“想換掉陽城物業(yè)，依靠業(yè)委會肯定是不行，這種事情，最終還要看我們業(yè)主自身，不過難度很大，這也是我為什么從一開始也只是考慮督促陽城物業(yè)改進(jìn)，而不是更換的原因。”
“小陳，你就別賣關(guān)子了，快點(diǎn)說怎么弄，只要有方向，大家一起想辦法?！崩蠗钚宰蛹保炔患按刈穯栮惼街?。
“這要從業(yè)主大會的制度本身說起，一般分為固定業(yè)主大會和臨時業(yè)主大會兩種。固定業(yè)主大會議事規(guī)則有明確規(guī)定的，像選舉業(yè)委會環(huán)節(jié)這些都是要開固定業(yè)主大會的?！?p> “臨時業(yè)主大會是最常用的形式，而要召開臨時業(yè)主大會一般都是業(yè)委會委員提出議題，然后業(yè)委會開會表決通過后，由業(yè)委會組織實(shí)施，這是常規(guī)流程。”
“還有一種臨時業(yè)主大會必須進(jìn)行的情況，即便業(yè)委會反對也不行。這就是由20%業(yè)主提報的議題，只要達(dá)到法定比例，那么業(yè)委會必須組織召開，任何人無法阻止”。
20%提議，所有人都是一愣，大家對這種議事規(guī)則雖然也關(guān)心過，但是卻并沒有仔細(xì)研究過。
“你是說，讓20%的業(yè)主共同提議就可以了。”吳興涵問道。
“沒錯，20%一旦發(fā)起，那么流程就不可逆，就必須召開換物業(yè)的臨時業(yè)主大會。至于是否能換掉陽城，最終就看臨時業(yè)主大會的投票結(jié)果了。”
“20%比例，我們小區(qū)有1600戶，那么就是說只要有320戶共同提議就可以了。感覺難度不會很大啊！我們前面拒絕續(xù)簽聯(lián)合簽名，就那么幾天時間，就有200多人了，集齊320戶，多花費(fèi)點(diǎn)時間應(yīng)該可以實(shí)現(xiàn)的?！睏钜阈判臐M滿地說道。
其他人也是覺得把握很大，既然可以20%，那提議就不是問題，不知道陳平之還糾結(jié)什么呢。
“我說各位，大家把事情想的太簡單了。我們前面的200人拒簽聯(lián)名，嚴(yán)格意義上說，只是表達(dá)了大家的一些意愿，如果進(jìn)行20%提議的話，聯(lián)名的那種做法就不符合規(guī)矩了?！标惼街f道。
“兩者都是表達(dá)業(yè)主意愿，他們之間有什么不同么？這20%業(yè)主提議有什么特殊要求么？”許子坤問道。
“差別很大的，我們聯(lián)名拒簽只是表明一個態(tài)度，所以里面有些是幫業(yè)主代簽的。而20%提議的手續(xù)就非常復(fù)雜了?！标惼街f道，而話語中卻是透露一些擔(dān)心。
“首先，20%提議，必須是業(yè)主本人在提議議案單上簽字，這就要求驗(yàn)明業(yè)主的真實(shí)身份，需要當(dāng)場查驗(yàn)業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證原件，業(yè)主和兩證必須完全一致，同時還要收集業(yè)主的身份證和房產(chǎn)證的復(fù)印件?！标惼街疅o奈的說出了20%提議最大的難題。
許子坤倒吸了一口冷氣，這20%提議的要求不是一般的困難，而是非常困難，甚至條件已經(jīng)達(dá)到了苛刻的程度。別人什么想法許子坤不好把握，但就他個人而言，如果是以前絕對不會提供身份證復(fù)印件的，更何況，還要抽時間現(xiàn)場確認(rèn)，本著多一事不如少一事的原則，自己絕對會躲的遠(yuǎn)遠(yuǎn)的。
即便是現(xiàn)在，自己肯定會毫不猶豫地拿出證件參與的，但是如果換做他的妻子林夕，估計大概率也不會參與了，這就是現(xiàn)實(shí)，人性的現(xiàn)實(shí)。
