第29章 加瑞德的計(jì)劃

　　“威廉，我認(rèn)為我們應(yīng)該好好談?wù)?。你?yīng)該知道，我們Kushner集團(tuán)已經(jīng)完成了對(duì)666號(hào)大廈其余40%股份的收購(gòu)。因此現(xiàn)在我們是合作者，目前大廈的出租營(yíng)業(yè)情況并不理想，因此為了共同的利益，我們是需要合作的?！?p>　　在完成了令人愉悅的學(xué)習(xí)之后，陳威廉剛剛送走艾麗卡，就接到了加瑞德的電話，他希望同自己約個(gè)時(shí)間好好談?wù)劇?p>　　陳威廉倒想看看加瑞德又有了什么想法，因此他告訴對(duì)方，自己等會(huì)還有安排，如果需要談的話，他可以給加瑞德半個(gè)小時(shí)的時(shí)間。這個(gè)事情上，陳威廉倒并沒(méi)有敷衍對(duì)方，他等一會(huì)兒的確還有事情。

　　湯姆在幾天前就給陳威廉約好了《奧普拉秀》的訪談，奧普拉在這一期的節(jié)目中將帶著自己的團(tuán)隊(duì)來(lái)到紐約，對(duì)陳威廉進(jìn)行一次談話，時(shí)間就定在今天下午的晚些時(shí)候。

　　加瑞德很痛快的答應(yīng)了下來(lái)，他此時(shí)就在666號(hào)大廈，因此，很快的就來(lái)到了陳威廉的辦公室內(nèi)。

　　兩個(gè)人招呼過(guò)后，在陳威廉的對(duì)面坐下，賈瑞德說(shuō)道：“威廉，這已經(jīng)是一件事實(shí)，我們Kushner集團(tuán)完成了對(duì)666號(hào)大廈40%股份的收購(gòu)。因此我現(xiàn)在正式對(duì)你提出收購(gòu)你手上60%的股份的要約。我們Kushner集團(tuán)依然會(huì)以20億美元的大廈整體估值進(jìn)行收購(gòu)。完成這次收購(gòu)之后，你能夠立刻拿到12億美元的現(xiàn)金?！?p>　　“抱歉，加瑞德，有關(guān)這個(gè)事情，我已經(jīng)答復(fù)過(guò)你一次。即使到了現(xiàn)在，我的回答也是沒(méi)有任何的改變——666號(hào)大廈是我的非賣(mài)品。但是我歡迎你加入進(jìn)來(lái)，我們可以一起合作。”

　　并非陳威廉對(duì)加瑞德的報(bào)價(jià)不感到心動(dòng)，賣(mài)出手上的60%的666號(hào)大廈，他能夠立刻就有12億美元的現(xiàn)金，在歸還完銀行的貸款之后，還能夠剩下將近一半。有了這些錢(qián)，無(wú)論是他投資什么，所收到的回報(bào)，都會(huì)比繼續(xù)持有666號(hào)大廈的股份要高很多。

　　特別是在次貸危機(jī)即將爆發(fā)的時(shí)候，一旦次貸危機(jī)爆發(fā)，美利堅(jiān)的房產(chǎn)市場(chǎng)即將崩潰，到了那個(gè)時(shí)候，大廈的價(jià)格也會(huì)下降許多。如果他現(xiàn)在賣(mài)出手上的60%的股份。那么可能在一兩年之后，房?jī)r(jià)降到最低點(diǎn)的時(shí)候，能夠只用三分之二，甚至腰斬的價(jià)格將大廈買(mǎi)回來(lái)，這一下就能賺到幾億美元的差價(jià)，難道這樣不香嗎？

　　但是需要考慮的一個(gè)問(wèn)題是，所有的收購(gòu)都不是簡(jiǎn)單的事情，即使你能拿出足夠的錢(qián)來(lái)，對(duì)方是否愿意出售還是另外一個(gè)問(wèn)題。就像是現(xiàn)在加瑞德他能夠拿出雄厚的資本來(lái)進(jìn)行收購(gòu)，但只要陳威廉一口咬定不出售，他就沒(méi)有任何的辦法。

　　因此，在收購(gòu)資產(chǎn)的時(shí)候，往往還是需要一些抓手的。要么就是天時(shí)地利人和的好時(shí)機(jī)，要么就是你本來(lái)就已經(jīng)在手上握著有足夠影響力的股份籌碼，那些沒(méi)有這些因素，從而強(qiáng)行推動(dòng)的收購(gòu)，往往都要花費(fèi)更多的功夫，甚至最后的結(jié)果是收購(gòu)失敗。

