五十六章 地產(chǎn)大亨

　　“父親，真的是便宜了蒯家和龐家，沒(méi)想到酒樓生意是越來(lái)越好了?！?p>　　“這是自然的，我已經(jīng)讓人去準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒樓了，蔡伯喈的到來(lái)只會(huì)讓越來(lái)越多的士子南下荊州，要知道中原戰(zhàn)亂，出于安全考慮也會(huì)有不少士子南下?！?p>　　蔡瑁與蔡諷也沒(méi)想到云來(lái)酒樓生意這么好，早知道蔡家也應(yīng)該分上一杯，如今蔡家開(kāi)酒樓的話沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)。

　　“父親的意思是？我們酒樓業(yè)務(wù)主要經(jīng)營(yíng)住店？讓士子有落腳之地？但是怕是爭(zhēng)搶不過(guò)云來(lái)酒樓！”

　　“去和劉琮談入股，哪怕是最低也行，有什么條件也可以答應(yīng)，蔡和，你說(shuō)說(shuō)目前襄陽(yáng)的情況?！?p>　　“兄長(zhǎng)，二公子這兩年大肆收購(gòu)了襄陽(yáng)城內(nèi)的土地，襄陽(yáng)城內(nèi)，包括城外不少土地都被二公子購(gòu)買了，因?yàn)橹岸娱_(kāi)價(jià)都高于市場(chǎng)價(jià)，我蔡家也賣了不少地給二公子。現(xiàn)在即便想開(kāi)酒樓未必有地方了?！?p>　　蔡瑁這兩年可沒(méi)怎么關(guān)心這個(gè)，也是愣了，沒(méi)地了？蔡瑁這兩年又是南郡太守，又是軍師，又是水軍統(tǒng)領(lǐng)，太忙了。

　　“不僅僅是城內(nèi)，城外許多都被二公子收購(gòu)了，城西大部分被主公派人征收為官府用地，而靠近峴山附近許多地都被二公子收購(gòu)了?！?p>　　“城西的事情我知道，之前主公就商議過(guò)，由于襄陽(yáng)城需要擴(kuò)張，實(shí)在沒(méi)什么地方了，因此城西那邊的土地以高于市場(chǎng)價(jià)的一成征收了。”

　　蔡諷也是頭疼，劉琮這手玩的極好，現(xiàn)在傻子都清楚，不僅襄陽(yáng)城內(nèi)的地價(jià)會(huì)上升，城外周邊的地價(jià)也會(huì)水漲船高。

　　“說(shuō)說(shuō)景升對(duì)襄陽(yáng)的規(guī)劃！此事你為何不早說(shuō)！”

　　“日前主公和我等商議，日后會(huì)向西邊擴(kuò)張，父親請(qǐng)看地圖，目前修建的到中盧縣的道路便是從西城出，道路標(biāo)準(zhǔn)雖然不及馳道，但是并不會(huì)比馳道差多少。

　　現(xiàn)在的分歧是宜城，異度等人的建議是修宜城到中盧的馬路，但是二公子極力主張從襄陽(yáng)城南沿山腳修建到宜城的馬路。”

　　“城南什么情況？”

　　“叔父，城南的許多土地也被征收為官府用地了，二公子也收購(gòu)了不少！”

　　“德珪，你氣死老夫了?！?p>　　“父親，您之前忙著和宋忠等人舉行文會(huì)，孩兒以為我蔡家最重要的還是掌握軍權(quán)即可，因此才沒(méi)有打擾父親?！?p>　　蔡瑁有些心虛，蔡諷看了看自己的這個(gè)兒子，有才能，有能力，但是對(duì)于商賈之事是完全不懂。

　　“蔡和，能收多少是多少！酒樓你去找琰兒，讓他負(fù)責(zé)?！?p>　　“好?！?p>　　襄陽(yáng)隨著士子越來(lái)越多的涌入以及港口的發(fā)展，人口是越來(lái)越多，人多地少是必然的局面，若是從中盧修建馬路到宜城，雖然是一馬平川，但是會(huì)占用許多耕地。

