第35章 考察廠房

　　沐陽剛說完，下面的同學(xué)就紛紛向他提問題，他一一回答。

　　有些同學(xué)感覺一千塊錢真的不多，如果家離城市比較遠(yuǎn)，坐車很麻煩，當(dāng)天還不能回，住宿要自己解決，如果三天能完成調(diào)查任務(wù)還好，就住兩天，支出大概要兩三百塊錢，實(shí)際到手約七百塊，還是可以做。

　　但是，如果調(diào)查不順利，任務(wù)沒完成，只能拿五百塊錢，可能就不賺錢了。

　　不過，對大部分同學(xué)來說，可以嘗試一下，賺錢的同時(shí)還能鍛煉。

　　而且沐陽不是說了嘛，如果找到有價(jià)值的資料，額外獎勵，有王海一個月打工就賺一萬幾千的案例，沐陽還算靠譜的，這家伙現(xiàn)在有錢。

　　不缺錢的學(xué)生，就沒什么興趣了，還問能不能入股，沐陽當(dāng)然不同意。

　　最終，有21個同學(xué)報(bào)名，超出計(jì)劃1人，沐陽還是要了。

　　拿出電腦做一份合約，把要求和責(zé)任例出來，然后讓王海去打印42份，每人一式兩份。

　　打印期間，不少同學(xué)私下討論。

　　“羅琴，你真的要去呀？一千塊錢，真正到手也沒多少錢了?！?p>　　“反正假期沒什么事，玩玩唄，很多同學(xué)都報(bào)名了?！?p>　　“沐陽給的錢太少了吧，要是兩千錢才差不多，都是同學(xué)呢?！?p>　　“呵呵，你想得倒美，做生意就要照顧同學(xué)呀，那人家還賺什么錢。”

　　“他這光調(diào)查就花了兩萬多了，都可以開一家店了，外面奶茶店不少，人家不比他有經(jīng)驗(yàn)，他能賺錢才怪?！?p>　　“我覺得，我肯定，沐陽的錢會打水漂了?！?p>　　“這可難說，我看做生意還是看頭腦，要不你賺個幾萬塊試試，別說幾百萬了?！?p>　　“我是不會賺錢，但我眼光不差，并不影響我判斷這個市場。就像我不會寫小說，但我的鑒賞能力并不差?！?p>　　“呵呵，你的鑒賞能力就是看霸道總裁后宮文、宮斗，還有那種女女的吧，品味有點(diǎn)奇特呀?！?p>　　“切，你懂個球球?！?p>　　不少同學(xué)覺得沐陽不會成功，但他有經(jīng)商成功案例，大部分學(xué)生覺得成功的可能性很大，就是不知道他如何開奶茶店，如果開成功了，會去看看。

　　等了一會，王海打印回來，給有意向的同學(xué)一人兩份，簽字，然后沐陽給每人發(fā)五百塊錢。

　　發(fā)到錢的同學(xué)，樂呵呵的，想一會就去聚餐慶祝一下。

　　沐陽從圖書館借了一些書，離開學(xué)校，回到新家里。

　　宋雪露也放假了，今晚要和沐陽在家里吃晚餐。

　　她喜歡和沐陽一起做飯，喜歡這種溫馨的感覺。

　　兩人從小生活就很獨(dú)立，都會做飯做菜，一湯兩菜，簡簡單單。

　　吃過飯，一起收拾碗筷洗洗好碗，坐在花園的椅子聊些開心的話題。

　　聊了一會，沐陽把話題轉(zhuǎn)到今天下午同學(xué)聊的茶飲店。

　　“我想做奶茶店，上市圈錢?！?p>　　“陽陽，你說的茶飲店賺錢嘛？”

　　沐陽回道：“看規(guī)模大小了，一家十幾平方的茶飲店，如果生意好的話，一年賺二十萬應(yīng)該可以吧，如果火爆，上百萬也不是不可能。

　　但我想做的是那種二三百平方的網(wǎng)紅茶飲店，和肯德基差不多，哪怕火爆一家，一家賺上千萬都可能。

　　當(dāng)然，這還不是最賺錢的?！?p>　　“如果一家小店賺幾十萬，甚至一家大面店賺上千萬，怎么還不是最賺錢的，陽陽，你心大了。”宋雪露感覺他有點(diǎn)飄了，又不想干涉他。

