第十六章 地理優(yōu)勢(shì)，租房事宜（新書求一切?。?/h1>
洪省。
大學(xué)城步行街。
程實(shí)與轉(zhuǎn)租的老板見了面。
“老板你好，貴姓?。俊?p> 程實(shí)雙手伸出，想要與轉(zhuǎn)租的老板握手。
轉(zhuǎn)租的老板見程實(shí)這么年輕，有些擔(dān)心這家伙并不是真心想要租店鋪的。
但想了想，還是伸出了手，并說道：“免貴姓孫，孫佳！”
“哎喲，孫老板，你好，我姓程，程實(shí)！禾呈的程，誠(chéng)實(shí)的實(shí)！”
“程老板，你好，我想先問一下，你是想三層都租下還是只租一層？”
孫佳是想全部一起租出去的，如果程實(shí)只租一層的話，那他就沒必要在帶程實(shí)去看房子了。
程實(shí)一愣，如實(shí)回道：“當(dāng)然是全部都租下來啊，只租一層我何必來這里?！?p> 程實(shí)的話讓孫佳有些驚喜，連忙打開店鋪的房門領(lǐng)著程實(shí)參觀。
參觀一圈下來后，程實(shí)很滿意。
這里背靠好幾所大學(xué)，有大量潛在客戶，要是開起網(wǎng)咖，絕對(duì)能賺到錢。
溝通好后，程實(shí)決定租下這里，開他的第二個(gè)分店。
“老板，三層都租下來租金怎么算？”
程實(shí)看完后開口說道。
孫佳沉吟片刻后，說出了自己的價(jià)格，“這套店鋪還有兩年的時(shí)間才會(huì)到期，租金的話每個(gè)月一萬，但你要先交十萬的押金才行?！?p> “這...”
程實(shí)微微一愣，十萬押金，這可不是一筆小數(shù)目啊。
十萬可以再買十來臺(tái)電腦了。
再加上這個(gè)店鋪?zhàn)庀聛?，自己肯定還要重新裝修一翻，又要花上一筆錢。
可是不租下來，這么好的位置有些可惜了。
猶豫片刻后，程實(shí)問道：“老板，這也不是你的房子吧，你還收什么押金？”
“額...”
孫佳有些尷尬，確實(shí)，這也不算自己的房子，要押金也有些說不過去，隨即補(bǔ)充道：“那你必須把兩年的租金一起給了，不然，你要是中途出什么事，我這個(gè)店又空下來了?！?p> 程實(shí)微微一笑，自己本來就是打算一次性把租金全交了，免得到時(shí)候生意好起來了，這些人眼紅不租給他。
順?biāo)浦巯拢虒?shí)點(diǎn)頭道：“可以，老板！”
孫佳聞言大喜，拉著程實(shí)去一旁的打印店里把合同打印下來。
一個(gè)月一萬塊，有些昂貴，但程實(shí)沒有多猶豫，檢查一番合同后，在上面簽上了自己的名字。
這家店鋪的合同還有兩年，也就是說，程實(shí)以一萬一個(gè)月租這里兩年。
簽完合同，程實(shí)手里的四十幾萬就消失了二十幾萬多，還剩二十萬。
但程實(shí)并不擔(dān)心自己的資金不夠，禹州的網(wǎng)吧每天都還在給他提供資金。
下個(gè)月一到，他手里的資金又能多出來二十幾萬。
收好合同后，孫佳好奇的問道：“程老板，你租下來打算開什么？”
程實(shí)微微一笑，這附近已經(jīng)開了很多家網(wǎng)吧了，也不怕自己說出來會(huì)出現(xiàn)什么變故。
于是道：“我準(zhǔn)備在這里開一家網(wǎng)咖！”
“網(wǎng)咖？”
“其實(shí)就是網(wǎng)吧！”
程實(shí)補(bǔ)充了一句。
“原來是這樣?。 ?p> 轉(zhuǎn)租老板恍然大悟，又道：“這網(wǎng)吧，大學(xué)城里已經(jīng)開了這么多家了，你現(xiàn)在才進(jìn)來投這么多錢，能回本嗎？不怕虧本嗎？”
程實(shí)呵呵一笑，打了個(gè)哈哈，道：“投入確實(shí)挺大，回本的話，也確實(shí)需要不少的時(shí)間，不過我看網(wǎng)吧的生意挺好的，應(yīng)該不會(huì)虧本?！?p> 這老板就是想套自己的話，他才沒那么傻，會(huì)把自己網(wǎng)咖的特別之處說出去，萬一對(duì)方行動(dòng)了，把自己的特別之處學(xué)去了，自己不就虧了？
