第96章 看房
“說起來，竇老丈挺可憐的。他的獨(dú)生兒子跟匈奴死磕了數(shù)年，戰(zhàn)功赫赫。竇老丈本指望著兒媳能他帶來人丁興旺。他便不斷地借用朝廷的獎(jiǎng)賞擴(kuò)建這座宅院?？上?，兒媳一直沒有添丁。去年春季的時(shí)候，他還在春社上跟大伙兒說，正在幫兒子多物色一些女子，等兒子回來后，催促他完備一場(chǎng)連綿不絕的婚禮。沒想到去年年底卻得了消息，他的兒子不幸戰(zhàn)死?！?p> 馬駔儈慨嘆一聲：“竇老丈一夜之間滿頭白發(fā)，上個(gè)月我找他時(shí)，差點(diǎn)兒認(rèn)不出他來。沒有了兒子便沒有了主心骨，心情極為低落，有時(shí)還說著什么‘沒有了兒子活著沒什么盼頭’的話?？上Я诉@些年修筑的大宅院。每每在這院落中穿行，我就在想，若是他的兒媳爭(zhēng)氣一點(diǎn)，生個(gè)一兒半女，或許，這座宅院慢慢地也會(huì)人丁興旺起來?？上О?，這種場(chǎng)景再也見不到了……”
劉病已聽了心情有些沉重，但他盡量不讓這種情愫影響了對(duì)這座宅院的定位，說到：“吉人自有天相，像竇老丈這樣的大善人，一定會(huì)有福報(bào)?；蛟S，他的兒子常年在外會(huì)養(yǎng)了一些妻妾，給竇老漢留下了后人呢?！?p> 劉病已這般一說，馬駔儈才覺得有些失言，后悔剛才的話會(huì)被主顧家認(rèn)為不想賣給他這座房子，忙笑著說道：“但愿！但愿！”
馬駔儈陪著劉病已邊走邊介紹著房子的布局：“這個(gè)宅院分前后左右共七進(jìn)，各有圍墻大門相隔。主院四合一式，正屋為大九架高平屋三間，兩廂更樓各五間，門樓四博平房三間……”
“后院正房系三間兩弄九架梁高平屋，左右兩廂各為五間一弄七架梁高平屋，四周封閉高圍墻。圍墻外左右兩側(cè)各建偏屋平方，六架梁各十間，系廚房灶間、柴間、春米間等輔助用房，與正屋廂房弄堂相連。灶間與正屋用高墻相隔，這是防火災(zāi)的重要措施……”
“各建筑群落間鋪以石板大道相通，并挖掘護(hù)宅河道連串……”
劉病已不得不佩服工匠們的建筑智慧，既體現(xiàn)了大氣端莊又兼顧了光照、冷暖、防火、避水，確實(shí)暗含了天時(shí)地利與人和的道理。
轉(zhuǎn)了足足半個(gè)時(shí)辰，才把整座院子看了一遍。
有數(shù)個(gè)獨(dú)立的小院子可以作為工坊。
高大的院墻起了很好的防御作用。
院墻周遭難得還修筑了城墻一樣的過道，可以派兵駐守。劉病已猜測(cè)，這大概是常年泡在戰(zhàn)場(chǎng)的竇家人的慣性思維?？醇易o(hù)院，不能占據(jù)制高點(diǎn)，就覺得沒有安全感。
里里外外看了一遍，劉病已已經(jīng)在心中盤算好了，除了獨(dú)立院落作為工坊外，還有幾座樓閣，完全可以供給三百人居住。況且，等根據(jù)工坊類別，還可以將他們分開居住，以防他們互相流動(dòng)，造成技藝泄露。
劉病已覺得，冥冥之中，似乎早已被安排好了。
正愁著找不到這樣一座類似城堡一樣的封閉空間，沒想到在竇家宅院找到了。
只要把宅院大門一關(guān)，讓護(hù)衛(wèi)們站好崗，整個(gè)莊院如同鐵桶一般，一般人插翅也飛不進(jìn)來。
