第四十六章：計(jì)劃收購深鎮(zhèn)萬家百貨

　　平時(shí)的財(cái)務(wù)工作，可以交給工作人員，但最后確認(rèn)劃撥錢款，大額現(xiàn)金的流動(dòng)，最好還是由自己人來監(jiān)管，才是最好的辦法，否則難免會有財(cái)務(wù)管理人員，經(jīng)不住巨款的誘惑，而做出一些膽大妄為的事情。

　　而且?guī)つ恳驳拇_需要有人監(jiān)管，不怕一萬，就怕萬一，有人做了假帳，貪污公司的財(cái)產(chǎn)。

　　一九九七年，沃爾瑪和家樂福等國際商超連鎖店，已經(jīng)進(jìn)入了深鎮(zhèn)，而深鎮(zhèn)本土也已經(jīng)誕生了萬佳，天虹，華潤，人人樂等大型商超，可以說已經(jīng)形成了激烈的市場爭奪。

　　章云峰決定直接收購一家商超連鎖店，走上一條快速發(fā)展，快速擴(kuò)張的路。

　　章云峰最終將目標(biāo)，放在了深鎮(zhèn)萬家百貨店。

　　此時(shí)的深鎮(zhèn)萬家百貨店有六家連鎖店，是深鎮(zhèn)本土百貨行業(yè)中的標(biāo)桿企業(yè)，幕后的控股股東是萬柯集團(tuán)，萬科集團(tuán)持有其百分之七十二的服份。

　　章云峰雖然有資產(chǎn)近七十億，但因?yàn)樗嶅X的方式有些特別，在商業(yè)圈中，他只是一個(gè)沒有任何名氣的人物。

　　而且，他也沒有商業(yè)圈中的，任何一個(gè)有影響力的朋友，想要找人幫忙，根本不要去想，因?yàn)楦揪蜎]有人認(rèn)識他。

　　在云峰公司的會議上，章云峰思來想去，決定讓蔡麗芬，找一個(gè)在香江比較有份量的人，最好是超市百貨行業(yè)中人，和他一起去找萬柯集團(tuán)的總經(jīng)理黃石，談一談關(guān)于收購萬柯的事情。

　　“老板，我覺得我們自己投資，創(chuàng)建一家百分百控股的商超，聘請職業(yè)經(jīng)理進(jìn)行管理，不是更好嗎？”蔡麗芬說出了自己的不同意見。

　　“我之前其實(shí)也是這樣想的，但自己創(chuàng)立一家新的百貨公司，需要時(shí)間去慢慢的發(fā)展，因?yàn)槲覀冏约焊揪蜎]有什么經(jīng)驗(yàn)，要摸著石頭過河，這樣會嚴(yán)重拖慢我們發(fā)展的速度?！闭略品鍝u了搖頭說道。

　　“走并購的方式發(fā)展，我們便可以跳過很多步驟，實(shí)現(xiàn)跳躍式的發(fā)展，迅速的在全國布局?！?p>　　“百貨零售業(yè)，主要的是現(xiàn)金流，實(shí)際上利潤率并不高，深鎮(zhèn)萬家百貨，前幾年還是處于虧損狀態(tài)，每年的虧損額高達(dá)幾千萬，也就是這幾年，才實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)虧為盈?！?p>　　“即便是贏利也不會很高，能夠達(dá)到百分之三，便非常不錯(cuò)了，但一家超市賣場，年?duì)I收能夠上億元，已經(jīng)是非常恐怖的了?！?p>　　“那怕是按照一億的營收額計(jì)算，凈利潤能有三百萬，就非常不錯(cuò)了。”

　　“照此計(jì)算，萬家百貨六家門店一年的利潤總額，不會超過一千五百萬?！?p>　　“一千五百萬這么少的利潤？那需要投資多少？”杜云龍問道。

　　“應(yīng)該四億元左右，可以談下來吧？”章云峰想了想說道。

　　“老板！投資四億多，一年才收回一千五百萬，還有經(jīng)營不善虧損的可能，就按一年一千五百萬計(jì)算，四億多的投資，也要近三十年才能收回??！”杜云龍說道。

