第七十章? 暗夜里擺兵布陣
萬達(dá)科和江南雅居在文旅項(xiàng)目的合作在有條不紊地推進(jìn)著。萬達(dá)科集團(tuán)是徐志遠(yuǎn)為首席談判代表，江南雅居是徐子建為首席談判代表，來來回回已經(jīng)談了十幾次，大方向方面已經(jīng)談的差不多了。雙方已經(jīng)亮出的明牌都在桌面上，大家都能看到，但都有底牌沒有露面，表面的平靜預(yù)示著巨大的暗流涌動(dòng)。
近百億的標(biāo)的，江南雅居不會(huì)隨便簽字，搞的好就是錦上添花，搞不好就是往自己懷里攬進(jìn)了一只刺猬，扔也不是碰也不是?，F(xiàn)在的江南雅居董事會(huì)已經(jīng)是新浪潮的天下，徐子建帶領(lǐng)少壯派占主導(dǎo)，其他老股東已經(jīng)退到二線，他們已經(jīng)看到徐子建這些年輕人的能力是可靠和超群的，交給他們運(yùn)作自己坐享其成也是放心和安逸的。大浪淘沙青出于藍(lán)，新時(shí)代的客觀要求讓徐子建走上了前臺(tái)，張建飛和王國(guó)軍轉(zhuǎn)為顧問，顧得上就問，顧不上就不問。
王慕軒在一個(gè)月前當(dāng)選為董事長(zhǎng)，他在江南雅居的地位無人撼動(dòng)，這些少壯派從內(nèi)心依賴這個(gè)草根大哥，他的隨和大度儒雅的氣質(zhì)深深感染著這些年輕領(lǐng)導(dǎo)層。王慕軒不僅有儒雅大度的一面，也有一種獨(dú)特的果斷和草莽性格，這種性格源于他的出生地，中國(guó)歷史上第一次農(nóng)民起義就發(fā)生在他的家鄉(xiāng)。秦朝時(shí)的陳勝吳廣大澤鄉(xiāng)起義就發(fā)生在宿市南部三十多里的大澤鄉(xiāng)，兩千多年來這里英雄輩出，驍勇善戰(zhàn)，王慕軒的骨子里還是有些草莽英雄的性格，這個(gè)對(duì)江南人士是稀缺的，從古至今都是北方出打天下定乾坤的帥才武將，長(zhǎng)江以南氣候宜人，這里的人也是溫文爾雅優(yōu)柔寡斷，做謀士非常稱職，做開國(guó)拓疆的猛士往往不夠格。所以徐子建和沈南牛司徒浩這些年輕人都被王慕軒的人格所感染，從內(nèi)心認(rèn)可王慕軒的領(lǐng)導(dǎo)，更何況王慕軒的股份占比已經(jīng)是股東里面最高的，領(lǐng)導(dǎo)江南雅居是理所當(dāng)然。
萬達(dá)科的規(guī)模是江南雅居的十倍以上，萬林從內(nèi)心是看不起江南雅居的，但國(guó)內(nèi)真正擅長(zhǎng)運(yùn)作文旅地產(chǎn)項(xiàng)目的公司還真不太多，絕大多數(shù)的地產(chǎn)公司都是在做商品房項(xiàng)目，文旅項(xiàng)目需要專業(yè)的團(tuán)隊(duì)才能運(yùn)作好，江南雅居在江蘇和浙江的許多文旅項(xiàng)目都堪稱經(jīng)典，這些獨(dú)特優(yōu)勢(shì)讓缺錢的萬林看在眼里記在心上，他把自己投入百億的文旅項(xiàng)目看做自己的親兒子，無奈自己投資線太長(zhǎng)太寬已經(jīng)照顧不了這個(gè)親兒子了，只能給他選個(gè)好人家過繼走，江南雅居雖然規(guī)模不大，但養(yǎng)活自己的這個(gè)文旅項(xiàng)目還是可以的，交給別人或許真會(huì)爛尾，出于這些考慮他才會(huì)主動(dòng)邀約江南雅居。
