第14章 半個(gè)小時(shí)做概念總平規(guī)劃
見李辰如此不識(shí)抬舉，小涵很生氣。
洛雪也沒有再打算與李辰糾纏。
兩從直接轉(zhuǎn)身，走到路邊上了一輛小車走了。
李辰認(rèn)得是小涵的跑車，奧迪TT，有錢人家的千金惹不得。
店里一眾吃瓜顧客看著李辰嘀咕，長(zhǎng)得好看就是牛，那漂亮妹子竟然說一起從了他。
直呼老天不長(zhǎng)眼。
李辰的心情其實(shí)不大好，他沒想到洛雪會(huì)來(lái)找他。
但是，身份上的差距讓他始終不能釋懷，從內(nèi)心來(lái)講，他并不是自卑，至少，他認(rèn)為對(duì)洛雪的感情是真摯的。
小涵對(duì)他說的那一番話，讓他有些哭笑不得。
也許小涵是真的對(duì)他也有好感，但是至少兩人沒有到男女朋友的程度。
李辰跟大哥告別，騎著電瓶車搖搖晃晃回到半島城邦。
時(shí)間已經(jīng)快十點(diǎn)。
坐電梯上樓。
防盜門沒關(guān)，把手上掛著一大堆快餐袋。
不用想，劉曉菲肯定是點(diǎn)了快餐。
李辰順手將快餐盒提在手中，然后拉開門進(jìn)屋。
將快餐盒放到餐桌上，猶豫了一下，還是走到主臥室敲門：“劉小姐...”
劉曉菲在屋里吹頭發(fā)，隱隱聽到敲門聲，有些不悅：“什么事？”
門外的李辰小聲說：“你門沒頭，點(diǎn)的餐掛在門上...你還沒吃晚飯嗎？我?guī)湍惴旁诓妥郎狭?..”
劉曉菲這才想起自己點(diǎn)了餐，拿起手機(jī)看了看，十幾個(gè)未接電話。
看來(lái)...應(yīng)該是送餐小哥找物業(yè)中心幫忙將快餐送上樓。
迅速將頭發(fā)盤好，拉開門。
已經(jīng)坐在沙發(fā)上看手機(jī)的李辰聽到腳步聲瞄了一眼，立即挪不開眼。
看著面前穿著絲質(zhì)睡衣的劉曉菲，細(xì)長(zhǎng)潔白的小腿就是妥妥的女神范。
絲質(zhì)睡衣缺點(diǎn)明顯，半透支點(diǎn)明顯。
劉曉菲卻沒注意，一手拿著平板，看到李辰坐在沙發(fā)上直接走向餐桌坐下后，右手劃著平板電腦，左手打開餐桌上的快餐盒。
根本沒在看坐在沙發(fā)上的李辰，自然不知道李辰的呆模樣。
李辰很想提示一下，張了張嘴卻什么也說不出來(lái)。
趕緊偏回頭，一本正經(jīng)看手機(jī)...
眼睛余光卻一直盯著餐桌方向。
劉曉菲看平板電腦的目光慢慢變得冷厲，忽然轉(zhuǎn)頭，開口：“給我泡一杯咖啡...”
李辰愣了一下，他早看到廚房里有咖啡機(jī)還有咖啡豆。
也沒在意劉曉的語(yǔ)氣，迅速?gòu)膭苑坪罄@到廚房。
李辰會(huì)泡咖啡還是因?yàn)榭偣拘N房里有咖啡機(jī)。
很快，一杯現(xiàn)磨咖啡放到劉曉菲面前。
劉曉菲還以為在是在公司，順口說了聲謝謝。
沒放糖的咖啡正合她的口味。
拿起手機(jī)連續(xù)打了兩個(gè)電話，卻無(wú)人接聽。
劉曉菲的眉頭越皺越緊，一杯咖啡喝完，點(diǎn)的餐卻只吃了一丁點(diǎn)。
確實(shí)點(diǎn)得太多，吃不完有些浪費(fèi)，順口問：“哎，李辰，你吃過晚飯沒有，要不一起吃點(diǎn)？”
還有這好事兒？
既然劉曉菲叫自己，這個(gè)面子得給，趕緊答：“好啊...”
跟著坐到劉曉菲對(duì)面：“這么晚，你還在忙工作？”
“嗯...”劉曉菲忽然抬頭：“你喝酒了？”
李辰?jīng)]想到劉曉菲會(huì)聞到他身上的酒味，有些尷尬回答：“今天是周末，跟我大哥喝了兩瓶啤酒...”
“聽爺爺說你是做設(shè)計(jì)的？”
“對(duì)。”
“那你會(huì)不會(huì)做簡(jiǎn)單的平面規(guī)劃？”
她竟然問做設(shè)計(jì)的自己會(huì)不會(huì)做平面圖...也太小看人了吧？李辰愣了一下：“會(huì)那么一點(diǎn)...”
