第42章 初中時(shí)光（再買套房）

　　在傳奇里賺了20萬，這錢肯定不能閑著。

　　陸野到盛城買房這事需要說服父母，而且未成年買房時(shí)還需要填寫監(jiān)護(hù)人信息。

　　18周歲之前，陸野不能獨(dú)立買房，且買房不能貸款。

　　國內(nèi)貸款買房這事是從98年開始的。

　　97年頒布《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》，規(guī)定貸款最高年限為20年。

　　98年上京健行第一個(gè)推出了相關(guān)業(yè)務(wù)，個(gè)人可以貸10年。

　　直到千禧年，各行之間的購房貸款業(yè)務(wù)競爭加劇，貸款年限才被調(diào)整到了最高可貸30年。

　　但這一時(shí)期敢貸款買房的人還是少數(shù)群體，這時(shí)的老百姓大多談貸色變，將來能靠房子養(yǎng)自己后半輩子這事，說出去根本沒人信。

　　所以貸款買房這事陸野也就只能想想，說出來保準(zhǔn)沒人同意，就是一向主張囤房的奶奶都不可能同意陸野貸款買。

　　所以也就只能全款買了，好在這時(shí)盛市的房價(jià)還不高。

　　因?yàn)榻袷狸懸暗母改笇S子搬到了盛城，所以前世的車禍沒有發(fā)生。

　　隨著鞋廠搬家，陸野的父親再也不用半夜起床跑長途了，所以身體比前世還要硬朗。

　　陸野說要在盛市買房這事父母并不反對，鞋廠在盛市，陸野將來考大學(xué)也優(yōu)先考慮盛市，再下一步娶媳婦是不是也得在盛市？

　　既然兒子有閑錢，那咱就買個(gè)婚房，買房把錢花了父母也放心，小小年紀(jì)手里攥著一大筆錢，萬一學(xué)壞了怎么辦？

　　陸野本來打算拉著陸戰(zhàn)和王亮一起買，但兩人最終都做不了買房的主。

　　陸戰(zhàn)因?yàn)檩z學(xué)，所以不可能因?yàn)榭紝W(xué)到盛市，陸野的大爺大娘考慮陸戰(zhàn)未來結(jié)婚生子問題，也不是不同意買房，只是必須得在山站市買。

　　王亮家則是對買房缺乏興趣，當(dāng)年工作單位要給王亮家分第二套房，王亮父母表示自己有房，還是把房子留給有需要的同志們吧！所以現(xiàn)階段王叔王嬸對房子興趣不大。

　　關(guān)于未來房市的事，陸野沒法劇透太多，何況自己說多了也未必有人信，所以對此也就只能表示有心無力了。

　　初七，盛市，趁著鞋廠還沒開業(yè)，陸野拉著父母去看房。

　　和預(yù)想中的不一樣，02年的房子并不好買。

　　說到盛市的房子，陸野第一個(gè)想到的是地王，可到了地方一看，別說樓了，連土都沒動(dòng)一下，根本還沒開工。

　　陸野不死心，找人打聽一番，鬧半天這塊地還沒開始拍賣呢。

　　地塊歸屬未定，就算你想先給錢預(yù)定都沒地方。

　　河畔陸野買不起，河畔別墅92年就賣7000元一平，樓房現(xiàn)在也不便宜，現(xiàn)在買沒多少增值潛力不說，它也沒有小戶型啊，還是買不起。

　　買房還是買期房最劃算，別人買期房有風(fēng)險(xiǎn)，陸野買幾乎就等于零風(fēng)險(xiǎn)了，只要開發(fā)商成功立項(xiàng)，蝴蝶效應(yīng)概率應(yīng)該不大。

　　漫無目的的逛了一天，陸野發(fā)現(xiàn)自己有些迷失了。

　　02年沒有58網(wǎng)，也沒有芒果之類的連鎖房產(chǎn)公司，小中介房源覆蓋面積小，想看房只能自己挨片走，效率低，信息不夠透明。

　　回到鞋廠宿舍，陸野思來想去，不知該如何抉擇。

　　第二天，陸野決定到商業(yè)街逛逛，看看有沒有什么機(jī)會，重生后陸野還沒逛過盛市的商業(yè)街。

　　五愛不用去了，五愛床子對外出售時(shí)陸野還是個(gè)小屁孩，現(xiàn)在后蓋的市場只租不賣。就是賣，估計(jì)陸野也買不起。

　　20萬在普通人眼里挺多，但要真是往上看，啥都不是。

　　陸野今天的目標(biāo)是中街，中街是一條有著四百多年歷史的老街，清朝時(shí)叫“四平街”，寓意四季平安，后來又改叫“一德街”，再后來又改叫過“中央大街”、“中央路”、“紅旗大路”，最后才定的“中街”。

