第二十三章 都是套路

　　從濱海大道轉(zhuǎn)到科技南路，林新宇看著快到高新園了，便向兩女說出自己的租樓計劃：

　　“短期看的話，公司差不多應(yīng)該有200個人，所以大概需要2000平的空間，為了保證私密性最好是整層?！?p>　　黃琦蕭聞言卻是一臉驚詫：

　　“你確定嗎？每個人四平的辦公空間就已經(jīng)很闊綽了，租那么大干嘛?！?p>　　唐安琪并不懂這些，不過她也有些擔(dān)心：

　　“弟弟，我們公司才起步，招的到那么多人嗎？”

　　林星宇輕拍了拍她的手掌：

　　“招人這個你放心，我有殺手锏。

　　至于面積，我也想好了，每人3平的辦公空間，均攤1.5平的會議室，均攤1.5平的休息空間，這是1200平。

　　然后還需要一個200平的培訓(xùn)室，一個200平的攝影工作室，還有八個獨立辦公室，再去掉前臺、洗手間這些，2000平可能還不夠。

　　互聯(lián)網(wǎng)公司屬于輕資產(chǎn)，所以咱們公司最重要的資產(chǎn)便是人才，所以當(dāng)然要不遺余力的構(gòu)造好環(huán)境?！?p>　　“行吧，你是老板你做主?！?p>　　黃琦蕭聞言只得點頭，畢竟她只負(fù)責(zé)提供意見。

　　唐安琪則展顏一笑，她覺得只要林星宇想清楚就沒啥問題。

　　三人將車子停在了德科大廈的地庫內(nèi)，上來后便有一位身著正裝的中介迎了上來。

　　“是林老板嗎？”

　　“嗯，你是沈建波？”

　　林星宇有點詫異的問道，他之前的確聯(lián)系過幾家中介，但對方?jīng)]打電話怎么就把自己認(rèn)出來了？

　　“對對，我是中原的沈建波，您叫我小沈就好了。”

　　沈建波一臉堆笑道，他已經(jīng)三十二了，但出于對林星宇金主身份的尊敬，依然自稱小沈。

　　“好，那就麻煩你帶我們?nèi)タ捶堪?。?p>　　林星宇安排道，他并不排斥中介公司幫忙找樓。

　　畢竟他的公司還沒有做出來名聲，如果直接去找寫字樓的物業(yè)談租賃，拿到的價格很可能比這些中介的報價還要高，索性直接讓沈建波帶路。

　　“好叻，根據(jù)你之前說的需求，我先帶您去德科23樓看看?！?p>　　“你是怎么認(rèn)出我來的？”

　　電梯上，林星宇說出自己的疑問，他畢竟這么年輕，竟然被沈建波一眼就認(rèn)了出來。

　　雖然他今天穿的很商務(wù)，但還是很奇怪，因為他要租的物業(yè)可是2000平這種超大面積。

　　2000平啊，一年的租金可能都幾百萬了，這樣規(guī)模的公司，老板怎么說也算大老板了，沈建波是怎么看出來的？

　　林星宇發(fā)散的想到，如果能問清楚，那后面他在面試員工的時候便可以利用這個來營造氣場。

　　“噢，您一身貴氣，想不認(rèn)出來都難，呵呵！”

　　沈建波拍馬屁道，兩女在后面聽得直偷笑。

　　林星宇一臉黑線，他一個孤兒，能有啥貴氣？

　　想到這，他更是沒好氣道：“說人話，小沈?！?p>　　沈建波見糊弄不過去，只好有些窘迫的說道：

　　“呃，您的確跟我之前想象中的不太一樣。

　　但是您后面跟著的，這兩位大美女，讓我覺得您絕對是有實力的大老板，呵呵?！?p>　　林星宇聞言眼神一亮，沈建波說到了點子上！

　　綠葉襯鮮花是普世真理，但要是鮮花把綠葉圍在中央，那綠葉便自然也有一股華貴的氣質(zhì)。

　　唐安琪是天仙般的美人，黃琦蕭也不差，而且有一股專業(yè)律師的派頭。

　　這兩人站在林星宇身后，他自然便產(chǎn)生了土豪老板的氣場。

　　“難怪那些富二代出門總是帶著一群網(wǎng)紅，一群漂亮妹子圍著，即使是條狗也讓人覺得不簡單吶?！?p>　　林星宇心道，看來以后要多招一些漂亮妹子才行。

　　“叮！”

