第三十六章 繁華背后的危機

　　作為亞裔占比較高的美麗國州，加州其教育水平當之無愧是全美第一。

　　加州內(nèi)部的教育資源也陷入到內(nèi)卷中，處于洛杉磯都市帶的南加州的教育資源，顯然比擁有硅谷的北加州低點。

　　畢竟，整個加州最好的學區(qū)就在舊金山的硅谷城區(qū)帕洛阿托市，該市聯(lián)合學區(qū)處于整個加州內(nèi)排行的第一名。

　　同時加州著名的UC Berkeley也在舊金山灣區(qū)。

　　但舊金山灣區(qū)附近因為有硅谷的原因，導致其房價處于相對高的位置。

　　硅谷內(nèi)領著高薪的互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者，隨著最近幾年半導體與互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)重新復蘇，整個硅谷的薪資水平可以說在屢創(chuàng)新高。

　　這也漸漸地推高了灣區(qū)的房價，所以并不是所有重視教育的亞裔們可以選擇這里定居

　　“兩位，前面就是最近新亞裔移民們首選的居住區(qū)，爾灣?！?p>　　“如起亞北美總部，現(xiàn)代汽車設計，三星電子，三星SDI以及三星機電都在這里設立有公司。”

　　老王坐在駕駛位上，正在滔滔不絕介紹著入駐爾灣的公司。

　　但是皇甫明只是知道，大名鼎鼎的暴雪就在爾灣。

　　“王先生，最近你出售了這邊的幾套房子？”

　　坐在后座皇甫明身旁的比爾·黃，看著外面的風景隨口問道。

　　“比爾先生，您可不知道，如今爾灣的房子在亞裔圈子以性價比高出名，很多初到美麗國的韓裔都會選擇這里居住?！?p>　　“如今爾灣的聯(lián)合學區(qū)在洛杉磯區(qū)域排名第五。雖然排不進前三，但還不錯?！?p>　　”去年一整年在這個區(qū)域經(jīng)我手的房產(chǎn)就有五十套?！?p>　　“五十套！”

　　原本比爾·黃只是隨口一問，但是老王這回答讓他有些吃驚。

　　他高中畢業(yè)后隨著父母來到美麗國加州生活，畢業(yè)于洛杉磯的UCLA，所以他了解這邊的情況。

　　剛才老王說的是，這個區(qū)域經(jīng)他手的房產(chǎn)就有五十套，并沒有包含他在加州其他區(qū)域經(jīng)手的房子。

　　雖然他了解最近因為美麗國的房產(chǎn)市場欣欣向榮，房產(chǎn)中介這個職業(yè)非常賺錢，但沒有想到是如此地賺錢。

　　“那這里面，有多少是可調(diào)利率的房貸呢？”

　　比爾·黃驚訝過后繼續(xù)問道。

　　“百分之70以上，最近所有簽署的交易都是選擇了可調(diào)利率?！?p>　　“畢竟這種房貸初期還款低，同時銀行那邊給我們的回扣也高。我們做房產(chǎn)中介也就是靠這個賺錢。”

　　這時候老王開著的車也進入到城區(qū)。

　　皇甫明感覺自己來到了一個亞洲的某個城市，因為整個城市街道正在遛彎的人絕大部分都是亞裔。

　　這個城市，大部分住房都是美麗國非常常見的SFH也就是別墅。

　　畢竟地廣人稀的美麗國，絕大部分人都會選這類別墅居住。

　　聽到老王的回答以后，比爾·黃已經(jīng)沉默了。這還是以精英亞裔為主的加州的情況，那別的州肯定比這邊更加嚴重

　　代替比爾·黃詢問道。

　　“老王，你在這里賣出去這么多房產(chǎn)。但是那些新移民們手上肯定沒有多少錢，怎么能負擔起高昂的房貸？”

　　老王此時把車輛停到了，一處掛著待售的房產(chǎn)后說道。

　　“兩位，我知道你們內(nèi)心肯定以為感覺我在吹牛?！?p>　　“我從事房產(chǎn)中介時間，可以說能有二十幾年了。但是這幾年我賣出去房產(chǎn)總和超過了前二十年。”

