第91章 黃埔船塢

　　謝君信對(duì)和記國(guó)際做了非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼{(diào)研。

　　他調(diào)整了一張幻燈片，把和記旗下的重要子公司羅列出來(lái)。

　　目前在香江上市的和記子公司共有五間。

　　第一是屈臣氏，這是一間國(guó)際連鎖商店，主要經(jīng)營(yíng)保健品與食品。

　　第二是和寶公司，這是和記在1970年收購(gòu)德惠寶洋行后改組的子公司，主營(yíng)范圍是摩托車配件與建筑材料的進(jìn)出口貿(mào)易。

　　第三是都城地產(chǎn)，這是和記與香江大昌地產(chǎn)公司合組的開(kāi)發(fā)集團(tuán)，大昌提供資金并負(fù)責(zé)建筑與銷售，和記提供旗下地皮。

　　第四是均益?zhèn)}，這是一間大型貨倉(cāng)集團(tuán)，在全港碼頭都組建有貨運(yùn)倉(cāng)庫(kù)。

　　最后一個(gè)就是黃埔船塢，從它的名字上可以看出來(lái)，這是一間造船與維修公司，貌似與丁賢的華記電子沒(méi)有什么交集。

　　但丁賢是穿越者，他清楚黃埔船塢的未來(lái)發(fā)展。

　　如果丁賢不介入這樁生意，那么很快和記就要易主，和記及旗下五大上市公司都要成為匯豐銀行的資產(chǎn)。

　　匯豐董事局常年研究各大企業(yè)的資產(chǎn)財(cái)務(wù)，他們明白和記只是暫時(shí)遭遇債務(wù)危機(jī)，旗下資產(chǎn)超級(jí)優(yōu)良，只需聘請(qǐng)一位有能力的CEO，就能讓和記起死回生。

　　他們請(qǐng)來(lái)一位名叫衛(wèi)理的職業(yè)經(jīng)理人，進(jìn)駐和記開(kāi)始一系列整頓，兩年時(shí)間把和記旗下的三百多間子公司賣掉一大半，成功甩脫債務(wù)，扭虧為盈。

　　而衛(wèi)理所做的最重要決策，就是讓和記國(guó)際與黃埔船塢合并，改組為大名鼎鼎的‘和記黃埔’。

　　和記旗下有五間上市公司，和記為什么偏偏去合并黃埔船塢呢？就是因?yàn)辄S埔船塢價(jià)值最大。

　　但是從目前來(lái)看，和記國(guó)際已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)，五間上市公司全都背負(fù)有多多少少的債務(wù)，很難評(píng)估這些公司的未來(lái)價(jià)值與潛力大小。

　　謝君信卻偏偏瞧了出來(lái)。

　　他建議丁賢集中資金去收購(gòu)黃埔船塢，這是極其明智的決策，只要能把黃埔船塢并入華記電子，就能一舉奠定華記在香江的優(yōu)勢(shì)地位。

　　關(guān)鍵問(wèn)題在于，和記主席祁德尊愿不愿意單獨(dú)賣掉黃埔船塢？

　　謝君信先把前幾間上市公司的情況講述一遍。

　　最后才講黃埔船塢：“在過(guò)去，黃埔船塢就是一間純粹船廠，它成立年代早，歷史迄今已有百多年，正是擁有這樣的先機(jī)，讓它在香江囤積了大量黃金地段的土地，這種底蘊(yùn)強(qiáng)的企業(yè)，數(shù)遍全港不會(huì)超過(guò)十家?！?p>　　黃埔船塢囤積的土地主要集中在各處碼頭附近，旗下地皮算不上特別黃金，香江真正的黃金地王是置地集團(tuán)。

　　謝君信繼續(xù)介紹：“進(jìn)入六十年代后，香江經(jīng)濟(jì)騰飛，船業(yè)變的不賺錢，地產(chǎn)生意才有暴利，于是黃埔船塢開(kāi)始轉(zhuǎn)型，他們旗下?lián)碛屑t磡、大角咀、香江仔三處船塢，涵蓋地皮非常大，而且全部臨海，如果華記能掌握這些土地，以后無(wú)論興建工廠還是轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，都再不用發(fā)愁……”

　　丁賢忽然打斷他，問(wèn)了一句：“地皮大，又臨海，位置還是黃金地段，為什么祁德尊遭遇財(cái)務(wù)困難時(shí)，不把這些地皮賣掉一部分呢？”

　　謝君信的回答是：“丁生，這些地皮屬于船塢所有，如果拆掉船廠改建成商業(yè)樓盤，必須給港府補(bǔ)一大筆錢，地產(chǎn)公司算過(guò)賬，在船塢地皮上蓋房子沒(méi)有利潤(rùn)，所以祁德尊賣不出去?！?p>　　沒(méi)有利潤(rùn)，香江的地產(chǎn)集團(tuán)就不會(huì)來(lái)投資。

　　謝君信言辭灼灼：“但這僅僅是現(xiàn)在沒(méi)有利潤(rùn)，丁生，我們可以先囤積船塢地皮，將來(lái)肯定會(huì)受益的?！?p>　　這就是眼光問(wèn)題了。

