第五十二章 陳錦帶來的震撼

　　林建成和陳錦早早就到了包間，點了幾個菜，然后就等劉大寶過來。不一會劉大寶就急沖沖的沖了進來，林建成請自己吃飯，機會難得，自己可不能放過這小子，劉大寶一邊走一邊想著。

　　兩人見面就互相給對方來了一錘，然后哈哈大笑，林建成給劉大寶介紹了陳錦，說是自己的侄子，劉大寶也沒在意，以為只是林建成普通后輩。

　　桌子不大，林建成讓劉大寶又點幾個自己愛吃的菜，然后就開始等著上菜。

　　“你這鐵公雞，今天怎么想起請我吃飯了？”劉大寶問道

　　“這不是想你了嘛，上次幫忙還沒感謝你呢?！绷纸ǔ尚χf

　　“走開，你我還不知道，上次我也沒幫你多大忙，說吧，這次是不是有什么大忙要我?guī)湍恪！眲⒋髮氁荒槻恍诺恼f

　　“我靠，我是那樣的人嘛，你也把我想的太不堪了吧?！绷纸ǔ杉傺b氣憤的說

　　“我這次可是給你帶來大生意了，你還不感謝我，那我就不說了，你找別人合作。”

　　“你這家伙，有什么發(fā)財機會不找我找別人，你良心呢？哥哥對你這么好，哎，友盡了”劉大寶看這家伙還裝上了，一臉郁悶的說

　　林建成也不看他表演，這家伙就這樣，天生的表演家，不然也不會再商場上吃的這么開。

　　“市上準備上馬老舊小區(qū)改造項目，你知道吧。”林建成直接進入正題。

　　“咦，你也關注這件事，不會是也想插一手吧，不過建材呀，那可是動輒幾千萬上億的項目，不是哥哥貶低你，你的身家我也知道，就算抄了家底，你也不夠呀。”劉大寶驚奇的問道

　　“你這家伙就是看不起人，前段時間發(fā)了點小財，我這邊現(xiàn)在現(xiàn)金差不多有兩千萬左右吧?！绷纸ǔ涩F(xiàn)在是在亮肌肉，雖然他和劉大寶是好兄弟，可是生意場上，你沒有足夠的實力，不管關系有多好，也不能站在同一高度掌握相應的主動權(quán)。

　　“我去，2000萬，你這家伙干什么了，還發(fā)了點小財，這是一下變土豪的節(jié)奏呀，今天可得好好吃一頓，服務員，來把你們的招牌菜都給我上一份?！眲⒋髮毘泽@的說，還裝腔作勢的要喊服務員

　　“我說大哥呀，你能不能低調(diào)點，我們那是三四家的拆遷補償款好不好，不至于讓你這個身家千萬的大富豪這么激動吧。”林建成無語的說

　　我他媽還不激動，你一下子掙了2000萬，你給我說低調(diào)，我辛辛苦苦的掙了這么多年，也就是千萬的收入好不，劉大寶心累呀。

　　菜陸陸續(xù)續(xù)上了，陳錦打開白酒給兩位長輩倒好酒，然后三個人碰了杯，當然陳錦還是喝果汁，他也想喝酒，不過想想自己的年齡還是算了。

　　“咱們言歸正傳，老舊小區(qū)改造項目我覺得不錯，主要還是政府不要地價，只分成，而且還會幫助我們做安置工作，省去了我們很大麻煩?！绷纸ǔ蛇叧赃厡⒋髮氄f

　　劉大寶摸了一把嘴上的油說“不收地價？你們從哪里得到的消息，政府那邊還沒公布吧，你小子內(nèi)幕消息比我多呀?！?p>　　“那是，不要就以為就你在政府有關系，我也有好不啦?！绷纸ǔ烧f

　　“也是，上次采購的事我就應該想到了，你也藏了太深了?！眲⒋髮毣腥淮笪?p>　　“那分成多少？多了可就劃不來了?！眲⒋髮殕?p>　　“百分之十?！绷纸ǔ苫卮?p>　　“那還可以，市場價?！眲⒋髮汓c頭說