　　比爾·黃和皇甫明對視一眼以后跟著老王下車，來到了這套待售的房產(chǎn)前面。

　　“兩位，我先不說這套房產(chǎn)的價格，我兩位介紹一下這套房產(chǎn)的情況?！?p>　　老王給兩人先賣了個關子，并沒有直接說出眼前房產(chǎn)的價格。

　　隨著開門進入到客廳后，皇甫明發(fā)現(xiàn)這個是一套兩室一廳的平房，側(cè)面擁有車庫前后有院子。

　　雖然這套房很美式，但是兩間臥房并不適合給大家庭居住。

　　等到皇甫明和比爾·黃把這套房子的前前后后轉(zhuǎn)了一圈后，老王笑著說道。

　　“兩位，猜猜這套房產(chǎn)的價格是多少？”

　　已經(jīng)在美麗國居住很多年的比爾·黃見多了這種房產(chǎn)。

　　他以前也居住在這類房子內(nèi)，一間臥室是給父母住，另一間是屬于孩子們的房間。

　　很多有幾個孩子的韓裔家庭，會給另一個臥室設計上下鋪床。他看到過有兩套上下鋪床，四名孩子居住在一個狹窄的臥室情況。

　　當然這樣的話，對于這些孩子們并沒有任何的隱私可講。

　　“我看這套房子還不錯，我猜能值個30萬美金左右吧?！?p>　　比爾·黃先報了個價格，老王笑著沒有回答看向了皇甫明。

　　“嗯，我猜能有40萬？”

　　對于美麗國房產(chǎn)情況一眼抹黑的皇甫明，只是知道這邊的地產(chǎn)泡沫要破裂了，房產(chǎn)價格炒得虛高。

　　但是具體什么價格，他還是不知道。

　　“哈哈，比爾先生。您給的價格是5年前的價格，皇甫先生您給的是4年前的價格?！?p>　　老王笑著說道。

　　比爾·黃的角度看來，這套房子在他眼里只是值30萬美金的價格。畢竟來的路上老王已經(jīng)介紹過附近有大企業(yè)入駐也有不錯的學區(qū)。

　　其實他給的價格，也是經(jīng)過加價后的價格。沒有學區(qū)加成單靠企業(yè)的話，這房產(chǎn)的價值絕對不會超過25萬。

　　“老王，你就別賣關子了。比爾先生可是來做市場調(diào)研，沒有時間在這里浪費太久?！?p>　　“哎，這套房子的掛牌價現(xiàn)在是75萬美金，我來之前剛打電話問過價格，我離開加州去紐約之前，這套房子價格還在72萬美金?！?p>　　“什么！王先生，您不要開玩笑了。雖然我知道如今美麗國的房產(chǎn)價格節(jié)節(jié)升高，但這套房子價格絕對不值75萬美金?！?p>　　比爾·黃對于這個報價有些吃驚。

　　雖然他知道，現(xiàn)如今的美麗國的房價處于高位。但是沒有想到，距離洛杉磯城區(qū)60公里遠的橙縣新開發(fā)城區(qū)房價已經(jīng)高得這么離譜。

　　至于皇甫明此時在想，他手頭上的八百萬美金扣除稅費的話，全款購入這邊的房產(chǎn)的話，這樣的兩室一廳的房產(chǎn)也就能買不到10套。

　　“比爾，你好歹是金融從業(yè)者，不要這么一驚一乍好不好？”

　　皇甫明打趣地說道。

　　“OH~!皇甫，我不理解，這套房產(chǎn)雖然有學區(qū)加持，附近也有不少大企業(yè)但絕對不值這個價值，這虛高得太嚴重。”

　　“這溢價率最少有172百分比！”

　　“雖然是剛才老王說了，這六年里漲到這么多，但是算作收益率的話，跟我操盤的基金收益率都差不都了。”

　　比爾·黃在客廳內(nèi)走來來去，對于這個結果真的超出了想象。

　　短短幾天房價漲了3萬美金，那表明如今的市場上會有潛在的客戶，會掏這三萬美金買入這套房子。

　　“老王，我們繼續(xù)剛才車里的話題，這么高的價格新移民們根本接受不了。”

