張強(qiáng)和趙飛都是剛從武警支隊(duì)退伍的，對(duì)搞反恐游戲基地非常感興趣。
文藝只起了個(gè)頭，倆人就你一個(gè)想法、我一個(gè)主意地?zé)崃矣懻撈饋?lái)。
文藝指定張強(qiáng)負(fù)責(zé)談判，大概率會(huì)將投資反恐游戲基地的事情交給張強(qiáng)負(fù)責(zé)，張強(qiáng)非常興奮。
趙飛很羨慕，也很不服氣。
倆人表面上是在討論，實(shí)則在老板面前表現(xiàn)。
只不過(guò)張強(qiáng)是在捍衛(wèi)既得利益，趙飛則試圖爭(zhēng)奪機(jī)會(huì)，至少也要分一杯羹。
文藝看得清楚，心里也早有安排，但他什么也不說(shuō)，任由倆人爭(zhēng)搶和表現(xiàn)。還時(shí)不時(shí)添一把火，比如一會(huì)贊同張強(qiáng)的一個(gè)想法，一會(huì)又很感興趣地追問(wèn)趙飛的一個(gè)建議……要的就是下屬們這樣。
期間，陳小鳳和趙冬平先后打來(lái)電話(huà)，匯報(bào)了上午門(mén)面房租房談判的事情。
他們想租賃的區(qū)域，一樓是從南湖莊園一期正門(mén)右側(cè)單向延伸12間門(mén)面房，每間約50平米，合計(jì)約600平米。
二樓和三樓每層向右單向延伸42間門(mén)面房的面積，直至另一頭的頂端，即租下了這個(gè)方向、這一段的全部二樓和三樓。每層的建筑面積約2100多平米。
三層樓租賃面積合計(jì)約4800平米。
房產(chǎn)公司給出的報(bào)價(jià)并不高，答應(yīng)長(zhǎng)租五年，合同到期后，同等條件下文藝他們優(yōu)先續(xù)租。
第一年按照60%交租金，第二年按照80%交租金，第三年足額繳納，第四年和第五年每年滾動(dòng)式上漲10%的租金。
門(mén)口的廣場(chǎng)免費(fèi)停車(chē)，商戶(hù)有優(yōu)先使用權(quán)，但物業(yè)公司不負(fù)責(zé)管理。商戶(hù)負(fù)責(zé)門(mén)前三包。
物業(yè)公司承諾第一年按照70%交物業(yè)費(fèi)，第二年開(kāi)始正常交。
陳小鳳說(shuō)，房產(chǎn)公司和物業(yè)公司的條件與周邊小區(qū)的差不多。
趙冬平也說(shuō)這是這一片區(qū)新建小區(qū)門(mén)面房大租戶(hù)的普遍性條件，不算特別優(yōu)惠，但也就這樣了。
房產(chǎn)公司的租房合同是格式文本，里邊有些條款需要修改，對(duì)方也同意修改了。
文藝不懂這些，沒(méi)什么意見(jiàn)，而且他也不在意一些蠅頭小利。這里只是他吸引人才、鍛煉團(tuán)隊(duì)的孵化基地，并沒(méi)想著高額盈利。
趙冬平和向前進(jìn)對(duì)湖城和這方面的法務(wù)比較熟悉，陳小鳳也走訪了周邊門(mén)面房情況。既然三人都覺(jué)得可以，而且已經(jīng)與對(duì)方談得差不多了，那就這樣了。
文藝請(qǐng)趙冬平和陳小鳳將修改后、并填寫(xiě)了約定事項(xiàng)的合同文本拿給顧問(wèn)律師付洪亮審核，隨后由趙冬平或者向前進(jìn)陪同陳小鳳代簽協(xié)議，用他的私章，這兩天盡快辦結(jié)此事。
末了，文藝特別囑咐，讓陳小鳳通知張平必須全程參與學(xué)習(xí)。這小子得加擔(dān)子，否則任由其懶散下去，不知道還得多久才能獨(dú)當(dāng)一面。
下午，張強(qiáng)給反恐游戲基地的老板周潤(rùn)打了個(gè)電話(huà)，說(shuō)他這邊的老板難得親自過(guò)來(lái)一趟，他們想翻大門(mén)進(jìn)去實(shí)地看看，提前拿個(gè)思路，下星期見(jiàn)面詳談時(shí)可以大大節(jié)省時(shí)間。
周潤(rùn)當(dāng)然同意了。這是真有誠(chéng)意的買(mǎi)主??！
基地里邊沒(méi)啥值錢(qián)的東西，因此連看門(mén)值守的人都沒(méi)留。周潤(rùn)授權(quán)文藝他們隨便看，有疑問(wèn)隨時(shí)給他打電話(huà)。
基地的前身是洋子湖果酒廠，主營(yíng)業(yè)務(wù)是生產(chǎn)罐頭、釀造散裝白酒，上世紀(jì)八、九十代曾紅火過(guò)十幾年，因此廠區(qū)規(guī)模很大。
大院里有五個(gè)車(chē)間，兩個(gè)倉(cāng)庫(kù)，一棟三層樓的行政樓，一棟兩層樓的實(shí)驗(yàn)樓，兩棟三層樓的單間宿舍。
還有一層瓦房的職工食堂，三個(gè)分散各處的籃球場(chǎng)，一片水杉林、一片桃樹(shù)林、一片荒廢的菜園子、兩個(gè)種了荷花的水塘。
