錢曉曉和李子涵被江南雅居的幾個人打的落荒而逃，雙方的梁子是百分之一百地結(jié)下了。錢曉曉和李子涵并沒有放棄對江南雅居的進攻，如果說他倆原來是簡單為了錢，那以后的就是為了“報仇”。
猴子被增補進江南雅居董事會，成為董事，徐子建也成為董事會成員。王慕軒被推舉為獨立董事，負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助董事會進行重要決策。他本來是拒絕這一職位的，但江南雅居的現(xiàn)狀使他這個擁有最大股份的“局外人”也不能旁視，他知道猴子和徐子建在董事會里的作用暫時發(fā)揮不出來，張建飛和王國軍兩派的爭斗肯定還會持續(xù)，他在中間或許可以平衡一下，等他們完全放下隔閡時再辭去獨立董事一職。
江南雅居的樓盤和蘇市其他地產(chǎn)公司的樓盤一樣銷售火爆。房價已經(jīng)升到一萬八千以上了。當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地皮一掛牌，馬上就會被一堆地產(chǎn)公司搶購，底價三點二億的蘇市高新區(qū)核心地塊剛剛發(fā)布就引起關(guān)注。
江南雅居的會議室，原來的八位董事和新進來的三位董事都在現(xiàn)場，他們在討論著競標(biāo)高新區(qū)地塊的事情。司徒浩在進行著地塊介紹，這里面真正專業(yè)的是江南雅居的幾個老人，猴子和王慕軒都是不太了解容積率樓板價等地產(chǎn)專業(yè)概念，他倆聽著聽著似乎也搞清楚一些事情。
“司徒，你介紹的這個地皮，如果三點二億的價格拿下，按照政府規(guī)定的容積率去開發(fā)，那樓板價等于是一萬出頭了，可是那里的現(xiàn)樓才一萬五每平啊，這樣搞的話，我們的利潤空間從哪里來？”張建飛問司徒浩，“按照現(xiàn)在的房價增速，等三年的開發(fā)周期結(jié)束，那時候的房價應(yīng)該在接近三萬了。就是說應(yīng)該是翻一倍?！彼就胶苹卮?。王國軍接著問：“司徒，你能確定？”，司徒浩被王國軍這么一問，似乎真有些拿不準(zhǔn)，不敢馬上回答。
“我認(rèn)為司徒總經(jīng)理的預(yù)測太保守了，三年后的價格應(yīng)該是四萬！”徐子建站起來說，說的那么斬釘截鐵?，F(xiàn)場所有人都把目光投向他，王慕軒也感到徐子建的話太讓人震驚了?！斑@是我的分析圖，司徒總經(jīng)理的預(yù)測是對的，該區(qū)域的房價至少會翻一倍，我的預(yù)測是翻一倍還多?！毙熳咏ㄟf給大家?guī)醉摷?，上面是他的分析?shù)據(jù)。大家紛紛翻看著。
張建飛仔細(xì)看了，抬起頭問坐在猴子旁邊的徐子建：“你的分析大家都看了，不過這么大的一塊地，對我們剛剛喘過來氣的江南雅居，財務(wù)還是有些吃緊啊。地皮競拍肯定不會底價成交，估計會增加百分之五十，達到接近五億。萬一房價不能按照預(yù)測的走，我們的麻煩就大了”，徐子建和司徒對視了一下，他倆或許有種默契，畢竟他們年齡相仿，判斷事情的思路很相同。