　　若是從南面修建，耕地較少，而且有助于沿路的治安發(fā)展，襄陽(yáng)三面環(huán)水，其中北面是蔡瑁操練水軍的地方，而東南方向才是港口的位置。

　　這一兩年港口發(fā)展迅速，未來(lái)肯定還要擴(kuò)充，讓城南成為貨物的集散地，而西面黃承彥，諸葛，以及蔡邕都在那邊，可以發(fā)展文化教育。

　　劉琮也是見(jiàn)到了諸葛瑾，諸葛瑾在安頓好家里之后過(guò)來(lái)了，諸葛瑾已經(jīng)成婚，不過(guò)因?yàn)槔^母也跟隨過(guò)來(lái)了，因此需要時(shí)間安頓。

　　“軍師，你一直說(shuō)忙不過(guò)來(lái)，這次我給你兩個(gè)年輕俊杰，諸葛瑾，諸葛玄的侄子，還有陰瑜就不要我介紹了。”

　　“嗯，加上主公之前給我安排的人手，絕對(duì)夠了?！?p>　　“子瑜，這是我的軍師，荀攸荀公達(dá)?！?p>　　“見(jiàn)過(guò)軍師！”

　　諸葛瑾為人穩(wěn)重，極有見(jiàn)識(shí)，雖然早就聽(tīng)過(guò)荀攸的大名，并沒(méi)有表現(xiàn)出緊張的情緒，依然是非常沉穩(wěn)，荀攸也是點(diǎn)點(diǎn)頭，比自己家的幾個(gè)晚輩強(qiáng)多了。

　　“軍師，待這些日子軍營(yíng)全部搬到阿頭山之后，我便準(zhǔn)備前往長(zhǎng)沙郡了，這邊到時(shí)候就多辛苦軍師了?！?p>　　“分內(nèi)之事，主公盡管放心?！?p>　　荀攸帶著兩人下去了，指導(dǎo)員的工作，以及后勤等安排，還要教他們珠算之術(shù)，他們想要擔(dān)大任還需要很長(zhǎng)時(shí)間。

　　“王越，這是你的任命，我可從來(lái)沒(méi)有騙你！”

　　王越看了看任命，是真正的官職，目前狼衛(wèi)雖然有俸祿，但是很多人是沒(méi)有官職的，王越，典韋同時(shí)被任命為都尉亭長(zhǎng)，這是劉琮自己想出來(lái)的，向劉表要了個(gè)任命。

　　俸祿百石，也是正式的官職了，算是給王越數(shù)年來(lái)的辛苦，目前劉琮職位也不高，當(dāng)然只能是想辦法了。

　　“末將誓死為主公效命！”

　　王越內(nèi)心非常激動(dòng)了，雖然只是小吏，但有了官身那便是光宗耀祖了，激動(dòng)之情溢于言表。

　　“我說(shuō)過(guò)的話肯定算話，好好努力，以后不會(huì)虧待你們的。”

　　王越點(diǎn)點(diǎn)頭，東漢末年普通百姓出身要想做官非常難，即便是三國(guó)時(shí)期，除了極少數(shù)武將，其大部分都談不上是普通百姓出身。

　　“文達(dá)，汝南黃巾怎么看待？”

　　“主公，汝南黃巾有些不好說(shuō)，黃巾本來(lái)成分復(fù)雜，汝南黃巾有點(diǎn)類似于宗賊，但是與宗賊有些不同的是，他們中間有些人本就是匪徒出身，殺人放火，無(wú)惡不作?！?p>　　“我想讓你去一趟汝南，一是召集一些俠義之士，我知道文達(dá)在汝南名聲響亮，二是能否招募到一些沒(méi)有殺人放火作惡的黃巾。

　　對(duì)于這類黃巾，可以保證他們來(lái)了襄陽(yáng)之后，我會(huì)安頓到其他地方，能保證他們吃喝，衣食住行都有所保障，但是得靠自己雙手勤奮，對(duì)于他們以前的事情可以既往不咎?！?p>　　“應(yīng)該可以招募到一些俠義之士，至于汝南黃巾，我沒(méi)有把握，不過(guò)我盡力。”

　　“讓王越帶狼衛(wèi)陪同你一同前往，王越在游俠之中還是有不錯(cuò)的威望。你們?cè)谌昴弦⒁獍踩?，雖然汝南時(shí)局混亂，但是還是要小心。”

　　“卑職領(lǐng)命！”

　　南方發(fā)展不能單獨(dú)依靠自身，如許多地方的工具，勞作方式是遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后北方的，黃巾之中本來(lái)就有不少農(nóng)民，如果能招募過(guò)來(lái)安頓到荊南地區(qū)，能提高當(dāng)?shù)氐膭谧魉?，北方農(nóng)民的經(jīng)驗(yàn)也是非常寶貴的。