　　而且作為在地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打這么多年的Kushner集團(tuán)，難道不知道只要挺過(guò)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的幾年，地產(chǎn)行業(yè)遲早會(huì)復(fù)蘇的嗎？

　　如果他們堅(jiān)持這么做，陳威廉手上沒(méi)有任何大廈的股份作為介入的抓手，那么可能他永遠(yuǎn)也無(wú)法拿回大廈了，除非他給出一個(gè)很誘人的價(jià)格，那么至少就要被他們此時(shí)的收購(gòu)價(jià)格要高了。

　　陳威廉需要考慮到畢竟加瑞德的家族公司Kushner集團(tuán)，控制者幾十億美元的資產(chǎn)。

　　即使到時(shí)候他要求對(duì)方在合同中增加類似于他之前同安達(dá)爾信托基金的回購(gòu)優(yōu)先條款，但只要在危機(jī)時(shí)候地產(chǎn)低谷時(shí)期，他們家族決定力保這個(gè)項(xiàng)目，咬死不出售，他也沒(méi)有任何辦法。而等到危機(jī)過(guò)去之后，房產(chǎn)的價(jià)格再次回漲，他也根本撿不到便宜。

　　就像是陳威廉前世的時(shí)候，加瑞德雖然因?yàn)槭召?gòu)666號(hào)大廈，給他帶來(lái)了極大的名氣。但那個(gè)時(shí)候他收購(gòu)的時(shí)機(jī)同樣不好，在買(mǎi)到666號(hào)大廈之后，就遭遇了次貸危機(jī)。

　　他當(dāng)時(shí)是通過(guò)出售了大廈49.9%的股份度過(guò)的危，并沒(méi)有將大廈賣(mài)出。這也能夠看出來(lái)，即使那種困難的時(shí)候，他們依然不會(huì)放棄對(duì)大廈的控股資格，并且在度過(guò)危機(jī)之后試圖回購(gòu)那些股份，如果陳威廉真的喪失了手中的股份，再想拿回超過(guò)50%的控股權(quán)，就不是那么容易的事情了。

　　以此類推，陳威廉在這次即將爆發(fā)的次貸危機(jī)中，同樣有利用機(jī)會(huì)抄底其他資產(chǎn)的計(jì)劃。因此在計(jì)劃中，他也需要盡量在這之前能夠打入那些目標(biāo)公司的內(nèi)部，手上先持有一部分的股份，以此為抓手。這種情況我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)中的很多收購(gòu)里面都可以看到，許多的收購(gòu)并不是一次就完成的，而是先通過(guò)入股成為股東之一，然后逐漸增大自己持有的股份，最后完成收購(gòu)的。

　　同時(shí)，雖然他現(xiàn)在手中持有的666號(hào)大廈的股份，是屬于他自己的資產(chǎn)，但在處理這些資產(chǎn)的時(shí)候，他也不能不考慮湯姆以及德雷家族的感受。畢竟他不是前身那位敗家子，對(duì)于湯姆和約翰·德雷對(duì)自己的關(guān)心以及幫助，他還是心懷感激的。他知道，在湯姆心中，最看重的還是父母留給他的資產(chǎn)，包括他的房產(chǎn)，另外，就是666號(hào)大廈了。

　　之前前身在賣(mài)出大廈的股份的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候也是情況無(wú)奈，畢竟有那么一大筆借款需要?dú)w還。

　　但現(xiàn)在湯姆他們明明知道自己資金比較充裕，如果還做出出售大廈股份的事情，那也就太傷感情了。畢竟陳威廉無(wú)法跟他們解釋次貸危機(jī)即將爆發(fā)，而且無(wú)法保證到了那個(gè)時(shí)候真的能百分百的將大廈回購(gòu)回來(lái)。

　　因此從可能賺到的幾億美元的差價(jià)，同讓身邊的人失望難過(guò)相比，陳威廉最終還是放棄了稍稍有些冒險(xiǎn)的選擇。

　　對(duì)于陳威廉的再次拒絕，加瑞德也早已有所預(yù)料。他也并不會(huì)把希望都放在這個(gè)收購(gòu)的要約上面。在陳威廉作出回復(fù)之后，加瑞德說(shuō)道：