徐子建伸手指向司徒浩說道：“房價為什么會漲那么快，請司徒總經(jīng)理給大家介紹，資金方面我再來講，聽完后，大家就明白了?！?p> “蘇市未來的發(fā)展策略是：老城區(qū)保留原貌發(fā)展旅游業(yè)，不再大拆大建，尤其限制新建高層建筑，經(jīng)濟中心南移到高新區(qū)，別看現(xiàn)在的高新區(qū)人口少，產(chǎn)值低，似乎沒有老城區(qū)熱鬧，配套的醫(yī)院和學(xué)校都會陸續(xù)建設(shè)，最重要的是政府已經(jīng)規(guī)劃了一條輕軌，與上海輕軌無縫銜接，通過地鐵可以直達SH市中心的人民廣場。從蘇市高新區(qū)到SH市中心距離比上海南部的QP區(qū)到市中心都近。這么近肯定會吸引大量在上海買不了房子的人來蘇市高新區(qū)買房，房價必然高漲。
另外一個方面，蘇市在未來五年會投入一千億基礎(chǔ)建設(shè)基金，打造一個五千億產(chǎn)值的高新工業(yè)園，比新加坡合辦的那個還要大，一百萬的人口容積規(guī)劃肯定會帶來房價高漲，所以我認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績r三年翻一倍是可靠的?！贝蠹衣犓就胶频陌l(fā)言都紛紛點頭稱是。王慕軒感覺這個司徒浩雖然在之前與張建飛搭伙與王國軍等人爭權(quán)奪利，但從業(yè)務(wù)水平方面來講確實是個人才，當(dāng)初李念恩董事長挖他來江南雅居也是明智之舉。
徐子建站起身接著發(fā)言：“我來介紹一下資金方面的事項，張副董事長剛才說地皮競拍價肯定會超過底價百分之五十，我非常認(rèn)可，但還是不夠，應(yīng)該做最充分的準(zhǔn)備，準(zhǔn)備七億，如果我們準(zhǔn)備五億，估計拿不到那塊地，就會錯過蘇市的黃金地塊?！睆埥w瞪著眼說：“小徐啊，雖然我現(xiàn)在都不知道你為何能獲得香港盈飛資本的支持，那個我不管，但七億的資金，我們江南雅居目前是肯定拿不出的，就算拿的出，都投入到一塊地皮上，風(fēng)險也太大了吧？”王國軍聽了點點頭，他說：“徐董，你剛剛進入董事會，不明白江南雅居這一路發(fā)展的艱辛，我和老張都是李總帶著，一塊磚一塊瓦把江南雅居發(fā)展到現(xiàn)在這個規(guī)模，如果我們砸鍋賣鐵湊了七億去買塊地皮，那真是太冒險了啊?！?p> 徐子建看著張建飛和王國軍等幾位老人，他知道自己的一句七億已經(jīng)超出了他們的心理承受能力，但他還是要把數(shù)據(jù)分析透，讓他們知道這筆投資是值得的?！按蠹也灰保以倬唧w說下我們江南雅居的財務(wù)情況，現(xiàn)在我們的樓盤持續(xù)賣出，除去短期償還的資金還有兩個億的留存，這是我們的老本，另外在未來三個月內(nèi)我們的樓盤還會增加兩個億的銷售收入。這兩項加起來就是四億。那還差三億從哪里來？大家可別忘記了我們江南雅居的老城區(qū)還有一塊地，面積是六十畝，每畝價值八百萬，這樣就是五億的價值，我們可以用這塊地向銀行抵押，借出三億資金，使用周期是三年。