　　現(xiàn)在是1975年，以今年的地價(jià)與房?jī)r(jià)來(lái)看，黃埔船塢旗下的地皮不值錢。

　　但十年后的情況會(huì)大不一樣。

　　超人李嘉成是怎么從香江眾多地產(chǎn)集團(tuán)里脫穎而出的？他就是依靠拆除黃埔船塢！

　　他合謀匯豐大班沈弼收購(gòu)‘和記黃埔’后，第一件事就是拆掉位于紅磡的黃埔船廠，改建成能夠容納幾萬(wàn)人的超級(jí)社區(qū)黃埔花園。

　　原本李嘉成要補(bǔ)給港府的地價(jià)非常高，結(jié)果1982年因?yàn)榛貧w問(wèn)題，香江樓市出現(xiàn)危機(jī)，房?jī)r(jià)一瀉千里，李嘉成趁機(jī)找港府談判，以極低價(jià)格拿到了黃埔花園的開(kāi)發(fā)權(quán)。

　　這個(gè)船廠位于維多利亞港北端，靠著尖沙咀經(jīng)濟(jì)圈，屬于黃金海岸，李嘉成通過(guò)黃埔花園這一個(gè)項(xiàng)目，純利潤(rùn)至少有五十億港幣，替他積攢了巨豐現(xiàn)金流，他才能在其它地產(chǎn)項(xiàng)目上游刃有余。

　　十年后的經(jīng)濟(jì)環(huán)境誰(shuí)能看清？反正前世李嘉成應(yīng)該是看的清楚了，而且他極善借勢(shì)。

　　更離譜的是，黃埔船塢最有價(jià)值的資產(chǎn)并不是旗下船塢。

　　謝君信再次調(diào)整幻燈片，他給丁賢展示了另一個(gè)公司LOGO，名字叫做‘香江國(guó)際貨柜碼頭有限公司’。

　　丁賢立刻指著說(shuō)道：“這是葵青貨柜碼頭的港口業(yè)務(wù)吧？”

　　“不錯(cuò)！”

　　謝君信點(diǎn)頭：“國(guó)際貨柜碼頭公司是黃埔船塢旗下子公司，去年這間公司在葵青港口投資了四號(hào)碼頭，明年就能正式投入運(yùn)營(yíng)，丁生，香江是自由港，也是全球海上貨運(yùn)的集散地，假如能在葵青掌握一個(gè)碼頭，就等同于掌握一個(gè)錢倉(cāng)?！?p>　　丁賢非但沒(méi)有質(zhì)疑他的說(shuō)辭，反而認(rèn)為他低估了葵青碼頭的潛力，這些碼頭不止是錢倉(cāng)，而是一座自動(dòng)壯大的超級(jí)銀行。

　　前世在2004年之前，香江的葵青貨柜碼頭一直是全球吞吐量最大的貨柜港口，共有九號(hào)碼頭同時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，每年處理的標(biāo)準(zhǔn)貨柜高達(dá)兩千萬(wàn)個(gè)。

　　這是什么概念呢？就是每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)貨柜，只要放在碼頭上，就必須給碼頭持有者繳費(fèi)。

　　在葵青港口掌握一個(gè)碼頭，等同于坐地收錢，碼頭就是源源不斷的提款機(jī)。

　　目前的葵青港口還沒(méi)有徹底建成，現(xiàn)在只有三個(gè)碼頭在運(yùn)轉(zhuǎn)，這三個(gè)碼頭都屬于怡和財(cái)團(tuán)旗下的九龍倉(cāng)。

　　四號(hào)碼頭正在建設(shè)，這是由黃埔船塢投資，未來(lái)的六號(hào)、七號(hào)、九號(hào)碼頭也都是‘和記黃埔’建造，其它公司全都染指不了，為什么呢？因?yàn)榭喔劭诘牡仄ふ莆赵凇陀淈S埔’手上。

　　丁賢看到幻燈片里的‘國(guó)際貨柜’與‘葵青港口’字眼，他就明白其中蘊(yùn)藏的收益有多大。

　　但是……

　　丁賢的心思并不在地皮與碼頭上。

　　他質(zhì)疑問(wèn)：“阿信，我讓你做的是連鎖店并購(gòu)方案，你講了半天，沒(méi)有切入正題呀?！?p>　　謝君信馬上展示最后一張幻燈片，上面顯示的是‘百佳超級(jí)市場(chǎng)’。

　　“這是和記利用黃埔船塢閑散地皮搞的百貨市場(chǎng)，從1973年開(kāi)始搞，除了大型商場(chǎng)外，他們?cè)谌圻€投資了幾十間小型商店，店面已經(jīng)建好，但是還沒(méi)有開(kāi)業(yè)鋪貨，如果能收購(gòu)下來(lái)，正好可以裝修成我們的隨身聽(tīng)旗艦店?！?p>　　丁賢心說(shuō)，這不就是未來(lái)的百佳超市嘛。

　　香江的大型連鎖超市只有兩間，百佳與怡和財(cái)團(tuán)旗下的惠康超市。

　　如果丁賢去截胡，超市估計(jì)就開(kāi)不成了，但正是因?yàn)槌羞€沒(méi)有開(kāi)業(yè)，本身不具備什么價(jià)值，反而是債務(wù)窟窿，方便丁賢收購(gòu)。