“這樣，我...我們公司看中了一塊地，能不能幫我做個(gè)簡(jiǎn)單總平規(guī)劃？”
李辰點(diǎn)頭：“沒問題，你什么時(shí)候要？”
“今天晚上能做出來(lái)最好...”
總平規(guī)劃怎么可能這么短時(shí)間表做來(lái)？李辰喝了酒，腦子一發(fā)熱，并沒拒絕：“有沒有地塊詳細(xì)情況？”
“只有平面圖跟地塊簡(jiǎn)單規(guī)劃說明...”劉曉菲也不客氣，順手將平板電腦上的圖能過微信發(fā)給李辰。
劉曉菲忽然發(fā)現(xiàn)李辰一直在瞄自己，低頭看了一下，然后抬頭：“好看嗎？”
李辰趕緊收回視線：“好看...”
劉曉菲狠狠瞪了李辰一眼，起身回臥室。
好一會(huì)兒后，劉曉菲再次出現(xiàn)在李辰的面前時(shí)，已經(jīng)穿上了職業(yè)裝。
臉色很不好看，卻又不大好說李辰什么。
誰(shuí)叫她自己忘了家里多了一個(gè)陌生男人，這個(gè)陌生的男人還是她名義上的老公。
李辰直接在餐桌上擺上筆記本，快速對(duì)地塊分割。
倒也沒有忘記吃桌子上的外賣。
晚上喝了酒腦子有些暈，但是對(duì)他說來(lái)，做個(gè)簡(jiǎn)單概略性質(zhì)的平面規(guī)劃卻沒什么問題。
重點(diǎn)是需要時(shí)間。
地產(chǎn)設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)不一樣，要考慮的東西要多一起。
消防、綠化、機(jī)電接駁，樓間距離，出入口，由于是住宅用地，總體來(lái)說并不難。
李辰?jīng)]問劉曉菲具體要求，直接按平面圖上的要求進(jìn)行商住規(guī)劃。
劉曉菲沉默了片刻，走到李辰身邊坐下，看了一眼李辰的大體規(guī)劃，低冷地問了一句：“你還會(huì)做園林？”
“當(dāng)然會(huì)呀...只是我做的設(shè)計(jì)沒公司看得上?！?p> “你們?cè)O(shè)計(jì)一般怎么收費(fèi)？”
“按平方計(jì)費(fèi)，分創(chuàng)意部分及施工圖，價(jià)格從十多塊到幾百塊不等…”李辰忽然問：“你們公司應(yīng)該有設(shè)計(jì)部，至少也有長(zhǎng)期合作的設(shè)計(jì)單位吧？”
劉曉菲點(diǎn)頭，淡淡地道：“合作方剛發(fā)過來(lái)的地塊拍賣信息，周一要上會(huì)，周二就要公開掛拍，現(xiàn)在是下班時(shí)間，剛才打電話沒聯(lián)系上設(shè)計(jì)單位，我打算提前了解一下開發(fā)價(jià)值…”
辰李腦子發(fā)熱，根本不考慮細(xì)節(jié)，只作總體規(guī)劃...
李辰的動(dòng)作很快半個(gè)小時(shí)后，三份粗略規(guī)劃迅速成型。
跟著進(jìn)行圖例填充，按規(guī)劃要求的容積率輸出概念設(shè)計(jì)。
李辰將做好的圖發(fā)給劉曉菲，然后順手拿起外賣中的烤牛肉，一邊往嘴里塞一邊對(duì)劉曉菲說道：“按規(guī)劃要求，將陽(yáng)臺(tái)全部錯(cuò)位，不改變?nèi)莘e率可以給每一戶贈(zèng)送差不多二十平米的花園…”
劉曉菲正在看李辰發(fā)過來(lái)的設(shè)計(jì)以及設(shè)計(jì)說明，連頭都沒抬：“錯(cuò)位花園意味著減少標(biāo)準(zhǔn)層，工程造價(jià)將分上升，均攤下來(lái)工程造價(jià)每平米將增加三百元…你一個(gè)概念，十萬(wàn)平方的住宅將增加工程建設(shè)成本三千萬(wàn)...”
劉曉菲在大公司上班，一眼就看出李辰的其中一套設(shè)計(jì)理念不實(shí)用…
李辰搖了搖頭：“工程成本增加，但是房子一定好銷，這樣可以大幅度提高資金周轉(zhuǎn)速度…”
劉曉菲有些詫異：“高周轉(zhuǎn)是綠桂園的管理模式吧？”
李辰雖然不懂地產(chǎn)，但是行業(yè)大勢(shì)還是知道一些：“沒錯(cuò)，他們擴(kuò)張速度太快，導(dǎo)致流動(dòng)短缺，如果你們公司領(lǐng)導(dǎo)不冒進(jìn)，采用種這方式雖然在相同時(shí)間內(nèi)搛的錢少了，綜合利潤(rùn)率卻并不會(huì)降低，而客戶得到實(shí)惠，又不違規(guī)，非常有利于品牌提升。”