第二十三章 兼職司機
林正哪里知道春望苑的資料，他只知道春望苑項目是公司最新投資的項目，才剛開始，他還沒有權(quán)力看這方面的資料?，F(xiàn)在步千瑤突然找他要，他去哪里找給她，苦笑道：“是我，裴如萍回去了，要不我去把她叫回來?！?p> “算了。差點忘記，她說今天有點私事要處理，不用麻煩她了，我自己就可以?！辈角К幰娏终^來給茶杯續(xù)水，問道，“現(xiàn)在都下班了，你怎么還在這里?！?p> “你忘記了，我可是你的臨時司機，我走了，誰給你開車啊。”林正笑道，心想這丫頭還真認(rèn)真，忙起來什么都不記得了似得。
步千瑤這才回過神來：“是啊，把你給忘記了?！?p> 林正一副無所謂的樣子，反正步千瑤當(dāng)他空氣也不是一次兩次。他還怕惹這丫頭不高興被開除了，也不接話，只是道：“我在外面看文件，回去時候，說一聲。”
“看文件。”步千瑤驚訝后，才想起前不久，蔣碧燕說林正要查看過去的項目資料，后來還借口這個，拒絕魏浩澤交代的任務(wù)，隨口問道，“看了這些天的項目，看出點什么？”
林正笑道：“你們這么大一個企業(yè)，十幾天能看出什么問題，我還沒有那個本事。”
步千瑤好笑道：“你這人也有實在的時候。”
林正見步千瑤的笑容像一朵綻放的花蕾，時時刻刻都釋放著一種青春，讓人著迷，笑道：“這是事實，沒有什么好遮掩的，如果有人說一月可以把一個企業(yè)看透，我是不會重用的，因為這是不能的，何況我只來了半月不到?！?p> 林正見步千瑤接著辦公，也不好說什么，回到自己辦公桌，開始繼續(xù)研究文件。
步千瑤一工作就沒有時間概念，林正見時間好晚，打了兩份快餐。他想女孩一般都是青菜為主，給她打了一份酸辣土豆絲，自己點了一個青菜炒肉。
步千瑤見林正手中拿著快餐，知道時間很晚了，笑道：“不好意思，影響到你了?！?p> 林正笑道：“你這樣說不像一個老板，挺像一個朋友的?！?p> “是嗎?！辈角К帉α终暮酶杏侄嗔艘恍Φ?，“買的什么？”
林正笑道：“買了兩份快餐，看你喜歡吃什么吧?！?p> 果不其然，步千瑤選擇了土豆絲。
在吃飯的時候，步千瑤不自然的給林正講解了春望苑項目的計劃。春望苑項目是萬平地產(chǎn)前年年底拿到的土地，準(zhǔn)備今年開工，建設(shè)高檔小區(qū)。由于拿地成本有點高，而公司前期的房子銷售又不理想，造成了資金緊缺問題。
如果房子賣不出去，春望苑項目一定會受到影響，這也是步千瑤最為頭痛的問題。
知道春望苑遇到資金問題，關(guān)鍵是銷售趕不上。對于這個問題，林正也沒有發(fā)言權(quán)，笑道：“加大銷售團(tuán)隊，今年的房價還在上漲，給了買房者一個好的期望。在這種情況下，我們給出適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠，這樣可以盡快的回籠資金?！?p> 步千瑤苦笑道：“你是不知道，我們土地成本和建安成本比較高，房價上漲的速度又太慢，降價是飲鴆止渴。在這樣下去，我怕公司會進(jìn)入惡性循環(huán)，這樣公司遲早會被拖垮?！?p> 林正不懷好意的笑道：“我們在工程上可以適當(dāng)?shù)倪\作下?！?p> 聽了林正的話語，步千瑤皺眉道：“別胡說，我們是正規(guī)企業(yè)，不可能做這種事情的?！?p> 林正見步千瑤生氣，既然還有幾分可愛，笑道：“都說無商不奸，你這樣會吃虧的?！?p> 步千瑤瞪著林正微怒道：“如果你真這樣認(rèn)為，那怕是步千煙的面子，我也會請你離開。”
林正被她生氣的樣子逗樂了，他也是想看看步千瑤是一個怎么樣的人，笑道：“我不是說這個，我看過你們好幾個項目，雖然沒有完全了解，感覺有一定的問題。可惜我看不到你們的具體財務(wù)數(shù)據(jù)，但從總體投資來看，在規(guī)劃的圖紙下，建材的成本已經(jīng)高出了很多。對于利潤薄弱的萬平地產(chǎn)來說，這是一筆很大的開銷?！?p> “這個我知道?！辈角К師o奈，然后又好奇的看著林正，道，“材料供應(yīng)商是蔣懂事的兒子，他有很高的話語權(quán)，又掌控整個工程，我也不知他們?nèi)绾芜\作的。我曾經(jīng)查過賬目，找不出一點問題?！?p> 步千瑤本來想著防著林正，沒想到一起吃個飯，還閑聊起來，還向林正訴起苦來。每次自己一個人在這辦公，難免寂寞，今天算是她不太寂寞的一天。哪怕有些討厭林正，也沒有避諱，順便看看他的真才實學(xué)。
林正感覺到步千瑤的無奈，笑道：“你這個總裁做的還真是吃力，我倒是有一點意見，放棄春望苑項目?！?p> “放棄。”步千瑤感覺自己有點跟不上林正的節(jié)奏，莫名其妙道，“為什么？”