　　襄陽(yáng)地區(qū)的發(fā)展不擔(dān)心，但是襄陽(yáng)地區(qū)需要擴(kuò)張，最好的擴(kuò)張是屬于漢中郡管轄的房陵，上庸等地。

　　房陵，上庸距離漢中治所南鄭較遠(yuǎn)，中間又有大山阻隔，因此拿下房陵，上庸，钖縣是必要，這三個(gè)縣都離襄陽(yáng)很近。

　　不過(guò)劉表希望的是名正言順，目前劉表僅僅是荊州牧，成武侯，還不夠名正言順，所以要想辦法讓劉表升官，最好和后世一樣。

　　后世劉表為鎮(zhèn)南將軍，持節(jié)，督交揚(yáng)益三州軍政，若是能想辦法升官到這個(gè)位置，不管是交州，益州還是揚(yáng)州，那時(shí)候出兵就是名正言順。

　　“劉昀，你去一趟長(zhǎng)安，一是了解長(zhǎng)安那邊的密探，二是發(fā)展長(zhǎng)安密探，不僅局限于長(zhǎng)安了，京兆尹，右扶風(fēng)，左馮翊都要發(fā)展，三是交好牛輔，李儒，賈詡等人?！?p>　　“諾。”

　　劉琮看著襄陽(yáng)地圖思考，有沒(méi)有思考不全的地方，如今襄陽(yáng)地區(qū)絕對(duì)安全，有樊城作為屏障。

　　外圍有新野，湖陽(yáng)，穰縣都有一千駐軍，作為外圍力量，不要小看一千駐軍，若是指揮得當(dāng)，防守三五天是沒(méi)有問(wèn)題的。

　　最外圍為舞陰，博望，宛縣，以宛縣為中心的防御，現(xiàn)在急需的是馬匹，今年兩父子的目標(biāo)都是購(gòu)買到3000-5000匹戰(zhàn)馬武裝起來(lái)。

　　章陵郡的情況，劉琮只能等一等，江夏的平春縣，南陽(yáng)部分，以及南郡的極小部分組成了章陵郡。

　　但是平春縣（今河南信陽(yáng)）確實(shí)平原地帶，背靠大山，若是能操作得當(dāng)，可為日后北進(jìn)的一條線路，但是也有問(wèn)題，若是敵人來(lái)攻，荊州即便想要救援也是個(gè)問(wèn)題。

　　李通便是平春人，因此平春那邊實(shí)際上更多的是往汝南發(fā)展，如今劉表雖然將平春納入章陵，但是實(shí)際上并未掌控此地。

　　江夏北部由于大山阻隔，黃祖也未能掌控，這些此時(shí)不發(fā)展，不掌控，日后想發(fā)展，掌控就不是那么容易的。

　　根據(jù)李通的消息，目前江夏北部的幾個(gè)縣都是黃巾盤踞，還有就是蠻族，山越，江夏也是有蠻族和山越的，因此如果要掌握，耗時(shí)耗力，而且部隊(duì)要精通山地作戰(zhàn)。

　　部隊(duì)也要擴(kuò)充，若是長(zhǎng)途作戰(zhàn)，僅僅靠自身的后勤保障很難，輜重營(yíng)必須要存在了，而且輜重營(yíng)還要負(fù)責(zé)起營(yíng)帳，防御器械，攻城器械的快速組裝。

　　劉琮目前主要將工匠放在了長(zhǎng)沙郡，一是襄陽(yáng)這邊有劉表發(fā)展，大抵發(fā)展不錯(cuò)，無(wú)需劉琮繼續(xù)瞎折騰，只需要給足獎(jiǎng)勵(lì)，工匠們便會(huì)努力。

　　其次是未來(lái)無(wú)論是攻伐交揚(yáng)益三州，長(zhǎng)沙憑借其獨(dú)特的地理位置都能成為強(qiáng)大的后方保障，畢竟在南方最便捷也最好用的還是河運(yùn)。

　　如襄陽(yáng)的物資通過(guò)河運(yùn)，最多兩天便能到江陵，速度是非常快，但是陸上運(yùn)輸起碼需要7天。

　　而且襄陽(yáng)也好，江陵也好，臨湘也罷，目前造船業(yè)都發(fā)展迅速，為了都會(huì)成為主要的港口地點(diǎn)之一。