鮑總點頭：“這個我明白?！?p> 楊昕玥又說：“所以這個項目還是要看它底層資產(chǎn)的情況。底層資產(chǎn)非常重要，關乎著投資的安全邏輯和安全邊際?！?p> “咱們來看這個底層資產(chǎn)，這個項目位于海市著名商圈徐加匯的核心位置。整幢樓算是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，現(xiàn)在這個商圈的空置率是5.1%，僅次于陸加嘴商圈。按這個商圈年年增長的租金率，整體收購舊樓改造是有利潤的，也一定會有利潤。但有多少利潤，有沒有資料上這么高的利潤現(xiàn)在不好說。”
“再來說這個基金規(guī)模，26億人民幣，社會公眾募集是17億，據(jù)我所知，之前他們已經(jīng)跟銀行貸了15個億，那中間的6個億哪去了？”
鮑總可能之前沒留意到這個，聽楊昕玥這么說，也傾身過去看資料。
邊看邊擰眉。
楊昕玥又說道：“像投資寫字樓這種，單筆體量太大，退出并不容易。在寫字樓滿租的狀態(tài)下，可以通過銀行租金貸款業(yè)務等渠道退出。但這里有一點，如果通過銀行貸款方式退出，一般評估價格都不會太高?！?p> 鮑總問道：“這個寫字樓是有小產(chǎn)證的，將來最差的情況可以拆分賣掉吧？”
楊昕玥想了想，說：“是不是每間都有小產(chǎn)證，我沒調(diào)查不敢說。海市的寫字樓有小產(chǎn)證的屈指可數(shù)。一般這種項目，都是做成股權打包一起賣的。如果拆分單間賣，這里面會涉及到很多問題，還有高額的增值稅，幾乎是賣一套虧一套?！?p> 鮑總皺著眉：“那依楊總的意思，這個項目不能投？”
楊昕玥笑著說道：“能不能投，我不能幫您去做這個決定?！?p> 又說：“現(xiàn)在海市因為土地可開發(fā)面積越來越少，像寫字樓這種更是少有新盤。即便有新盤也不會在成熟的商圈，所以大多是收舊樓改造。這個項目投是可以投，但有沒有那么大的利潤空間，現(xiàn)在不好說。而且兩年想回款，我覺得時間上不太充裕。”
鮑總擰著眉不說話。
楊昕玥看了看他，說：“我就隨口一說，鮑總也就隨便一聽吧。其實投資一個項目，就怕底層資產(chǎn)不真實，投資款項又去向不明，這兩個就很致命。”
鮑總連連點頭。
“果然專業(yè)的事要交給專業(yè)的人來做。聽楊總這一番話，又讓我學到了很多東西啊。”
楊昕玥擺手：“嗐，我就是這種項目做多了，比別人多一些心得體驗罷了?！?p> “楊總這些心得體驗都是別人打聽不來的財富呢。”
接過楊昕玥遞過來的資料，說：“那這個項目我再研究研究。不知楊總手里有沒有什么好的項目可以跟我推薦推薦。”
楊昕玥便跟他聊起她們公司最近在做的幾個項目。
根據(jù)他的情況和投資風險偏好，針對性的做了一番介紹。
最后，他走的時候，并沒有明確意向說要投資楊昕玥公司的項目。
但兩人交談下來氣氛友好，對楊昕玥給出的一些專業(yè)性意見也很認可，相信會有好的消息。
楊昕玥做了多年的業(yè)務，哪些人是能最終成為客戶的，她心里還是有些底的。
因為上午談客戶，錯過了和李慕頎吃飯的時間，到她用完飯時，都快下午兩點了。
她吃好飯正想歇一歇，給李慕頎發(fā)發(fā)消息……
門咣當一聲就被打開了。
把楊昕玥給嚇了一跳。