　　“我侄子已經(jīng)做了初步的規(guī)劃，要不讓他來介紹一下。”林建成向劉大寶介紹道

　　劉大寶這才詳細打量了一遍陳錦，這不是一個高中生嘛，這林建成也太草率了，不過面子還要給的。

　　“那就讓侄子給我們介紹一下吧?！眲⒋髮毼⑿χf

　　陳錦看出了他的輕視，不過他沒有在意，世人都是這樣，總以年齡論成就。陳錦清清嗓子開始說

　　“老舊小區(qū)改造項目我大致我個計劃，首先是那塊地有80畝，就在市一中對面哪里，各方面環(huán)境都還算不錯，首先這個投資肯定是穩(wěn)賺不賠的，而且政府不收地價，這樣可以減輕我們開發(fā)的壓力，再者如果我們安置宣傳做的好的話，我們可以說服現(xiàn)有住戶大部分回流，這樣可以減輕我們現(xiàn)金流的壓力?！?p>　　“那你如果能讓老住戶回流呢？”劉大寶問道

　　“我準備打造新型社區(qū)，我們市里現(xiàn)在的小區(qū)和發(fā)達城市的社區(qū)還有一定差距，首先是幼兒園，現(xiàn)在小區(qū)都沒有幼兒園，大家都在上公立幼兒園，不過一般都離家比較遠，現(xiàn)在家庭年輕人都是雙職工或者有自己的事業(yè)，小區(qū)內(nèi)的私立托管式幼兒園就可以解決年輕人的壓力?！标愬\說完第一點喝了口水繼續(xù)說

　　“其次就是高端物業(yè)，我準備打造集成娛樂、休閑、健身、會所等等為一體的小區(qū)物業(yè)，而且是由我們開發(fā)商自己管理，不像現(xiàn)在小區(qū)承包給其他公司，這樣可以讓小區(qū)業(yè)主享受更加全面的服務?！?p>　　“再者，我準備建成目前市里最高的的高層小區(qū)，現(xiàn)在市里最高的小區(qū)基本在10層左右，而我準備效仿大城市，建造30層左右的小區(qū)，一來可以成為我們的宣傳亮點，而來可以增加我們的盈利?！?p>　　“我還計劃建設地下停車場，現(xiàn)在的小區(qū)都是地上停車，造成小區(qū)堵塞不堪，我們可以利用合理的空間創(chuàng)造最大的收益。”

　　等上面幾點說完，劉大寶已經(jīng)對陳錦刮目相看，他現(xiàn)在已經(jīng)不把陳錦當一個高中生來看了，這個世界能看到問題的人很多，能解決問題而且從中獲利的人很少，陳錦不但發(fā)現(xiàn)了現(xiàn)有小區(qū)存在的問題，還相處了一系列解決的辦法，現(xiàn)在正準備實施，不得不說已經(jīng)不是一個高中生能夠想到的。

　　“我已經(jīng)對這次開發(fā)預算等等做了一個大致的估算。”陳錦說

　　“請指教！”劉大寶已經(jīng)不敢再擺出長輩的架子。林建成坐在一邊笑呵呵的看著自己朋友的變化。

　　“我大致算了一下，我們整體工程投資估計在7000萬左右，如果我們前期安置宣傳做的好，老住戶回流的話，雖然可能會損失我們未來的利潤，不過就目前我的來說可以省一大比現(xiàn)金，就暫時估計安置費在5000萬左右，我們的投資估計在1億2千萬左右，這可是一大筆錢，我們自己的錢達不到標準呀?！标愬\氣餒的說

　　哈哈哈，劉大寶開心的笑了說：“如果你真的想到辦法，怕是就不會拉我去過了吧，而且如果你真的想到解決辦法，我真的懷疑你是不是一個怪物，你現(xiàn)在這樣，我都覺得你太可怕了?！?p>　　“辦法不是沒有，其實你說的問題完全是可以解決的，你算的這些錢可能有些出入，但是基本上差不多，就是你漏算了一步，如果真的我們來開發(fā)這個樓盤，你忘了我們的預售款，如果真的像你說的那樣，我們打造一個市里的高級社區(qū)，那我們前期的預售款可是可是一大筆錢，其實我們真的投入的只有前期的安置費，還有工程的前中期費用，等預售款到賬，那么我們會有一大筆現(xiàn)金，緩解我們后面的開發(fā)壓力?！眲⒋髮殞χ愬\笑著說。

　　“對呀，我們可以提前預售呀，就算我們只能收到預售款或者定金，那也是相當大的一筆資金呀，還是劉叔想的全面?！标愬\興奮的說。

　　“你已經(jīng)很厲害了，只是社會經(jīng)驗和對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)不太了解，我在這個行當里混了這么多年了，就是見識比你多一點，你這個年紀就能獨自計劃加預算一個上億工程，堪稱妖孽了?！眲⒋髮氋潎@道