第九十六章 裝潢

　　徐小姐一邊將盤子里的羊肉滑入銅鍋中，一邊目瞪口呆的看著陳楓大快朵頤。

　　“陳、陳先生，真是厲害呢?！?p>　　“沒想到吧，我可是一位美食家，立志要吃遍整個殷市?！狈畔驴曜?，用紙巾擦去嘴邊的油膩，繼續(xù)說道：“如果全款盤下這家店，大概需要多少錢呢？”

　　徐小姐眼前一亮，沒想到眼前這個看起來不過二十出頭的青年真的有盤下整家店鋪的打算，語氣愈發(fā)的恭敬了：“整間商鋪的總面積為320平方米，老板的報價為1900萬，折合每平方米6萬元左右，但得房率較高，為80％左右，這也基本符合市場行情。”

　　“會不會有點高了，附近的房價不過只有三萬出頭?！?p>　　雖然是土木科班出身，但對于殷城各種房屋的價格并不會那么的敏感，只是大致知道，商鋪與普通住宅的價格比率區(qū)間，一般是1.5-3左右。

　　對于一些較為繁華的路段，這個數(shù)字甚至能夠達到1:4，但是對于一些建在小區(qū)夾道，小路之間位置較為偏僻的商鋪，其比例甚至可能會更低。

　　“可是他畢竟是在都護府附近不是嗎？”

　　陳楓的手指扣動著桌面，在心里合算：“正是因為在都護府附近，這家店鋪的生意反而很一般，我一路走來，附近都是高檔賓館，幾乎沒有什么其他的產(chǎn)業(yè)。”

　　這些高檔賓館或許不會提供給在都護府工作的公員，但來往出入都護府的還有各界人士，如果愿意住在附近的星級酒店，那么在酒店里餐飲娛樂配套設施較為齊全，也瞧不上路邊的小店。

　　如果想要省錢，多走一段路，住在普通的賓館，這一部分人一般在下午5點之前就會離開都護府，自然不會在附近就餐，所以附近的中型商鋪就顯得有些尷尬。

　　尤其是此時，華燈初上，本應是餐飲業(yè)最為繁榮的時候，但外面卻顯得有些寂寥。

　　陳楓拉開包間的簾子，指著外面空曠的馬路說道：“你敢信嗎，晚上八點，外面的路非但不堵車，反而可以敞開了跑?！?p>　　坐在二樓的包廂里，只能聽見汽車呼嘯而過的聲音，幾無行人的交談聲，將空曠的馬路稱的更加冷清。

　　徐小姐有些尷尬，但臉上笑容不減：“十年前這里還是一片荒地，省政府搬遷到這里就是為了促進附近的發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)有了這樣的規(guī)模，未來肯定會更好?！?p>　　話雖如此，但陳楓并不看重未來，解靈者的出現(xiàn)，讓未來的一切都變的難以預測。

　　“1800萬，如果有的談，我就全款買下，否則只能另尋他處了?！辈辉付嗾?，迅速拍板決定到。

　　徐小姐的臉上露出了為難的神色，但卻是沒有一口否決：“我們這邊會嘗試努力溝通，一旦有了結(jié)果就會第一時間向您匯報?！?p>　　陳楓心中了然，看來這個價格沒有低于中介的心理預期，應該還是有的談的，帝國商鋪的稅率略高于住宅，這減去的100萬，也只是堪堪抵上各種稅額。

　　…………

　　果然不出陳楓所料，與中介分別后的第三天就有了結(jié)果，當即拍板以1800萬的價格拿下了這家商鋪，花費了半個月的時間，各種手續(xù)才得以背離妥帖，這還是各種衙門單位都在附近的緣故，否則還得有一番忙活。

　　這個價格堪堪是王董交易的一張銀行卡中的金額，雖然已經(jīng)被轉(zhuǎn)出了一些，但也讓陳楓少了一番周折，將一串數(shù)字轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢姷墓潭ㄙY產(chǎn)，果然更加令人心安。

