第23章 天涯 海角 爛尾樓
隨著“鷺湖園”的火爆銷售,引起了深灣樓市的連鎖反應。
首先是龍華周邊的項目,一下子都涌現(xiàn)了許多新項目出來,其中不乏一些村民集資蓋自建房來賣,也有一些本地的制造企業(yè)看到房地產(chǎn)的機會,直接轉型做起了房地產(chǎn);
再者其他區(qū)縣的項目,銷售業(yè)績也開始蹭蹭往上漲,市場甚至呈現(xiàn)出供不應求的熱潮;
同時市區(qū)的二手房門店,更是門庭若市,也不知道忽然大家怎么就變得有錢起來了。
“好多人都是借了錢來買房的,特別擔心房價漲起來,自己就再也買不起了?!毕墓~說了自己的看法,她在公司和幾個同事聊起最近的市場情況。
今天夏箏和蕭慶一起,被施部長喊到總部來,說是有特別任務要安排給他們。
“施部長,最近店里面這么忙,怎么還要安排特殊任務,店里面的事都已經(jīng)忙不過了?!笔拺c對施永昌抱怨著,經(jīng)過鷺湖園一役,施部長對他的賞識和信任,已經(jīng)又上了一層臺階。
“叫你們來,當然是有重要的事,這可是公司的一個大項目。你們兩個去辦,我才比較放心。我還要坐鎮(zhèn)深灣,這次就沒法帶你們去了?!笔┯啦鸪踔赜檬拺c和夏箏之時,在全公司上下也是引起了不小的非議,這一切爭議都隨著鷺湖園的一舉售罄而終止了。
“施部長,看來是要去外地啊?”夏箏聽出了施永昌的意思。
“是啊,給你們個好機會,去旅游?!笔┯啦隙]那么好心。
“是哪里的項目啊,施部長?不然我?guī)蛴迫ィ铱刹幌霂е墓~去。”蕭慶對夏箏也是一臉嫌棄的樣子。
“那怎么行,你們才是公司的員工,不然你讓沈悠也來我們公司哪?我看著那個小姑娘也挺不錯,你們組個三劍客啊?”施部長順著蕭慶的話,調侃著。
“說回正題,這次要去的地方,真的很重要。你們明天就要飛去海南島,當?shù)氐拈_發(fā)商朋友找到了我們,看我們在SZ市場上做的項目很有影響力,想聘請我們做他們海南項目的銷售總代理?!笔┎块L把此行的目的告訴了蕭慶和夏箏。
“海南?!”蕭慶聽到這個詞,一個頭兩個大,要知道1995年的海南,可是全國出了名的,從1993年地產(chǎn)泡沫破滅之后,海南就號稱擁有三大美景“天涯,海角,爛尾樓”。
“是啊,去海南一趟,蕭慶,你之前去過海南了嗎?”施部長看到蕭慶有苦難言的反應,覺得他另有隱情。
“我是沒去過,大致地聽聞過一些事情?!笔拺c也不急于說,畢竟還沒畢業(yè)的他,在外人眼里,并沒有太多處世經(jīng)驗。
“你說來聽聽,你每次都能總結點東西出來。”夏箏倒是挺想聽聽蕭慶的想法。
“海南現(xiàn)在恐怕最大的問題,就是爛尾樓了。施部長,我沒猜錯的話,這次也是去接當?shù)亻_發(fā)商的爛尾項目吧?”蕭慶試探著問施部長。
“算是吧,找到我的開發(fā)商,也是當?shù)財?shù)一數(shù)二的了,目前遇到了比較大的資金壓力,項目銷售進度又十分緩慢。正好他最近在深灣出差,看到了我們項目熱銷的消息,想讓我們去看看項目,做不做我們自己決定。”施永昌一五一十地把實際情況告訴蕭慶。
“那我們去看一看吧?!睂嶋H上蕭慶也很想去海南看看,前世的他,在海南做地產(chǎn)項目時,90年代的爛尾樓已經(jīng)重建的重建,炸毀的炸毀,沒了蕭瑟的模樣。
在過瓊州海峽的輪渡上,蕭慶遇到了一個小伙子,鼻梁上一副金絲邊眼鏡,正在看一疊資料,資料封面上還蓋著內部資料的字樣。
蕭慶好奇地伸過頭去看,小伙子正在用手上的英雄鋼筆劃重點:“HK市在建人均住房面積已達50多平方米,而同期BJ人均住房面積才7平方米。”
“小伙子,我看你在看地產(chǎn)資料?”蕭慶看到小伙手頭的資料不簡單,和他攀談起來。
“你怎么偷看我資料,我好不容易才搞來的?!毙』镆桓本鞯臉幼樱D身就把資料藏起來了。