　　伴隨著電梯的提示音，23樓到了。

　　德科大廈去年剛剛落成，設(shè)計理念比較前衛(wèi)。

　　它的凈層高按照了甲級寫字樓2.8米的標(biāo)準(zhǔn)，承重柱很粗但只有寥寥數(shù)個，所以整層空間顯得特別的開闊跟亮堂。

　　林星宇站在全景落地窗前，整個高新園盡收眼底，不遠(yuǎn)處，企鵝大廈遙遙相望，讓他涌起一股追趕的動力。

　　“哇，這里還能看到我家唉！”

　　黃琦蕭指著大廈東面的一大片綠蔭說道。

　　“哎喲，您住那??？”

　　沈建波表情一震，看黃琦蕭的眼神都變的拘謹(jǐn)了。

　　沙河高爾夫別墅是深市最貴的別墅之一，黃琦蕭能住那里自然背景深厚。

　　“那是什么公園？”

　　林星宇走到近前問道，那片綠蔭面積很大，其間還有彎彎繞繞的河流經(jīng)過，非常漂亮，讓人看的心曠神怡。

　　“那是沙河高爾夫球場?！?p>　　唐安琪笑道，“下回有空了帶你去那里打球?！?p>　　“好啊?！?p>　　林星宇想著唐安琪穿著緊身高爾夫運動裝的模樣，心里不禁美滋滋。

　　“林老板，您還覺得滿意嗎？”

　　沈建波滿臉堆笑的問道，他一開始還有些怵，林星宇實在太年輕了，但聽到黃琦蕭不經(jīng)意間說的話后，他現(xiàn)在只想求這位財神爺別走。

　　“還不錯，琪琪你覺得呢？”

　　林星宇點點頭，他的要求主要在軟裝家具方面，對樓的要求倒在其次了，不過也要聽聽媳婦的意見。

　　“不錯喲。”

　　唐安琪展顏一笑，主動牽起了他的手。

　　林新宇心里有她，她很歡喜。

　　“這里面積具體有多大？”

　　林星宇見唐安琪同意，繼續(xù)問道。

　　沈建波趕緊拿出手機(jī)查了起來：

　　“建筑面積2256平，實用面積在1350平左右。”

　　林星宇一聽便皺起了眉頭，這得房率也太低了吧：

　　“不對啊，得房率怎么只有60%？”

　　沈建波連忙訕笑道：

　　“哎喲，您心算可真厲害，得房率正好60%。

　　其實這個數(shù)據(jù)只有行業(yè)里的人才明白咋回事，寫字樓跟居民樓的得房率正好反過來，寫字樓是得房率越小越高檔。

　　您想想，大堂、走道、空調(diào)房這些地方的面積打了，你辦公才有保障不是？”

　　林星宇不置可否，他剛剛走了一圈，用步長估算，整層的長寬大約是60米乘30米，2000平左右是有的。

　　“不如我?guī)偃タ纯雌渌胤?？我們手中的房源很多，包您滿意?！?p>　　沈建波見林星宇稍有疑慮，便出聲提議道。

　　“你直接在這里給我說說，你準(zhǔn)備帶我去哪棟樓吧?！?p>　　林星宇說道，他前世買過二手房，知道中介的一些套路。

　　一般都是先帶客人看最好的那套，然后一路上陪客人嘮家長里短增近距離，什么老家哪的，在哪工作，結(jié)婚了沒這種。

　　但是跑一圈下來，一對比，客人肯定會發(fā)現(xiàn)一開始的那套是最好的，想再回去看看。

　　可回去看了之后，再不買就有些說不過去了，產(chǎn)生了負(fù)罪感。

　　畢竟人家中介這么忙東忙西了一整天，于是客人腦子一熱便成交了。

　　殊不知，這全部都是套路，人家中介每個月成交一套就成年度銷冠了。