等到各項證件辦理好之后，劉昆的項目終于開始銷售了，劉昆也總算喘息了一下。
不過，永大地產(chǎn)突然降價30%銷售，別的項目也跟風而起，劉昆的項目立馬收到影響，給剛剛得以喘息的劉昆猛的敲了一記悶棍。
劉昆不能坐以待斃，他也打算打降價牌，然后，隔壁樓盤降價銷售，售樓部都被憤怒的業(yè)主給砸爛了，嚇的劉昆趕緊停止了降價銷售的動作。
當時劉昆比較樂觀，項目的價格定的較高，現(xiàn)在想想，哪怕就是降價30%，仍然利潤豐厚。
屋漏偏逢連夜雨，兩億貸款又被銀行抽貸，短期過橋變成長期高利貸。
而且，還有五億貸款即將到期，找不到過橋資金。
新申報的貸款申請，又在審批的節(jié)骨眼上，稍有不慎，貸款審批不下來，必然資金鏈斷裂，從而進入惡性循環(huán)。
黃家輝也算是臨危受命，搞的好，劉昆就轉(zhuǎn)危為安，搞不好，劉昆就一敗涂地。
黃家輝告訴劉昆，銷售其實沒有什么復雜的，只要你牢記四句鐵律，銷售就必然大火。
劉昆問黃家輝，四句鐵律是哪四句？
黃家輝告訴劉昆：
第一句，樹立項目形象；
第二句，塑造產(chǎn)品價值；
第三句，擴大客戶來訪量；
第四句，提高客戶成交率。
劉昆聽了之后，卻是云里霧里，不甚了了。
黃家輝又解釋道，第一句，樹立項目形象，其實也是樹立企業(yè)形象，一旦項目在客戶中樹立起良好的項目形象，或者樹立起良好的企業(yè)形象，客戶就會成為你項目的擁躉。
企業(yè)形象的樹立，有很多方式，說穿了，也就兩個字，那就是“包裝”。
劉昆又問第二句，塑造產(chǎn)品價值，具體如何解釋。
黃家輝告訴劉昆，塑造產(chǎn)品價值最簡單的解釋就是讓客戶覺得你的產(chǎn)品“物超所值”。
具體的操作方式，每個項目也各有不同，可以從地段、價格、規(guī)劃、景觀、配套、物業(yè)管理、建筑材料、智能化等幾個方面來進行塑造，總之一句話，就是要讓客戶覺得買你的房子占了大便宜。
接下來，黃家輝又告訴劉昆，擴大客戶來訪量也很重要，你的項目形象再好，再物超所值，無人問津也是白搭。
所以，一定要想辦法讓大量的客戶來訪，才會銷售火爆。
再有，最后一句，提高客戶成交率也非常重要，假如來了100個客戶看房，由于你的銷售人員水平不佳，只成交了5套房子。
而別的樓盤銷售人員的水平高，同樣來100個客戶，成交了20套房子，那么人家的銷售業(yè)績就是你的5倍。
通過黃家輝這么一解釋，劉昆算是完全明白了，也對黃家輝更放心了。
話雖然這樣說，要做到這四句鐵律，并不是那么容易的事情，至少要花費不少錢，才能搞定。
首先，第一句，樹立項目形象，到底要怎么搞呢？怎么樣才能花小錢，辦大事。
黃家輝開始了第一個動作，他找專業(yè)的人給項目重新設計了樓書和單頁。
別人的樓書兩塊錢一本，他卻是花了二十塊錢一本。
別人的宣傳單頁兩毛錢一份，他則花了兩塊錢一份。
樓書和宣傳單頁中，重點挖掘項目的優(yōu)點，給項目進行新的包裝。
這個項目最大的優(yōu)點就是地段好，黃家輝下功夫找到政府部門對項目周邊的未來規(guī)劃，然后著重進行包裝。
其次就是在規(guī)劃、景觀、配套、物業(yè)管理、建筑材料、智能化等幾個方面來進行合理的調(diào)整，打造新的亮點。
一通下來，就花了半個月時間，同時也到了該補齊200萬保證金的時間，雖然劉昆沒有提，但是，黃家輝是誠實守信的人，他當然不會失約。
之前給母親的200萬，黃家輝不會動用的，給哥嫂的600萬，他同樣不打算動用。
那么，該如何解決這個問題呢？黃家輝想到了自己5個美少女徒弟。
好久沒有聯(lián)系自己這5個美少女徒弟了，黃家輝放開神識，將整個華國包裹起來，發(fā)現(xiàn)自己的5個美少女徒弟正在大沙漠中拍電影呢。
黃家輝這才想起用千度查一下幾個徒弟的情況，沒有想到，幾個徒弟已經(jīng)成為電影明星了。
黃家輝傳音給大師姐，問她有沒有200萬，大師姐告訴黃家輝，她們幾個姐妹，每個人手里都有幾千萬了。
幾個姐妹平時也不怎樣花錢，都存在這里呢，師父如果需要，隨時拿給師父用。
黃家輝一聽，高興極了，立馬破開虛空，來到徒弟身旁。
幾個美少女徒弟來到這個星球之后，過的那叫滋潤，由于自己的美貌，已經(jīng)成為麗國家喻戶曉的明星。
后來又被導演帶到華國發(fā)展，連續(xù)拍了兩部電影，票房都超過50億，5個人的片酬也一路飆升，現(xiàn)在每個人的片酬已經(jīng)超過1億。
聽說師父要用錢，幾個美少女徒弟立馬傾其所有，把錢全部轉(zhuǎn)給了黃家輝。
黃家輝雖然樣貌變了，幾個女徒弟當然能認出來。
幾個美少女徒弟把錢全部轉(zhuǎn)給黃家輝之后，黃家輝才發(fā)現(xiàn)她們說的不是華國幣，而是麗元。
幾個人一共轉(zhuǎn)給黃家輝一億五千萬麗元，麗元兌換華國幣，一麗元可兌換六元華國幣。
幾個美少女徒弟擔心師父的錢不夠，又問黃家輝，還需不需要錢了，如果需要，她們還可以跟劇組預支一部分片酬。
黃家輝告訴她們，錢暫時是夠了，不過，見到她們幾個人之后，他想起來打算讓她們過些時間，跟劇組請假一些時間，過去幫忙。
幾個女孩告訴黃家輝，這部電影明天就殺青了，不用請假，反正要放假半個月時間的，不過，半個月之后，要去虎城做新電影宣傳，要召開新聞發(fā)布會，還要搞粉絲見面會。
黃家輝一聽，機會來了，立馬讓美女徒弟帶他見導演和制片人。
雙方見面之后，小虎向?qū)а莺椭破颂岢?，新電影的新聞發(fā)布會和自己徒弟的粉絲見面會由自己來承辦，費用都由自己來出，不需要劇組掏一分錢。
有這樣的好事，導演和制片人當然有興趣，沒有費多少功夫，雙方就達成合作，并簽訂了合同。
老菜一碟
努力更新，絕不太監(jiān)。