第十四章 大發(fā)雷霆

　　“沐辰，你怎么搞得？這么低級的錯(cuò)誤能犯呢？”沐辰雖然沒有看到周陽的表情，但是能感覺到周陽壓制著自己的脾氣。

　　沐辰一臉懵逼，“周經(jīng)理，什么賣錯(cuò)了？”

　　“你是不是賣的1-1901，203平的那套？”周陽聽到沐辰的疑問，怒氣能加大了。

　　沒等著沐辰說話，周陽接著說道：“那套房源是我們的樓王房源，價(jià)格怎么會是六百三十呢，價(jià)格是650萬啊，價(jià)格上調(diào)了1000，630萬的價(jià)格是之前的價(jià)格，你哪來的價(jià)格?！?p>　　而周陽，話音剛落，突然好像想起來了什么似的，淡淡的說道：“我現(xiàn)在馬上回來，等我回來初級這件事情”

　　沐辰應(yīng)了一句，他看到群里本來在刷屏的消息，一下子像是卡機(jī)了一樣，頓時(shí)安靜了下來。

　　沐辰眼睛瞟向了陳芳，眼中不帶有一絲的感情。

　　正巧陳芳也示威性的看向了沐辰，眼中明顯帶著一絲得意。

　　但是沐辰能明顯得感覺到那一絲得意中隱藏著一絲慌亂。

　　沐辰一下子在腦海中把事情串聯(lián)了起來。

　　“原來在這里等著我呢?！便宄竭@才明白，為什么陳芳之前表現(xiàn)得那么好。

　　考核說辭，給房價(jià)表都是小事情，沒必要在這些小事情上為難沐辰，真正的致命一擊，就在這個(gè)房源價(jià)格上。

　　臨江市的房地產(chǎn)價(jià)格定價(jià)，是有政府主導(dǎo)的，在開發(fā)商拿地價(jià)的基礎(chǔ)上，會預(yù)留出足夠的利潤空間，然后給開發(fā)商一個(gè)備案價(jià)，也就是上限價(jià)格，你可以往低了賣，但是不能超過備案價(jià)。

　　望江府因?yàn)槟玫貎r(jià)太高了，是整個(gè)片區(qū)名副其實(shí)的地王，所以備案價(jià)自然非常高，佳陽公司呢，在這個(gè)備案價(jià)下來之后，也把部分房源價(jià)格調(diào)低了一點(diǎn)，以此來促進(jìn)銷售。

　　有些房源價(jià)格低了，那么自然有些房源的價(jià)格就會高一些，以此來保證整體的利潤，1-1901因?yàn)檫@套是樓王中的樓王戶型，所以價(jià)格自然高一些。

　　可能有些人覺得，那就把價(jià)格調(diào)一下，這套房源價(jià)格低一點(diǎn)，再到其他的房源價(jià)格上補(bǔ)唄。

　　但是這幾乎不現(xiàn)實(shí)，為什么買新房的時(shí)候，每一套房源的價(jià)格都會精確到個(gè)位數(shù)，就是因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格是在房地局備過案的，不能有一毛錢的錯(cuò)誤。

　　不然的話會非常的麻煩。

　　其實(shí)很多客戶不知道，在買房的時(shí)候交的錢，其實(shí)并不是交到開發(fā)商賬戶上了，而是交到了房管局的賬戶。

　　現(xiàn)在不同于以前，制度混亂產(chǎn)生了太多的爛尾樓，所以房管局為了避免這樣的事情發(fā)生，開發(fā)商在開發(fā)一個(gè)新樓盤之前，會要求開發(fā)商支付一定比例的保證金。

　　這筆保證金就是保障，如果開發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致樓盤爛尾了，那么房管局就可以拿著這筆資金去繼續(xù)修建。

