第16章 離別

　　有著房地產(chǎn)專業(yè)人員的參與，有了資金的加入之后，輝煌建筑公司也進(jìn)入了發(fā)展正軌，業(yè)務(wù)高速地開(kāi)展。

　　“小倩，我們公司目前的情況是什么樣了？”方浩問(wèn)道，最近他已經(jīng)忙得昏天黑地了，賺點(diǎn)錢(qián)真的不容易。

　　“目前輝煌建筑公司已經(jīng)擁有3486套房產(chǎn)在公司名下，包括了深圳和香港的房產(chǎn)，其中深圳3216套房，香港270套房，市值41.7億，負(fù)債58億，資金流7.52億?！崩钯淮蜷_(kāi)電腦，查看了一下數(shù)據(jù)說(shuō)道。

　　方浩點(diǎn)點(diǎn)頭，之所以這么多房子，那是因?yàn)樽罱I房子都是一棟樓一棟樓買，甚至有時(shí)候一下子買了整個(gè)小區(qū)。

　　如今的炒房客不太多，大多數(shù)人都不敢賭房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，如果有了幾十萬(wàn)的盈利就趕快賣掉了，所以方浩才能拿到這么多房子。

　　這段時(shí)間可累死他和李倩了，公司的那幾十個(gè)業(yè)務(wù)員也快要跑斷了退。

　　隨著方浩的這種瘋狂屯房行為，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯火熱了起來(lái)，房?jī)r(jià)漲幅甚至比歷史高了一點(diǎn)點(diǎn)，一個(gè)月就有8%的漲幅。

　　不但如此，每一天，輝煌建筑公司都有上百套房子入賬，然后拿房貸款進(jìn)行滾動(dòng)操作。

　　利用房貸買房不太合算，房地產(chǎn)房貸利息5%左右，三十年貸款需要房?jī)r(jià)的250%才能還清。

　　不過(guò)，深圳目前的房?jī)r(jià)僅僅六七千元/平米，差的地方四五千一平米，十年后房?jī)r(jià)會(huì)漲十倍，所以有7.5倍的凈利潤(rùn)，要知道有的地方是市中心繁華地段，漲幅可以達(dá)到二十倍。

　　所以方浩一點(diǎn)都不擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，只管拿錢(qián)砸！

　　至于負(fù)債問(wèn)題，大部分的房子是全款買入，然后拿房產(chǎn)到銀行做抵押，可以再?gòu)你y行拿到房?jī)r(jià)的80%的貸款，根本沒(méi)有房貸。

　　如此一路循環(huán)，方浩以八千萬(wàn)開(kāi)局，資金撬動(dòng)了五十億的蛋糕。

　　除了一億市值的房子需要還房貸之外，其余的房子都不需要還房貸，都是全款買入。

　　那些貸款也只需要還利息，所以方浩的房子并沒(méi)有多少的負(fù)債，只有26.5億的現(xiàn)金流負(fù)債要付。

　　對(duì)于幾十億的負(fù)債方浩一點(diǎn)不急，貸款到期了就全額還款，然后繼續(xù)拿房子貸款，只不過(guò)需要一些手續(xù)費(fèi)而已。

　　這樣可以一直堅(jiān)持到十年后的高峰賣出去，對(duì)方浩來(lái)說(shuō)，七八年后就可以賣掉了，算起來(lái)的話，今年有多少市值，未來(lái)的幾年，每一年就可以賺多少錢(qián)。

　　這就是重復(fù)抵押了，這個(gè)時(shí)代的房產(chǎn)市場(chǎng)不太規(guī)范，所以才有這種瘋狂的事情。

　　不要覺(jué)得重復(fù)抵押不行，實(shí)際上，前世的銀行就是這樣做的，否則為什么恒大可以負(fù)債兩萬(wàn)億？

　　當(dāng)一群瘋子管理一個(gè)行業(yè)時(shí)，什么事情都可能發(fā)生。

　　“不錯(cuò)，以后輝煌建筑公司不光要炒房，我們還要有地皮，還要有自己的建設(shè)團(tuán)隊(duì)，房?jī)r(jià)在一萬(wàn)每平米之前，房子有多少我們買多少，同時(shí)公司還要繼續(xù)擴(kuò)大購(gòu)買規(guī)模，北上廣深各大一線城市我們都要有房子?！狈胶菩χf(shuō)道。

