簡(jiǎn)單與阮利來(lái)聊過(guò)幾句后,雷萬(wàn)霆暗自搖頭不已。
這個(gè)人過(guò)于世俗,可以說(shuō)是沒(méi)有一點(diǎn)真誠(chéng),十句話中九句都是假的。
若非自己有意用他,雷萬(wàn)霆都想要起身離開(kāi)了。
坐在這里聽(tīng)他說(shuō)瞎話,這不浪費(fèi)時(shí)間嘛!
不愿再聽(tīng)阮利來(lái)胡扯,雷萬(wàn)霆干脆占據(jù)主動(dòng),微笑道:
“阮先生,你先前說(shuō)有幾個(gè)法律問(wèn)題要咨詢,不知道是什么問(wèn)題?”
說(shuō)到這個(gè),阮利來(lái)坐正身子,右手抬了抬眼鏡框,左右看了看,好像有些緊張。
他將聲音壓低,小聲道:“其實(shí)也不是什么大問(wèn)題,我只是想要請(qǐng)教雷先生,地皮房產(chǎn)抵押,是不是很麻煩,最快需要多長(zhǎng)時(shí)間?”
“說(shuō)麻煩也麻煩,說(shuō)不麻煩也不麻煩?!?p> 雷萬(wàn)霆意味深長(zhǎng)看著阮利來(lái),簡(jiǎn)單介紹道:“只要你與賣(mài)方簽好臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同,再找一家律師行,正本押在律師行,拿著副本就可以去銀行抵押貸款了?!?p> “不過(guò)貸款不會(huì)馬上就給你,需要買(mǎi)賣(mài)合同正式生效,雙方交付完畢的那天?!?p> “這樣啊………”
阮利來(lái)眼珠亂轉(zhuǎn),看了看雷萬(wàn)霆,恭維道:“雷先生你是大律師,應(yīng)該處理過(guò)不少這樣的事吧?”
“閑聊,閑聊啊,只是閑聊。”
“你有沒(méi)有見(jiàn)過(guò)不等到正式成交日期,就從銀行拿到貸款的?”
呵………果真是這樣…………!
雷萬(wàn)霆何其精明,再加上對(duì)這個(gè)阮利來(lái)有幾分了解,聽(tīng)到這里,已經(jīng)猜測(cè)到他的想法了。
先前他說(shuō)什么做生意存了一點(diǎn)錢(qián),想要買(mǎi)地蓋房,那根本是騙人的話。
阮利來(lái)這個(gè)人,年幼時(shí)是越南難民,十幾歲從越南偷渡到了加拿大,別的沒(méi)學(xué)會(huì),學(xué)到一身“坑蒙拐騙”的本事。
現(xiàn)在人到中年,他從加拿大來(lái)了香江,就是覺(jué)得這個(gè)地方更能讓人發(fā)財(cái)。
此時(shí)的他,根本就沒(méi)什么錢(qián),也不夠錢(qián)買(mǎi)地。
他是想通過(guò)地皮抵押給銀行的手法,從銀行套取貸款,再付款給賣(mài)家。
這套操作,地產(chǎn)界倒是不少見(jiàn),純粹的“空手套白狼”。
甚至還有更狠一點(diǎn)的,從銀行套取貸款之后,不付錢(qián)給賣(mài)家,直接跑路。
“只要肯動(dòng)腦筋,怎么會(huì)沒(méi)辦法?!?p> 雷萬(wàn)霆沒(méi)打算教這阮利來(lái)騷操作,但也不會(huì)什么都不說(shuō),暗示話道。
一聽(tīng)這個(gè)暗示,阮利來(lái)精神大振,激動(dòng)道:“雷先生,什么辦法?”
“兩個(gè)最簡(jiǎn)單的辦法!”
雷萬(wàn)霆伸出兩根手指,說(shuō)出兩個(gè)算是比較公開(kāi)的秘密道:“第一個(gè),在香江做地皮買(mǎi)賣(mài),都要通過(guò)律師樓?!?p> “香江大多數(shù)銀行,也都很信任律師樓,當(dāng)然,那要是知名大律所?!?p> “如果律所的人肯配合你作證,告訴銀行方面,已經(jīng)提前交付,那你就有機(jī)會(huì)提前拿到貸款?!?p> “這個(gè)手法,香江不少大地產(chǎn)公司都會(huì)用,特別是資金鏈短缺的時(shí)候?!?p> “第二個(gè),更加簡(jiǎn)單,搞定銀行那邊的放貸人,改動(dòng)一下放款文件,也就可以了?!?p> 啊………?
