這次的會(huì)議其實(shí)是廣南省有個(gè)新的政策出來(lái)，準(zhǔn)備取消了執(zhí)行幾十年的房產(chǎn)預(yù)售制度，改為現(xiàn)樓發(fā)售。
這樣可以杜絕那些客戶交了錢后卻收不到樓，開(kāi)發(fā)商卷錢跑了，老百姓辛辛苦苦買的房子就成爛尾樓，那對(duì)于民生那就是非常大的損害。
還有就是抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的過(guò)高的開(kāi)發(fā)杠桿，從而要求高周轉(zhuǎn)高利潤(rùn)，繼而推高了房?jī)r(jià)。同時(shí)也對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈會(huì)有更高的要求。變成很多的小地產(chǎn)商會(huì)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，或者一些不符合資質(zhì)，沒(méi)有實(shí)力的地產(chǎn)商退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的。
這次的政策已經(jīng)在山中市開(kāi)始執(zhí)行了，接下來(lái)就是蔓延到全省的。對(duì)于現(xiàn)在房地產(chǎn)融資困難的小型地產(chǎn)企業(yè)更是雪上加霜了，因?yàn)樗麄兿喈?dāng)于不可以那客戶的錢去周轉(zhuǎn)，然后再瘋狂的拿地開(kāi)發(fā)，再抵押。這樣不斷循環(huán)下去，整個(gè)資金鏈成本，還有融資成本都是非常高的。
而房地產(chǎn)的企業(yè)為了維持這么高的成本，肯定要賺錢的，變相來(lái)說(shuō)就是提高房?jī)r(jià)才能有利潤(rùn)，才能覆蓋融資的成本。
像之前的鳳園地產(chǎn)瘋狂的拿地和開(kāi)發(fā)，在三四線城市就是推高房?jī)r(jià)的推手，賺一波就走人，而且為了維持緊繃的資金鏈，要求下面的項(xiàng)目和建筑都要高周轉(zhuǎn)，然后建設(shè)施工要快，回款要快的時(shí)候就是忽視了質(zhì)量，所以很多的房子都變成危樓或者坍塌。
國(guó)家現(xiàn)在就是整治這些房地產(chǎn)企業(yè)的亂象，肯定會(huì)有一批小型的房地產(chǎn)企業(yè)被淘汰的。
今天這個(gè)會(huì)議戴超龍和下屬一起過(guò)來(lái)參加的。
進(jìn)入大廳發(fā)現(xiàn)了有些熟悉的面孔，包括千科地產(chǎn)的俞總，千達(dá)地產(chǎn)王總，恒太的許總，雅聚樂(lè)的張總，時(shí)代的謝總，保利這次是他們負(fù)責(zé)地產(chǎn)的劉總過(guò)來(lái)，還有華閏的彭總，當(dāng)然還有許多廣南省小型的地產(chǎn)商也來(lái)參加會(huì)議。
這次的會(huì)議主要探討房地產(chǎn)的發(fā)展方向，還有下面的企業(yè)該如何應(yīng)對(duì)的接下來(lái)的危機(jī)。有什么科技的創(chuàng)新可以適用于房地產(chǎn)的企業(yè)。
而恒太地產(chǎn)的許總臉色就是不太好，估計(jì)是因?yàn)橘Z老板的視頻而郁悶的，現(xiàn)在賈老板死了，但是也公開(kāi)的FF汽車根本量產(chǎn)不了，自己想要轉(zhuǎn)型新能源車投入的錢就相當(dāng)于打水漂了。真是流年不利啊。
本來(lái)還想拿到FF汽車控股后，還可以在股市上撈一筆，現(xiàn)在就算接手了賈老板的公司，但是人人都知道這是一個(gè)騙局，那如果收購(gòu)了后股價(jià)就不是升而是跌了。所以錢是白花了，只能另外再找其他的項(xiàng)目來(lái)做了。
加上最近剛頒布這個(gè)取消預(yù)售房政策，對(duì)于恒太這樣高負(fù)債的房地產(chǎn)集團(tuán)來(lái)說(shuō)雪上加霜的?，F(xiàn)在房地產(chǎn)融資的成本越來(lái)越高，還有就是利潤(rùn)也不會(huì)像以前翻了好幾倍的。