讓劉病已極為滿意的是后院有一個(gè)龐大的空地，如果購買了這座宅院，以后可以作為武場(chǎng)。
不管是打靶射箭，才是跑馬，都能游刃有余。
劉病已一直想要這么一個(gè)大地方，用來訓(xùn)練家丁。未來，隨著各種工坊建立起了，亟需一批精兵來保護(hù)這些產(chǎn)業(yè)。
那么多房間，不愁家丁居住。他還可以把師父朱安世接來，幫助自己訓(xùn)練家丁。
房子看過了，便涉及到了價(jià)格的談判。
馬駔儈依舊保持著職業(yè)性的微笑：“本來呢，像這么大的宅院，按平方來算，也是價(jià)格極其高昂的。別說旁人，就拿小人來說，就算小人全家不吃不喝，攢上三輩子，未必能買得起這座房子。不過呢，上次程老前來說起購房者為劉東主來，竇老丈對(duì)您頗為尊敬，愿意折價(jià)出售。并且，田產(chǎn)也是按照竇老丈前幾年買入時(shí)的價(jià)格出售。自當(dāng)不讓他賠了本錢不是？”
馬駔儈總是這樣，先吊起對(duì)方的胃口來，之后再實(shí)行敲打之術(shù)。
“不過呢，劉東主也是知道滴，不管是田產(chǎn)還是房宅，都需要登記入冊(cè)，上報(bào)到縣。而這么大面積的房宅和田產(chǎn)更需要向京兆尹請(qǐng)示，等京兆尹批復(fù)的公文下來，這次交易才能正式交割?！?p> 登記造冊(cè)，劉病已立馬明白了，這里面還牽扯到了財(cái)產(chǎn)稅和交易稅，以及田產(chǎn)每年要繳納的各種苛捐雜稅。
此時(shí)的大漢，由于奉行的是劉徹的尚武之風(fēng)，連年打匈奴，又敲打周邊小國，國庫耗費(fèi)極大，為了籌措經(jīng)費(fèi)，劉徹下令商人、放高利貸者等贏利階層自己統(tǒng)計(jì)自家的財(cái)產(chǎn)向官府如實(shí)匯報(bào)。
劉病已從馬駔儈口中得知，每?jī)汕уX資產(chǎn)，征收一百二十錢的稅賦；普通人家，不事商業(yè)的，資產(chǎn)每四千錢的征收一百二十錢，比富裕的商人少一半。
“能不能想個(gè)法子變通一下？登記的畝數(shù)或者面積少一些？”劉病已隨口開玩笑到。
馬駔儈連忙擺著手：“這萬萬使不得啊！緡錢令推行之初，效果很不好。一些富人故意不登記或少登記，當(dāng)時(shí)的官府查實(shí)了不少這樣的案件。為了斷絕這些偷奸取巧行為，
朝廷又下文規(guī)定，誰隱瞞財(cái)產(chǎn)不如實(shí)登記，或者故意少報(bào)的，發(fā)戍邊疆一年，其財(cái)產(chǎn)充公。為此而家破人亡的人家不在少數(shù)啊?，F(xiàn)在回頭看看，還令人后背發(fā)寒呢！”
“方圓百里，竇老丈幾乎是名人。與他樂善好施有關(guān)，更與他的兒子取得赫赫戰(zhàn)績(jī)有關(guān)，更重要的是旁人都對(duì)他家的房宅和田產(chǎn)眼紅呢！光這一單交易，已經(jīng)有不下十家大戶來打聽了。不過呢，竇老丈鐵定了要賣給劉東主，對(duì)于其他戶，他寧可加十倍的價(jià)格也不賣?！?p> 劉病已微微一笑，“竇夫子也是性情中人，改天學(xué)生一定去拜訪他老人家?！?p> “好啊，這話我一定幫劉東主帶到。不過，隱瞞田產(chǎn)和房宅面積的事萬萬做不來?！