　　“我們買這么多房子，以后能賣出去嗎？”李倩有點(diǎn)擔(dān)心地問(wèn)道。

　　“如果是市中心的房子，賣出去沒(méi)問(wèn)題的，那些不是市中心的房子最好不要買，以后賣出去比較麻煩?！狈胶普f(shuō)道。

　　“如果房?jī)r(jià)超過(guò)了一萬(wàn)，我們?cè)儋I就不太合適了，所以這段時(shí)間我們要多多招人，多多挖掘房源信息，多給員工發(fā)錢(qián)鼓勵(lì)?！?p>　　“還有建筑公司的問(wèn)題，這段時(shí)間我們要抓緊時(shí)間了，招兵買馬建立一個(gè)高質(zhì)量建筑團(tuán)隊(duì)，為以后的房地產(chǎn)大開(kāi)發(fā)做準(zhǔn)備?！?p>　　“最后還有地皮問(wèn)題，一線城市的地皮我們要使勁買，不要怕花錢(qián)，這段時(shí)間你可以查一下香港有個(gè)叫做李嘉誠(chéng)的商人，他就是什么都不干，天天買地皮，然后拿地皮銀行貸款，他的財(cái)富累積速度非?？植溃镜氖兄颠_(dá)到了一萬(wàn)億港元?！狈胶普f(shuō)道。

　　“一萬(wàn)億港元！”李倩驚呆了。

　　“對(duì)的，就是一萬(wàn)億港元，還不包括他暗中控股的資產(chǎn)，他親人的資產(chǎn)，據(jù)我的估計(jì)，香港李嘉誠(chéng)擁有兩萬(wàn)億資產(chǎn)，我們現(xiàn)在就遇到了李嘉誠(chéng)年輕時(shí)在香港的房地產(chǎn)機(jī)遇，所以一定要穩(wěn)、快、狠，大量收購(gòu)房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)房子，優(yōu)質(zhì)地皮，招收優(yōu)質(zhì)人才，這樣快速取得足夠的財(cái)富。”方浩侃侃而談地說(shuō)道。

　　“方浩，你說(shuō)的非常不錯(cuò)，我看得出來(lái)你不是知道貪財(cái)?shù)娜耍隳芙o我說(shuō)說(shuō)你未來(lái)的打算嗎？我覺(jué)得你不是在單純地買賣房子，而是有一個(gè)巨大的布局?！崩钯惶痤^，仔細(xì)看著這個(gè)年輕的男孩。

　　“這都被你看出來(lái)了？確實(shí)如同你說(shuō)的那樣，我實(shí)在布局，一個(gè)巨大的布局，我想讓我們國(guó)家趕上歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，而且我已經(jīng)在行動(dòng)了，房地產(chǎn)只是我的第一步，下一步，我的目標(biāo)就是發(fā)展科技領(lǐng)域。”方浩說(shuō)道。

　　“能具體說(shuō)說(shuō)你的計(jì)劃嗎？我看看有什么地方可以幫助你的?！崩钯活H有興趣地問(wèn)道。

　　“我已經(jīng)建立了一家科技公司，只不過(guò)這家公司還是個(gè)空殼，就幾個(gè)我的我的同學(xué)加入了，不過(guò)我在學(xué)校里面建立了一個(gè)兩百多人的科技社團(tuán)，這些人都是未來(lái)輝煌科技公司的人才儲(chǔ)備?！狈胶埔膊徊m著她，直接說(shuō)道。

　　“這樣啊，其實(shí)我也可以幫你在深圳建立分公司，如果你畢業(yè)后就可以直接來(lái)深圳了，你覺(jué)得怎么樣？”李倩問(wèn)道。

　　“你不怕累？管理這么公司很累人的，而且我的時(shí)間不多了，過(guò)幾天就會(huì)離開(kāi)。”方浩看著這個(gè)年輕的女孩，有點(diǎn)不忍心地說(shuō)道。

　　“嘻嘻，謝謝你的關(guān)心?！?p>　　“過(guò)幾天你就要走了，我挺不舍的，要不我們今晚為這幾天的成績(jī)慶祝一下?！崩钯晃恍φf(shuō)道。

　　“也好，這段時(shí)間太忙了，實(shí)在是愧對(duì)于你，把你當(dāng)做男人用了?！狈胶茡狭藫项^，不好意思地說(shuō)道。

　　“也沒(méi)什么，相聚就是緣分，而且你讓我做的都是我以前想做的，甚至比我想的更好?！崩钯挥沂謸沃碌南掳停挠恼f(shuō)道。