第003章 【成立地產(chǎn)公司】
時(shí)光如梭，轉(zhuǎn)眼之間，林榮亨來(lái)香江已經(jīng)半年時(shí)間。
1970年4月1日。
中環(huán)皇后大道，萬(wàn)邦大廈。
林榮亨坐在自己的辦公室里，精神抖擻，這當(dāng)老板的滋味可真爽！
1969-1970年賽馬季已經(jīng)到了尾聲，在過(guò)去的六個(gè)月里，林榮亨靠著‘借東風(fēng)、借箭’、以及縝密的分析、沉穩(wěn)的投注方案，一共獲利了155萬(wàn)港幣，積累了豐厚的創(chuàng)業(yè)原始基金。
就在上個(gè)月，林榮亨租下中環(huán)萬(wàn)邦大廈的一間1500平方尺寫字樓，并注冊(cè)了一間地產(chǎn)公司——恒大置業(yè)。
恒大目前還沒有實(shí)力做開發(fā)商，所以林榮亨就注冊(cè)的是置業(yè)公司。
當(dāng)前林榮亨首要的目標(biāo)就是在1973年之前，將自己的地產(chǎn)公司上市，否則自己不能集資，就不能在1973年到1974年地產(chǎn)暴跌的時(shí)候，進(jìn)行抄底；只有懂得運(yùn)用股市的資本家，才能快速的強(qiáng)大自己。
而要想上市，最低標(biāo)準(zhǔn)是公司擁有2000萬(wàn)港幣的資產(chǎn)，這還是因?yàn)樗臅?huì)成立，港府監(jiān)管不嚴(yán)的情況下。
155萬(wàn)港幣和2000萬(wàn)港幣相差13倍左右，要想在2年多翻這么多倍，對(duì)別人來(lái)說(shuō)很困難，但對(duì)林榮亨來(lái)說(shuō)是沒有問(wèn)題的，無(wú)非就是杠桿+銀行貸款的問(wèn)題。
“咚咚！”
敲門聲響起。
林榮亨靠著的身子緩緩坐直，然后說(shuō)道：“進(jìn)來(lái)！”
辦公室大門被打開，進(jìn)來(lái)的是一位靚麗、青春的職業(yè)裝女孩，她是自己的助手安琪，香港大學(xué)畢業(yè)的高材生；林榮亨不至于將自己的公司搞的一塌糊涂，所以招的員工肯定是才華放在第一位。
“老板，你約了許先生談生意！現(xiàn)在差不多可以出發(fā)了！”
林榮亨看看手表，點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道：“恩！”
出了辦公室，經(jīng)過(guò)了職員辦公大廳，已經(jīng)招募了四位職員，加上坐在辦公室的財(cái)務(wù)經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名，再加上李超誠(chéng)、安琪、林榮亨的專職司機(jī)孫陽(yáng)，恒大置業(yè)已經(jīng)有了9位職員。
“榮哥！”
李超誠(chéng)在寫字樓門口，迎來(lái)上來(lái)。
林榮亨滿意的點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“精神不錯(cuò)！走，跟我一起去談生意！”
李超誠(chéng)在公司沒有具體職務(wù)，算是跟著林榮亨吃飯的人。
“恩！”
李超誠(chéng)知道，林榮亨帶上他的作用只有一個(gè)，那就是跑腿，一個(gè)讓林榮亨信任的跑腿。
來(lái)到萬(wàn)邦大廈停車場(chǎng)，司機(jī)孫陽(yáng)為林榮亨拉開了車門，林榮亨順勢(shì)坐進(jìn)了后排，并對(duì)想坐副駕駛的李超誠(chéng)說(shuō)道：“和我坐后排！”
汽車緩緩朝著畢打街的中建大廈駛?cè)ィ嚿现挥辛謽s亨和李超誠(chéng)，加上司機(jī)孫陽(yáng)，自己并沒有帶真正意義的助手。
.....