　　沐陽認(rèn)真說道：“其實(shí)，最賺錢的還是資本運(yùn)作，做成連鎖店，茶飲成為一種時(shí)尚，年輕人都在討論這個的時(shí)候，資本就會進(jìn)來，上市圈錢。

　　說實(shí)在的，我是不喜歡這些資本炒作行為，這種茶飲入行門檻低，很容易復(fù)制。

　　但我不做，別人也會做，也不犯法，我想賺這些錢，用來發(fā)展真正的民族企業(yè)。

　　實(shí)業(yè)發(fā)展太慢了，需要大量資金支持。

　　我們制造業(yè)規(guī)模是大，但大部分是中低端，至于高端的，哎。

　　明天我打算去租廠房，年前把機(jī)械公司注冊好，年后能正常運(yùn)營。

　　茶飲店，只是一時(shí)興趣。

　　但不管怎么樣說，哪怕不奔著上市圈錢的目的，現(xiàn)在開茶飲店算是新穎行業(yè)，年輕人圖新鮮，還是能賺錢的?！?p>　　宋雪露可愛地支著下巴，靜靜地聽著他講，才發(fā)現(xiàn)沐陽有那么宏大的愿望，發(fā)展民族企業(yè)。

　　但如果能幫上沐陽的事業(yè)，她是樂意的。

　　“陽陽，我可以幫上你什么嘛？”

　　“你呀，主要是陪我！”沐陽逗她。

　　“我說真的，看你這么忙，我也想做點(diǎn)事?！?p>　　“嗯，到時(shí)候再看吧，你要是真的閑了，幫我整理一下奶茶店的資料，但不能太累，要不我可心疼了?！?p>　　“嗯，嗯?！彼窝┞豆郧傻攸c(diǎn)頭。

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　　第二天，沐陽去考察廠房。

　　近幾年開始，江南省省城對工業(yè)用地控制得很嚴(yán)格。

　　工業(yè)用地不像商業(yè)用地或住宅用地，近二十年價(jià)格都很平穩(wěn)，政府賣地目的不是為賣地錢，主要是每年的稅收、就業(yè)崗位。

　　稅收這一塊，可比一次性賣地賺多了，這是一個細(xì)水長流的稅收。

　　2020年的時(shí)候，沐陽記得省城塘棲鎮(zhèn)出讓的工業(yè)用地地塊，要求固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥500萬元/畝。

　　畝均產(chǎn)值≥1300萬元/畝，畝均年稅收55萬元/畝；

　　單位能耗增加值≤0.15噸標(biāo)煤/萬元，單位排放增加值≥9391萬元/噸。

　　實(shí)際上，不少企業(yè)是達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn)的，但相差一些也是可以的，主要要看行業(yè)和規(guī)模。

　　沐陽搜索查詢了一下往年交易記錄，這幾年，省城工業(yè)用地價(jià)格大致在30萬-50萬元/畝。

　　當(dāng)然，在08年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展還沒達(dá)到2020年的程度，畝產(chǎn)稅和固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度要求沒那么高，在一些落后地區(qū)，甚至沒這個要求，只要去投資就行，管它污染不污染。

　　相比于住宅用地的價(jià)格，可以根據(jù)售價(jià)推算出房產(chǎn)買地的成本價(jià)。

　　按照如今新房售價(jià)均價(jià)一萬二左右，當(dāng)初房地產(chǎn)公司買的樓面價(jià)大概在3000-5500元/平方左右（若是買得早，會更低），再乘于項(xiàng)目的容積率，大概算出銷售的一平方最低價(jià)格。

　　如果樓面價(jià)是5000元/平方，18層小高層，容積率是2.5，那么一畝地價(jià)格=5000X2.5X667=883.7萬元，若算上公共文化設(shè)施、物業(yè)管理用地，實(shí)際上，這塊住宅用地的交易價(jià)格在800萬左右。

　　沐陽根據(jù)網(wǎng)上發(fā)布的信息，現(xiàn)場核對，前段時(shí)間就談了幾家廠房，最終看中其中一家，今天打算再去好好談一談。