76.租賃寫字樓
“姜總，遠(yuǎn)航旗下有1萬(wàn)家影院，上到一線城市，下到普通縣城，覆蓋面很廣，我們不如把兩千家影院，都定在三線城市，還有一些偏遠(yuǎn)的縣城，保證湊齊2000家影院就行，三線城市，普通縣城，消費(fèi)水平相對(duì)低，愿意掏錢的人沒多少，何況人口規(guī)模也小，潛在的觀眾比不過(guò)一線城市，想控制在兩千萬(wàn)以下的票房，挺容易！”老白笑了笑。
老白意圖很明顯，想要控制《午夜兇影》的票房收入，從城市的消費(fèi)水平，還有人口規(guī)模上做文章。
遠(yuǎn)航影院不在乎《午夜兇鈴》的票房，賭的就是兩千萬(wàn)票房以內(nèi)的協(xié)定，只要不超過(guò)兩千萬(wàn)，哪怕票房只有五六百萬(wàn)，遠(yuǎn)航影院拋開日常維護(hù)費(fèi)，還是能賺不少錢。
“老白，我們把影院都訂在三線以下的城市，大城市都不安排電影上映，觀眾吐槽我們?cè)趺崔k呢！”姜總冷笑著說(shuō)。
“這好辦，每個(gè)大地區(qū)的一線城市，我們意思一下，安排一家影院上映就行，反正一家影院也就上映三次，就算觀眾擠破頭顱要進(jìn)電影院也對(duì)整體的票房，增加不了多少！”老白笑了笑。
“好，就按老白說(shuō)的做！”姜總咂了一口茶說(shuō)。
任寒已經(jīng)回到了租住小屋，遠(yuǎn)航影視公司的如意算盤，他自然不知道，等點(diǎn)的外賣吃完了，就準(zhǔn)備息了。
《午夜兇鈴》交給了遠(yuǎn)航影視，任寒睡了個(gè)安穩(wěn)覺。
第二天一大早，就開始張羅夢(mèng)芽工作室，他剛好在一個(gè)同城網(wǎng)站上，看到有個(gè)寫字樓轉(zhuǎn)讓，按照網(wǎng)上留的地址，順利的來(lái)到了濟(jì)天大廈。
濟(jì)天大廈，位于都城四環(huán)以外，這地方不是中心地帶，租賃房?jī)r(jià)相對(duì)便宜不少，這也是任寒考慮的重要因素。
在中介人員的帶領(lǐng)下，任寒來(lái)到了要出租的區(qū)別。
這棟大廈總共有五十多層，物業(yè)相對(duì)比較齊全，配套設(shè)施也具備，入住率幾乎是80%，雖然不在市中心，對(duì)于形形色色的租戶來(lái)說(shuō)，這個(gè)樓盤還是搶手貨。
任寒在網(wǎng)上相中的那塊區(qū)域，面積接近1000㎡，開一家袖珍工作室來(lái)說(shuō)，戳綽有余了。
這是一個(gè)籠統(tǒng)的單間，面積雖然挺大，用來(lái)辦公室，還是要簡(jiǎn)單裝修一下，至少要用幾塊夾板，把房子簡(jiǎn)單的隔離一下，分出辦公室，匯話室，休息室，各種單獨(dú)的區(qū)域，不能胡子眉毛一把抓，所有的業(yè)務(wù)，都籠統(tǒng)的歸在一個(gè)屋子里。
“任先生，這個(gè)區(qū)域，可是濟(jì)天大廈面積最大的地方，要是錯(cuò)過(guò)了，再想找這么合適的地方，就不容易了！“中介人員小聲的提醒到。
“你就直說(shuō)吧，這里的房子，最短的租賃時(shí)間是多少！”任寒不想中介說(shuō)的天花亂墜，開門見山的問道。
任寒不可能一直租賃寫字樓做工作室，濟(jì)天大廈位于四環(huán)以外，可是這塊租賃面積差不多有 1000㎡，每年的租金是一筆不小的開支，如果夢(mèng)芽工作室發(fā)展順利，任寒肯定要搬走，買塊地皮修建自己的集團(tuán)大樓，租賃辦公室只是權(quán)宜之計(jì)。
