就洽談，到了開(kāi)業(yè)，早就都定了。對(duì)于贊助的要求，大家都比較爽快的答應(yīng)，對(duì)于數(shù)期，大家都能接受三個(gè)月到半年。這樣為資金的周轉(zhuǎn)提供了足夠的空間和時(shí)間。大家對(duì)張焱了解后，對(duì)有這樣實(shí)力做背書(shū)，大家都很有信心。
張焱決定，前期籌備工作自己負(fù)責(zé)，開(kāi)業(yè)后，由馬成出人總經(jīng)理，給他百分之四十的股份，交由他去經(jīng)營(yíng)管理。自己不參與經(jīng)營(yíng)管理，也為自己建造了一條隔離帶，萬(wàn)一有爭(zhēng)議，糾紛，責(zé)任，可以有個(gè)緩沖帶。
設(shè)計(jì)稿，一周如期完成，張焱選擇了一個(gè)公司的森林主題設(shè)計(jì)，整個(gè)酒城設(shè)計(jì)成一個(gè)原始森林，只在中間場(chǎng)地開(kāi)辟出一個(gè)空間，供跳舞和表演用，整個(gè)屋頂，都是各種各樣的樹(shù)葉，蔓藤，枝丫，其他的包房，包廂，卡位，都是以森林樹(shù)木隔離的方式進(jìn)行，既可以相對(duì)的隔離獨(dú)立，又隱隱約約的相連，構(gòu)成一個(gè)整體，森林的氣氛由燈光營(yíng)造出恐怖，怪異，迎合年輕人的喜好，定位準(zhǔn)確。畢竟，大型酒城的主要消費(fèi)者以年輕人為主。
設(shè)計(jì)公司確定后，裝修公司可以進(jìn)行選擇了，張焱選了一家可以帶資并壓數(shù)期為半年的公司，這樣，有半年的營(yíng)業(yè)，足夠資金周轉(zhuǎn)了。
一切按部就班，期間，張焱主動(dòng)跟莫局和陽(yáng)泰提了下項(xiàng)目，沒(méi)有直接說(shuō)要關(guān)照，但對(duì)方都是明白人，一聽(tīng)，馬上表示了支持，并說(shuō)到時(shí)一定來(lái)捧場(chǎng)。
相互抬轎，彼此捧場(chǎng)，是江湖規(guī)矩，也是社交最高的智慧了。
張焱籌建大型酒城項(xiàng)目的消息，除了供應(yīng)商，設(shè)計(jì)，裝修公司知道，一些小混混也知道，也上門來(lái)洽談“生意”了。
三四幫人，分別來(lái)談，都說(shuō)自己的厲害，人數(shù)眾多，實(shí)力強(qiáng)，可以關(guān)照，能維護(hù)一方的平安。只需要收取些茶水費(fèi)。
張焱知道這也是江湖規(guī)矩，但凡這類擦邊球的生意，HB二道是免不了的，但具體跟哪家合作都不妥當(dāng)，其他的都會(huì)來(lái)鬧事。
張焱本著邪不勝正的原理，跟各方解釋“我只是出面經(jīng)營(yíng)，實(shí)質(zhì)的背后有一定的背景，具體我就不方便說(shuō)了，我只能透露，這背景正規(guī)你們?nèi)遣黄?，但，開(kāi)業(yè)后，你們來(lái)賞臉捧場(chǎng)，一律免費(fèi)?！睆堨捅響B(tài)。
各方小混混聽(tīng)到這樣的說(shuō)法，半信半疑，又不敢不信，而且張焱也給了臺(tái)階下，以后去捧場(chǎng)可以免費(fèi)，也就都只好默認(rèn)了。
這是張焱的分寸把握到位，打開(kāi)門做生意，以和為貴，和氣生財(cái)。但又不能縱容和遷就。
張焱把大型酒城定位為提供年輕人的聚會(huì)場(chǎng)合，包括生日，一年一度的同學(xué)聚會(huì)，三五知己的聚會(huì)，定位清晰，主題明確，讓年輕人一有聚會(huì)，需要?dú)g慶的時(shí)候，就想到了大型酒城，就已經(jīng)足夠了。