阮利來(lái)聽(tīng)完這兩個(gè)所謂簡(jiǎn)單辦法,整個(gè)人都有些不太好了。
這兩個(gè)辦法根本一點(diǎn)都不簡(jiǎn)單,甚至可以說(shuō)是困難啊,都不太可能是私人能完成的。
這第一個(gè)辦法,是要建立在完全信任、絕對(duì)實(shí)力的基礎(chǔ)上。
說(shuō)白一點(diǎn),律行肯配合作證,因?yàn)槿思翌A(yù)估了風(fēng)險(xiǎn),覺(jué)得你的公司有實(shí)力,有名氣,有地位,只是一時(shí)資金鏈沒(méi)跟上,替你作證先一步拿到貸款,也不會(huì)有什么事。
順手,還做了一個(gè)人情,何樂(lè)不為呢?
第二個(gè)辦法呢?
更得是實(shí)力雄厚才有可能!
就好比霍景良,背后就有“金主”。
他的金主是一位國(guó)際銀行大班,掌控了一家國(guó)際銀行東南亞分部。
當(dāng)霍景良資金不夠的時(shí)候,背后金主直接可以憑空做點(diǎn)文件出來(lái),先給錢(qián)霍景良應(yīng)急,之后還回去就行了。
沒(méi)有人是傻子,金主更是聰明絕頂之輩,他們敢動(dòng)手腳,是因?yàn)樗麄兒苄湃我X(qián)的人,幾乎是可以百分百肯定對(duì)方能還款。
阮利來(lái),小蝦米一個(gè),顯然還沒(méi)有那樣的資格。
看著阮利來(lái)臉色難看,雷萬(wàn)霆裝作不知,繼續(xù)補(bǔ)充道:“對(duì)了,對(duì)于地產(chǎn)抵押貸款,銀行方面也有很多規(guī)矩,不知道阮先生是不是了解?!?p> “簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō),香江二手樓、又或是地皮,銀行最多只會(huì)做七成按揭。”
“另外三成首期,需要以支票(或本票)形式在簽臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)交付給賣(mài)方律師樓?!?p> “還有啊,同一塊地皮,每一家銀行估價(jià)都有所不同。”
“就好像阮先生覺(jué)得這塊地值100萬(wàn),或許銀行估價(jià)得出,就只值70萬(wàn)?!?p> “七十萬(wàn)的七成,也就只會(huì)放款49萬(wàn),然后再扣除一些雜七雜八的費(fèi)用,阮先生或許最后就只能拿到45萬(wàn)了?!?p> 越是聽(tīng)介紹,阮利來(lái)臉色越加難看,他也開(kāi)始意識(shí)到,自己想法根本行不通。
事實(shí)上阮利來(lái)確實(shí)沒(méi)錢(qián),他只有幾萬(wàn)塊而已,但他野心很大,也確實(shí)看準(zhǔn)了新界發(fā)展這個(gè)時(shí)機(jī)。
他就是想要“空手套白狼”,用置地抵押的方式,從銀行貸款付錢(qián)給地主,拿到地皮,之后轉(zhuǎn)手出售。
換言之,他沒(méi)有那么大的實(shí)力,卻很想做巨大的生意,想要一朝富貴!
“啊,哈哈哈,原來(lái)是這樣啊,真是漲見(jiàn)識(shí)了,來(lái),雷先生,我再敬你一杯?!?p> 阮利來(lái)倒也算是拿得起放得下的人,此時(shí)覺(jué)得自己所想走不通,也沒(méi)有絲毫泄氣,大笑掩飾著心中苦悶,馬上就揭過(guò)話茬。
“我說(shuō)的這些,都是香江商界眾所周知的秘密。”
雷萬(wàn)霆拿起酒杯,輕輕喝了一口,明知故問(wèn)道:“阮先生一直在問(wèn)抵押貸款的事,是資金出現(xiàn)什么困難了嗎?”
“哦?”
阮利來(lái)立即又有了精神,聽(tīng)這話的意思,面前這位剛剛認(rèn)識(shí)的大律師,有辦法啊。
一念至此,阮利來(lái)愁容滿面,搖頭道:“哎,說(shuō)起來(lái)都是些傷心事,我就不說(shuō)了,免得讓雷先生也沒(méi)胃口?!?p> “不過(guò)老實(shí)說(shuō),我最近的資金的確出現(xiàn)了一點(diǎn)小困難,這不正想辦法嘛!”
話語(yǔ)的同時(shí),阮利來(lái)偷瞄雷萬(wàn)霆,很是在意他的反應(yīng)。
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阮利來(lái),出自《ATV流氓律師》。