“任先生，濟(jì)天大廈的租借場(chǎng)地，最短租賃時(shí)間三年，最長(zhǎng)可達(dá)20年，租賃的時(shí)間越長(zhǎng)越劃算！”按照中介的介紹，還是希望任寒長(zhǎng)期租賃。
“一年租金是多少？”任寒有點(diǎn)不耐煩的問題。
”任先生，你看中的這塊區(qū)域，面積是998平米，第一年的租金是100萬(wàn)，如果你租賃三年，每年的租金遞增25%，如果你租借五年，每年的租金遞增20%，如果租十年，每年的租金遞增15%……“中介一五一十的介紹。
任寒心里在冒冷汗，這也太貴了吧，如果就租賃三年，第一年租金100萬(wàn)，第二年租金125萬(wàn)，等到3年租賃期滿了，算上電費(fèi)，水費(fèi)，保潔費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，七七八八的日常開銷，三年至少要花費(fèi)四百多萬(wàn)。
目前寫的最好一部作品《假如春風(fēng)笑秋雨》賣了兩千萬(wàn)，《洛克忒煩惱》，賣了1000萬(wàn)版權(quán)費(fèi)，兩個(gè)劇本賣了3000萬(wàn)。
在這塊區(qū)域租借寫字樓做工作室，至少得花費(fèi)四百多萬(wàn)，任寒一想到400萬(wàn)的款子，還是有點(diǎn)心疼，先前拍攝《午夜兇鈴》已經(jīng)花了一千多萬(wàn)，上映前的宣傳也砸了100萬(wàn)，租住小屋，每個(gè)月也要按時(shí)交房租1萬(wàn)塊，以前以為3000萬(wàn)是巨款，可是真的想做大事，還是顯得捉襟見肘。
“任先生，你是打算長(zhǎng)期租賃呢，還是短期租賃呢？”見任寒沉默不語(yǔ)，中介有點(diǎn)不滿的眼珠轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，忍不住的提醒了一句。
“短期吧，我開工作室還不知道以后的發(fā)展如何呢，先租三年再說(shuō)吧，對(duì)了，房租是一年一結(jié)嗎！”任寒有點(diǎn)糾結(jié)的問。
“是的！”中介點(diǎn)了點(diǎn)頭。
雖然長(zhǎng)期租賃相對(duì)劃算，任寒不想長(zhǎng)期在這里租用，這個(gè)地帶偏僻，到各個(gè)部門辦業(yè)務(wù)都不方便，之所以選擇這里，主要是價(jià)格相對(duì)便宜。
別看任寒選的這塊區(qū)域，第一年的租金100萬(wàn)，倘若是同樣條件的寫字樓在市中心，租金要500萬(wàn)以上。
“任先生，這塊區(qū)域你打算租借嗎，如果有意向的話，我們不妨找個(gè)時(shí)間簽約一下合同！”中介試探性的問了一句，他覺得任寒不是那種走馬觀花的看房客，確實(shí)有硬性的租房需求。
“咱們現(xiàn)在就簽合同吧，這地方還行！”任寒咬咬牙豁出去了，100萬(wàn)能租到這么大面積的寫字樓，要是錯(cuò)過(guò)了，其他地方也不好找。
“好的，任先生，租房合同，房東委托給我們中介了，您不用操心！”中介聽說(shuō)任寒有意租這塊區(qū)域，高興的差點(diǎn)跳出來(lái)，中介是從中抽取傭金的，今天這筆租賃單子簽好，能從中拿到不少提成。
想到這里，中介趕緊帶任寒返回附近的中介公司，一路殷勤備至，仿佛稍有遲疑，任寒就會(huì)反悔似的。
中介把原本準(zhǔn)備好的合同，遞到任寒手上，任寒看了一下，確定中間沒有任何毛病，就果斷的簽約了。