水川靜香把手從中森正樹的雙手里面給抽了出來，嫣然一笑道：“我們還是說些正經(jīng)事兒吧！”
中森正樹背靠在電腦椅背上面，雙手放在小腹前道：“你說，我聽?！?p> “美聯(lián)儲把基準(zhǔn)利率已經(jīng)加到了5.25%，你怎么看待這個事情？”水川靜香有的放矢的問道。
“央行要是做出一系列加息的舉動，無非就是為了抑制本國經(jīng)濟(jì)過熱的情況。至于最直接的目的和舉措，無非就是想要減少市面上大量的資金流入到房地產(chǎn)和股市當(dāng)中去，避免進(jìn)一步制造出更多的經(jīng)濟(jì)泡沫。
當(dāng)然，從一定程度上面也增加了房貸者的還貸壓力。好些分期買房的里面有為數(shù)不少的人眾，幾乎就是壓著家庭收入線在干。
在家庭收入不變的情況之下，一旦每月還款的金額增加，勢必會造成這些人當(dāng)中出現(xiàn)斷供的情況發(fā)生。如果出現(xiàn)失業(yè)，導(dǎo)致家庭收入減少，斷供的風(fēng)險就更高。
在RB的經(jīng)濟(jì)史上面，也就是在1991年房地產(chǎn)崩盤前，RB銀行把基準(zhǔn)利率是大幅度提高到了6%的水平?！敝猩龢滟┵┒劦?。
“你的意思就是在說，美國那邊的房地產(chǎn)當(dāng)中存在著大量的泡沫，隨時都有可能會破滅。”水川靜香完全理解了他的意思道。
“bingo，沒錯。主導(dǎo)美國人住房市場的兩房，房利美和房地美的份額從50%是一路上升到了80%以上。
假設(shè)一旦這兩家公司出現(xiàn)問題，那美國整個房地產(chǎn)行業(yè)也會跟著出現(xiàn)問題，繼而就會影響到相關(guān)的金融市場。
據(jù)我所知，兩房當(dāng)初為了鼓吹讓更多的美國人能夠?qū)崿F(xiàn)擁有自有住房的美國夢，于是還主動要求商業(yè)銀行方面一而再，再而三的降低了對房貸者的審核標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)生出了大量的次級貸，甚至還推出了零首付，白送一年免分期的舉措。
別說那些沒有私有住房的人會爭先恐后，即便是那些擁有了私有住房的人，也會跟著趨之若鶩。
房價漲了，一年后就轉(zhuǎn)手賣掉，白白地來了個空手套白狼。即便要付出一點(diǎn)錢，也是很少的。
房價要是跌了，一年后不要了就是。大不了，重新再去弄。反正都是零首付，還白送一年免分期。兩房這樣做的目的，自然不是為了做慈善，而是為了能夠更好的賣掉手上的房子。
商業(yè)銀行最開始把房貸者的按揭分期房產(chǎn)進(jìn)行打包證券化，也就是變成房貸證券是確實(shí)沒有什么風(fēng)險，畢竟都是經(jīng)過嚴(yán)格的相關(guān)審核。房貸證券一經(jīng)推向市場，就被投資者們瘋搶。
其實(shí)，道理很簡單，無外乎就是收益比較可觀和風(fēng)險小。這全部都是AAA的信用評級，就等同于是美國國債的信用級別，卻比美國國債的年收益還要高些。
后來嘛！商業(yè)銀行變得越來越貪婪和逐利，相關(guān)的房貸審核就變得越來越松，于是這里面就大量出現(xiàn)了高風(fēng)險的房貸者，也存在有少量低風(fēng)險的房貸者。
商業(yè)銀行為了減小其中的風(fēng)險，便再次打包的在金融市場上面好出售，也就應(yīng)運(yùn)而生了MBS，就是抵押支持證券。
投資銀行大量的買入了MBS，再經(jīng)過一番包裝好了分銷出去。于是，就有了CDO，擔(dān)保債務(wù)憑證。說白了，就是把好的，壞的都混合在一起出售，而壞的居多。
你說，時間久了，會不會出問題？特別是在經(jīng)濟(jì)增速減緩或者下滑的時候。在我個人看來，這就是一顆隨時都可能會爆炸的定時炸彈。
最要命的是這一個開關(guān)的按鈕還掌握在別人的手上，也就是在美國人的手上。畢竟，這里面有四分之一的份額還被賣出了美國，賣到了全世界。”中森正樹侃侃而談道。
水川靜香聽完他這么一說，突然還真有點(diǎn)著急了起來道：“要是手上握有這些東西，那該怎么辦呢？”
“趁現(xiàn)在泡沫還沒有被刺破，那就趕緊的脫手?！敝猩龢渲毖缘?。
水川靜香趕忙從自己的手提包內(nèi)是翻找出手機(jī)就準(zhǔn)備給自己老爸打電話道：“我爸就是買了你說到的那些東西。”
“你先不要急于這一時。你打電話過去怎么說？難道說是我說的？你覺得你爸會聽嗎？”中森正樹勸阻了一下道。
水川靜香稍微冷靜了一下道：“那你說我該怎么辦？”
“要不，你先給你媽說一下，做通了她的思想工作之后，讓她出面去給你爸說？”中森正樹不無想到了枕頭風(fēng)的威力道。
“家里面的小事兒，我媽倒是既可以做主，又可以參與進(jìn)來。至于這樣的大事情，她那里說的通我爸啊？
再說，你給我講的這些專業(yè)性的東西，我媽根本就不可能聽得懂嘛！”水川靜香頓時有了一種如同熱鍋上面的螞蟻一樣，急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)的感覺道。
中森正樹把雙手交叉的放在胸前，自然是不能夠袖手旁觀的看著她家在未來遭難，若有所思道：“那就只有撒一個善意的謊話了?！?p> “怎么個撒法？”水川靜香急切的想要知道，催促道。
“你就說是渡邊教授在課堂上面給我們講的?！敝猩龢淦届o道。
水川靜香稍加思索了一下道：“這個可行。渡邊教授不單單是我們的老師，而且也是我爸過去曾經(jīng)的老師。
他在金融學(xué)方面可是一位相當(dāng)有地位的教授。不過，我爸萬一親自找來學(xué)校問呢？”
“前不久你不是給我說了嗎？渡邊教授最近會去美國一趟，十天半個月回不來。你爸總不至于追到美國那邊去吧！”中森正樹笑著道。
“對??！我怎么把這個事情給搞忘記了?！彼o香恍然大悟了過來道。
“等渡邊教授出國去了，你再打給你爸。”中森正樹笑容不改道。
“太傷腦筋了。不過，要是事實(shí)情況不像你那么分析的呢？”水川靜香轉(zhuǎn)念又一想道。
“你爸最多就是少賺些錢，屆時總比血本無歸要來得好吧！這就好似在擊鼓傳花，只要在鼓聲沒有停下來之前就把手上的花交給了下家拿著，那就意味著自己是安全的。
巴菲特曾經(jīng)不止一次說過他的投資之道，第一，不要賠錢。第二，記住第一條。”中森正樹有一說一道。
水川靜香點(diǎn)著腦袋道：“有道理?！?