　　“這樣費(fèi)力又不賺錢的項(xiàng)目，我們云峰公司實(shí)在是沒有必要去做吧？”

　　“杜經(jīng)理的意思我也不是不懂，一家門店一年只賺三百萬，看起來是不多，十家門店賺二三千萬，也不是很多，那如果是一千家門店呢？甚至一萬家呢？你們還會覺得不多嗎？”章云峰問道。

　　“另外，除了經(jīng)濟(jì)方面，還有社會效益方面呢？”

　　“如果是經(jīng)營一千家的門店，可以提供多少個(gè)就業(yè)崗位，向國家貢獻(xiàn)多少稅收，養(yǎng)活多少個(gè)家庭，這些遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是簡單的賺多少錢的問題，在賺錢的同時(shí)造福社會，不是一件很好的事情嗎？”

　　“另外1000家門店一年銷售的各種百貨產(chǎn)品，，可以養(yǎng)活多少家企業(yè)？還有多少供應(yīng)商。這些都不是簡單的賺多少錢的問題。”

　　“況且，你們覺得沃爾瑪賺不賺錢，家樂福賺不賺錢，他們都是做超市百貨生意的，沃爾瑪在全球的門店上萬家，即便是在世界500強(qiáng)企業(yè)中都排在前列?！?p>　　“我們云峰投資公司不能只做金融性的投資，還要做實(shí)業(yè)投資，只有實(shí)業(yè)才是實(shí)實(shí)在在的，即便有一天，我們在金融投資上虧得一無所有，只要還有實(shí)業(yè)在，我們就還有從頭再來的機(jī)會?！?p>　　“另外，收購深鎮(zhèn)萬家，是我們進(jìn)入內(nèi)地的第一個(gè)投資項(xiàng)目，我希望大家認(rèn)真的對待?！?p>　　“蔡經(jīng)理，盡快的聘請一些，有大型超市管理經(jīng)驗(yàn)的才?！?p>　　“杜經(jīng)理，想辦法物色一家香江的大型商超，去和他們談收購的事情，收購之后，作為我們云峰百貨的總店，將來作為我們云峰百貨，進(jìn)入內(nèi)地市場的培訓(xùn)基地?！?p>　　把任務(wù)安排下去了之后，章云峰便離開了公司，就在剛才，他已經(jīng)決定了，要用香江云鋒投資公司董事長的名義，親自去萬柯公司，拜會一下萬柯公司的總經(jīng)理黃石，和他商談收購萬家百貨的事情。

　　此時(shí)的萬柯公司，遠(yuǎn)沒有十幾二十年后，那么的實(shí)力雄厚，市值上萬億，最多不超過二十多年后的五十分之一的市值，而且七八個(gè)月后，股價(jià)會跌下去一半。

　　這個(gè)時(shí)候一直到二零零三年，深鎮(zhèn)的房價(jià)其實(shí)都是在走下坡路，從一九九二年房價(jià)破萬元一平米，走到現(xiàn)在均價(jià)只有五千四百多元一平米。

　　一直到二零零三年，房價(jià)均價(jià)跌破了五千元的關(guān)口，二零零三年疫情結(jié)束之后，深鎮(zhèn)的房地產(chǎn)行業(yè)才開始慢慢的走上坡路了。

　　到了零零七年的下半年，深鎮(zhèn)市的房地產(chǎn)行業(yè)房價(jià)開始一輪暴漲，到二零零七年年底，房價(jià)一路爆漲到了一萬七千元一平方米。

　　然而，到了二零零八年，全球金融危機(jī)的時(shí)候，房價(jià)再次大幅跳水，新房價(jià)躍到了五六千元一平米，有的開發(fā)商甚至喊出了四千多元的最低價(jià)。

　　萬柯很快就會面臨資金短缺，無錢可用的地步，就在今年的六月份，萬柯再次的增發(fā)了新股，籌集了3.5億資金，用于深鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)所用。

　　到了明年萬柯還將發(fā)行新股，籌集資金6.5億，也就是在這個(gè)時(shí)候，香江的華潤創(chuàng)投，成為了萬柯的最大股東，占股15%。