瘪R駔儈再次囑咐到，“官府對(duì)偷逃稅者實(shí)行告發(fā)和舉報(bào)，規(guī)定凡是查實(shí)后，舉報(bào)者能獲取偷稅者一半的財(cái)產(chǎn)。比如說李二發(fā)現(xiàn)張三進(jìn)行房屋買賣搞‘白契’，不到官府登記，李二若向官府告發(fā)，就可以拿走張三一半的房產(chǎn)。這手段比我這種大買賣戶都賺得多，眼紅地很。但買賣行有規(guī)矩，我們駔儈若行此下賤之事，一輩子的名聲就毀了?！?p> 劉病已哈哈一笑，“好一個(gè)民意監(jiān)督，有此手段，朝廷應(yīng)該白賺了不少吧？”
“是啊！有此利益刺激，告密成風(fēng)，很多人一夜之間傾家蕩產(chǎn)。而朝廷得民財(cái)物以億計(jì)，國庫也不那么緊張了，要不然連年的征戰(zhàn)哪能堅(jiān)持下去？要知道打仗打的可是銀子?！?p> “哼！”此時(shí)，狗三兒冷哼一聲，說到：“俺們當(dāng)然如實(shí)稟報(bào)了！俺師父救流民所花的錢買這樣的院落十座也不止??！”
馬駔儈納悶不已，“聽說流民的資費(fèi)都是由昔陽家出的?！?p> 狗三兒不干了?！扒?！他家那是不情愿給的。給的錢也不多。剩余的錢財(cái)虧空都是俺師傅說評(píng)書賺來貼補(bǔ)上的?！?p> 馬駔儈眼前一亮，頓時(shí)恭恭敬敬地朝劉病已一抱拳鞠躬下去，“恩公，請(qǐng)受小人一拜?！?p> 劉病已連忙攙扶，問到：“馬夫子這是何故？”
馬駔儈嘆息一聲：“小的之所以要感激劉東主，還得從小的祖籍說起。小的祖籍在齊國。也是因?yàn)楹禐?zāi)，家父才流亡到此，那時(shí)候小的還小，但那時(shí)的碎片記憶還是有的，整天餓得肚皮貼后背，連樹皮都不容易爭(zhēng)搶到?！?p> “家父憑借認(rèn)識(shí)一些字，給一家販賣馬的店鋪打工，慢慢地做成了有名的駔儈。家父年事已高，小的便接替了家父的營生。從年輕開始，不斷有祖籍的人逃來，知道家父的，便來求助，家父也不吝嗇，有難必幫。”
“可后來，求助幫忙的越來越多。家父應(yīng)接不暇。畢竟家資也是薄弱，也是無能為力。正在發(fā)愁的時(shí)候，沒想到劉東主出現(xiàn)，幫家父解了圍。家父每每提到你便贊不絕口。不光幫了家父，更幫了族人。一家人對(duì)劉東主著實(shí)感激啊?！?p> 劉病已擺了擺手，“此事?lián)Q做誰，必然會(huì)這般做，我也只是做了該做的事，馬夫子不必放在心上?！?p> 對(duì)于這般心胸，馬駔儈更為驚詫。要知道這般城府和度量的人，就算成年人也未必做得到。
“馬夫子放心吧，我既不會(huì)隱瞞財(cái)產(chǎn)，更不會(huì)冒那個(gè)險(xiǎn)，另外竇夫子的交割稅由我來支付吧，正好彌補(bǔ)了竇夫子沒跟我要高價(jià)的折損?！?p> “好！那就一言為定，小的先替竇老丈謝謝劉東主了！”
至于交割價(jià)錢，劉病已把此事全權(quán)交給了程謙辦理。畢竟人家看在自己的面子上讓了利，如果自己再出面跟人家討價(jià)還價(jià)，著實(shí)拉不下臉面來。況且，對(duì)方派中人，這邊也由程謙做中人，彼此有什么要求都好開口。