第一章 積分，認(rèn)籌，搖號(hào)？
隨著許萌和弈秋倆人從成都回來，忙碌的工作充斥著二人的世界，每天早起晚睡，通勤上班。這倆人的買房計(jì)劃也從老破小的學(xué)區(qū)房，轉(zhuǎn)變成了新房。雖然花費(fèi)了一年多的時(shí)間做的上海學(xué)區(qū)房的調(diào)研沒用上，不過也不算是沒有收獲，最起碼弈秋對(duì)于上海學(xué)區(qū)房的價(jià)位、布局和教育資源的分布可謂是了如指掌，許萌經(jīng)常開玩笑的說弈秋完全可以做一個(gè)二手房的中介了。
原本想著，新房的購(gòu)買總會(huì)比老破小好一些，可誰曾想，上海的購(gòu)房政策就像那六月的天氣，說變就變。
這天，弈秋正在瀏覽著購(gòu)房的公眾號(hào)，一聲叮咚的微信消息提醒響了起來，弈秋打開微信一看，是一個(gè)新房銷售發(fā)給他的語音消息，“李先生，我們這邊有個(gè)樓盤近期要開了，你有沒有興趣看一下呢?！?p> “感興趣的呀，哪里的樓盤呢？”弈秋回復(fù)道。
“大虹橋板塊的呀，李先生。您要是感興趣的話，周末來售樓處看一下好不啦，我詳細(xì)給您介紹一下。對(duì)了，李先生，這邊還需要您把您的積分計(jì)算一下，然后截圖發(fā)給我?！?p> 大虹橋板塊？積分？這都是什么和什么啊，弈秋被搞糊涂了。來不及給銷售發(fā)回消息，弈秋趕緊上網(wǎng)查詢相關(guān)信息。
原來所謂的“大虹橋”是一個(gè)綜合概念，包括交通、產(chǎn)業(yè)、空間、結(jié)構(gòu)、布局等多個(gè)層次方面。“大虹橋”空間范圍確定為虹橋綜合樞紐10公里圈的商務(wù)產(chǎn)業(yè)相對(duì)聚集的范圍，重點(diǎn)包括CN區(qū)的全部，以及PT區(qū)的長(zhǎng)風(fēng)新村街道，MH區(qū)的虹橋鎮(zhèn)、華漕鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)，JD區(qū)的真新街道、江橋鎮(zhèn)，QP區(qū)的徐涇鎮(zhèn)、華新鎮(zhèn)、趙巷鎮(zhèn)、重固鎮(zhèn)等。“大虹橋”將成為上?！昂笫啦彪A段重要的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，上海將形成東有“大浦東”，西有“大虹橋”的“雙引擎”格局。
但是其實(shí)“大虹橋板塊”之前就已經(jīng)被提出來，只不過發(fā)展了很多年也沒有發(fā)展起來。隨著20世紀(jì)90年代浦東開發(fā)國(guó)家戰(zhàn)略的實(shí)施，上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心逐漸東移。不過，隨著虹橋綜合交通樞紐的開工建設(shè)，除了CN區(qū)，周邊的PT區(qū)、MH區(qū)、QP區(qū)、JD區(qū)等開始圍繞交通樞紐規(guī)劃自己新一輪的發(fā)展，“大虹橋”概念被進(jìn)一步放大。虹橋板塊是除上海外灘、人民廣場(chǎng)、南京路以外，上海最早崛起的一個(gè)商圈和次副中心的概念?！按蠛鐦颉币呀?jīng)不僅僅是一個(gè)交通的概念，更多的是產(chǎn)業(yè)、空間、結(jié)構(gòu)、布局等多層面的整合。2009年5月11日上海推進(jìn)“兩個(gè)中心”建設(shè)工作大會(huì)上，虹橋商務(wù)中心區(qū)的開發(fā)與“兩個(gè)中心”建設(shè)、浦東擴(kuò)區(qū)、上海世博會(huì)等并列為推動(dòng)SH市結(jié)構(gòu)調(diào)整來促發(fā)展的6件事。
到2009年9月為止，“大虹橋”所涉各區(qū)都已經(jīng)做了大量調(diào)研，并規(guī)劃了一系列商務(wù)區(qū)以更好的發(fā)揮虹橋戰(zhàn)略。比如QP區(qū)就規(guī)劃了面積約7.2平方公里的虹橋生態(tài)商務(wù)區(qū)，CN區(qū)規(guī)劃和土地管理局也委托中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院上海分院編制了《“大虹橋”概念與虹橋商務(wù)商貿(mào)中心發(fā)展研究》課題，提出10公里圈的“大虹橋”范圍。政府做了一個(gè)大虹橋樞紐整治以后，猶如給虹橋板塊注入一針強(qiáng)心劑，商圈區(qū)域經(jīng)濟(jì)價(jià)值迅速得到提升。