中建大廈，前身是香港大酒店，1957年由老船王許艾周創(chuàng)立的中建企業(yè)有限公司購(gòu)入改建，于1958年落成，樓高17層。許艾周1966年死后，其家族業(yè)重新分工：由長(zhǎng)子許歧伯主管航業(yè)，次子許士芬負(fù)責(zé)礦務(wù)，由許世薰掌管地產(chǎn)。
今天林榮亨見的人，就是掌管許氏家族地產(chǎn)生意的許世薰；
說(shuō)起來(lái)，以林榮亨的層次，是接觸不到許世薰這種級(jí)別的地產(chǎn)大亨的。不過(guò)，兩人因賽馬結(jié)緣，林榮亨在馬會(huì)時(shí)，主動(dòng)上前自我介紹了一下；隨后許世薰正好又贏了一次賭馬，他就大概覺得林榮亨給他帶來(lái)了幸運(yùn)，然后兩人就聊了起來(lái)。
林榮亨因?yàn)楦鶞\，基本上是那種只要有機(jī)會(huì)認(rèn)識(shí)大人物，就會(huì)順著棍子上爬的人；其后，林榮亨和許世薰又約了兩次看賽馬，總算建立了一點(diǎn)點(diǎn)關(guān)系。
來(lái)到中建大廈，林榮亨讓李超誠(chéng)和孫陽(yáng)在車上等自己，畢竟見那種大佬是不可能帶員工的。
剛走進(jìn)中建企業(yè)，一名靚麗的女前臺(tái)就迎了上來(lái)，非常專業(yè)的詢問(wèn)道：“先生，您有什么需要幫助嗎？”
林榮亨長(zhǎng)相帥氣，加上如今有錢了，還真是魅力、氣質(zhì)十足，稍稍打量了幾下這名女前臺(tái)，她就臉上泛起了紅潤(rùn)。
“我是恒大置業(yè)的林榮亨，和許先生約好了！”
“您好，林先生！請(qǐng)跟我來(lái)”
大公司就是不一樣，光是寫字樓里就有上百名員工，林榮亨更有奮斗的力氣了！
來(lái)到一間豪華的辦公室，林榮亨帶著笑容的說(shuō)道：“許生，您好！”
許世薰正在看文件，聞言沒有抬頭，只是手招呼了一下，說(shuō)道：“榮亨，你先坐，等我一下！”
林榮亨回答道：“好的，許生！”
林榮亨并沒有感覺到什么，自己結(jié)交許世勛是什么想法，許世薰本人也許是一眼就知；說(shuō)白了，林榮亨想搭上他的線而已，那別人為什么給你搭，至少也得討好一下別人，哪怕是像員工那樣跑腿、陪酒，也不是什么稀奇事。
想給別人跑腿的人多的是，林榮亨如果沒有點(diǎn)本領(lǐng)，還輪不到自己！
林榮亨淡定的坐了下來(lái)，然后打量著許世薰的辦公室，紅木辦公桌椅；墻上掛著一幅字，是老船王許艾周的筆跡。
說(shuō)起來(lái)，許艾周雖然是農(nóng)民出身，但他父親后來(lái)經(jīng)了商，也算是一位富二代了，出生于1921年的許世薰就是富三代了；這一家人不知道富了多少代了，從一個(gè)后世人的眼里來(lái)看，最起碼是五代人以上。
差不多10分鐘后，許世薰放下手中的文件，開口說(shuō)道：“榮亨，你來(lái)找我有什么事情？”
林榮亨身子前傾了一下，說(shuō)道：“是這樣的，許生！我聽說(shuō)中建在半山區(qū)的麗豪閣高檔住宅項(xiàng)目在賣樓花了，所以我也想買一批樓花！”
所謂樓花，就是開發(fā)商在還沒有被政府允許出售期房的時(shí)候，進(jìn)行的一個(gè)預(yù)售許可證；樓花比期房更提前，有的僅僅是剛拿下地皮就在籌備賣樓花；而開發(fā)商之所以愿意出售樓花，是因?yàn)榭梢蕴崆盎鼗\一批資金。
但一般能買到首批樓花的，基本上都和開發(fā)上有一定的關(guān)系或者合作的公司，又或者政府的一些官員，不是誰(shuí)都可以拿到的；普通人要想炒樓花，只有從大炒家手里接下。
房地產(chǎn)自1969年初開始起勢(shì)，如今正是旺盛的時(shí)候，一些優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目的樓花，更是非常的俏；半山區(qū)本來(lái)就是一個(gè)豪華住宅區(qū)域，中建的麗豪閣自然也是高檔住宅項(xiàng)目。
許世薰聞言，平靜的說(shuō)道：“你想拿多少個(gè)樓花？”
林榮亨說(shuō)道：“我準(zhǔn)備拿100萬(wàn)港幣的樓花！”
不知道一個(gè)樓花要多少錢，也不知道許世勛會(huì)給自己20%的首付，還是15%說(shuō)道首付，甚至可能10%的首付，所以林榮亨只能說(shuō)自己想買100萬(wàn)港幣的。
林榮亨算過(guò)，當(dāng)前半山區(qū)的高檔住宅價(jià)格在135港幣到140港幣每平方尺之間；林榮亨知道，年底半山區(qū)高檔住宅的價(jià)格要漲至200港幣每平方尺，這樣一計(jì)算，林榮亨每平方尺可賺60港幣。
一套1000平方尺的高檔住宅，現(xiàn)價(jià)值14萬(wàn)港幣，買樓花最高只需支付20%的首付款（2.8萬(wàn)港幣），最低只需10%的首付款（1.4萬(wàn)港幣）；按照20%首付計(jì)算的話，100萬(wàn)港幣可以拿下35個(gè)樓花。
一個(gè)樓花到年底可以賺6萬(wàn)港幣，35個(gè)樓花就是賺210萬(wàn)港幣，這利潤(rùn)比炒股還劃算；如果只需要15%或10%的首付，將賺的更多。
許世薰有些意外，開口說(shuō)道：“我還以為你只要幾個(gè)樓花呢，倒是小看了你！”想了想，繼續(xù)說(shuō)道：“這樣吧！我晚上有個(gè)飯局，你陪我先去一趟！”
雖然沒有直接答應(yīng)林榮亨，但邀請(qǐng)林榮亨參加飯局，至少也是一種考驗(yàn)！
“許生，您晚上幾點(diǎn)下班，我在樓下等你！”
“差不多5點(diǎn)吧！”