在如今，房價(jià)重于山的情況下，想撿便宜房子，無異是天上掉餡餅。
可是，這個(gè)社會(huì)里，還就是有這么一群人，天天在撿餡餅。
這個(gè)餡餅倒是到底是肉餡兒的，還是扎舌頭的，那么，就不好說了。
便宜房子有，只不過一般人碰不到。
第一種，有關(guān)系有人，開發(fā)商可能是看關(guān)系的面子，給點(diǎn)優(yōu)惠價(jià)，但幅度一般不大，一平幾十到幾百，具體的就看關(guān)系硬不硬了。
關(guān)系硬，白送又怎么樣？
看的是權(quán)力大小，一個(gè)紅章說不定省下幾百幾千萬！
第二種，就是所謂的經(jīng)濟(jì)適用房，不過申請(qǐng)的條件并不是那么容易，申請(qǐng)不到就另當(dāng)別論了，那是你們的事。
第三種，小產(chǎn)權(quán)房，但是沒有房產(chǎn)證，很多人也接受不了。
還有一種，就是法院的拍賣房。
法院的拍賣房，低于市場價(jià)是非常正常的，甚至是非常非常的低。
為什么呢。
法院拍賣一套房子，首先要評(píng)估，如果說是真想要這個(gè)房子，干這行的人或者是有門路的，可以跟評(píng)估機(jī)構(gòu)商量商量，把這個(gè)房子評(píng)估的稍微偏低一點(diǎn)。
然后第一次拍賣，如果流拍，可以最多降價(jià)20%，然后進(jìn)行第二次拍賣。
第二次拍賣，還是流拍，可以再降20%！
兩次也就是兩個(gè)20%，到最后，可以用64%的價(jià)格拿下來。
100萬的房子，理論上64萬可以買到，能不香嗎？
當(dāng)然，如果還流拍的話，那么就只能抵頂了。
用最后的價(jià)格，頂給債權(quán)人。
如果說債權(quán)人不要這個(gè)房子的話，那么沒辦法了，你不要，又賣不了，最終只能是退給債務(wù)人。
很巧，陸云的一個(gè)朋友，李猛。
就是專門干這個(gè)的，搗鼓法院的拍賣房子。
低價(jià)買入，高價(jià)賣出。
看似是挺簡單。
但實(shí)際上，掙這個(gè)錢，是真的不容易。
為什么，很多法院不負(fù)責(zé)清場。
買了房子之后，如果說里面還有人住的話，法院如果負(fù)責(zé)清場，法院給你把人清走，你直接可以拎包入住。
如果法院不清場的話，那么，怎么把人弄出去，問題就來了。
如果弄不走，人家在那兒一直住著，住了十年二十年，還是不走，那買這個(gè)房子，有什么意義呢？
這個(gè)是沒有權(quán)利住的人在住，如果里邊的人有權(quán)利住呢？
買賣不破租賃！
就是說，不管買賣雙方怎么約定，不能破壞承租人的利益！
如果人家簽了長期的合同，那么沒有證據(jù)證明是假的，這個(gè)租賃權(quán)法律是保護(hù)的。
萬一這個(gè)合同簽了三年五年，還住什么？
很巧，我們的李猛，最近在淘寶司法拍賣網(wǎng)上買了一個(gè)房子。
可把他給愁壞了。
讓陸云說，還是不夠狠，路子不夠野。
不然，早就把場給清了，還用受這欺負(fù)。
陸云九就認(rèn)識(shí)一個(gè)黑白兩道通吃的人，人家不主營拍賣房，買著玩兒。
買了以后，不搬？
好說，下了騰房通知，到了那天，叫著公證處，提前和派出所打聲招呼，叫好人，直接把里邊的人給抬出去，東西給搬出去。
還反了你了！