這些客觀情況王慕軒和徐子建等人也是知道的，他們正在利用這些條件對(duì)萬達(dá)科施壓，自己越是不急就有可能得到一個(gè)巨合適的價(jià)格，另外王慕軒安排徐子建進(jìn)行的網(wǎng)上“宣傳”也把萬林刮了一刀又一刀，所謂在商言商，商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，你仁慈并不會(huì)帶來更大的生存空間，只有自己強(qiáng)大兇狠，才能贏來尊重和勝機(jī)。
浦東滬光大廈六十六層，徐子建和沈南牛這些少壯派在一起研究收購(gòu)案，他們一邊研究每一個(gè)細(xì)節(jié)一邊等著王慕軒，有些問題還需要王慕軒最后拍板。
滬光大廈樓下幾百米就是游船川行的黃浦江，北面可以看見陸家嘴金融區(qū)的璀璨夜景。王慕軒開著公司剛給他配的奔馳G63，轟隆的發(fā)動(dòng)機(jī)聲浪彰顯著主人的身份與傲氣。大廈的保安看見這個(gè)三百多萬才能落地的豪華SUV駛來，趕緊站到門口，車一停下就有人上前準(zhǔn)備把車開進(jìn)專有車位，王慕軒和江南雅居總經(jīng)理司徒浩一起走進(jìn)電梯，直達(dá)六十六層與徐子建他們會(huì)合。
時(shí)間很緊迫，明天就是與萬達(dá)科公司簽約的日子，今天晚上必須把許多細(xì)節(jié)都完善了。
王慕軒剛剛站到門口，門就開了，徐子建他們趕緊站起來，把投影儀打開，一套PPT映照在幕布上。
王慕軒坐好，沒有客套，水，煙灰缸擺在面前，兩邊是談判代表的全體人員，總共六人。所有人的手機(jī)平板電腦都收了起來，為的是保密，防止會(huì)議內(nèi)容外泄。他們之所以選擇這個(gè)地方來開會(huì)也是保密的需要，商業(yè)間諜無處不在，別說上百億的項(xiàng)目就是幾千萬的項(xiàng)目都有可能被商業(yè)間諜盯上，他們可以監(jiān)控你的手機(jī)郵箱等，甚至可以監(jiān)聽你的通話，從中獲得關(guān)鍵信息，這場(chǎng)收購(gòu)戰(zhàn)對(duì)江南雅居來說是關(guān)鍵一戰(zhàn)，不得不防。
“董事長(zhǎng)好，這是我們準(zhǔn)備的三套PPT，第一套是與高建資本一起起草的合作協(xié)議，第二套是我們自己的合作風(fēng)險(xiǎn)分析，第三套是萬達(dá)科的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)評(píng)。我們按照順序看?！毙熳咏?zhǔn)備做報(bào)告?！安灰错樞颍瓤吹谌??！蓖跄杰帞蒯斀罔F地說。徐子建愣了一下，他打開了第三套，也就是萬達(dá)科公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，里面有三個(gè)月半年一年三個(gè)階段的債務(wù)表，表格里面清晰顯示萬達(dá)科地產(chǎn)公司在三個(gè)月內(nèi)到期的債務(wù)有五十多億，半年以內(nèi)到期的有接近兩百億，一年內(nèi)到期的高達(dá)三百多億。
“子建，我們可以看出萬達(dá)科這么著急出售文旅項(xiàng)目，就是為了應(yīng)付這五十億的超短期債務(wù)?！薄笆堑?，我們獲得的信息顯示幾大國(guó)有銀行已經(jīng)不再繼續(xù)給他們短期債實(shí)行展期，這筆錢他們必須按期還，另外他們半年內(nèi)的債也是高的嚇人?！薄叭f達(dá)科的企業(yè)債在上周被銀證監(jiān)會(huì)否決，他們短期內(nèi)已經(jīng)沒有繼續(xù)發(fā)債的可能了?！薄案呓ㄙY本方面真的可靠嗎？”“這個(gè)由財(cái)務(wù)主管肖總來匯報(bào)吧。”司徒浩身旁坐著財(cái)務(wù)主管肖軍。
