第042章 考察店鋪選址（新書期，求大家追讀完啊，很重要）

　　正月初五，高陽家里待春桌，來了滿屋子親戚。

　　高陽也是一大早趕回了家。

　　音響里，傳來了動次打次的音樂，電視機(jī)屏幕上，也是一些招搖的泳裝美女畫面。

　　高陽有些好奇，自己沒買過這種DVD流行歌碟啊。

　　這些歌，還很土。

　　跑去電視柜前一瞧，有十來張這種碟子，估計老爸新買的碟片。

　　老頭子煥發(fā)青春了，讓生活娛樂起來了。

　　高陽家親戚都在農(nóng)村，大部分都比他家更窮。

　　這彩電，DVD，還帶音響，也都看著挺新鮮，圍坐在堂屋里，男女老少都看得津津有味。

　　高陽看著那一個個長輩，慢慢回想起，前世的他們，大概會在哪些年成相繼過世。

　　大部分長輩都窮了一輩子，死的時候都沒多少尊嚴(yán)。

　　高陽想起，自己前世死的時候，更沒尊嚴(yán)，應(yīng)該是騎共享單車，被豪車撞死的。

　　大概，賠償金能讓兩個孩子過幾年好日子吧。

　　想起這些事，高陽就有些慚愧，人到中年的無力之感，今生絕不愿再去體會。

　　只是，沒有人能隨隨便便成功，重生者也需要奮斗。

　　高陽給親戚家8個還未成年的孩子，各封了100塊的壓歲紅包，兜里的錢包大縮水，只剩1200多塊錢了。

　　老媽李秀珍對高陽的大方很不爽，拉去一邊埋怨了幾句。

　　高陽只能呵呵了事，正月初六一大早，又趕到街上坐班車到縣城，再換車趕往錦陽城區(qū)。

　　第一件事，就是趕去火車站，買正月初八回京城的火車票。

　　還好有票，正月初八出行的人不多，該上班的人早出發(fā)了，外出打工的，也沒人會買臥鋪票。

　　買了車票，高陽兜里只剩700多塊現(xiàn)金了。

　　買完火車票，古雅雯也開車到火車站了，同行的還是吳若涵。

　　稍后，楊勇、肖進(jìn)等人也到了，汪蕓今天沒來。

　　高陽提議先去錦陽花園看看，距離火車站只有兩站路。

　　高陽其實也只瞄準(zhǔn)了這個社區(qū)做小超市，只是很多情況不便說明。

　　2000年的錦陽，商品房開發(fā)只能說剛剛起步。房改以來，全城也就新建了兩三個商品房小區(qū)。

　　而錦陽花園，將是未來10年左右，錦陽全城規(guī)模最大的社區(qū)。

　　高陽的提議，自然沒人反對。

　　幾分鐘后，古雅雯將車停在了錦陽花園大門前。

　　肖進(jìn)等人都好奇道：“這里還有一大片工地，能看什么??？”

　　高陽道：“這是錦陽第一個商品房小區(qū)啊，新小區(qū)才容易找到商鋪。咱們可以先看看小區(qū)分布圖，再進(jìn)去數(shù)數(shù)樓棟，估算住進(jìn)來了多少人，入住率有多高……”

　　售樓部就在小區(qū)大門口，而且還有人值班。

　　幾個人進(jìn)去一看，錦陽花園規(guī)劃了從A到E五個區(qū)，94年開發(fā)了A區(qū)，96年開發(fā)了B區(qū)，98年開發(fā)了C區(qū)。

　　這三個區(qū)域，總計50多棟，6層或7層高的老式多層住宅，這三個區(qū)早都交房入住了。

　　另外，臨街一側(cè)，還有4棟十五六層高的電梯小高層，已經(jīng)快要完工交房了。

　　小區(qū)里，高陽帶著大家一路觀察，數(shù)了一圈樓棟。

　　再返回來，高陽道：“剛才都看到了，ABC三個區(qū)，總共58棟多層，接近2100套房，AB兩個區(qū)基本全部入住，C區(qū)還有少量尾房，入住率也超過7成。