初步估算，圍墻以?xún)?nèi)大概占地約6萬(wàn)平米。而基地僅開(kāi)發(fā)利用了靠近大門(mén)的兩個(gè)車(chē)間、一個(gè)倉(cāng)庫(kù)、一個(gè)籃球場(chǎng)，以及位于廠區(qū)中部的水杉林和食堂。
或許周潤(rùn)是想逐步開(kāi)發(fā)廠區(qū)，但項(xiàng)目搞得早了，又遇到非典肺炎。
如果周潤(rùn)再晚兩年搞這個(gè)反恐游戲基地，不說(shuō)生意有多好，至少可以維持下去，然后安享未來(lái)十幾年的好日子。
張強(qiáng)和趙飛看了一圈，想法更多了，一致認(rèn)可這個(gè)地方。
只是要加固建筑物，并改造裝修，維修水電和地下管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，估計(jì)前期的投資會(huì)比較大，而這種項(xiàng)目的投資回報(bào)周期又比較長(zhǎng)，因此需要權(quán)衡投入與產(chǎn)出比，把控好投資節(jié)奏。
一番現(xiàn)場(chǎng)討論之后，文藝心里大概有個(gè)數(shù)了，就此敲定投資思路。
一是收購(gòu)周潤(rùn)的公司。繼承其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和行業(yè)許可，因?yàn)橹匦律贽k證照很麻煩；接收周潤(rùn)的員工隊(duì)伍，免去培訓(xùn)生手的麻煩。
如果周潤(rùn)等投資人和核心管理層各方面還可以，就盡量留下這些人，畢竟這些人曾深思熟慮過(guò)這個(gè)項(xiàng)目，而且實(shí)操過(guò)一年多，屬于專(zhuān)業(yè)人士。
二是與洋子湖村委會(huì)協(xié)商，坦誠(chéng)公司收購(gòu)計(jì)劃、項(xiàng)目擴(kuò)建及升級(jí)方案，要求重簽場(chǎng)地租賃協(xié)議，租期十年以上，最好十五年以上。
如果可以的話(huà)，試著跟村委會(huì)協(xié)商，一并租下廠區(qū)圍墻至洋子湖之間的大片丘陵、荒地和水塘，以作反恐游戲基地的二期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
如果周潤(rùn)沒(méi)有重大債務(wù)的話(huà)，收購(gòu)基地應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題。
如果村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)班子想謀發(fā)展，租賃廠區(qū)和荒地的事情應(yīng)該也不難。
難的是后期建設(shè)，不管是一期的擴(kuò)建和升級(jí)，還是二期、三期的擴(kuò)建，工程量都比較大。
這個(gè)項(xiàng)目，在文藝的規(guī)劃里可不僅僅是真人反恐游戲項(xiàng)目，而是集反恐游戲、休閑娛樂(lè)度假、團(tuán)隊(duì)拓展訓(xùn)練、人員培訓(xùn)基地等功能于一體的大型綜合項(xiàng)目。
不過(guò)時(shí)間也不著急，而且也不是非要在這里搞，邊搞邊看吧。
到時(shí)把工程就交給自家的裝修公司去搞，權(quán)當(dāng)給新公司練手了，而且肥水不流外人田。
秦楓一直跟在旁邊聽(tīng)著，感覺(jué)黃恍如做夢(mèng)。
這么大的項(xiàng)目，就這么兩、三個(gè)人逛一逛，看一看，然后站在曠野里簡(jiǎn)單討論一番就定下了，而且已經(jīng)開(kāi)始付諸實(shí)施了。
怎么感覺(jué)宛如兒戲一般。
是太魯莽了？還是太有錢(qián)了？
還是現(xiàn)實(shí)生活里投資這類(lèi)項(xiàng)目本來(lái)就是這么搞的，或者也可以這么搞，只是自己把事情想象得太高大上、太影視劇了？
下午四點(diǎn)半，文藝開(kāi)車(chē)送秦楓到租住民房的巷子口。
文藝明天回楚西，秦楓依依不舍，雖然也想跟文藝獨(dú)處溫存一會(huì)，但又不想讓文藝看到她生活窘迫的一面，于是一開(kāi)始就婉拒了文藝送她到樓下。
文藝下車(chē)從后備箱提了一塑料袋魚(yú)和一網(wǎng)兜螃蟹遞給秦楓。這是今天農(nóng)莊半日游的小禮物——一條大青魚(yú)、八只大閘蟹。
秦楓站在巷子口，看看車(chē)后座的張強(qiáng)和趙飛，又看看自己左手的大魚(yú)、右手的螃蟹，再看看令人百般不舍的文藝，心里有點(diǎn)糾結(jié)，但最后還是否決了答應(yīng)文藝送她到樓下的念頭，果斷地開(kāi)口告別。