敲定為徐莉加薪的事，趙瑞陽(yáng)突然問：“徐莉，以前沒喝過今晚這么多酒吧？”
徐莉一愣，答道：“董事長(zhǎng)，我以前不怎么喝酒。”
趙瑞陽(yáng)笑道：“我看你這一臉紅撲撲的，就知道你這酒量還沒練到家。這樣吧，你先回去休息，明天記著辦好馬顧問買房的事?！?p> “好的，董事長(zhǎng)……”
徐莉知道，趙老板這是要跟馬顧問談大事了，心領(lǐng)神會(huì)之后，便一一告辭而去。
跟著又被趙瑞陽(yáng)喚住，說讓余明安排他的越野車送徐莉回家。
小姑娘有些受寵若驚，都忍不住想，是不是董事長(zhǎng)看上自己了。瞬間又醒悟過來，人家這是做給馬顧問看呢。
只是，馬顧問能看上我嗎？
不敢想，不敢想……
徐莉一路忐忑離去，咖啡廳包房里，趙瑞陽(yáng)的高參大計(jì)，也終于正式登場(chǎng)了。
這剛一上來，當(dāng)然不可能讓馬顧問馬上給出張良計(jì)，所以，趙瑞陽(yáng)開始介紹禹南花園和紅陽(yáng)地產(chǎn)的前世今生……
紅陽(yáng)地產(chǎn)，實(shí)際上算是紅陽(yáng)村的一家村辦股份制公司，在此之前，它應(yīng)該叫紅陽(yáng)砂廠。
紅陽(yáng)村緊鄰禹南城老城區(qū)，其東側(cè)地界就是七柏河，上游便在賢柏縣。
七柏河流經(jīng)紅陽(yáng)村一帶時(shí)，已寬至幾百米，河灘上沉積有大量砂石，也是禹南城歷史上主要的取砂地段之一。
早在80年，25歲的本村有志青年趙瑞陽(yáng)同志，砸鍋賣鐵，承包了紅陽(yáng)村的河灘地，建起了紅陽(yáng)砂廠，迅速迎來了禹南城開始大興土木的年代。
特別是幾年之后，禹南撤地建市，紅陽(yáng)砂廠更是炙手可熱，趙瑞陽(yáng)一年進(jìn)賬就能超百萬(wàn)。
隨著村里眼紅的人越來越多，趙瑞陽(yáng)為了穩(wěn)住人心，跟村里商量，還是由他繼續(xù)完成承包合同，不過，又引進(jìn)了紅陽(yáng)村做股東，給出了49%的股份。
名義上，這家砂廠就變成了村辦砂廠。
紅陽(yáng)村的老百姓，特別是禹南花園這一帶的紅陽(yáng)5社村民，都跟著趙瑞陽(yáng)發(fā)了一點(diǎn)小財(cái)。
也因?yàn)檫@個(gè)，趙瑞陽(yáng)選上了村長(zhǎng)，很快又干上了村支書，成了紅陽(yáng)村名副其實(shí)的致富帶頭人。
加之其后趙瑞陽(yáng)推動(dòng)村里投資了幾個(gè)項(xiàng)目，紅陽(yáng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)蒸蒸日上，變成了禹南城郊一帶有名的富裕村。
94年，還是在趙瑞陽(yáng)的推動(dòng)下，以紅陽(yáng)砂廠為主體，以紅陽(yáng)5社，即禹南花園這一片數(shù)百畝閑置土地作為增資，改制為紅陽(yáng)房地產(chǎn)股份有限公司。
趙瑞陽(yáng)持有的股份變?yōu)?0%，紅陽(yáng)村持股35%，另25%為紅陽(yáng)村5社全體村民以個(gè)人股東身份入場(chǎng)。
沒錯(cuò)，趙瑞陽(yáng)是嗅出了商品房改革的機(jī)遇，主導(dǎo)紅陽(yáng)村率先成立了本市第一家房地產(chǎn)公司。
然后，無(wú)論是政府還是銀行，都對(duì)紅陽(yáng)地產(chǎn)大力支持。禹南花園這個(gè)項(xiàng)目，在土地轉(zhuǎn)性方面，政府只是象征性收取了一點(diǎn)土地出讓金。
紅陽(yáng)地產(chǎn)，事實(shí)上成了禹南全市推動(dòng)商品房改革的一塊試驗(yàn)田。
紅陽(yáng)地產(chǎn)雄心勃勃推出了禹南花園項(xiàng)目，只是沒想到的是，政策層面轟轟烈烈的宣傳，到了市場(chǎng)這個(gè)環(huán)節(jié)，禹南花園這個(gè)項(xiàng)目因開盤銷售不力，讓趙瑞陽(yáng)有些尷尬了……
不僅是紅陽(yáng)村5社的村民，包括其他村干部在內(nèi)，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目，甚至對(duì)紅陽(yáng)地產(chǎn)本身，異議聲漸起。