　　接下來就是裝潢部分了，陳楓分別找了兩家裝飾公司，一家負責一樓的商業(yè)區(qū)域，一家負責二樓的生活區(qū)。

　　“茶館？”

　　當?shù)谝淮温牭疥悧鳑Q定時，徐小姐有些吃驚：“雖然老一輩的公員喜歡喝茶，但都護府的人員構(gòu)成已經(jīng)年輕化，相比起茶水，他們更喜歡咖啡與奶茶?！?p>　　“恩恩，你說的挺對?！标悧骰蝿又胁杷?，茶葉在上下浮沉，“真不知道這東西有什么好喝的。”

　　徐小姐一滯，‘原來您老自己就不喜歡喝茶??！’雖然在忙活了半個月，交易已經(jīng)達成，在介紹了裝飾公司后，自己的工作已經(jīng)完結(jié)，不該對顧客的選擇指手畫腳，但看在高額提成的份上，還是忍不住勸道

　　“如果是咖啡，相比能夠吸引不少年輕人來此辦公，特別是有不少參加國考的學生，在都護府附近租了房子，如果能夠有一個相對較為靜謐的環(huán)境，我想他們一定會選擇這里，看著自己心儀的目標學習，會更加有動力?！?p>　　一口氣干掉了杯中的茶水，吐出一片茶葉，說不上難喝，但也與好喝不沾邊。

　　“你說的有道理，不過更加堅定了我開茶館的心?！?p>　　轉(zhuǎn)而對身邊等候多時的設計師說道，“整間店鋪走古典風，不能過于輕浮，配合都護府的風格，我可不想給大人們上眼藥。”

　　都護府的設計不但采納了現(xiàn)代的建筑風格，但也融入了不少夏國傳統(tǒng)元素，飛檐與浮雕讓整個大樓顯得時尚而不失莊重。

　　設計師點頭贊同道：“陳先生好眼光。”

　　“此外，一樓的商業(yè)區(qū)滿足同時接納十人次的顧客即可?！?p>　　“這，會不會有些浪費了？”設計師有些不確定的說道，這樣的要求并不苛刻，反而過于寬松了，相比那些恨不得在店鋪擺滿桌子的老板，這樣的要求會給設計師更大的發(fā)揮空間，但怕就怕在老板自己不了解自己的需求，等到開工時又后悔，那樣就會變成無盡的修改與扯皮，類似的情況他見得太多了。

　　“沒事，你覺著怎么好看怎么來，不要考慮經(jīng)濟效益，你可以把他當做有接待功能的別墅客廳。”

　　設計師厚重鏡片下麻木的眼睛忽然綻放出一抹明亮的光彩，入行前本來以為自己會成為一名藝術家，但沒想到，設計只是一個體力活，將老板的各種需求裝在狹小的空間里，固定的風格與套路消磨了他曾經(jīng)的初心，每一份工作都像是上一份的翻版，枯燥而乏味。

　　如今是自己大展身手的時候了。

　　“那我呢？”另一位負責生活區(qū)域的設計師連忙問道

　　“二樓的話要求三室一衛(wèi)，實木地板，白色吊頂，讓房間顯得亮堂些，同時將所有的窗戶換成三層隔音玻璃，窗簾加厚，保證私密性，房間的分配為書房30平，健身房50平，臥室60平，書房可作客廳使用，與一樓的樓梯用玄關，書柜遮掩；健身房鋪隔音棉，實木地板，放置一張單人床；60平的臥室即使帶上廁所，在住普通宅中也顯得過于大了，所以床一定要夠大，鋪地毯，衣柜用一面墻就足夠了，可以有一個小型的衣帽間，廁所要設立干濕分離，浴池要盡可能的大……”

　　相對于一樓，陳楓更在乎二樓的裝潢，畢竟一樓只是個幌子，二樓才是自己住的地方，

　　設計師“……”