　　“威廉，我希望你再認(rèn)真的考慮一下，我的這個(gè)收購(gòu)的請(qǐng)求會(huì)長(zhǎng)期有效的。而且除此之外，作為666號(hào)大廈的大股東之一，我還有一個(gè)議案即將提出來(lái)。那就是我希望能夠?qū)?66號(hào)大廈進(jìn)行整體的重建。我們已經(jīng)做過(guò)評(píng)估，如果將大廈加高翻新，改建為1400英尺的高度，那么花費(fèi)大約是在30億美元左右。我聽(tīng)說(shuō)類似的方案，曾經(jīng)也是你的父親生前所希望進(jìn)行的?！?p>　　“加瑞德，你們調(diào)查的倒是很清楚。的確，我父親之前在收購(gòu)這棟大廈以后，曾經(jīng)有過(guò)類似的改造計(jì)劃，后來(lái)因?yàn)樽児蕯R置了?，F(xiàn)在你提出的這個(gè)提議，我倒是比較感興趣的是，你們希望通過(guò)什么樣的方式來(lái)進(jìn)行呢？我不相信你們會(huì)好心到把這么一筆資金借給大廈來(lái)進(jìn)行改造吧?！?p>　　聽(tīng)到加瑞德的這個(gè)提議，陳威廉意識(shí)到肉戲來(lái)了，這應(yīng)該是他今天來(lái)到這里的最大目的了。

　　“我們目前的計(jì)劃是由Kushner集團(tuán)出資30億美元，以出資入股的形式，推動(dòng)對(duì)666號(hào)大廈的改造計(jì)劃?！惫唬尤鸬抡f(shuō)出了這個(gè)計(jì)劃的關(guān)鍵點(diǎn)。

　　“好手段啊，如果按照你們的計(jì)劃，在出資入股30億美元之后，Kushner集團(tuán)就成為666號(hào)大廈的最大股東了。你們下一步不會(huì)是想將這個(gè)大廈改名為庫(kù)什納大廈吧?！?p>　　陳威廉似笑非笑的說(shuō)道。如果按照加瑞德的這個(gè)方案，以現(xiàn)在666號(hào)大廈整體估值20億美元來(lái)計(jì)算，入資30億美元之后，Kushner集團(tuán)所持有的股份將由40%增加到76%，從而對(duì)大廈完全控股。而陳威廉手中大廈的股份則會(huì)由60%降低到24%，雖然依舊能夠有一定的話語(yǔ)權(quán)，但已經(jīng)淪為小股東了。

　　“真的不希望你總是用這種惡意來(lái)看待我們Kushner集團(tuán)，威廉，坦率的說(shuō)，這個(gè)方案的確有一部分目的是為了讓Kushner集團(tuán)擁有大廈的控股權(quán)，但歸根結(jié)底，這個(gè)方案能夠?qū)嵭?，?duì)我們雙方都是有好處的。

　　希望我們能屏棄偏見(jiàn)，很好的合作，威廉，你要知道30億美元并不是一筆小錢(qián)，即使是我們Kushner集團(tuán)也很難下決心去做這么一場(chǎng)豪賭。

　　因此完成控股，也是為了說(shuō)服集團(tuán)的其它股東，這樣Kushner集團(tuán)的利益就同666號(hào)大廈深深的綁定在了一起。雖然Kushner集團(tuán)是由我們家族控制的，但我們也并不是說(shuō)能決定任何事情，其他股東的意見(jiàn)也需要尊重才行?！?p>　　“而且不要只看到你的股份減少了，威廉，事實(shí)上在我們注資之后，你持有的財(cái)富并沒(méi)有改變，只是少了些許的虛名而已。但你不能否認(rèn)的是，我們Kushner集團(tuán)畢竟在地產(chǎn)行業(yè)浸淫多年，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)有更多的經(jīng)驗(yàn)，因此將666號(hào)大廈交給我們來(lái)運(yùn)作，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)在這種地產(chǎn)繁榮時(shí)期，大廈的空置率卻奇高的情況出現(xiàn)。

　　而在大廈改造之后，通過(guò)我們的運(yùn)作，你手中股票的價(jià)值，絕對(duì)會(huì)比之前要高很多，不要說(shuō)是現(xiàn)在的12億美元，增值為20億美元都是很有可能的。我們非常有誠(chéng)意，希望你能好好考慮一下這個(gè)方案?！?p>　　不得不說(shuō)加瑞德的話，聽(tīng)起來(lái)的確很有道理。不過(guò)只是他遺漏了兩點(diǎn)，第一就是即使是Kushner集團(tuán)，也不可能說(shuō)是一下子拿出來(lái)30億美元的資金，因此很容易就能猜到，這些資金絕對(duì)主要來(lái)源于他們向銀行的借貸，甚至可能他們自己在666號(hào)大廈的股份以及未來(lái)的股份都會(huì)是抵押物。

　　銀行最喜歡做的就是錦上添花，從來(lái)不會(huì)雪中送炭，只會(huì)落井下石。因此現(xiàn)在Kushner集團(tuán)發(fā)展很好，也就能獲得銀行的更多支持，如果是陳威廉的話，絕對(duì)不可能有這種待遇。