第176章：狙擊王大福房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　張宇聽到蘇百魅的話，臉上浮現(xiàn)出一抹淡淡的笑容。

　　“現(xiàn)在正是王大福焦頭爛額的時候，我們就應(yīng)該趁著這個好機會，對他的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)動手?！?p>　　蘇百魅和趙元慶兩人聽到張宇的話，臉上都浮現(xiàn)出一抹詫異的神色。

　　“小宇呀，我知道之前我們確實是步步勝利，不但擊垮了對方的紅星面粉廠，現(xiàn)在就連對方的海州酒樓也已經(jīng)被查封了，這個確實是屬于巨大的勝利?！?p>　　“可是我們也不能不認(rèn)清目前的情況呀?！?p>　　蘇百魅的臉上露出一抹訕笑。

　　“其實我覺得對王大福的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)出手還是可以繼續(xù)考慮一下的，比如我們可以繼續(xù)對他其他的產(chǎn)業(yè)動手，這個挺好的?！?p>　　張宇聽到蘇百魅的話，輕輕的搖頭否決了對方的這個建議。

　　在張宇看來，如今對王大福房地產(chǎn)業(yè)務(wù)動手是最好的機會。

　　只要他們再把王大福的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)給擊敗了，那王大福就算是徹底的完蛋了。

　　趙元慶見狀，連忙說道：“老板，你可能有所不知，王大福的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在我們海州還是挺有市場的，如果我們想要對他的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)動手確實有點難?！?p>　　“更加關(guān)鍵的是，我們?nèi)缃褚矝]有什么抓著對方什么把柄呀，我們怎么對他這個房地產(chǎn)業(yè)務(wù)動手呀？”

　　張宇聽到這話，笑著說道：“你們兩人就不用擔(dān)心了，其實這個問題我也早就想好了?！?p>　　“之前我出售青州面粉廠的時候，不是和你們提過我入股了一家房地產(chǎn)公司嗎？”

　　趙元慶聽到這話，臉上露出一抹明悟的神色。

　　“老板，你說的是那一次我陪你去青州那邊的時候，遇到的那兩個香江人？”

　　張宇微微點頭，笑著說道：“沒有錯，就是那兩個香江人，他們之前收購我的那個青州面粉廠本來就是打算在青州那邊做房地產(chǎn)項目的，如今發(fā)展的還不錯?！?p>　　蘇百魅臉上浮現(xiàn)出一抹疑惑的神色，對于張宇的這個事情，她還真的不知道太多的情況。

　　她當(dāng)初也只是聽說了張宇把青州面粉廠給賣掉了，具體的情況她也沒有細問。

　　趙元慶連忙把張宇當(dāng)時的情況簡單的和蘇百魅說了一下。

　　蘇百魅聽完之后，雙眼帶著詫異的神色看著張宇。

　　“小宇，也就是說，青州那邊一家新的房地產(chǎn)公司有你的股份？”

　　張宇微微點頭。

　　“中原地產(chǎn)如今在青州那邊的項目已經(jīng)基本完成了，最近正在考察著準(zhǔn)備做什么項目?！?p>　　“我的提議是，讓中原地產(chǎn)過來海州這邊發(fā)展，把王大福手里的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)市場都給搶走了，到時候我看王大福還敢不敢囂張?！?p>　　蘇百魅聽到張宇的建議，臉上浮現(xiàn)出一抹擔(dān)憂的神色。

　　“小宇，你不要忘記了，王大福好歹也是海州首富，海州可是他的地盤?！?p>　　“他好歹也在海州這里苦心經(jīng)營了那么多年時間，豈是你說想要來搶走就能夠搶走的？”

　　趙元慶這個時候也連忙點頭說道：“老板，蘇總說的很有道理?！?p>　　“你也知道王大福在成為海州首富的這幾年時間里面，可謂是在海州編織了一張十分龐大的關(guān)系網(wǎng)，也正是靠著這個關(guān)系網(wǎng)，他才可以在海州房地產(chǎn)市場里面稱霸?！?p>　　“而你口中的那個中原地產(chǎn)成立的時間太短了，實力也不是很雄厚，想要擊敗王大福這邊的老牌企業(yè)，有點難度?！?p>　　張宇的目光看向趙元慶。

　　“老趙，你覺得如今王大福出了這么一檔子事情，他還有時間打理房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)嗎？”

　　趙元慶聽到這話，搖了搖頭。

　　張宇又說道：“我已經(jīng)調(diào)查清楚了，最近王大福旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將會在海州再計劃開兩個新盤，目前正在拿地的階段，你覺得如果我們這個時候沖出來截胡了，你說對他們的房地產(chǎn)項目影響有多大？”

　　趙元慶想了一下，眼睛里面還是有點疑惑。

　　“老板，你的意思我也基本明白了，你這是打算在他們拿地的時候從中截胡，然后導(dǎo)致他們拿不到新的土地?！?p>　　“可就算是這樣，他們大不了今年不動工新的樓盤了唄，等到明年再有土地放出來的時候，他們再拿地?！?p>　　張宇聽到這話，眼睛閃過一絲精光，嘴角微微上揚。

　　“重點就是在這里，根據(jù)我得到的情況，如果王大福的房地產(chǎn)今年沒有辦法拿下這兩塊土地去做抵押貸款的話，那他們房地產(chǎn)公司的資金鏈將會斷裂?！?p>　　蘇百魅聽到張宇的話，臉上露出一絲驚訝的神色。

　　“小宇，雖然我不懂房地產(chǎn)的事情，可是你剛才也說了，他們需要拿兩塊土地，既然是這樣的話，那就證明他們還是留著兩塊土地拿地的錢，他們怎么就會資金鏈斷裂了？”

　　趙元慶也連忙說道：“對呀老板，要知道他們沒有拿到土地，那大不了今年不搞新的項目了唄，怎么會資金鏈斷裂呢，他們不是還留著錢拿地的嗎，這筆錢足夠支持他們過一年吧？”

　　張宇自然也知道，如果王大福的房地產(chǎn)公司今年不開新的項目，公司的賬戶上面還是有留存資金的，而那些資金也足夠?qū)Ψ焦镜娜瞬桓苫疃冗^一年時間。

　　可是張宇知道一個情況，那就是王大福的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直以來都是高杠桿的，甚至他們拿地的資金都是通過融資得來的。

　　張宇之所以知道這個情況，也是因為后來王大福在面對記者的采訪時候，向記者們炫耀他房地產(chǎn)業(yè)務(wù)能夠稱霸海州的秘密。

　　也正是因為這個情況，張宇才知道王大福的房地產(chǎn)存在高杠桿情況。

　　而之前之所以沒有出事，就是因為王大福這個房地產(chǎn)公司一直都每年可以拿到土地，然后用這塊土地去銀行抵押貸款來讓公司運轉(zhuǎn)。

　　這種高風(fēng)險模式存在一個巨大的缺點，那就是一旦后續(xù)沒有新的項目動工了，你資金鏈瞬間就會變得緊張起來繼而產(chǎn)生斷裂的風(fēng)險。

　　要知道對于房地產(chǎn)公司來說，資金鏈斷裂是很嚴(yán)重的。