大型酒城的籌備工作順利，各方面的工作落實(shí)了，就等裝修的進(jìn)度了，但凡裝修的進(jìn)度，都有個(gè)潛規(guī)則，裝修公司進(jìn)場(chǎng)施工后，剛開(kāi)始會(huì)比較多的人工作，慢慢的，就把人員抽調(diào)到其他工地，留下幾個(gè)人應(yīng)付場(chǎng)面，知道了這個(gè)套路，就可以明確，并壓縮工期，給對(duì)方壓力，而且，絕對(duì)堅(jiān)決工期只能提前，不允許工期的延后，每天派人盯著，工期果然，提前了一個(gè)月時(shí)間。
大型酒城的項(xiàng)目，籌備工作告一段落，剩下的，就交給馬成去處理了，包括招聘員工，開(kāi)業(yè)，運(yùn)營(yíng)等等。沒(méi)事的時(shí)候，張焱也很少過(guò)去，畢竟，酒城幾乎都是是非之地。
張焱的生意版圖，又增加了一個(gè)大型酒城，金穗酒城。
又到年底了，各種各樣的評(píng)比，頒獎(jiǎng)，行業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)議，贊助，演講，張焱忙得焦頭爛額的，給張焱頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)，有《優(yōu)秀年輕企業(yè)家》，《創(chuàng)業(yè)之星》，《電商新秀》，《創(chuàng)新楷?！返鹊龋@類活動(dòng)，都是面子大于里子，不參加不合適，參加了也沒(méi)有什么實(shí)際意義。
白瑩打電話來(lái)問(wèn)候張焱。
“張生，近來(lái)可好？”白瑩問(wèn)候。
“謝謝關(guān)心，暫時(shí)還行”張焱回答。并在思考她打來(lái)電話的真正用意。
“我昨天剛剛從那家公司辭職了”白瑩說(shuō)，
“做得好好的，工資又高，辭職干嘛？”張焱認(rèn)真的回答。
“做得很迷茫，工資雖然高，但公司每天都在催促，說(shuō)要超過(guò)天地和公司”白瑩說(shuō)。
“這很合理，他們挖你過(guò)去的目的，就是要超過(guò)天地和公司呀”張焱平和的分析。
“問(wèn)題是，公司在發(fā)展，天地和公司也不會(huì)停下來(lái)等我們的呀”白瑩說(shuō)。
“不斷的發(fā)展，正常呀”張焱說(shuō)。
“本來(lái)天地和公司就很強(qiáng)，各方面的經(jīng)營(yíng)管理都很規(guī)范到位，不是這么容易超越的”白瑩說(shuō)。
“謝謝夸獎(jiǎng)，這里面，也有你的一份功勞，你也曾經(jīng)做出過(guò)貢獻(xiàn)”張焱客觀的說(shuō)。
“一個(gè)公司能發(fā)展到怎么樣，不是一個(gè)管理人員能決定的，還有很多的因素”白瑩說(shuō)。
“對(duì)，有大家的努力和長(zhǎng)時(shí)間的沉淀和積累，一個(gè)公司的發(fā)展，不僅靠人才，也是靠管理，靠制度，只是生搬硬套管理?xiàng)l例和制度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠?！睆堨驼f(shuō)。
“我本來(lái)是想跟你爭(zhēng)取，回天地和公司的，以前，工作的時(shí)候，熱情高漲，整天都興致勃勃，可到了這家公司，死氣沉沉的，每天就催促業(yè)績(jī)，業(yè)績(jī)，超越超越。被這樣的簡(jiǎn)單粗暴的催促，自己都麻木了，已經(jīng)沒(méi)有斗志和積極性，也沒(méi)有了工作的樂(lè)趣，但現(xiàn)在，我自己都感覺(jué)沒(méi)臉跟你提這個(gè)要求”白瑩說(shuō)。
“天地和公司已經(jīng)有新的總經(jīng)理了，暫時(shí)不需要，謝謝你的認(rèn)可和支持”張焱婉言拒絕了她的好意。