其實早在劉勝利和他的前老板在完成交易之后的第3天，他就已經(jīng)算是正式入駐這家中介公司了。
也就是更改工商稅務等等的手續(xù)，比較麻煩。需要等待。所以當時還沒有辦法完成正式的更名。
不過這卻并不影響他的入駐。錢都給完了。中介公司自然也就是他的了。
正式入駐的后，在人員劉勝利也沒做出什么調(diào)整。
這倒不是說這家伙有多么念舊。
而是覺得現(xiàn)有的員工還都可以用。
同時呢，他也盡量不想去改變?nèi)魏渭毠?jié)的問題。畢竟他還要等人。要是因為某個差錯錯過了，那他豈不是后悔莫及。
好在人最后是等到了。
也就是在他交易之后的第1個星期天。
如此緊湊的時間。還真把劉勝利嚇出了一身冷汗。
當然了，這些現(xiàn)在已經(jīng)不重要了，重要的是先把“地主爸爸”忽悠好。
“您算是找對人了，您要是到其他中介公司去問，他們還真未必能告訴你什么方法，不過我呢，本身就是從地產(chǎn)公司出來的，對這里面的門門道道那簡直是清楚無比，這樣吧，你要是信得過我，咱去看看那塊地，我絕對能幫你推薦一個最合理的方案！”
等了好久，終于等到了要來的人。
為了不出什么差錯，劉勝利并沒有說出任何的方案。
畢竟人與人有相差。
能力與能力也有所不同。
劉勝利可不敢保證自己如果按照他前老板的做法，就能立刻拿下這位金主。
還是準備細水長流一步一步來。
先了解再聊心最后在聊合作。
“哎呀，那挺麻煩你的！會不會耽誤你時間呀！”
“吳哥，這話你說的就見外了，你能到我這兒來問我這件事情也算是咱倆有緣分，而我自己本身又喜歡干這行，再說了地方又不遠，我又有空，有什么不方便的！”
現(xiàn)階段劉勝利還并不完全知道對方的全部信息。
畢竟才剛接觸，人家也只說了個姓。劉勝利為了不顯得過于熱情，也沒有追根到底。只是盡量把自己的工作態(tài)度拿出來。
那么既剩下的也就是水磨時間的功夫了。
時間果然是驗證一切事物的最好良藥。
在去的路上，這一聊二聊起來。對方的一些基礎信息劉勝利也就逐漸掌握了。
對方全名叫吳永華，今年42歲，祖上是學醫(yī)的。其父親在省城北郊那一塊也算是小有名氣。也正是因為有名氣。十幾年前是掏空家底。在他們那一塊建了一座私人醫(yī)院。
只可惜啊，正所謂人走茶涼。
自從前些年他父親離世之后。
他們家那所私人醫(yī)院就一落千丈了。再加上設備逐漸老化，人才又留不住。去年的時候就已經(jīng)關門歇業(yè)了。
好在這位吳永華也不算是死腦筋。不可能一直把一塊占地十幾畝的醫(yī)院一直放在那里。
加上今年政府又有在他們那一片規(guī)劃新區(qū)的打算。于是就動了想自行開發(fā)的心思。
但是他畢竟對這一行是一竅不通。
而且除了這塊地更是沒有啟動的資金。所以也只能想想。卻不知道下一步該怎么做。
也是他今天在中介公司附近剛好有事情要辦。又恰逢飯點不是辦事的時候。
于是就在周圍轉了起來。而且一不小心就轉進了這家中介公司。這才有了相遇的緣分。
“吳哥！您簡直是太有預見性了，這么好的地段，自己要是不開發(fā)簡直就是太浪費。而且現(xiàn)在也是房地產(chǎn)開發(fā)的最好時期，做起來也不是太難，當然了，這其中也要講究操作的方法！”
實際的情況和劉勝利所了解到的相差不大。
這塊地是屬于省城北郊的偏西位置。距離二環(huán)線也就是兩三站的路程。也是省城目前在二環(huán)線外還沒有正式規(guī)劃。現(xiàn)有的建筑非常的少，所以顯得有點荒涼。
但劉勝利卻知道這一塊在未來幾年中卻會高速的開發(fā)。所以這塊地絕對算是黃金寶地。
可能唯一美中不足的就是這塊地占地面積確實不大?？偣惨仓挥惺€的樣子。所能開發(fā)的樓盤最多也就5~6棟。體量上當然也就顯得偏小了。
不過即便是這樣。整塊地開發(fā)下來的價值也能上億。也完全達到了劉勝利前期的預期。
“我知道這塊地位置還可以，我也專門托人打聽過，知道未來幾年政府應該會開發(fā)到這一塊！可畢竟有地沒錢也沒辦法開發(fā)呀！老弟，你這里難道真的有什么好辦法嗎？”
都說了隔行如隔山。
劉勝利畢竟沒有告訴對方具體的操作方法。而以對方行外人的見識，當然也想不到該怎么操作。所以劉勝利的餅當然得畫的又大又圓。
于是接下來劉勝利就大體告訴了對方空手套白狼的方法。
當然在這其中他必須強調(diào)自己這所中介公司的重要性。甚至還把苦活累活都攬了過來。是盡量讓對方覺得他自己只需要躺著數(shù)錢就行。
當然了，話雖如此，但劉勝利自己也缺錢呀。他不可能真的讓對方只是躺著數(shù)錢，一分錢都不出。
有道是有錢出錢，有力出力。
他給對方的最終建議就是。
讓對先用這所醫(yī)院現(xiàn)有的設備做抵押，從銀行貸一筆款出來。不需要太多，只要能貸出來50萬就足夠。債務關系可以兩人分攤。
隨后用這所醫(yī)院的占地做擔保，從墊資公司過橋出500萬注冊一家地產(chǎn)公司。以股份制的形式兩人6:4占比。對方6劉勝利4。
最后再用剩下的錢操作這個項目。
而到了這個階段，還真就剩下劉勝利一個人的事情。他負責所有的銷售以及手續(xù)的問題。
是直到首批銷售資金到位。需要施工隊伍入場時。吳永華再開始分管工程。
可能有人覺得劉勝利似乎并沒有出什么資金。居然能拿到4成的股份，是不是有些多了？
事實上這其實不算多。
首先所有的思路以及方案都是劉勝利出的。再加上項目的規(guī)劃，戶型的設計，以及后期的銷售。全部都是需要劉勝利來親力親為。
而這些事情別說讓吳永華去做了。這是一個流程就把他聽得頭暈眼花。
在能者多勞的情況下，劉勝利當然有資格占這么多。
再加上吳永華本身可能就不是一個喜歡干實事的人。要不然的話，也不可能和劉勝利之前的老板就能達成合作。
所以現(xiàn)在兩人的這種合作完全是心甘情愿。