轉(zhuǎn)租老板聽言，若有所思，“那倒也是！”
“那就祝老板你生意興隆啦！”
拱拱手，轉(zhuǎn)租老板搖頭晃腦的離開。
程實(shí)笑了笑，網(wǎng)咖也是他從兒子的天道日記本里得知，這是未來網(wǎng)吧的轉(zhuǎn)型，未來網(wǎng)咖的主要服務(wù)并不是在與上網(wǎng)獲得的網(wǎng)費(fèi)，而是基于網(wǎng)吧所帶來的一系列增值服務(wù)。
比如飲食提供，開設(shè)飲食專區(qū)，開設(shè)小超市，開設(shè)網(wǎng)吧休閑區(qū)、配備游戲機(jī)、開放臺(tái)球室、過夜的網(wǎng)吧包間、游戲?qū)?zhàn)區(qū)、開設(shè)各種獎(jiǎng)品等。
當(dāng)然，現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，并不需要把所有的增值服務(wù)都移植過來，只需要比其他網(wǎng)吧更多一些細(xì)節(jié)，把顧客真正的留下來就好！
程實(shí)等轉(zhuǎn)租老板離開后，轉(zhuǎn)頭前往建材市場(chǎng)尋找裝修團(tuán)隊(duì)，時(shí)不我待啊，他還要趕在過年前把省城這邊的事全部安排好。
花了一下午的時(shí)間，碰巧找到了來自禹州市的老鄉(xiāng)，老鄉(xiāng)名叫范高杰，在省城帶著自己的裝修隊(duì)，專門給住宅搞裝修。
結(jié)識(shí)一番后，程實(shí)將自己的網(wǎng)咖交給了范高杰團(tuán)隊(duì)裝修，并把自己的網(wǎng)咖裝修理念告訴給了范高杰。
為了實(shí)現(xiàn)兒子心中的網(wǎng)咖，程實(shí)跟著裝修隊(duì)一起布置這自己的網(wǎng)卡。
首先，程實(shí)把網(wǎng)咖裝修得寬敞明亮，還必須保證空氣流通，不像其他網(wǎng)吧，燈光曖昧不明就算了，空氣還十分渾濁。
其次，程實(shí)還設(shè)置一面墻的書，在書墻下安置了一些沙發(fā)和座椅，讓等待空機(jī)的客人在無聊的時(shí)候可以一邊等待一邊看書。
最后，程實(shí)在一樓離門口最近的位置，設(shè)立了一個(gè)很大的吧臺(tái)，可以買一些飲料和零食之類的。
經(jīng)過第一家網(wǎng)吧的經(jīng)驗(yàn)，程實(shí)知道，通宵上網(wǎng)的客人們多多少少都會(huì)想吃喝點(diǎn)東西，但很少會(huì)有人放棄游戲去外面購(gòu)買，所以，設(shè)立吧臺(tái)小賣部有利于吸引自家網(wǎng)咖多來回頭客。
很快，在金錢的作用下，范高杰帶領(lǐng)自己的裝修隊(duì)花了一周多的時(shí)間便把網(wǎng)咖的大體給裝修好了，剩下的就是購(gòu)置物品。
為了戒嚴(yán)，程實(shí)還在網(wǎng)咖里設(shè)置了禁煙制度，一二層為禁煙區(qū)，只有三層的包間可以抽煙。
而每個(gè)包間都裝有空氣管道，隨時(shí)可以將煙味抽出去。
當(dāng)網(wǎng)咖基礎(chǔ)設(shè)施都弄完的時(shí)候，程實(shí)與省城的電腦供應(yīng)商也談好條件，以八千一臺(tái)的價(jià)格購(gòu)買了一百臺(tái)電腦。
至于付費(fèi)方式的話則是以分期付款的方式。
第一個(gè)月付二十萬，第二個(gè)月付四十萬，第三個(gè)月付二十萬。
當(dāng)然，分期付款還是要給利息的。
就在兩千年一月中旬，程實(shí)的第二家未來網(wǎng)咖全部都處理完畢，隨時(shí)可以開業(yè)掙錢了。
但還有一件大事需要處理。
......
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