聰明一世，糊涂一時。
一時糊涂，代價銷匿。
汪校長怎么也想不到，他辦了近二十年的技工學(xué)校，被市人社局以整改工作不到位為由，在局辦公會議上決定停止學(xué)校招生工作。意味著，學(xué)校只存有兩屆在校學(xué)生，畢業(yè)離校后，沒有學(xué)生的學(xué)校就得歇業(yè)。
停止招生的理由是學(xué)校被家長舉報亂收費，人社局派出檢查小組，來學(xué)校檢查兩趟，要求學(xué)校兩個月內(nèi)整改完成他們發(fā)現(xiàn)的一系列問題，內(nèi)容包括沒有建立黨組織，建設(shè)不了共青團(tuán)，教師資格證短缺，教學(xué)計劃不充分，無論文專利等教學(xué)成果。檢查所得的等等問題中，卻不見投訴中提到的亂收費現(xiàn)象，大多數(shù)問題自學(xué)校建立以來一直存在，且集中在辦學(xué)質(zhì)量。
兩個月時間那能整改得了這些問題，整改工作報告上去，結(jié)論是暫停2022年招生工作。
已經(jīng)創(chuàng)辦了近二十年，近幾年明顯呈發(fā)展趨勢的學(xué)校，怎么會突然間被人舉報，主管局檢查后要求整改，整改工作報告又通不過，受到停止招生的處分。
其實事情不簡單，真正原由得從另一件事情說起。
校園五十八畝地，六萬多平方米建筑，系雅美公司2006年免費贈予，學(xué)校擁有占用權(quán)、使用權(quán)、受益權(quán)。
十多年過去了，雅美公司由于經(jīng)營不善，將學(xué)校的那五十八畝地分成兩塊，分別抵押給了兩個銀行。
2019年7月，由于還不了銀行貸款，一塊土地在區(qū)法院司法掛牌拍賣。
汪校長自己沒有資金參與拍賣，于是找了個有經(jīng)濟實力的朋友，準(zhǔn)備先買受，學(xué)校再向那個朋友支付租金租賃。
盡管事情不出于這位朋友意愿，礙于情面，那個朋友答應(yīng)幫汪校長這個忙，將五百萬拍賣保證金匯給了區(qū)法院。
形新公司是家在N市有房產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的貿(mào)易公司，公司董事長林程祥來學(xué)校考察地塊時找到了汪校長。
林程祥的意思很明確，形新公司決意拍受學(xué)校的這個地塊，讓汪校長退出這次拍賣。
區(qū)法院在拍賣公告瑕疵欄中說明了所拍土地，目前正由技工學(xué)校長期無償使用，善后事項由受買人自行解決。
嫌事麻煩，除了林程祥和汪校長的朋友，再沒有人對學(xué)校地塊拍賣感興趣。
形新公司隨勢一調(diào)查，得知競拍對手原來是汪校長安排，
幾次來回，林程祥與汪校長達(dá)成兩項交易，一是土地他拍得后將再租給學(xué)校十年，年租金為拍賣成交價的百分之六；二是作為競拍配合性退讓，形新公司現(xiàn)金補償汪校長三百萬元。
土地在阿里網(wǎng)上開拍，四千八百萬起拍價，叫到五千一百萬時，汪校長的朋友按約定退出了競買。
形新公司五千一百萬元拍得學(xué)校一號地塊。并按約定立即與學(xué)校簽訂了一份租賃合同。
合同約定租期十年，一年一簽，并且出租方隨時可以終止合同。
年租金三百零六萬，每月一付，日滯納金為年租金的百分之三。
并且約定一旦租賃合同簽訂，視作學(xué)校放棄對土地的所有權(quán)限。
這般合同根本就是對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)輕車熟路的形新公司，給學(xué)校挖的一個深坑。
汪校長雖然覺察不了全部，也能感覺到些許不妥。
“這是房地產(chǎn)通用的格式條款。”形新公司代表，一位四十來歲的女職業(yè)經(jīng)理人，很是專業(yè)強干的樣子。
“滯納金是高了點，但我們沒有收取你們租賃押金，算是支持教育事業(yè)。”
