靜下心來，楚淵開始思考民宿的發(fā)展計劃。
他為什么要從民宿做起而不是開一家五星級的酒店，原因有很多。
五星級酒店動輒幾億數(shù)十億的投資，他現(xiàn)在拿不出來。
就算的拿的出來，五星級酒店從建成到營業(yè)，從營業(yè)到回本，至少需要十年時間，周期太長了。
而且從無到有去經(jīng)營一個五星級酒店，太累人了，這不是楚淵的初心和本意。
……
相反，楚淵把自己的高端民宿當做安縵的普通版來經(jīng)營不好嗎？
他不僅可以邊旅游邊選址，而且民宿步入正軌后，他還可以當甩手掌柜。
像安縵這樣投資幾十億，總共只有三十多間房的酒店都能賺錢，他投資幾千萬的民宿為什么不能賺錢？
雖然安縵有品牌名氣加成，但他楚淵也有系統(tǒng)傍身。
而且就算虧了，總共不過一個億的投資，對他也沒什么影響，系統(tǒng)的獎勵只會讓他穩(wěn)賺不虧。
在酒店這個行業(yè)也從事過一年多時間，對于單間民宿的投資，楚淵心里還是有個大概的。
他之前工作的酒店屬于舒適性連鎖酒店，雖然酒店有兩百間客房，但三十多個員工的配置已經(jīng)能讓酒店正常經(jīng)營了。
光遇·悅海這個家民宿有14間房，按照頂級的人員配置，一個店長、三個廚師、三個餐廳服務員、四個保安、五個前臺接待、四個司機、七個管家、四個客房阿姨、兩個洗衣房員工，兩個酒廊員工，再配備兩個人管理泳池和健身房。
大理人均工資兩千多，即使楚淵的民宿要求高規(guī)格服務，給員工開到五、六千的高工資，三十七個員工一個月也才二十萬左右的總工資。
十四間客房的布草和洗漱用品，按照最高標準來算一個月十萬已經(jīng)足夠。
餐廳每個月的食材按照高規(guī)格來采購，二十萬也是妥妥的。
水電寬帶費一個月十萬。
房租一年三十八萬，一個月三萬多點。
民宿車輛、漁船的保養(yǎng)和油錢一個月在五萬左右。
算下來一個月的支出在七十多萬。
大理這個地方的高端民宿常年滿房，那些配置一般的民宿也能賣到兩千多一晚。
楚淵的民宿將會按照十二個普通房間，兩個套房的格局來修建。
普通房間基礎定價兩千五一晚，套房定價五千一晚。
套房出行優(yōu)先使用賓利接送，配備專職管家，在住期間酒廊、餐廳點餐全免費。
如果每天滿房的話，一個月至少會帶來一百二十萬的營收。
算了一下支出和營收，現(xiàn)在再算投入。
整個民宿請國內(nèi)著名建筑設計師來設計，大概會花費一百萬元的設計費。
民宿包含一棟住宿主樓和一棟設有餐廳、酒廊、入住接待室的副樓，還有無邊際泳池和花園，建造費大概在五百萬元。
國內(nèi)大部分五星酒店的單房裝修標準在二十萬以上，楚淵的民宿按照四十萬每間的高規(guī)格來裝修，十四間房需要五百六十萬的裝修費用。
加上餐廳、酒廊、花園和入住接待室的費用，裝修費用在八百萬左右。
一輛低配賓利，兩輛埃爾法，一艘漁船，總費用在六百萬左右。
全部按照頂級的配置算下來，再加上開業(yè)時給民宿預留一點啟動資金，總投入在兩千萬。
當然，實際上可能不用投入這么多。
滿房條件下，民宿一個月有一百二十多萬的營收，減去支出和上稅，還有四十多萬的利潤，一年五百萬，四年就可以回本。
別看需要四年才能回本，對于住宿行業(yè)來說，五星級酒店十多年回本是常態(tài)，民宿五年回本已經(jīng)是營收良好的狀態(tài)了。
……
感覺到一絲寒意，楚淵從思考中退出來。
雖然麗江天氣很好，但玉龍雪山萬年冰川帶來的寒意，初春的陽光也消融不了。
楚淵起身，從露臺回了房間。
正好到了午餐時間，管家和餐廳服務員一起送來了午餐。
熗拌雞油菌、蛋黃焗松茸、甜筍燉雞……
幾個菜里大部分是滇省特色的菌子，楚淵吃的有滋有味。
此時，在麗江古城里找好住處的周思遙和溫錦汐，正在街上閑逛著。
麗江古城是商業(yè)化最重的古城之一，周思遙看到街道兩旁千篇一律的商鋪，感到有些無趣的她悶悶的說：
“錦汐，要不我們給楚帥哥發(fā)消息說晚上請他吃飯？”
同樣感到無聊的溫錦汐沉默了一下道：
“好啊，中午有事的話晚上應該沒事了吧！”
她拿出手機點開微信，找到楚淵的名字。
言汐：“楚帥哥，晚上有空嗎？我們請你吃飯?！?p> 消息發(fā)出后，她看見了一個紅色感嘆號！
故淵開啟了好友驗證，你還不是他（她）好友，請先發(fā)送好友驗證請求，對方驗證通過后，才能聊天。發(fā)送朋友驗證
溫錦汐頓時變得張皇失措，失聲驚叫道：“思瑤，我被他刪了！”
“我看看。”周思遙接過溫錦汐的手機，看到聊天界面的紅色感嘆號是如此的耀眼。
“我看看我能不能給他發(fā)消息?！彼B忙從包里拿出手機。。
周大貓：“楚帥哥你晚上有空嗎？我和錦汐想請你吃飯。”
故淵開啟了好友驗證，你還不是他（她）好友，請先發(fā)送好友驗證請求，對方驗證通過后，才能聊天。發(fā)送朋友驗證
周思遙盯著沒發(fā)出去的消息看了好幾遍，最終失魂落魄道：
“我也被刪了?！?p> ……
飯后，楚淵想去麗江古城逛一逛。
青石鋪就的長巷，飄散著古城淡淡煙火，偶有行人悠閑走過，把恍惚的記憶，遺落在時光里，這就是聞著風都可以做夢的麗江古城。
雖然麗江商業(yè)化嚴重，但不可否認，麗江古城有著屬于它的獨特韻味。
正如《游麗江古城》中那樣：
水流雙車轉，橋小百座橫。
故道茶馬遠，古柳又新春。
楚淵東看看，西逛逛，在慵懶的古城里閑逛了一下午。
晚飯是在麗江很出名的阿媽臘排骨吃的，味道正宗，價格不到一百塊錢，楚淵吃的很飽。
吃完飯，走出阿媽臘排骨時，外面已是華燈初上。
麗江仿佛不存在旅游旺季淡季之說，街上行人熙熙攘攘。
走在燈火闌珊的街頭，楚淵感覺夜晚的麗江更加有韻味，清風拂面，空氣中充滿了詩意和煙火氣息。
在麗江，需要慢下來，才能細細地體會這座千年古城的韻味。