特別是紅陽(yáng)村5社的村民股東們，很多人都認(rèn)為，房地產(chǎn)這個(gè)項(xiàng)目就不該搞，要是這好幾百畝土地放出去，吸引別人來建一家大工廠，不僅土地能收租或賣錢，而且大家還可以進(jìn)廠掙工資，實(shí)在是兩全其美的好主意。
最近這一段時(shí)間，這種論調(diào)已有甚囂塵上之勢(shì)，一些村民都開罵了，說他趙瑞陽(yáng)本來挺有本事的，結(jié)果做官做久了，做成一副豬頭了……
面對(duì)這些非議，趙瑞陽(yáng)也沒法去計(jì)較，他早就明白，在很多老百姓的眼里，當(dāng)官就是世上最輕松的職業(yè)。
他們認(rèn)為，只要給個(gè)機(jī)會(huì)，別說他們自己了，就是一頭豬上去了，它也能把這些工作干好。
所以，趙瑞陽(yáng)最近很苦惱，禹南花園銷售不力的局面若不盡快改觀，他都得讓這些唾沫給淹死了。
而當(dāng)初讀到馬天佑在報(bào)紙上發(fā)表的那篇禹南房地產(chǎn)深度報(bào)道，其中采訪列舉的禹南人對(duì)商品房的認(rèn)知現(xiàn)狀，又讓趙瑞陽(yáng)心中一涼——
商品房這樣的新東西，在禹南市民中接受度確實(shí)還很低。
直到后來，看到本來都快被現(xiàn)金流壓跨的福德集團(tuán)，突然因一場(chǎng)盛大的秋交會(huì)，不僅咸魚翻身，還開始賺大錢了。
趙瑞陽(yáng)才又重燃對(duì)禹南花園的希望，而這份希望，他還壓在了馬天佑這樣一位他所想象的高人身上。
若是這樣的高人都不成，那禹南花園計(jì)劃中的二期項(xiàng)目，恐怕就得胎死腹中了。剩下那些尚沒開發(fā)的地，前景難卜了……
聽完這個(gè)故事，望著趙瑞陽(yáng)和余明兩人那誠(chéng)懇請(qǐng)教的眼神，馬天佑都忍不住想脫口而出了——
泥馬，還真是看得起我，你們這腦回路之清奇，連李德才同志都趕不上。
現(xiàn)在，馬天佑不可能表態(tài)，說自己有能力解決紅陽(yáng)地產(chǎn)的窘境。
趙瑞陽(yáng)也沒指望他聽過這些背景介紹，當(dāng)場(chǎng)就能扔出一個(gè)什么錦囊，然后告訴他們回家睡一覺，拆開錦囊一看，眼前就海闊天空了。
接下來就是一些閑談，坐到晚上快9點(diǎn)時(shí)，馬天佑推說這事急不了，自己還得先回去查查資料，然后才能看看能否找到具體的辦法。
趙瑞陽(yáng)和余明都是一臉信服的樣子，文化人就是不一樣，人家不是拍腦袋的二貨，首先想到的是搞調(diào)查研究。
紅陽(yáng)村這些二貨，包括自己在內(nèi)，都沒法跟人比啊，學(xué)都學(xué)不來。
開車回到禹中街，剛倒在床上，馬天佑突然意識(shí)到，紅陽(yáng)地產(chǎn)和趙瑞陽(yáng)目前面臨的問題，跟當(dāng)初的福德集團(tuán)完全不一樣。
紅陽(yáng)地產(chǎn)，在禹南花園這個(gè)項(xiàng)目上，包括整個(gè)公司，根本不存在什么現(xiàn)金流壓力。
因?yàn)橛砟匣▓@這個(gè)項(xiàng)目，在地皮上幾乎就沒花過錢，幾乎是零成本。
趙瑞陽(yáng)說什么75折賣他的那8套精裝房沒啥賺頭了，根本就是在瞎雞兒扯。
馬天佑想起，姐姐馬天美一家，大概是93年中，也就是兩年多前，在仁安鄉(xiāng)買下了那兩間門面房，后面又修了2層樓，總建面加起來大概有100平米的后院，總共才花了差不多1.5萬(wàn)。
其中，買門面房花了6000塊，那么新建的100平米小樓房，綜合建修成本還不到90元一平。
現(xiàn)在，兩年過去了，再去修建面100平的小樓房，建筑成本能翻到200元一平嗎？
哪怕考慮到這兩年的高通脹因素，也不可能達(dá)到200一平的建修成本。
而紅陽(yáng)地產(chǎn)，自己有紅陽(yáng)砂石廠，還有自己的建筑公司，在禹南花園的建筑成本上，恐怕不會(huì)超過150元一平吧。
禹南花園一期，趙瑞陽(yáng)就是賣300元一平，只怕也有翻倍的毛利吧。
這還只是假設(shè)，禹南花園的項(xiàng)目投資金，全來自紅陽(yáng)地產(chǎn)的自有資金，沒有使用任何杠桿。
這可能嗎？當(dāng)然不可能……