　　“75萬美金，相當于七億五千萬韓元，這錢足夠在首爾中心城區(qū)買一套不錯的房產(chǎn)了。而不是這樣的普通的兩室?！?p>　　老王點點表示同意皇甫明的想法。

　　“是的，皇甫。但是這不是在美麗國嗎？滿地都是黃金的國度?！?p>　　“再說了，我的客戶群體并不是那些剛來到美麗國的新移民，更多是在硅谷工作的那些高薪人才?！?p>　　“老王，你這說得讓我有些迷糊了，這里距離硅谷多遠不用我說了。誰會在這里買房子后在硅谷上班？”

　　“皇甫，誰說他們會在這里居住，那些硅谷精英們會在這里購入幾套房子后租給那些新移民們居住。”

　　“這些租金足夠讓他們還完房貸后，讓他們在硅谷距離公司近的地方租到一套不錯的房產(chǎn)?！?p>　　此時已經(jīng)緩和過來的比爾·黃說道。

　　“王先生，你說的那些硅谷的精英們，在你這里貸款購入這片區(qū)域的房產(chǎn)的時候，是不會是使用了可調(diào)利率？”

　　老王點點頭說道。

　　“是的，比爾先生?！?p>　　深知可調(diào)利率那套把戲的比爾黃追問道。

　　“但是優(yōu)惠利率時間也就兩年左右的時間，超過這個時間后利率將會大幅上漲，他們還能負擔得起房貸嗎？”

　　“我剛才可是聽你說，那些精英們手中可不止購入一套這樣的房產(chǎn)?！?p>　　老王聳聳肩后說道。

　　“賣了唄，扣除了各類高昂的稅費后，前期購入這樣房產(chǎn)的人最少也能賺個十幾萬美金?！?p>　　“手頭上擁有十幾萬美金后，他們足夠能負擔起其他房產(chǎn)的利息。等到房價漲得差不多，再出售就行了。”

　　“您要知道，這樣的房產(chǎn)在這里很好出租，很多亞裔新移民首先考慮的就是學區(qū)的問題?！?p>　　“這類房產(chǎn)只要掛出去，很快就會被下一位購入，畢竟前兩年只需要還非常低的月供，還能獲得不錯的租金收益?！?p>　　雖然老王說得簡單，但是比爾·黃感知到。

　　這些銀行放款人員們，對貸款人的審查肯定不會太嚴格。

　　不然的話老王也不會把貸款的事情，說得這么輕描淡寫。

　　“滴靈靈?！?p>　　這時候，比爾·黃的手機響了起來。

　　“喂，BOSS。我這里跟當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介走了一圈?！?p>　　“如今這邊的房產(chǎn)貸款有巨大問題。很多中介公司為了賺錢，讓客戶選擇使用可調(diào)利率?！?p>　　“湯姆，你說的我已經(jīng)知道了?！?p>　　“不不，BOSS。我接下來說的肯定會沖擊你的三觀，有些無良的中介公司，已經(jīng)給客戶進行忍者貸?！?p>　　“這些新移民們并沒有找到工作，也沒有穩(wěn)定收入。但是中介公司會填寫客戶信息的時候，把收入欄空出來，讓房貸銀行自己填寫?！?p>　　“什么？湯姆。你確認？你應該知道其中的風險有多大！”

　　“我確認，丹尼爾那小子為了確認該消息的準確性。剛才跟房產(chǎn)中介要了個酒吧女郎的電話和工作地點?！?p>　　“嗯？酒吧女郎？你告訴丹尼爾，我們來工作的并不是讓他來度假的！”

　　“OH~!BOSS，我還沒說完呢。中介的那個小子說，這個酒吧女郎手上擁有6套房產(chǎn)！丹尼爾根本不信他個混蛋說話，所以準備過去問問本人?！?p>　　比爾·黃有些驚訝之中掛斷了電話。

　　跟剛才湯姆電話里說的，酒吧女郎擁有六套房產(chǎn)的鬼話相比。他有些相信面前老王所說，硅谷精英們會購入多套房產(chǎn)進行投資的事情了。

　　“王先生。如果你想讓我把你的資金從基礎基金池轉(zhuǎn)移到高級私募的話，你就跟我講實話?！?p>　　“比爾先生，我到現(xiàn)在說的都是實話！”