許子坤看看其他人，也都是一臉凝重，沒辦法，這么大數(shù)量的實(shí)名驗(yàn)證和兩證收集，難度之大可想而知，氣氛一下子變得壓抑了下來。
“小陳，難道必須提供兩證復(fù)印件，還要現(xiàn)場驗(yàn)明業(yè)主身份么？如果按照整個要求，20%幾乎不可能實(shí)現(xiàn)啊！有沒有什么變通呢？”顧飛郁悶的說道，話語中又有一些期許，希望陳平之能提供破解之法。
“哎，這個是硬約束，這也是為什么20%提議不可逆的原因！因?yàn)殡y度太大，輕易做不到，所以也就賦予了20%提議更高的意義。凡是能拿到20%業(yè)主的共同提案，特別是我們這種人數(shù)較多的小區(qū)，無論哪個環(huán)節(jié)，都會不得不接受的?！标惼街f道。
“如果弄個10%，或者5%，該有多好，這20%不是故意為難普通業(yè)主么？”陳姐說道。
“沒辦法，如果10%，或者5%，估計很容易就可以拿到，如果業(yè)主經(jīng)常性的要求召開臨時業(yè)主大會，那不是亂套了，無論哪個層面，其實(shí)都并不是非常希望業(yè)主搞聯(lián)合提議這種事，各方面都還是希望能夠依賴業(yè)委會來對小區(qū)業(yè)主進(jìn)行管理，而上面對業(yè)委會的監(jiān)督和管理相對更容易一些?！?p> 陳平之緩緩地說出了他對20%這一設(shè)定的個人判斷。
“這樣說來，一旦拿到20%的業(yè)主共同提議，那么本身就已經(jīng)代表了很多東西，代表了整個小區(qū)業(yè)主對這份提單的基本態(tài)度，如果能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，那么提案肯定會進(jìn)入臨時業(yè)主大會的流程，剩下就是業(yè)主和對方勢力如何斗法了，畢竟提案還只是提案，要達(dá)到目標(biāo)最終還是要看臨時業(yè)主大會的投票結(jié)果?！?p> 邊上一直默不作聲的徐翔插嘴說道，最近他表現(xiàn)的并不活躍，用他的話說，就是最近事業(yè)有了新的進(jìn)展，出出主意，偶爾出來幫大家站隊可以，實(shí)在沒有足夠的時間充分參與這個事情。不過他也明確表態(tài)如果是涉及55號樓的事情，他必全力已赴。
其實(shí)徐翔這種情況，也是陳平之和許子坤他們這些工作對時間要求比較嚴(yán)格的人共有的問題，無論是體制內(nèi)的陳平之，還是國企工作的許子坤，都無法經(jīng)常性的請假，因?yàn)榇蠹叶歼€希望能夠進(jìn)步，長請假勢必會在上級領(lǐng)導(dǎo)眼中留下不好的印象。
“沒錯，所以20%提議只能算是更換物業(yè)的關(guān)鍵起步，然后還有層層關(guān)卡，投票換物業(yè)，選擇新物業(yè)，物業(yè)交接這一系列事情，難度實(shí)在太大了，關(guān)鍵這第一步20%就很難做到的！”陳平之無奈地嘆了一口氣說道。
“小陳，你這就不對了，未戰(zhàn)而士弱，豈能不敗，不嘗試怎么能行呢？至于后面如何，等到了那一步我們在說，我們先把20%的問題解決。”顏玉圣很堅定的說道，他見陳平之話語中顯得底氣不足就出口反駁了他的悲觀。
“恩，我支持小顏的話，先弄起來在說，無論如何都要做這件事，如果這次不借業(yè)主抵制續(xù)簽之勢，把物業(yè)換了，以后就更沒機(jī)會換了，一旦業(yè)委會與陽城物業(yè)把合同簽了，維修基金很快就會被掏空，而且有他們在，我們在這小區(qū)也沒辦法呆了，干脆賣房走人。”楊毅說道，語氣也很是堅決。