現(xiàn)在銀行都是按照上頭政策放貸款，上頭想發(fā)展房地產(chǎn)，銀行必然會輕松放款，四億加三億，正好是七億，我們買地的錢就完全解決了。另外一方面，我們利用這塊地與廣州恒利地產(chǎn)合作旅游小鎮(zhèn)項目，正好符合我們蘇市市政府的在老城區(qū)發(fā)展旅游的規(guī)劃，政府也會非常高興我們辦這個事，獲得政策支持也是必然的?！毙熳咏ㄒ粴獍炎约旱南敕ń榻B得明明白白，張建飛和王國軍等幾個董事也聽的清清楚楚。
王慕軒雖然也不知道徐子建的真正底細(xì)，但他感覺那不重要，他肯定不是江南雅居的威脅，只能是協(xié)助江南雅居發(fā)展的助推器，所謂成事在人，江南雅居有徐子建和司徒浩這樣的人才肯定能重?zé)ɑ盍Α?p> “我看你和司徒講的都很清晰了，我們是否參與競拍蘇市高新區(qū)地皮，如果同意參與競拍，那么競拍價上限是多少，這兩個事大家做個表態(tài)吧”張建飛主持下的董事會辦事效率還挺高效，大家仔細(xì)確認(rèn)了一些數(shù)據(jù)后一致通過確定參與高新區(qū)商業(yè)地皮競拍和競拍價定為七億上限。
王慕軒全程參加了這場純商業(yè)的會議，這是他以前沒有經(jīng)歷過的。他以前參加最多的是單位獸醫(yī)站的周一例會，基本都是胖站長的個人獨秀，其他幾個人就是旁聽和鼓掌，其中富含著阿諛奉承，那種會議開得是“一片和諧，鼓舞人心”，但他王慕軒就是融不進去，偶爾還唱唱反調(diào)，所以那個敗頂?shù)呐终鹃L總和他過不去，每次例會快結(jié)束的時候就會把他批幾句。王慕軒感覺南方蘇市的生活更適合他，不管從生活還是從工作來講，這邊更符合這個大時代。
散會后，王慕軒猴子回到住處，蘭總已經(jīng)在餐廳等著他們了。三個人難得又聚在一起吃個晚飯，猴子總是拿眼睛瞄著旁邊的美女，王慕軒倒是有些不好意思看蘭總。蘭總看著猴子說道：“你是豬八戒轉(zhuǎn)世啊，怎么老是盯著美女看，小心眼珠子跑眼眶外面了，你看看王先生多禮貌啊”
猴子被蘭總這么一說不僅不收斂還順桿往上爬，他說：“蘭總你不知道，這男人的害羞往往是掩飾內(nèi)心的欲望，我不需要掩飾，你看看我這臉皮多厚啊，子彈都打不透，你摸摸看，”蘭總拿起筷子佯裝打猴子腦袋：“你這人就是沒個嚴(yán)肅樣，這么好的菜都堵不住你的嘴?！?p> 王慕軒看他倆這樣說笑著，自己一句話不說也不好，就開口說道：“蘭總，你說說這蘇市的房價怎么會漲這么快啊，這才幾個月都快翻一倍了?！碧m總聽慕軒問她，便把筷子放在自己面前的小盤子上“王先生，我雖然不怎么懂房地產(chǎn)，但我感覺現(xiàn)在的房價上漲應(yīng)該是有某種情緒在左右著?！?p> 慕軒問：“是什么情緒呢？”“這個我可說不準(zhǔn)，應(yīng)該是某種恐慌吧，價格每個月都漲，還是持續(xù)地漲，大家都感覺自己再不買以后價格肯定會更高，所以都想趕緊定一套，再不買以后還會更貴，反正我感覺是這樣，我說不好?！?p> 蘭總這樣說著，怕自己說的不對，還用手捂了下嘴，笑的很害羞。
慕軒和猴子都看出了蘭總的害羞，慕軒感覺她害羞的樣子非?？蓯?，這個年齡的女人有時候內(nèi)心還是個女孩，只會在自己信任的人面前表現(xiàn)出來。