　　中街是國內(nèi)最長的一條步行街，街內(nèi)利民商場已有百年歷史，如果陸野沒記錯(cuò)的話，今年利民商場舊址將被劃歸“春天”管理，商場名稱也將變更為“春天”。

　　后世的東中街現(xiàn)在基本等于不存在，最西邊的東亞廣場已經(jīng)倒閉，再過不久興隆將在此開業(yè)。

　　陸野繞著中街兩側(cè)的臨街轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)有兩戶臨街的一樓出售，還是挨著的，一個(gè)把西山，一個(gè)挨著把西山，賣房電話用A4紙打印后貼在了窗戶上，兩戶留的一個(gè)號碼，說明這兩套房是同一個(gè)房主。

　　房子的位置在中街北側(cè)，現(xiàn)在看這里偏東頭，但后世東中街開發(fā)完成，這里就是整個(gè)中街中部的商場背面了，連著未來的小吃街。

　　電話聯(lián)系房主，約在了下午見面。

　　和房主一見面，陸野樂了，來的這位陸野上輩子認(rèn)識，但不熟。

　　來人名叫許德，其父是做箱包生意的，家里條件優(yōu)越。

　　許德93年去上京旅游，發(fā)現(xiàn)有個(gè)屋頂坐著小丑的建筑門前很多人排隊(duì)，小丑屁股下面是兩個(gè)黃色的M，兩個(gè)M中間夾著“麥當(dāng)勞”。

　　許德不明所以，出于好奇，也跟著排起了隊(duì)。

　　對于許德來說，漢堡包是個(gè)新鮮玩意兒，有趣，但談不上美味，而且按照當(dāng)時(shí)的物價(jià)來看，麥當(dāng)勞價(jià)格忒貴！

　　貴就意味著高利潤，高利潤還排隊(duì)就意味著暴利。

　　在商人家庭長大的許德見此自然心動(dòng)，心動(dòng)就要馬上行動(dòng)，許德找到麥當(dāng)勞經(jīng)理，詢問能不能合作。

　　結(jié)果發(fā)現(xiàn)人家直營不加盟，加盟這個(gè)詞兒在當(dāng)時(shí)很新鮮，不過許德還是聽的懂意思的。

　　后世的麥當(dāng)勞有特許經(jīng)營一說，等于是變相加盟，但93年是沒有的。

　　許德不死心，研究發(fā)現(xiàn)麥當(dāng)勞有個(gè)競爭對手叫肯德基，于是便又去了肯德基，問問能不能合作。

　　結(jié)果是可以，而且對方態(tài)度很熱情，說總部正有開辟盛市市場的打算，如果許德愿意開這第一家形象店，加盟費(fèi)可以給個(gè)特別優(yōu)惠，只要100萬元就可以。

　　93年的一百萬可不是一個(gè)小數(shù)目，這么大的投資許德自是做不了主。

　　肯德基招商負(fù)責(zé)人對于許德需要考慮考慮表示理解。

　　許德回到盛市后，和父親說了此事，結(jié)果被父親罵了一頓，內(nèi)容大致如下。

　　“他們就是騙子，排隊(duì)的都是拖er，什么加盟費(fèi)，就是騙錢的把戲，還正常要四五百萬。只要你給他們送錢，他們啥時(shí)候都要?！?p>　　當(dāng)時(shí)的許家，如果湊一湊還真能湊出100萬...

　　就這樣，許德沒能如愿。

　　到了94年，肯德基在中街開了第一家店，開業(yè)當(dāng)天就開始排長隊(duì)。

　　一直不死心的許德帶著父母去吃了一頓。

　　三人這頓飯吃下來花了差不多200元。

　　“這么貴還排隊(duì)？”

　　許德父親一看，這個(gè)買賣行啊，于是便同意了許德開店的請求。

　　可許德再次聯(lián)系肯德基的時(shí)候，得到的加盟費(fèi)數(shù)額是500萬！

　　特別優(yōu)惠是真的，許德無論怎么談，對方都說這個(gè)價(jià)格不能讓，盛市的加盟費(fèi)不是他能定的。

　　許家在當(dāng)時(shí)能湊出100萬，已是很不一般了，但500萬是真湊不出來。

　　這件事對許德的人生產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。

　　隨著箱包市場競爭越來越激烈，北方生產(chǎn)箱包越來越不占優(yōu)勢，許德家的生意也就越來越差。

　　和自家日落西山的皮具制造業(yè)相比，許德認(rèn)為餐飲業(yè)更具發(fā)展?jié)摿Α?p>　　所以后來許德加入了麥當(dāng)勞，成為了一名麥當(dāng)勞的工作人員。