　　再一個(gè)的話，就是對于公司來說，任何一套房源，如果想改價(jià)格，哪怕是調(diào)整一塊錢，走的流程都會特別的麻煩。

　　首先是置業(yè)顧問要寫情況說明，報(bào)備給銷售經(jīng)理，銷售經(jīng)理如果同意得話，就得上公司的流程，然后找營銷經(jīng)理簽字，簽完了字還得找項(xiàng)目總簽字，然后再去公司，填寫調(diào)價(jià)申請表，再依次簽一次字。

　　你以為這樣就完了？不，這個(gè)只是項(xiàng)目上的。

　　項(xiàng)目簽完了字，還得公司簽，公司的領(lǐng)導(dǎo)簽完了還得上報(bào)集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)簽字。

　　全部簽完了，還得等著發(fā)正式的文件，一切順利的話，差不多得一個(gè)月左右就可以走完全部的流程。

　　如果哪個(gè)領(lǐng)導(dǎo)不同意，那對不起，流程過不了，過不了也就代表著房子不能賣，因?yàn)槟銉r(jià)格都錯(cuò)了。

　　不過沐辰也確實(shí)是萬萬沒想到，陳芳竟然敢在這個(gè)事情上動手腳。

　　沐辰不知道劉蓓聽到這個(gè)事情會怎么樣，這個(gè)事情是屬于沐辰的問題，按理不會扣除定金，所以如果劉蓓要退房沐辰一點(diǎn)辦法都沒有。

　　不過沐辰心里還存著一絲的希望。

　　如果是一般的客戶，沐辰真的要絕望了。好不容易逮著個(gè)客戶，溝通了半天終于對價(jià)格沒異議了，錢一交，轉(zhuǎn)身就告訴你，漲價(jià)了，你買不買。

　　換做是你是怎么想的，而且這還不是加一點(diǎn)，一下子加了20萬。

　　不過有一點(diǎn)沐辰有些沒想明白，陳芳為什么要這樣做。

　　這完全是損人不利己的事情，對陳芳沒有一點(diǎn)好處，而且這個(gè)事兒很好查，沐辰一個(gè)新人哪來的房源價(jià)格，那么自然是老的銷售給的。

　　沐辰有些沒想明白。

　　這個(gè)事兒，最差的結(jié)果就是沐辰這套房源退了，客戶退定金，然后挨頓罵。

　　但是陳芳會怎么樣？半年的第一單，還是最大的戶型，顧客直接全款付，一下子可以回款六百多萬，但是就是因?yàn)殛惙级吨痪妗?p>　　陳芳就沒想過這個(gè)后果嘛？

　　想到這里，沐辰再次向陳芳看去，這次，眼中充滿著疑惑，實(shí)在搞不懂。

　　“什么情況？我聽他們都在議論，說賣錯(cuò)了價(jià)格？”沐辰坐在談客區(qū)，等著周陽回，就看到梁濤的微信。

　　“放心，沒事兒，周經(jīng)理馬上回來處理?！便宄浇o梁濤回了一句。

　　“小心點(diǎn)，周陽和陳芳關(guān)系不一般?！绷簼l(fā)一句，看到沐辰回了個(gè)OK的表情，立刻又把這條信息撤回了。

　　沐辰也沒多管，不過倒是留了個(gè)心眼，“難道這就是陳芳的后手嘛？”

　　不到半小時(shí)，周陽風(fēng)塵仆仆的趕到了售樓部，現(xiàn)在已經(jīng)是秋天了，但是沐辰卻看到周陽額頭上一頭的汗。

　　“沐辰，陳芳，你們兩個(gè)過來一下。”周陽一回售樓部，就直接喊了兩人。

　　兩人默不作聲，直接朝著周陽走來。

　　周陽帶著兩人直接去了辦公室，門一關(guān)。頓時(shí)壓制不住內(nèi)心的怒火了。

　　“啪”周陽猛的一拍桌子。

　　“什么回事兒？陳芳？那份舊的房源價(jià)格表是誰給沐辰的？”周陽的矛頭直接指向了陳芳，如果眼神能殺人的話，沐辰感覺陳芳估計(jì)已經(jīng)死的不能再死了。