她還沒看清來人，跟著進來的前臺就上前對她說道：“楊總，這位小姐說要找您，但她沒有預約?！?p> 楊昕玥還沒來得及做出什么反映，那人就說：“你是楊昕玥？”
楊昕玥點頭。
并不說話。
她對沒有禮貌的人，一向也不假于色。
“我是崔媛媛?！?p> 楊昕玥愣了愣。
看著跟著進來的前臺，行政助理，還有一些同事在外面探頭探腦，她朝Grace揮了揮手：“沒事，我來處理。你們先出去吧?！?p> Grace便和前臺一起轉(zhuǎn)身出去，門也給帶上。
順便也隔絕了外面獵奇的目光。
楊昕玥看向站在她面前的這個人。
身材高挑，面容姣好，打扮精致時尚，緊身低胸連衣裙，裹出她的好身材。
看得出是富養(yǎng)出來的。
如果不是面露不屑，會更顯富養(yǎng)女子的教養(yǎng)。
崔媛媛朝楊昕玥哼了聲：“也不怎么樣嘛！我還以為怎樣的傾城傾國迷人眼呢?！?p> 楊昕玥微微笑了笑。
對她說：“不坐下？”
她自己并沒有起身。
崔媛媛一臉高傲的坐了下來。
“你跟李慕頎之前真的不認識？你們可是一幢樓的?！?p> “你還懷疑李慕頎出軌??？”楊昕玥笑了起來。
“那可不一定，近水樓臺嘛?！贝捩骆乱荒樃甙?。
楊昕玥說：“我發(fā)誓，我們登記那天我才認識的他。”
崔媛媛松了一口氣：“那就好。你們認識一個月都不到，我們可是從小就認識了，在一起都幾年了。他爸他媽也喜歡我，兩家人早就是一家人了。而且我并不在乎你們之間那張紙?！?p> 楊昕玥在工作場合，氣場兩米八一向不帶露怯的。
此時聽她說完，看向她道：“我跟你正相反，我在乎那張紙！我從來不做不合規(guī)的事！但是我也不喜歡勉強，不是我的我也不屑要！”
崔媛媛看了楊昕玥一眼，她發(fā)現(xiàn)這個女人從她進來，就沒挪動過位置。
看來有膽色搶別人男人的女人，也不是什么省油的燈。
隨手把桌上的杯子拿在手里轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，然后對準垃圾桶，投了進去。
投中！
很準。
垃圾桶晃了晃，還好沒倒。
楊昕玥還挺欣賞的。
又聽她說道：“最好是這樣，不是自己的東西最好不要惦記！”
說完起身拉開門就走了出去，門又咣當一聲關上。
楊昕玥笑了笑，這算是有始有終嗎？
她看了看她房間里的垃圾桶，想了想，對準杯子，給李慕頎拍了張照片過去：“崔媛媛扔的?！?p> 海市已經(jīng)實行垃圾分類了。
這帶水的杯子扔紙簍里，阿姨又要說她了。
保潔阿姨可不會看你是什么職級。
她就因為上次把沒喝完的珍珠奶茶杯子，沒有分類就扔紙簍里，就被阿姨說了。
差點被抓去聽垃圾分類的培訓。
好懸差點被豎典型。
李慕頎很快打了電話過來。
語氣慌張：“老婆，崔媛媛去你那了？”
“嗯，剛走?！?p> “她怎么知道你在這里上班的？”
“你要是沒說的話，要不去問問崔鍵他們？”
楊昕玥沒懷疑過他。
“我肯定沒說過！她沒做什么事吧？老婆？”
“也沒什么過激行為，就是把我待客的杯子扔了。要是能扛得動我，估計也想把我扔了?！?p> 說完笑了笑。
“老婆，對不起。是我沒有處理好?！?p> “這不關你的事。不過我剛才挺擔心她鬧起來的。在公司里會很難看?！?p> “老婆，對不起，我會找她談的?！?p> 楊昕玥嗯了聲。
“老婆，我們晚上一起吃飯？然后回你那里?！?p> 楊昕玥默了默，應道：“好。”