　　許德工作時(shí)很用心，會記錄麥當(dāng)勞的每一個(gè)細(xì)節(jié)，并思考其中的道理。

　　就這樣，許德學(xué)會了快餐業(yè)從經(jīng)營到管理的方方面面。

　　許德始終認(rèn)為祖國的食物才是世界第一，西餐強(qiáng)的是模式，如果中餐有了西餐的模式，是不是就天下無敵了呢？

　　所以許德一直有一個(gè)想法，既然他們能把漢堡賣到我們這里來，為什么我們不能把我們的美食賣到他們那邊去。

　　隨著國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)漸漸普及，許德終于有機(jī)會通過網(wǎng)絡(luò)接觸國際友人了。

　　在一些論壇里，許德了解到有一家名叫熊貓快餐的連鎖店，專門在國外賣中餐，而且生意火爆。

　　經(jīng)過多方了解，許德決定加入熊貓快餐這個(gè)大家庭。

　　兒子出國，許家不支持，但兒大不由娘，許德這些年也有了一些積蓄，但是還不夠。

　　見兒子鐵了心要去，不支持也不行，老兩口就這么一個(gè)兒子，出門闖事業(yè)，有資金自然是比沒有的好。

　　所以老兩口開始變賣房產(chǎn)，幫助兒子圓創(chuàng)業(yè)夢。

　　老兩口也是看開了，廠子生意一天天下滑，不一定什么時(shí)候就經(jīng)營不下去了，兒子既然自己謀了條出路，何不讓他試一試，賠了也就賠了，重要的是兒子成長，錢這東西生不帶來，死不帶去的。

　　何況東西越來越貴，自己攢的這些錢等以后是個(gè)什么購買力誰也不知道，這世界除了能力和地位，還有什么東西是不貶值的？

　　老兩口這么一想，也就釋然了。

　　后來許德果真在國外創(chuàng)出了一番事業(yè)，成為了中餐文化在西方遍地開花的主要推動(dòng)者之一。

　　這些都是后話了，許德上輩子這兩套房子賣給了誰陸野不清楚，反正這輩子是賣給自己了。

　　房子要價(jià)3300元一平。

　　這時(shí)期，這價(jià)格說不好是貴是賤。

　　雖是老樓，但按日后的地段價(jià)值來看，陸野還是賺大了。

　　以后這種位置，想買也得有人賣才行，真真是可遇不可求。

　　陸野的錢只夠買一套，陸野本想張嘴和父母借點(diǎn)，誰知父母主動(dòng)說要買另一套。

　　陸野稍一琢磨，就明白了其中的道道。

　　老兩口是把這兒當(dāng)自己新房了，老人想住自己兒子隔壁。

　　您二老真想多了，這里將來是要租出去給人開店的。

　　不過陸野也沒解釋，解釋那么多干什么，麻煩不說，解釋完老兩口再不買了，那得多鬧心。

　　這次購房采用現(xiàn)金交易，現(xiàn)在銀聯(lián)還沒成立，跨行交易麻煩的很。

　　兩套房子手續(xù)全下來花了近40萬，交易完成，就等著領(lǐng)房本了。

　　通過這次買房體驗(yàn)，陸野發(fā)現(xiàn)自己高估20萬的購買力了。

　　20萬在山站市還算夠用，但到了盛市真就不太夠了。

　　經(jīng)過傳奇風(fēng)波和之后的蝴蝶效應(yīng)，陸野已經(jīng)不敢完全依賴前世的記憶了，一切都得從長計(jì)議。

　　世人只看到了房地產(chǎn)的暴利，卻沒看到其中的風(fēng)險(xiǎn)，后世原本說動(dòng)遷最后沒動(dòng)遷的比比皆是，蓋一半的爛尾樓也不勝枚舉。

　　所以陸野沒有考慮那些所謂的潛力平房。

　　別說這些平房有可能出現(xiàn)蝴蝶效應(yīng)，就是沒有，陸野也不愿意趟動(dòng)遷房這攤渾水。

　　動(dòng)遷房本身說道多，有沒有手續(xù)，戶口在不在這個(gè)房子上之類的都有說法。

　　有些開發(fā)商給的回遷房和用于出售的商品房根本不是一個(gè)樓，兩者結(jié)構(gòu)質(zhì)量也是天差地別。

　　再說陸野也記不住哪個(gè)地方是什么時(shí)候動(dòng)遷的，這種平房買到手里，什么時(shí)候能變現(xiàn)都不知道。

　　成品房就不一樣了，房價(jià)一直在漲，什么時(shí)候想出手都可以，地段好的往外出租還能租上價(jià)。

　　辦完了買房的事，陸野打道回府，距離開學(xué)已經(jīng)不遠(yuǎn)了，陸野這個(gè)假期忙的連寒假作業(yè)都沒寫上，初中最后一個(gè)寒假的作業(yè)真不是一般多！