“小伙子認識一下,我叫蕭慶,也是做地產(chǎn)行業(yè)的?!笔拺c想著來了海南,總得結識點海南的朋友。
“你叫我小潘就好了,我也是搞地產(chǎn)的。”這么一說,蕭慶腦海里忽然找到了一個人,和眼前的小潘如出一轍。
“我看你們剛才的資料,海南地產(chǎn)是不是搞不下去了?”蕭慶看到的數(shù)據(jù),人均50平米的住房面積,已經(jīng)趕上了十幾年后的發(fā)達省份了,可海南整整早了十年。
“可不是嘛,以前海南這片土地是機遇四起,現(xiàn)在只能說是危機四伏。你知道這份資料還是我用五斤橘子和一條香煙,從省辦公廳那邊弄來的?!?p> “海南才發(fā)展兩年,這就不行了?。俊笔拺c對于海南房產(chǎn)的發(fā)展歷程并不熟悉。
“一看你就是新來海南的,我當年剛來的時候和你也一樣,我是93年來的。那時候海南熱火朝年搞開發(fā)的場面在,真是難以想象?!赌戏街v話》之后,海南就作為對外投資示范區(qū)域,打造吸引外資開發(fā)的洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。我也是在那時候,從BJ做了好幾天的車,才來到了海南。”小潘開始談起了自己來海南的經(jīng)歷。
“剛來海南應該是很熱鬧的吧?”蕭慶聽著小潘繼續(xù)往下說。
“豈止是熱鬧,那時候你抓十個人,有八個人都說自己是在海南搞房地產(chǎn)的。那時候,海南房地產(chǎn)市場利好不斷,當時全國各地流傳著“要掙錢,到海南;要發(fā)財,炒樓花”的口號。這座不到20萬人的海濱小城??冢喼本褪侨珖鞯靥越鹫叩氖サ?。”小潘回憶起兩年前的故事,眼神里放著光芒。
“這場景,我在一部電影里看過,當時特別多北方人到海南來。很多人沒趕上深圳特區(qū)的開發(fā),但他們都不想錯過海南的大開發(fā)?!笔拺c的印象還集中在一部電影里。
“你說的是什么電影?”小潘抬頭問起,額頭上皺起的抬頭紋顯了出來,依然具有標志性。
“一部叫《芳華》的電影,講一個退伍軍人來海南闖蕩的經(jīng)歷。”蕭慶拿著前世的電影記憶來說,自然是沒有人看過。
“沒看過,不過那時候的熱潮就和你說的一樣。不到兩年的時間里,整個海南島一下子崛起了逾兩萬家房地產(chǎn)公司,人才不斷地涌入,他們坐著渡輪渡海而來,跨過瓊州海峽。海南房價也隨之一路扶搖直上,前兩年,海口三亞等熱門地區(qū)商品房價格基本維持在1300元-1400元/平方米之間,1992年就躥升到5000元/平方米,1993年更是達到7500元/平方米的巔峰,兩年翻了三倍以上。”小潘的描述中,仍然帶著對整個過程不可思議的感覺。
“后來怎么樣了,我聽說,房產(chǎn)過熱很快帶來了政策的嚴控。”蕭慶知道狂熱過后,留下的終將是一地雞毛。
“你說的沒錯,過熱的房價增長,讓海南的金融體系也陷入危機之中。很快全國房地產(chǎn)的首個調控政策出臺,全面控制銀行資金進入房地產(chǎn)業(yè),而就在這之后,房地產(chǎn)市場一路急轉直下。房地產(chǎn)公司倒閉了95%,銀行的不良資產(chǎn)率更是達到60%以上,整個市場人心惶惶。”談起調控政策,小潘是一口一嘆氣,全然沒有了剛才的興奮。
“我們現(xiàn)在去海南看項目,還有前景嗎?”一直在一旁聽著的夏箏,對此次海南之行,也不免產(chǎn)生了疑問。
“你現(xiàn)在去海南看項目,你只會看到一眼望不到盡頭的爛尾項目,一排排的水泥森林矗立在那里,相信我,你不會想要留下來做項目的。”小潘拍拍蕭慶的肩膀,從生死線上走回來的他,對此更加感同身受。
胖丁睡不著
小潘,同樣是那個年代的傳奇人物,還有六君子