第25章 放棄贖回股份
因此實(shí)際上，陳威廉此時(shí)在666號(hào)大廈上的債務(wù)，加上利息還有大約7億美元。按說這棟大廈此時(shí)的估值在20億美元左右，陳威廉的股份占到60%，也就是他手中的大廈股份，估值在12億美元左右，如果只是銀行的債務(wù)的話，還多了5億美元，應(yīng)該不至于被銀行逼得太難受。
這也是當(dāng)時(shí)加瑞德跟他說，如果賣出大廈的話，還能有幾億美元的資金，他可以去發(fā)展電影事業(yè)的原因。
但需要考慮的是，銀行的債務(wù)都是在五年之前借出的，當(dāng)時(shí)大廈的估值就是15億美元，因此當(dāng)陳威廉賣出股份之后，他持有的60%股份，估值就是9億美元。如果他想追加貸款，只能同那些之前給他貸款的銀行來商量，不可能再次抵押大廈去借貸。
而且抵押貸款并不可能按照市場(chǎng)估值來借給你錢，總會(huì)有所折扣，如果那些銀行并不看好陳威廉的償還能力，肯定會(huì)把這個(gè)折扣設(shè)置在更安全的水平上，自然不愿意同意他追加貸款。
因此之前陳威廉面對(duì)的，還是如何償還貸款的問題。不過現(xiàn)在這些對(duì)于他也都不算太大的問題了，在這個(gè)月底償還完5000萬紐約銀行的貸款之后，他的債務(wù)就只剩下6.5億美元了，對(duì)于他來說，已經(jīng)能夠解除警報(bào)了。
安達(dá)爾信托基金通知陳威廉的事情是，他們接到了Kushner集團(tuán)的報(bào)價(jià)，希望以大廈整體估值20億美元的價(jià)格，用8億美元收購安達(dá)爾信托基金手中持有的40%的大廈股份，他們也有賣出大廈股份的意向。
因此按照當(dāng)初的協(xié)議，他們告知陳威廉，如果他無法以相同的價(jià)格來買回大廈股份，那么他們將會(huì)同意Kushner集團(tuán)的報(bào)價(jià)，將40%的大廈股份出售給他們。
當(dāng)時(shí)安達(dá)爾信托基金收購陳威廉前身手中40%的大廈股份的時(shí)候，曾經(jīng)簽訂過的協(xié)議中，有關(guān)于回購的條款，那就是當(dāng)安達(dá)爾信托基金準(zhǔn)備出售他們買到的這部分股份的時(shí)候，陳威廉在同等價(jià)格下，有回購的優(yōu)先權(quán)。
這個(gè)條款還是當(dāng)時(shí)湯姆在無奈同意賣出大廈股份的時(shí)候堅(jiān)持添加上的，為的就是期盼未來能有一天回購這部分股份，從而將陳威廉父母留下的大廈重新完全拿回來。
因此當(dāng)Kushner集團(tuán)提出報(bào)價(jià)，并且他們有出售意向之后，安達(dá)爾信托基金有義務(wù)通知陳威廉，詢問他是否要啟用這個(gè)回購條款，用相同的價(jià)格來回購這部分股份。
在聽到這個(gè)消息之后，陳威廉恍然大悟。Kushner集團(tuán)，呵呵，那不就是加瑞德·庫什納家族的地產(chǎn)集團(tuán)嘛。難怪之前他還有點(diǎn)奇怪，以庫什納的心胸，為什么當(dāng)時(shí)這么明智的在他收購《紐約觀察家報(bào)》的時(shí)候，沒有繼續(xù)抬高價(jià)格呢。
原來他的主要目標(biāo)在這里啊，估計(jì)加瑞德當(dāng)時(shí)也是擔(dān)心他萬一抬高報(bào)價(jià)，陳威廉直接就放棄收購，畢竟當(dāng)時(shí)他說的可是那是他的最終報(bào)價(jià)。
而他的心思，很可能就是希望陳威廉在收購《紐約觀察家報(bào)》的過程中耗費(fèi)了資金，然后當(dāng)他再來購買安達(dá)爾信托基金持有的大廈股份的時(shí)候，陳威廉這邊即使有回購的優(yōu)先條款，對(duì)此也無能為力了。