個(gè)頭不高的肖軍是江南雅居的財(cái)務(wù)主管，他站起身點(diǎn)開一幅圖：“大家可以看看這個(gè)圖，我們財(cái)務(wù)部在董事長(zhǎng)的指示安排下，經(jīng)過一個(gè)月的運(yùn)作，我們自己的資金已經(jīng)非常充裕，高建資本的二十億已經(jīng)按照協(xié)議打到我們帳上，現(xiàn)在總共有五十億的資金盤，完全可以應(yīng)對(duì)明天的收購(gòu)?！?p> “這些資金是萬達(dá)科邀約金額的一半，就算打折，他們的底線也是需要出價(jià)八十億?！毙熳咏ㄕf道。
“底線？什么是底線？現(xiàn)在的萬達(dá)科是只病貓，根本沒有底線。”王慕軒把煙頭掐滅在煙灰缸里。“他的底線是我們畫，我們想畫在哪里就是哪里?！蓖跄杰幍脑捳鸷持趫?chǎng)的每一個(gè)人。
“萬一對(duì)方不同意怎么辦？”司徒浩說。
“他們沒有不同意的資本，他們只能接受我們的條件?！蓖跄杰幯劾锓胖??！懊魈炷銈兏胰フ?，任何文件都不要帶，一張紙都別帶?！蓖跄杰幍脑捵尨蠹腋拥某泽@，這么重要的合作協(xié)議簽約儀式不帶任何文件，這是下的哪步棋。
“你們放心，按照我說的去做就可以了。”慕軒重新拿起一支煙，身旁的徐子建想給他點(diǎn)煙，慕軒擺了擺手，他只是把煙放在鼻子下聞了聞。
“我們的五十億可以全部給萬達(dá)科，救他們的急，但需要他們把北上廣深四地十六個(gè)五星級(jí)酒店放入文旅盤子，合在一起賣給我們，同意我們就接盤，不愿意我們就撤人?！蓖跄杰幍脑捵尨蠹艺J(rèn)識(shí)到了北方人的果斷與勇武，這十六個(gè)五星級(jí)酒店至少值二十億，那原來的文旅項(xiàng)目等于又打了大折扣，這手段真是既高又狠啊。
王慕軒不是臨到今晚才想起這個(gè)決定，其實(shí)他已經(jīng)在暗地里讓蘭總雇傭外資財(cái)務(wù)事務(wù)所對(duì)萬達(dá)科進(jìn)行調(diào)查，已經(jīng)掌握了充足的信息，萬林為了萬達(dá)科集團(tuán)的財(cái)務(wù)危機(jī)已經(jīng)到了山窮水盡的地步，與萬達(dá)科規(guī)模相當(dāng)?shù)钠渌瘓F(tuán)怕得罪主管部門，自然不敢伸手拉他們，那些小規(guī)模公司對(duì)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目又不熟悉，更加不會(huì)接盤，萬林空有一手好牌但無奈沒有人敢接，現(xiàn)在正是提出買一送一的絕佳時(shí)機(jī)。
會(huì)議一直開了五六個(gè)小時(shí)，大家重新梳理了各個(gè)節(jié)點(diǎn)。慕軒和徐子建站在窗前，風(fēng)里夾雜著黃浦江特有的水腥氣，“子建，你別多想，我之所以沒有提前告訴你就是擔(dān)心打亂你的思緒?！薄巴醺缥叶?，你放心吧，你這招確實(shí)是高，明天發(fā)生的事肯定會(huì)成為中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷史中的經(jīng)典案例?！薄靶?，你們?cè)缧菹?，就按照我說的做，我們?cè)绞禽p松，獲勝的籌碼就越足?！薄昂玫模醺?，我來安排?！?p> 萬林的團(tuán)隊(duì)同樣沒有休息，他們?cè)谌f達(dá)科總部會(huì)議室里也在緊張地預(yù)演討論著，萬林畢竟是身經(jīng)百戰(zhàn)的老帥，他安排的妙招會(huì)在第二天展示，王慕軒徐子建他們能接得住嗎？