　　總體上，估算已經(jīng)有1900套房子入住了，再按每戶平均4口人計算，那就是已經(jīng)有7600人生活在這個社區(qū)了。

　　另外，臨街的4棟電梯樓，460多套房子，還有不少大戶型，很快就要完工交房。一年后，就按5成的入住率，平均每戶5口人，這又是1000多人。

　　還有，D區(qū)已經(jīng)開建，E區(qū)規(guī)劃在兩年后開建，這兩個區(qū)，規(guī)劃的都是多層，剛才看沙盤上的面積，可以估算出這兩個區(qū)要建40多棟樓，預(yù)計1800多套房，未來入住滿了，又是7000多人。

　　未來幾年，全部入住后，這個小區(qū)會生活著1.7萬人左右。

　　另外，小區(qū)里還有一所小學(xué)，每個年級6個班，2000名左右的學(xué)生，附近這一大片街區(qū)，都是這所小學(xué)的學(xué)區(qū)。

　　錦陽花園，像房產(chǎn)公司宣傳的那樣，僅是建成這一部分，已經(jīng)是全城規(guī)模最大的社區(qū)了。

　　所以，這個小區(qū)，是我們社區(qū)超市起步最理想的位置?！?p>　　陳森道：“只是這邊還有新工地，還有荒地，看起來有點亂啊?！?p>　　高陽道：“我們看這些干啥，要立足于當(dāng)前，也要著眼于未來。

　　當(dāng)前，這個小區(qū)規(guī)模已經(jīng)夠大了，有七八千人入住，還有一所小學(xué)。

　　而且，剛才也看到了，小區(qū)里面還停著一些小車。

　　現(xiàn)在，能買商品房的，不管全款還是按揭，那經(jīng)濟(jì)條件一定是不錯的家庭。

　　還有，B區(qū)和C區(qū)40多棟樓，有近20棟，都是銀行、稅務(wù)等單位的集資房。

　　要論購買力，全城也找不到這樣的小區(qū)了吧?！?p>　　肖進(jìn)道：“高陽的分析是對的，就在這個小區(qū)找店面，其他地方不用看了?！?p>　　高陽道：“現(xiàn)在，這個小區(qū)已經(jīng)有七八千人生活，我們開的是200平米左右的社區(qū)超市，目前全城都還只有一家大超市，超市比較新鮮，估計一兩年之內(nèi)，我們這個社區(qū)超市，還能輻射附近兩條街的消費者。只要步入正軌，應(yīng)該不缺生意。”

　　楊勇道：“這個小區(qū)條件的確不錯，只是小區(qū)里有很多商鋪，小賣部、雜貨店、煙酒店，都有十來家了?！?p>　　高陽笑道：“他們那種是傳統(tǒng)小店，等我們超市開張了，品類是他們的十倍以上，甚至通過一些營銷手段，可以做到價格更低，或者吸附客戶。最關(guān)鍵的是，我們做超市，商品品類和進(jìn)貨價格，都比他們有優(yōu)勢，老勇，你擔(dān)心什么？”

　　古雅雯道：“我覺得，高陽的分析挺有道理，這個小區(qū)確實適合做社區(qū)超市。”

　　接下來，就是尋找商鋪了。

　　一行人又在小區(qū)里轉(zhuǎn)圈，在這種地方，要找到200平米左右的店鋪并不容易，建筑結(jié)構(gòu)決定了，底商店面幾乎全是六七十平米以下的小商鋪，30平米左右的最常見。

　　A區(qū)和B區(qū)，有三四棟獨立的3層商鋪樓，底商早都租出去了，大面積的鋪子，被人用作開了茶樓、餐館。

　　二三層，倒還有200平米左右，甚至面積更大的商鋪空閑著，但不適合做超市。

　　超市，一定要底商。小超市開在樓上，傻子也知道不合適。

　　C區(qū)，全是小面積商鋪，大部分都出租開店了。

　　臨街的電梯樓，也多以小面積商鋪為主，而且尚未交房。

　　轉(zhuǎn)了一圈，又回到小區(qū)大門口。

　　高陽看到小區(qū)大門南側(cè)，售房部那棟樓背后，面向小區(qū)內(nèi)部的一個大面積商鋪還空閑著，一時愣住了。

　　對啊，前世記憶中，這里不正是開了一家連鎖小超市么。

　　高陽心里一喜：“走，我們?nèi)ツ沁吙纯础?