畢竟在他的信息中，陳威廉不但月底要面對(duì)大廈到期的5000萬美元債務(wù)，還抵押房產(chǎn)進(jìn)行了新增的貸款。
陳威廉知道前世加瑞德在收購666號(hào)大廈的時(shí)候，也并非全部由Kushner集團(tuán)支付資金，而是當(dāng)時(shí)19億美元的報(bào)價(jià)，Kushner集團(tuán)只支付了2億美元，剩下的也是由各種貸款進(jìn)行的交付。
那么他估計(jì)，這次收購安達(dá)爾信托基金的這40%股份需要花費(fèi)的8億美元，他由集團(tuán)支付的，不會(huì)超過2億美元，畢竟另外他還對(duì)陳威廉手中的60%股份有野心，他期望的可是將整個(gè)大廈全部納入自己手中。
因此在加瑞德的貸款銀行中，一定有把陳威廉的貸款消息透露給他的紐約銀行的身影，也正是因?yàn)檫@種利益關(guān)系，才會(huì)讓紐約銀行對(duì)加瑞德的收購那么盡心盡力。
在加瑞德看來，即使陳威廉的投資能有賺到錢，也不會(huì)有賺太多，他預(yù)判的最差結(jié)果，就是陳威廉能用2000萬美元的貸款，賺到超過6000萬美元資金，除了還清月底的5000萬美元銀行債務(wù)，然后再收購《紐約觀察家報(bào)》。
可能他自己都不相信陳威廉能在一個(gè)月之內(nèi)真能賺到這6000萬美元，畢竟這個(gè)回報(bào)比已經(jīng)很離譜了，要是真這么厲害，之前的敗家行為都是演的嗎？你演一個(gè)敗家5億美元以上來試試？
因此他更不可能料到陳威廉真實(shí)的投資收益，那已經(jīng)突破了他對(duì)陳威廉的認(rèn)知了。
如果說在今天之前，陳威廉得到這個(gè)消息，他肯定會(huì)毫不猶豫的動(dòng)用這個(gè)回購條款，將40%的股份收回來。現(xiàn)在他手上有超過4億美元的現(xiàn)金，而且并不是說收購股份的錢就一定要一次性支付的，通過談判得到分期支付的結(jié)果也很容易。
但現(xiàn)在，他做出了另外的決定，他回復(fù)了安達(dá)爾信托基金那邊，他放棄回購，因此安達(dá)爾信托基金會(huì)把股份出售給加瑞德。
放下電話之后，陳威廉一臉的笑容，恐怕得到這個(gè)消息之后，加瑞德的笑容會(huì)比他更甚，不但拿到了40%的大廈股份，還試探出了陳威廉的虛實(shí)。不過他不知道的是，次貸危機(jī)可馬上就要爆發(fā)了。
次貸危機(jī)有多么恐怖呢，陳威廉在前世可是曾經(jīng)經(jīng)歷過，那個(gè)時(shí)候也正是他剛畢業(yè)開始工作，因此印象深刻。次貸危機(jī)一旦爆發(fā)，受到?jīng)_擊最大的就是房地產(chǎn)業(yè)和銀行業(yè)，然后會(huì)因?yàn)殂y行業(yè)被破壞，造成資金流動(dòng)枯竭，影響到其他的各個(gè)行業(yè)。
也就是說，到時(shí)候身為房地產(chǎn)公司的Kushner集團(tuán)以及為他們提供高額比例貸款進(jìn)行收購的銀行們都會(huì)受到非常大的沖擊，到時(shí)候他們自身深陷泥潭，不知道還能不能掙扎逃生，那也是陳威廉低價(jià)來抄底的機(jī)會(huì)。
因此他現(xiàn)在并不急于同加瑞德進(jìn)行競價(jià)來拿到安達(dá)爾信托基金的這部分股份，等到危機(jī)爆發(fā)之后，造成的破壞越來越大，自己再把價(jià)格打骨折，收回股份，不香嗎？
不過說起來，這個(gè)安達(dá)爾信托基金倒是好運(yùn)，當(dāng)初他們是以6.4億美元的價(jià)格買到的陳威廉前身手中40%的666號(hào)大廈的股份，現(xiàn)在8億美元賣出，賺到了1.6億美元。并且正好在次貸危機(jī)爆發(fā)之前找到加瑞德這個(gè)倒霉蛋接盤，完美脫身。