　　老王趕緊舉手發(fā)誓的說道。

　　“不不，王先生。經(jīng)過你手出售的房產(chǎn)中，有忍者貸的情況嗎？”

　　“哦!這個您放心好了。我可不像那些無良的白人中介們，給那些墨西移民們進行忍者貸，我這邊都是經(jīng)過認真審核后放出去的貸款?！?p>　　雖然面前的老王說的信誓旦旦，但是比爾·黃眼睛里已經(jīng)充滿了懷疑。

　　畢竟他知道了為了利益最大化，人類們什么事情都能做的出來。

　　“比爾先生，我向上帝發(fā)誓，我說的句句都是實話。”

　　老王感覺到了比爾·黃散發(fā)出的懷疑，所以他趕緊再次發(fā)誓道。

　　“比爾，你就相信老王吧。我覺得他不像為了蒼頭小利沖昏頭的人?！?p>　　皇甫明雖然不清楚老王說的是否是真的，但是并不妨礙給他辯護。因為此時的比爾·黃已經(jīng)通過剛才電話，感覺到了美麗國的地產(chǎn)泡沫將會走向破滅。

　　“好吧，王先生，我相信你?！?p>　　“那你能告訴我手上出售的房產(chǎn)之中，有碰到過因為貸款人無法還貸被銀行強行拍賣的房產(chǎn)嗎？”

　　此時的比爾·黃把關注點轉(zhuǎn)移到另一個問題上。

　　如果真的有忍者貸的出現(xiàn)的話，必然會拉高違約率，市面上肯定會出現(xiàn)一些無法進行還貸導致被銀行處理的房產(chǎn)。

　　面對比爾的這個問題，老王有些猶豫了。

　　“這。。。其實你們現(xiàn)在所在的這套房子就是因為前主人付不起房貸，銀行方面進行強制拍賣的房產(chǎn)?！?p>　　畢竟剛才老王已經(jīng)向天發(fā)誓了，所以不想用謊言欺騙比爾·黃。

　　因為對方只需要稍微進行一下調(diào)查，就能知道這套房產(chǎn)是銀行方面出面處理的房產(chǎn)。

　　“什么？王先生。你剛才不是說。你的顧客不都是硅谷精英們嗎？”

　　比爾·黃追問道。

　　“比爾先生，我的客戶確實大部分都是硅谷精英，這套房子的主人以前確實也在硅谷工作?！?p>　　“但是他是一位剛來到美麗國的新移民，他在硅谷居住著公寓，無法讓孩子進入到Palo Alto聯(lián)合學區(qū)?！?p>　　“所以他安排妻子和孩子在這里居住。當然他也像其他人一樣，持有了多套的房產(chǎn)?！?p>　　“但是某個休息天，他從舊金山驅(qū)車過來看孩子的時候出了車禍意外身亡，他妻子也沒有任何穩(wěn)定收入，所以就出現(xiàn)了如今的情況。”

　　皇甫明聽著這故事，感覺屬于正常的情況，所以他再次問道。

　　“老王，你不是說處理一套房產(chǎn)的話，可以足夠償還其他房產(chǎn)的貸款了嗎？”

　　老王繼續(xù)回答道。

　　“但是，他妻子沒有足夠的錢可以支付遺產(chǎn)稅，因為沒有能力繼承房產(chǎn)，所以并不能進行處理。”

　　“你懂得，這在美麗國需要走漫長的法律訴訟程序。所以就出現(xiàn)了如今的情況”

　　比爾·黃眼里，這個事情并不屬于個案。

　　因為如果這套房產(chǎn)的原主人只持有一套房產(chǎn)的話，以如今低利率的還款情況，他的妻子只需要做點零工也能還得起貸款。

　　但問題在于對方購入的多套房產(chǎn)，導致風險變得很大。

　　如果剛才湯姆來電話的那個酒吧女郎失去工作或穩(wěn)定收入的話，肯定代表著她名下多套房產(chǎn)就無法進行還款。

　　這時候，雖然可以出售一套房產(chǎn)進行回血，但是如果沒有人接盤的話，將會出現(xiàn)一些列連鎖反應。