“是啊，是啊，我們技工學(xué)校學(xué)生家庭大多困難，單親離異孩子特別多，你們企業(yè)大，是得多支持支持我們?！?p> 汪校長被感動到了，加上那三百萬補償款已可抵去一年租金，他在合同上簽字并加蓋了學(xué)校公章。
順著別人豎的桿子往上爬，跌下來就是坑里。
“汪校長，這樣的租賃合同你怎么能簽?！钡绞聭B(tài)爆雷了顏龍才開始了解到事情的一些原委。
“我們學(xué)校擁有的土地占有、使用、受益權(quán)，法律規(guī)定要用租賃或買賣來消滅，你訂了這么一個對自己沒有什么優(yōu)惠條件的租賃合同，就把自己所擁有的土地權(quán)限全部消除了?！?p> “如果是沒有消除會是怎樣。”汪校長仍是似懂非懂。
“他們就得為土地所有權(quán)事項，專門與我們談判，我們起碼可以用免費租用三年作為條件?！?p> “他們這么可能答應(yīng)給這么多的錢?！边@一下汪校完全聽得明白。
“不談好，他們拍得的土地權(quán)限就不完整，房地產(chǎn)權(quán)有處分、占有、使用、受益四權(quán)，這次拍賣的只是處分權(quán)，法院也公告了其他三權(quán)歸在我們學(xué)校，由受買方自行處理，所以參加拍賣的人少，成交價也低于市場價，代價就是拍買成功，還得拿錢來補償我們。”
2000年省里成立廣電集團(tuán)，企業(yè)重組，N市分公司被撤銷后，顏龍受聘N市日報廣告部房產(chǎn)工作室，整整三年房地產(chǎn)采編工作，倒也積攢了不少知識。
僅僅是少拿千把萬錢，最多算是個大坑，而汪校長掉進(jìn)的可以說是個難以逃脫的深淵。
第一塊土地法拍成功后不到一年時間，第二塊土地也被公告法拍。
這種一頓飯就能搞到的信息，形新公司在決定參拍第一塊土地時，已經(jīng)知道學(xué)校兩塊地都要被法拍。
學(xué)校土地，位置好，有知名度，南北臨街，西邊沿河，好規(guī)劃開發(fā)。
參拍人策略，成交價低，兩塊統(tǒng)吃，權(quán)限收籠，商業(yè)開發(fā)。
就第一塊地拍得者形新公司而言，低價成交已成功做到，市場價六七千萬，在汪校長的配合下，五千一百萬拍買到手，加給汪校長那三百萬，作用可是遠(yuǎn)大于用于競拍價格上。
最關(guān)鍵是第一份租賃合同的簽訂。
汪校只關(guān)注到合同上的那些錢。
形新公司看到的是，房地產(chǎn)權(quán)限的歸籠，和可以隨時中止合同的權(quán)利。
“他們正因為看到我們會簽這樣的租賃合同，再敢來拍買第二塊地?！鳖価埖呐袛嘁呀?jīng)以事實為依據(jù)了。
“第二次參拍者是董事長小姨子，又是公司董事，以個人名義來參拍，是準(zhǔn)備以后與學(xué)校發(fā)生各種交涉時，不會影響公司名聲。”
2020年10月，形新公司派人拍得第二塊地后。馬上有人向市信訪辦投訴學(xué)校向?qū)W生亂收各種費用。
于是就招來了市局檢查組和被停止招生的處分。
市局下達(dá)的整改工作內(nèi)容，一兩年都可能達(dá)不了標(biāo)，整改通不過，就不讓你招生，沒有新生學(xué)校很快斷炊煙，也沒有再向形新公司租房地用的必要。
形新公司態(tài)度很明確，房產(chǎn)可讓學(xué)校租用到學(xué)生全部畢業(yè)，如果不能再招生，也就到2024年6月。
學(xué)校面臨著搬遷，而年事已高，其他經(jīng)營不順利的汪校，根本無力新建一所技工學(xué)校。
而且，新建學(xué)校前提是能招收學(xué)生，整改能否通過又無把握。
當(dāng)然，新建學(xué)校理想，又符合規(guī)范，也許整改就能過，或許可讓學(xué)校恢復(fù)招生工作，但沒有人與你事先明說。
2022年12月1日開始，學(xué)校付不出房租了，一屆學(xué)生出去社會實習(xí)，在校學(xué)生也只剩一屆不到三百人。
老師走散了一大半。
解雇了一半后勤工。
偌大的校園很冷清。
如果沒有奇跡。
學(xué)校即將銷匿。