猴子看著慕軒說：“慕軒啊，你看看咱們蘭大美女考慮問題就是與我們這些糙老爺們不一樣啊，她從感性的角度來分析房價，說是一種恐慌情緒，哎，慕軒我還真沒有從情緒這個角度看過房價的上漲啊?！?p> “你說的對啊，蘭總的分析有合理性，就像新聞里經(jīng)常說的，房價是丈母娘推高的。這丈母娘肯定希望自己女兒嫁給有房子的，不能沒有房子就結(jié)婚，這其實也是一種情緒?！?p> 猴子說：“咱們父輩那時候，基本都沒有自己的房子，不是都結(jié)婚生子了嗎，而且家家都生幾個孩子，也沒有見到他們這么大的壓力啊。”
蘭總拿起面前的小茶杯，一杯玫瑰花茶，“那時候都是單位分房啊，單位自己的地皮就可以蓋宿舍樓，雖然都是面積不大的房子，只要是廠里的職工結(jié)婚了都可以分一套。我就是蘇市絲綢二廠家屬院長大的?！?p> 王慕軒能聞到蘭總杯子里傳出的淡淡玫瑰花香氣，“那時候國家管醫(yī)療，管住房，連相親介紹對象都管，其實也挺好的啊”
蘭總聽慕軒這樣說，感覺特別有同感，“確實是王先生講的那樣，我爸和我媽就是單位安排見面的，你們那邊也是這種情況??？”
王慕軒看見蘭總的眼睛里有亮光，一閃一閃的，“我也是職工大院里長大的，我們市機械廠，生產(chǎn)拖拉機的，院子可大了，大家放學(xué)后都是不回家就在院子里瘋跑傻玩的，我們當(dāng)?shù)卦捊写虔偣??！碧m總放下茶杯，一只胳膊撐著下巴，“是的，我們那時候都是玩到天黑，被老媽催著回家的?！?p> 慕軒接著說：“男孩子都是玩滾鐵環(huán)，摔皮卡，彈琉蛋，我可是彈琉蛋的高手啊?！碧m總笑著問：“滾鐵環(huán)我知道，摔皮卡和彈琉蛋是什么??？”慕軒看蘭總又露出一股小女孩的那種表情想趕緊解釋一下，猴子卻搶先說：“這個我來介紹啊，皮卡是兩張紙折在一起，成一個方形的東西，一個人用自己折好的去砸別人放地上的那個，如果把它砸翻了面就算自己贏了，可以沒收對方的皮卡。琉蛋呢，就是玻璃球，有透明的，有帶花的，用大拇指和食指夾住往遠(yuǎn)處彈，如果砸到別人的就算贏了，”
“猴子你倒是記得挺清楚啊，彈琉蛋還有一種玩法就是進洞那種，在幾米外挖個小洞，幾個小孩離幾米遠(yuǎn)向那個洞彈琉蛋，誰先彈進去，誰就贏了?！碧m總津津有味地聽他倆介紹，“彈琉蛋就是我們這邊的彈玻璃珠，玩法差不多啊，摔皮卡那個我們這里沒有?！焙镒影衙媲暗牟途呦蚯耙煌疲骸疤m總你還不知道，我是住城關(guān)的，不像慕軒住城里大院都玩什么滾鐵環(huán)啊彈琉蛋，我們這些鄉(xiāng)下孩子都是就地取材，”
蘭總好奇的眼神，似乎是讓猴子趕緊說，“我們都是隨便找個地方挖幾捧土，在地上用水和好，如果找不到水，就尿尿和泥，哈哈，”慕軒和蘭總聽他說尿尿和泥都笑起來。
猴子說的更來勁了：“和泥也是技術(shù)活啊，不能太軟，也不能太硬，先團個圓形，四周捏個一厘米高，中間凹一些。大家往地上平著扣下去，這個泥圓盤一摔到地上，中間就會被氣頂個洞，誰的洞大誰就有權(quán)從其他人的泥團上扣一塊下來補上自己的，這樣摔啊扣啊，玩得可有勁了。哈哈蘭總，你們南方的城里小孩估計沒有玩過摔泥巴吧？”蘭總被猴子繪聲繪色的表演逗的前仰后合。
蘭總一邊笑一邊用手指按著眼角，張總啊，張總你真是太有趣了，笑的我眼角皺紋都多了，還尿尿和泥，你不嫌氣味重啊。猴子把自己手伸到慕軒面前，你聞聞慕軒，有味道嗎？慕軒趕緊把頭向后一躲，我去，你個猴子，你自己聞聞吧，騷氣的很啊。大家又是笑成一團。