當(dāng)恒太的許總還在想事情的時(shí)候，這時(shí)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的會(huì)長(zhǎng)做了開(kāi)場(chǎng)的演講。
“各位房地產(chǎn)的同仁們，今天召集大家開(kāi)這個(gè)會(huì)，相信大家也有知道官府的消息，廣南省準(zhǔn)備取消預(yù)售房制度。那接下來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)就要想想辦法怎么來(lái)度過(guò)難關(guān)。如果大家有想法可以在會(huì)議上提出來(lái)，我們盡量能夠協(xié)調(diào)，然后讓房地產(chǎn)的企業(yè)能夠生存下去?！?p> 首先是千科的地產(chǎn)俞總講話：“各位同仁大家好，很高興在這里發(fā)言，相信大家也知道了政策，我們千科地產(chǎn)同樣知道了這次消息后也做出一些應(yīng)對(duì)措施的，包括我們之前在鵬城也做出了口號(hào)就是活下去，包括對(duì)于其他地方的資金進(jìn)行收縮，加快周轉(zhuǎn)，已儲(chǔ)備不少的資金來(lái)應(yīng)對(duì)這場(chǎng)寒冬，所以我們也希望和各位同仁一起攜手并進(jìn)的?！?p> 戴超龍聽(tīng)完千科的俞總就覺(jué)得這個(gè)也是一個(gè)人才，國(guó)內(nèi)喊降價(jià)的就是他們喊的最快，但是當(dāng)時(shí)戴超龍下面的人也有去調(diào)查的，在廈市那邊的樓盤專門還有人上去問(wèn)過(guò)是否是降價(jià)的。
結(jié)果通過(guò)調(diào)查前后對(duì)比是提價(jià)了之后再打折，實(shí)際價(jià)格比原來(lái)的價(jià)格稍微減少了一點(diǎn)點(diǎn)而已，但是給到消費(fèi)者的感官就是真的降價(jià)，就比如是廣南市的現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是4萬(wàn)，但是先提價(jià)到5萬(wàn)，給你打個(gè)八五折也要四萬(wàn)多的，比原來(lái)還多的。
不過(guò)千科很多城市甩賣促銷回款是真的，因?yàn)榇鞒堉浪麄兊奶茁?，其?shí)千科并不是說(shuō)十分缺錢，但是通過(guò)這次如果取消預(yù)售制機(jī)會(huì)或者可以吞并其他的中小房地產(chǎn)企業(yè)的。
所以要在手上留住更多的彈藥隨時(shí)準(zhǔn)備打仗的。但是千科地產(chǎn)有些行為就是比較反感的，因?yàn)樗麄冊(cè)跍?zhǔn)備長(zhǎng)租公寓和舊村改造的時(shí)候，隨便裝修改造后，租金接近翻了一倍。
還有那些長(zhǎng)租公寓簡(jiǎn)直就是扯淡的，住幾十年下來(lái)居然比買房子還貴，住幾十年那個(gè)房子還不是你的？
這樣的房子真的有人去租？就算想撈錢都不要這樣明目張膽的吧？
這樣只會(huì)推高了房?jī)r(jià)還有房租的價(jià)格，逼著很多人只能逃離鵬城的，有些人已經(jīng)奮斗二三十年的民工，為了城市的發(fā)展做了貢獻(xiàn)，現(xiàn)在老了只能被這樣的高昂的房租給逼退了，如果說(shuō)一個(gè)城市要把這群沒(méi)文化的農(nóng)民工趕走，那現(xiàn)在承受高房租的年輕人，壓力就更加大。
他們很多都是剛畢業(yè)時(shí)候才出來(lái)也沒(méi)有多少錢，怎么去負(fù)擔(dān)一個(gè)月兩千的房租，有些城中村一房一廳的現(xiàn)在都要1500-2000元，面積不是很大的已經(jīng)占據(jù)了他們工資的幾分之一，有些甚至是一半的。
你讓年輕人怎么承受這樣的成本，沒(méi)有年輕人干活整個(gè)城市是沒(méi)有活力的，而且高昂的生活成本會(huì)反過(guò)來(lái)要求工資高才能維持生存的，變相的壓榨了企業(yè)的利潤(rùn)，經(jīng)營(yíng)更加困難的，所以說(shuō)現(xiàn)在生意難做就是這樣高房?jī)r(jià)惹的連鎖反應(yīng)。
千科的俞總說(shuō)完好像還是很得意一樣的。不過(guò)做的事情是戴超龍不齒的。