“你好，尼爾森。我有兩個(gè)事情想委托你去做……”陳威廉將電話打給了尼爾森。
在結(jié)束了收購《紐約觀察家報(bào)》之后，尼爾森的咨詢公司從陳威廉這里用不長的時(shí)間，就賺到了50萬美元的傭金，對(duì)于陳威廉的再次委托，他還是非常感興趣的。
他現(xiàn)在的年紀(jì)，也正是最希望出業(yè)績的時(shí)候，作為全美乃至全世界數(shù)一數(shù)二的咨詢公司，德勤咨詢的競爭也是分外的激烈。
往往像是這種公司一般的咨詢業(yè)務(wù)，平均用時(shí)在十周左右，會(huì)涉及一個(gè)專業(yè)的小團(tuán)隊(duì)，人數(shù)構(gòu)成在5-10人左右，以項(xiàng)目的復(fù)雜程度而定?？偟淖稍冑M(fèi)用在90-200萬美元之間。
而陳威廉的項(xiàng)目，因?yàn)闃?biāo)的不算太高，所用的時(shí)間也不算長，因此最終的報(bào)價(jià)是50萬美元，之前預(yù)計(jì)會(huì)在一個(gè)月左右完成，不過因?yàn)槟釥柹崆巴瓿闪隧?xiàng)目，也是為公司節(jié)約了成本，這一次也算是他非常亮眼的一次成績，在他之后的晉升中會(huì)起到很大的作用。
當(dāng)然，他自己心中清楚，陳威廉的態(tài)度也是他能夠縮短完成時(shí)間的關(guān)鍵因素，而且在收購的過程中，通過與陳威廉的接觸，也感受到與傳言中完全不同的形象，因此現(xiàn)在他對(duì)于陳威廉這個(gè)客戶，還是非常重視的。
這次陳威廉的委托，有兩個(gè)事情，一個(gè)是尋找一個(gè)叫做約翰·保爾森的人，此人從事金融行業(yè)，之前有一定的名氣，陳威廉希望尼爾森能夠把他的資料整理給自己，然后聯(lián)系到對(duì)方。
在前世的時(shí)候，陳威廉看過一部電影，叫做《大空頭》，講述的就是有關(guān)次貸危機(jī)的事情。這部電影的原型之一就是這位約翰·保爾森。
他是次貸危機(jī)的最大獲利者之一，創(chuàng)造了基金經(jīng)理的最高年收入的記錄，37億美元。他執(zhí)掌的基金最初只有幾億美元的規(guī)模，經(jīng)過次貸危機(jī)之后膨脹為幾百億美元。
因此在確定了次貸危機(jī)即將爆發(fā)之后，陳威廉想要在其中獲利，憑借他自己或者是喬斯的團(tuán)隊(duì)，肯定是不靠譜的，因此他需要有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人士來幫助他進(jìn)行操作，這個(gè)時(shí)候，他第一個(gè)想到的，就是這位約翰·保爾森。
前世的時(shí)候，他既然能夠在次貸危機(jī)中有驚艷的表現(xiàn)，那么如果這個(gè)世界也有這么一個(gè)人物的話，并且經(jīng)歷相似，那么也可以委托他來幫自己操作。
當(dāng)然，一切都要在仔細(xì)調(diào)查之后，見到約翰·保爾森本人，并且對(duì)其有更多了解之后，才能做出決定。畢竟許多事情都有所變化，陳威廉也不會(huì)去做刻舟求劍的事情來，特別是關(guān)于投資，還是需要更多的謹(jǐn)慎。
這種事情，如果陳威廉自己去做，會(huì)很麻煩，而且浪費(fèi)時(shí)間。不過作為規(guī)模全球數(shù)一數(shù)二的咨詢公司，德勤咨詢對(duì)于這些的資料會(huì)非常全面，并且更方便去調(diào)查，因此陳威廉就把調(diào)查并且尋找這位約翰·保爾森的事情交給了尼爾森去做。