最近又隨著國(guó)家政策和上海發(fā)展五大新城的政策的傾斜，這一概念又重新被上海的房地產(chǎn)行業(yè)炒了起來。
那“積分”又是怎么一回事呢？
原來這也是上海為了調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)，滿足剛?cè)喝巳旱馁?gòu)房需求，為了進(jìn)一步貫徹“房子是用來住的，不是用來炒”的調(diào)控思想，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。當(dāng)然，更重要的還是為了想要盡快遏制投機(jī)炒作和恐慌性購(gòu)買的不良影響，確?！耙灰曂省?，上海從2021年的2月6號(hào)開始，實(shí)行新房積分認(rèn)籌政策，按照“無房家庭優(yōu)先”政策，實(shí)行積分搖號(hào)買房，和之前深圳的類似。積分搖號(hào)的政策其實(shí)也比較簡(jiǎn)單，總的來說，就是家庭、上海戶口、上海無房和5年內(nèi)五購(gòu)房記錄有積分，其他情況積分為0。然后再按照繳納的社保來計(jì)算剩下的分?jǐn)?shù)。
弈秋按照規(guī)則算了算，像他們這種剛剛落戶上海的“新上海人”，如果不結(jié)婚的話，在上海工作3年的話，也就53.6分，基本上買不到任何好的樓盤的，這里的好樓盤，甚至是包括嘉定和青浦的位于外環(huán)外的熱門樓盤。
做了那么久的調(diào)研和準(zhǔn)備，可怎么也想不到政府推出了這樣的政策，雖然政府的出發(fā)點(diǎn)是好意，但是，也只是對(duì)上海本地?zé)o房的且交了很多年社保的人比較友好，像弈秋和許萌剛剛落戶上海的“新上海人”就沒那么友好了。
想到這里，弈秋趕緊給許萌打了個(gè)電話，說了這個(gè)事情。電話里的內(nèi)容溝通有限，只得匆匆說完大概的情況后，倆人約好晚上再詳細(xì)研究研究相關(guān)的政策。掛掉電話的弈秋，站起來，走到辦公室的窗邊，望向窗外灰蒙蒙的天空，心里一陣壓抑，一種不好的預(yù)感涌上心頭，買房之路將要走向何方，他們究竟能不能在上海擁有一套屬于自己的房子，這一切都將是未知數(shù)。
得知這樣的消息后，弈秋早就無心工作了，一下午都在像一只無頭蒼蠅似的，到各個(gè)網(wǎng)站和論壇查詢相關(guān)的信息和資料，添加了好多個(gè)新樓盤的銷售，咨詢認(rèn)籌的信息。無一例外，所有的銷售對(duì)外口徑都是，一，需要看積分；二，可以先來樓盤看一下。沒有一個(gè)消息是有用的，周邊也沒有能咨詢的買房的“前輩”，弈秋只能盡量收集信息，然后晚上和許萌一起商量對(duì)策了。
終于，熬到了下班。時(shí)間一到，弈秋就奔向了回家的班車。地鐵上的人們依舊戴著口罩，看著自己的手機(jī)。疫情已經(jīng)改變了人們的生活方式，不過慶幸的是中國(guó)政府一直堅(jiān)持清零不躺平的政策，這才讓老百姓的生活漸漸回到了正軌，不過再也回不到以前在路上就能看到大家笑臉的時(shí)代了。
回到家，弈秋和許萌簡(jiǎn)單的洗漱了下，吃了點(diǎn)東西，就拿起電腦和手機(jī)，準(zhǔn)備做新房的攻略了。相對(duì)于老破小的學(xué)區(qū)房，新房購(gòu)買的攻略好做了很多。內(nèi)環(huán)、中環(huán)的新房?jī)r(jià)格早就超出了二人的預(yù)算，只能購(gòu)買外環(huán)和外環(huán)外的新樓盤，再排除掉距離上班位置太遠(yuǎn)的小區(qū)，以及相對(duì)來說距離市中心太遠(yuǎn)的小區(qū)，其實(shí)整個(gè)上海新樓盤市場(chǎng)也沒有剩下多少了，弈秋和許萌把目光定在了嘉定和寶山的幾個(gè)新樓盤。至于青浦位置太遠(yuǎn)，交通不便不考慮，浦東和閔行合適價(jià)位的也太偏，更不考慮。說起來很簡(jiǎn)單，但是倆人也是忙到了很晚才草草定下來看房的方案和攻略。接下來只能等到周末的時(shí)間，再次踏上漫漫的看房之旅。
等待他們的，到底是如愿買到合適的新房，還是一場(chǎng)又一場(chǎng)的白努力和空歡喜呢？這一切只能等日后見分曉了。