第16章 離別
有著房地產(chǎn)專業(yè)人員的參與，有了資金的加入之后，輝煌建筑公司也進入了發(fā)展正軌，業(yè)務高速地開展。
“小倩，我們公司目前的情況是什么樣了？”方浩問道，最近他已經(jīng)忙得昏天黑地了，賺點錢真的不容易。
“目前輝煌建筑公司已經(jīng)擁有3486套房產(chǎn)在公司名下，包括了深圳和香港的房產(chǎn)，其中深圳3216套房，香港270套房，市值41.7億，負債58億，資金流7.52億?！崩钯淮蜷_電腦，查看了一下數(shù)據(jù)說道。
方浩點點頭，之所以這么多房子，那是因為最近買房子都是一棟樓一棟樓買，甚至有時候一下子買了整個小區(qū)。
如今的炒房客不太多，大多數(shù)人都不敢賭房價持續(xù)上漲，如果有了幾十萬的盈利就趕快賣掉了，所以方浩才能拿到這么多房子。
這段時間可累死他和李倩了，公司的那幾十個業(yè)務員也快要跑斷了退。
隨著方浩的這種瘋狂屯房行為，房地產(chǎn)市場明顯火熱了起來，房價漲幅甚至比歷史高了一點點，一個月就有8%的漲幅。
不但如此，每一天，輝煌建筑公司都有上百套房子入賬，然后拿房貸款進行滾動操作。
利用房貸買房不太合算，房地產(chǎn)房貸利息5%左右，三十年貸款需要房價的250%才能還清。
不過，深圳目前的房價僅僅六七千元/平米，差的地方四五千一平米，十年后房價會漲十倍，所以有7.5倍的凈利潤，要知道有的地方是市中心繁華地段，漲幅可以達到二十倍。
所以方浩一點都不擔心風險，只管拿錢砸！
至于負債問題，大部分的房子是全款買入，然后拿房產(chǎn)到銀行做抵押，可以再從銀行拿到房價的80%的貸款，根本沒有房貸。
如此一路循環(huán)，方浩以八千萬開局，資金撬動了五十億的蛋糕。
除了一億市值的房子需要還房貸之外，其余的房子都不需要還房貸，都是全款買入。
那些貸款也只需要還利息，所以方浩的房子并沒有多少的負債，只有26.5億的現(xiàn)金流負債要付。
對于幾十億的負債方浩一點不急，貸款到期了就全額還款，然后繼續(xù)拿房子貸款，只不過需要一些手續(xù)費而已。
這樣可以一直堅持到十年后的高峰賣出去，對方浩來說，七八年后就可以賣掉了，算起來的話，今年有多少市值，未來的幾年，每一年就可以賺多少錢。
這就是重復抵押了，這個時代的房產(chǎn)市場不太規(guī)范，所以才有這種瘋狂的事情。
不要覺得重復抵押不行，實際上，前世的銀行就是這樣做的，否則為什么恒大可以負債兩萬億？
當一群瘋子管理一個行業(yè)時，什么事情都可能發(fā)生。
“不錯，以后輝煌建筑公司不光要炒房，我們還要有地皮，還要有自己的建設(shè)團隊，房價在一萬每平米之前，房子有多少我們買多少，同時公司還要繼續(xù)擴大購買規(guī)模，北上廣深各大一線城市我們都要有房子?！狈胶菩χf道。
“我們買這么多房子，以后能賣出去嗎？”李倩有點擔心地問道。
“如果是市中心的房子，賣出去沒問題的，那些不是市中心的房子最好不要買，以后賣出去比較麻煩。”方浩說道。
“如果房價超過了一萬，我們再買就不太合適了，所以這段時間我們要多多招人，多多挖掘房源信息，多給員工發(fā)錢鼓勵?！?p> “還有建筑公司的問題，這段時間我們要抓緊時間了，招兵買馬建立一個高質(zhì)量建筑團隊，為以后的房地產(chǎn)大開發(fā)做準備?！?p> “最后還有地皮問題，一線城市的地皮我們要使勁買，不要怕花錢，這段時間你可以查一下香港有個叫做李嘉誠的商人，他就是什么都不干，天天買地皮，然后拿地皮銀行貸款，他的財富累積速度非常恐怖，他公司的市值達到了一萬億港元?！狈胶普f道。
“一萬億港元！”李倩驚呆了。
“對的，就是一萬億港元，還不包括他暗中控股的資產(chǎn)，他親人的資產(chǎn)，據(jù)我的估計，香港李嘉誠擁有兩萬億資產(chǎn)，我們現(xiàn)在就遇到了李嘉誠年輕時在香港的房地產(chǎn)機遇，所以一定要穩(wěn)、快、狠，大量收購房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)房子，優(yōu)質(zhì)地皮，招收優(yōu)質(zhì)人才，這樣快速取得足夠的財富?！狈胶瀑┵┒劦卣f道。
“方浩，你說的非常不錯，我看得出來你不是知道貪財?shù)娜?，你能給我說說你未來的打算嗎？我覺得你不是在單純地買賣房子，而是有一個巨大的布局。”李倩抬起頭，仔細看著這個年輕的男孩。
“這都被你看出來了？確實如同你說的那樣，我實在布局，一個巨大的布局，我想讓我們國家趕上歐美發(fā)達國家，而且我已經(jīng)在行動了，房地產(chǎn)只是我的第一步，下一步，我的目標就是發(fā)展科技領(lǐng)域?！狈胶普f道。
“能具體說說你的計劃嗎？我看看有什么地方可以幫助你的?！崩钯活H有興趣地問道。
“我已經(jīng)建立了一家科技公司，只不過這家公司還是個空殼，就幾個我的我的同學加入了，不過我在學校里面建立了一個兩百多人的科技社團，這些人都是未來輝煌科技公司的人才儲備。”方浩也不瞞著她，直接說道。
“這樣啊，其實我也可以幫你在深圳建立分公司，如果你畢業(yè)后就可以直接來深圳了，你覺得怎么樣？”李倩問道。
“你不怕累？管理這么公司很累人的，而且我的時間不多了，過幾天就會離開?！狈胶瓶粗@個年輕的女孩，有點不忍心地說道。
“嘻嘻，謝謝你的關(guān)心?！?p> “過幾天你就要走了，我挺不舍的，要不我們今晚為這幾天的成績慶祝一下。”李倩嘻嘻一笑說道。
“也好，這段時間太忙了，實在是愧對于你，把你當做男人用了?！狈胶茡狭藫项^，不好意思地說道。
“也沒什么，相聚就是緣分，而且你讓我做的都是我以前想做的，甚至比我想的更好。”李倩右手撐著精致的下巴，幽幽說道。