“你說的，這個項目不賺錢，那還做他做什么?！绷终忉尩?。
“如果我們不做項目，那么多人要養(yǎng)活，又該如何做？”步千瑤覺得林正不當(dāng)家不知柴米油鹽貴。
林正道：“萬平地產(chǎn)比較單一，又沒有建筑公司，你擔(dān)心什么。其實我也不知該怎么做，我認(rèn)為你們應(yīng)該認(rèn)真考慮公司戰(zhàn)略規(guī)劃，不然是累傻小子，吃力不討好?！?p> 步千瑤不喜道：“把土地空置下來，影響不好，尤其靠近城市，政府也不會允許?！?p> 林正解釋道：“你們不投資，可以給別人投資啊?！?p> 步千瑤搶白道：“這不可能，我們好不容易拿到這塊地，只有靠近城市繁華地段，我們的房子才好賣些。”
林正無語道：“你們在做房子還是做別墅，都是爭論中，高層意見如此混亂，你認(rèn)為春望苑可以好過以前投資的項目，買個好價錢，說定又是一個房子積壓而已。”
步千瑤被林正詢問的不知如何回答，林正道出的問題，是父親時候留下的。只是到自己的時候，更加明顯，她也一直在想辦法：“我不敢肯定?！?p> 林正道：“雖然我沒有全面研究過萬平地產(chǎn)，但有一點我知道，你們沒有對項目有個更好的控制和規(guī)劃。比如很多人都知道靠近城市的地塊好，但那也相應(yīng)的提高了成本。這對一家資金雄厚企業(yè)來說是好事，因為他有足夠的資本把這塊地開發(fā)的更好，而我們不行，主要還是資金的制約。如果萬平地產(chǎn)繼續(xù)把時間耗在上面，很容易出現(xiàn)資金流動性問題，對于下一個項目投資造成連鎖反應(yīng)?！?p> 見林正分析的還有些道理，感覺這十幾天，他還是認(rèn)真的研究過萬平地產(chǎn)。開始步千瑤沒有指望林正看得懂項目投資，現(xiàn)在看來，她感覺自己小看了他，故意問道：“你不是說不了解萬平地產(chǎn)，怎么說的如此清楚。”
“這是企業(yè)的通病?！绷终募t網(wǎng)專門收集企業(yè)的文化和發(fā)展，他看過不知多少這樣的故事，現(xiàn)在說出來也不覺得突兀。
“企業(yè)通病？”步千瑤驚訝道，心里在想，這是什么理論。
林正點頭道：“是的，急功近利，很多小企業(yè)急功近利，就會被大企業(yè)利用?！?p> 聽了林正的話語，她更加的好奇，小企業(yè)怎么會被大企業(yè)利用，更是一頭霧水，一雙疑惑的眼神看著林正。
林正道：“因為大企業(yè)掌控的資源比小企業(yè)要強大，不管是人脈還是資金。試想一下，春望苑被你說的那么好，為什么會讓萬平地產(chǎn)拿下？難道因為萬平地產(chǎn)的資金比其他地產(chǎn)商雄厚，或者說其他的大企業(yè)眼光有問題，看不到春望苑的好處，我看顯然不是?！?p> 經(jīng)過林正一點撥，步千瑤還真發(fā)現(xiàn)了不妥，她也是有些模糊，追問林正道：“那是為什么？”
林正解釋道：“說句傷人的話，萬平地產(chǎn)連中等企業(yè)也算不上，自然可以說是小企業(yè)。如果給你一個城市，城市的擴張都是以市政府為中心，或是以繁華地段為中心，向周圍擴張的。你知道一個城市要發(fā)展，需要多少資源嗎？多的你無法想象。這樣一個天文數(shù)字，就是國家也頭痛，因為國家面對的不是一個城市要發(fā)展。那國家城市要發(fā)展依靠誰，就是你們這些企業(yè)?！?p> 見步千瑤聽的認(rèn)真，林正繼續(xù)道，“要發(fā)展一個城市，一個國家也不是那么容易的事情，靠幾家大企業(yè)你覺得現(xiàn)實嗎。肯定是不現(xiàn)實的，大企業(yè)深知這點，所以他們愿意讓你們參與。但他們未必希望你們拿到大頭，不然怎會把靠近城市的高成本土地春望苑讓給你了?！?p> 步千瑤更加疑惑道：“你說春望苑是他們主動讓的，他們不要好位置土地，那他們要什么？”
林正道：“他們要便宜的土地，要高回報率的土地，自然不是春望苑。你以為他們不想要春望苑嗎，當(dāng)然不是，他們很聰明，只要成本超出了他們的估算，就會放棄，才會落在你們的手中?！?p> “好的土地自然貴，便宜的土地位置不好，有什么用?！辈角К幐杏X思維都有些不夠用了，真不明白林正是如何想問題的。
林正笑道：“步總又進(jìn)入了一個誤區(qū)?！?p> “誤區(qū)，這是最基本的東西?！辈角К幉凰?，心想這林正還當(dāng)自己是總裁嗎，這說話的語氣，好像他才是領(lǐng)導(dǎo)一般。雖然這樣，步千瑤也感覺到了一種親切，說話也自然了些，沒有一點總裁的架子。